Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Sequestre

2 136€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 665 2 522 14 ventes
Estimer un bien ici Les 92 ventes, une par une

Les découpages autour du Sequestre

Le prix dans l'aire d'attraction de Albi

54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Sequestre est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Sequestre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 38 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 15 161 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 440 m² de terrain

155 500 € à 204 000 €

médiane des comparables 192 000 €, soit 2 131 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Sequestre, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 hameau de Bondancie 90 m² 4 227 000 € décembre 2025 2 506 €/m²
9 rue du Clos des Lauriers 90 m² 4 204 350 € juin 2022 1 950 €/m²
8 rue Francis Carco 86 m² 4 189 000 € juillet 2024 2 131 €/m²
13 rue Jules Michelet 91 m² 4 236 250 € juin 2022 2 236 €/m²
22 rue Mahatma Gandhi 91 m² 4 237 750 € juin 2022 2 266 €/m²
14 rue de la Birade 95 m² 4 92 500 € octobre 2024 963 €/m²
9 rue Camp Countal 88 m² 4 180 000 € mai 2022 1 697 €/m²
21 rue Camp Countal 98 m² 4 276 870 € avril 2025 2 794 €/m²
33 rue du Clos de la Gardie 82 m² 4 170 000 € août 2025 2 073 €/m²
5 rue de Bel-Air 90 m² 5 200 000 € août 2025 2 219 €/m²
4 rue Jules Michelet 92 m² 4 165 000 € août 2021 1 726 €/m²
14 rue Mahatma Gandhi 91 m² 5 151 500 € juillet 2025 1 673 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 12,1 % entre 2021 et 2022, passant de 2 214 €/m² à 2 481 €/m².

Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 665 €/m² et 2 522 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : au Sequestre, une maison de moins de 70 m² se vend 2 769 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 779 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré au Sequestre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 769 €/m² 15 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 465 €/m² 24 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 222 €/m² 27 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 779 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose au Sequestre

Combien coûte le mètre carré au Sequestre ?
Le prix médian au Sequestre est de 2 136 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 665 €/m² et 2 522 €/m².
Quel est le quartier le plus cher du Sequestre ?
Savènes, à 2 488 €/m². Le moins cher est la Gardie, à 2 099 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain au Sequestre ?
Les maisons vendues au Sequestre ont un terrain médian de 433 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Le Sequestre

