Les découpages autour de Villeneuve-sur-Vère
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-sur-Vère est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-sur-Vère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 chemin du Lieur | 120 m² | 4 | 394 700 € | septembre 2024 | 3 275 €/m² |
| 3 place du Village | 130