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : Savènes à 2 488 €/m², la Gardie à 2 099 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Gardie : 2 099 €/m² sur 25 ventes le Camp : 2 142 €/m² sur 23 ventes Savènes : 2 488 €/m² sur 23 ventes 1 km la Gardie 2 099 € le Camp 2 142 € Savènes 2 488 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Le Sequestre les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Gardie 2 099 €/m² 25 ventes, 56 % de maisons
  • le Camp 2 142 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
  • Savènes 2 488 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Le Sequestre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Pendariès Est (5), Tonnais (5), les Marranes (3), Bel Air (2), les Pountils (2), les Taillades (2), Hameau de Bondancie (1), le Coustal (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AR 2 524 €/m² 11 ventes
  • section AS 2 474 €/m² 19 ventes
  • section AN 2 099 €/m² 19 ventes
  • section AK 2 069 €/m² 8 ventes
  • section AO 2 000 €/m² 23 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 68 y sont recensées à Le Sequestre, 17 ont pu être situées, et 92 ventes sur 92 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Le Sequestre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 hameau de Bondancie maison 90 m² 4 629 m² 227 000 € 2 522 décembre 2025
6 rue Jean Cocteau maison 112 m² 2 484 m² 117 500 € 1 049 octobre 2025
7 rue Yves Bénazech maison 130 m² 4 1 270 m² 105 000 € 808 octobre 2025
44 rue des Mésanges maison 75 m² 4 220 m² 184 400 € 2 459 septembre 2025
5 rue de Bel-Air maison 90 m² 5 477 m² 200 000 € 2 222 août 2025
33 rue du Clos de la Gardie maison 82 m² 4 170 000 € 2 073 août 2025
3 rue du Clos de la Gardie appartement 49 m² 2 122 000 € 2 490 août 2025
13 rue de Cocagne maison 61 m² 3 262 m² 175 840 € 2 883 juillet 2025
14 rue Mahatma Gandhi maison 91 m² 5 341 m² 151 500 € 1 665 juillet 2025
7 rue André Malraux maison 117 m² 5 599 m² 225 000 € 1 923 juillet 2025
5 rue de Cocagne maison 106 m² 4 262 m² 233 000 € 2 198 mai 2025
21 rue Camp Countal maison 98 m² 4 834 m² 276 870 € 2 825 avril 2025
5026 Tonnais maison 100 m² 5 135 000 € 1 350 mars 2025
36 rue de Cocagne maison 68 m² 3 219 m² 191 083 € 2 810 février 2025
20 rue du Champ Fleuri maison 100 m² 5 1 134 m² 200 000 € 2 000 février 2025
7 rue Jean Cocteau maison 98 m² 5 522 m² 185 000 € 1 888 décembre 2024
9 rue du Pastel maison 65 m² 3 221 m² 179 967 € 2 769 décembre 2024
5 route de Graulhet maison 120 m² 5 623 m² 120 000 € 1 000 décembre 2024
8 rue du Pastel maison 77 m² 3 235 m² 195 200 € 2 535 novembre 2024
5 rue du Clos de la Gardie appartement 49 m² 2 123 000 € 2 510 novembre 2024
14 rue de la Birade maison 95 m² 4 227 m² 92 500 € 974 octobre 2024
25 avenue des Marranes appartement 17 m² 1 62 000 € 3 647 septembre 2024
8 rue Francis Carco maison 86 m² 4 493 m² 189 000 € 2 198 juillet 2024
17 rue Louise Michel maison 62 m² 2 226 m² 179 800 € 2 900 juillet 2024
9 rue de la Chènevie maison 81 m² 4 228 m² 200 450 € 2 475 juillet 2024
1105 chemin de Tailleferrier maison 135 m² 4 1 371 m² 415 700 € 3 079 juin 2024
1 rue Maurice Genevoix maison 99 m² 4 546 m² 175 000 € 1 768 mai 2024
4 impasse des Pountils maison 101 m² 4 402 m² 248 500 € 2 460 mars 2024
31 rue du Clos de la Gardie maison 81 m² 4 170 000 € 2 099 mars 2024
14 rue de Bel-Air maison 117 m² 4 235 000 € 2 009 février 2024
13 rue René Bazin maison 77 m² 4 369 m² 201 480 € 2 617 décembre 2023
49 avenue Marcel Pagnol maison 77 m² 4 448 m² 120 000 € 1 558 décembre 2023
48 rue de Pendariès maison 105 m² 5 1 642 m² 311 120 € 2 963 octobre 2023
6 rue du Clos de la Gardie maison 81 m² 4 186 955 € 2 308 octobre 2023
44 rue de Cocagne maison 89 m² 2 302 m² 220 000 € 2 472 octobre 2023
5 rue des Lilas maison 79 m² 4 436 m² 199 000 € 2 519 septembre 2023
24 rue Louise Michel maison 60 m² 3 199 m² 185 000 € 3 083 juillet 2023
20 rue Mahatma Gandhi maison 68 m² 3 190 m² 173 630 € 2 553 mai 2023
7 rue du Clos de la Gardie appartement 55 m² 3 99 000 € 1 800 avril 2023
10 rue Camp Countal maison 140 m² 6 690 m² 150 000 € 1 071 avril 2023
11 rue du Pastel maison 79 m² 4 216 m² 208 000 € 2 633 février 2023
5 rue du Clos de la Gardie appartement 55 m² 2 115 000 € 2 091 février 2023
24 avenue Marcel Pagnol maison 99 m² 5 548 m² 196 850 € 1 988 février 2023
20 rue de Cocagne maison 62 m² 3 370 m² 171 600 € 2 768 novembre 2022
11 rue de Cocagne maison 82 m² 4 262 m² 202 850 € 2 474 octobre 2022
3 rue de la Chènevie maison 84 m² 4 228 m² 209 000 € 2 488 octobre 2022
9 rue de Cocagne maison 69 m² 3 262 m² 195 000 € 2 826 septembre 2022
32 avenue Marcel Pagnol maison 104 m² 4 548 m² 293 000 € 2 817 juillet 2022
13 rue Jules Michelet maison 91 m² 4 431 m² 236 250 € 2 596 juin 2022
20 chemin des Pountils appartement 83 m² 4 324 m² 47 000 € 566 juin 2022
22 rue Mahatma Gandhi maison 91 m² 4 206 m² 237 750 € 2 613 juin 2022
1 impasse des Mimosas maison 162 m² 6 461 m² 317 000 € 1 957 juin 2022
9 rue du Clos des Lauriers maison 90 m² 4 512 m² 204 350 € 2 271 juin 2022
2 rue de la Chènevie maison 78 m² 3 209 m² 208 000 € 2 667 mai 2022
9 rue Camp Countal maison 88 m² 4 1 294 m² 180 000 € 2 045 mai 2022
3 rue Maurice Genevoix maison 84 m² 4 612 m² 242 000 € 2 881 avril 2022
2 rue de la Birade maison 100 m² 4 263 m² 205 000 € 2 050 avril 2022
4 rue du Clos de la Gardie appartement 48 m² 2 46 980 € 979 avril 2022
9 Placette Jean Monnet maison 105 m² 5 273 m² 257 500 € 2 452 mars 2022
4 rue des Camélias maison 108 m² 5 954 m² 230 000 € 2 130 mars 2022
14 rue de Cocagne maison 66 m² 3 343 m² 182 400 € 2 764 mars 2022
19 rue de la Gardie maison 160 m² 7 819 m² 345 000 € 2 156 mars 2022
7 rue du Clos de la Gardie appartement 48 m² 2 108 000 € 2 250 mars 2022
5 rue du Clos de la Gardie appartement 55 m² 2 112 500 € 2 045 février 2022
11 rue de la Gardie maison 129 m² 3 427 m² 299 000 € 2 318 janvier 2022
7 rue du Clos de la Gardie appartement 54 m² 3 126 000 € 2 333 janvier 2022
8 rue du Pastel maison 77 m² 3 235 m² 194 328 € 2 524 décembre 2021
75 rue de Pendariès maison 56 m² 3 110 000 € 1 964 septembre 2021
18 rue de Mélaudie appartement 65 m² 4 370 m² 280 000 € 4 308 septembre 2021
20 rue de la Birade maison 77 m² 3 223 m² 196 000 € 2 545 septembre 2021
1 rue Louise Michel maison 57 m² 3 199 m² 139 000 € 2 439 septembre 2021
5 rue du Clos de la Gardie appartement 49 m² 2 117 000 € 2 388 septembre 2021
8 rue André Malraux maison 84 m² 5 567 m² 165 000 € 1 964 août 2021
4 rue Jules Michelet maison 92 m² 4 490 m² 165 000 € 1 793 août 2021
7 rue du Clos de la Gardie appartement 47 m² 2 99 000 € 2 106 juillet 2021
1 rue du Clos de la Gardie appartement 54 m² 2 99 000 € 1 833 juillet 2021
20 avenue Marcel Pagnol maison 94 m² 4 558 m² 219 000 € 2 330 juillet 2021
7 bis rue Camp Countal maison 144 m² 4 1 147 m² 308 500 € 2 142 juillet 2021
1 rue des Taillades maison 68 m² 4 968 m² 214 850 € 3 160 juillet 2021
6 rue Jean Cocteau maison 112 m² 2 484 m² 183 000 € 1 634 juillet 2021

Autour de Le Sequestre

Le Sequestre est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 133 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 4,0 km, Sidobre à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Le Sequestre appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Sequestre touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

  • Albi 2 414 €/m² 3,1 km

Voisines sans prix publiable : Carlus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Sequestre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Caussels à 4,2 km, ruisseau de Coules à 7,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux au Sequestre ?

  • jan 4,3 %
  • fév 8,7 %
  • mars 13,0 %
  • avr 8,7 %
  • mai 6,5 %
  • juin 7,6 %
  • juil 16,3 %
  • août 5,4 %
  • sept 9,8 %
  • oct 8,7 %
  • nov 3,3 %
  • déc 7,6 %
Répartition des 92 signatures de Le Sequestre sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 16,3 % des ventes, le plus creux novembre avec 3,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain au Sequestre ?

Les maisons vendues au Sequestre ont un terrain médian de 433 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 214 €/m² 22
2022 2 481 €/m² 18
2023 2 519 €/m² 11
2024 2 198 €/m² 13
2025 2 136 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.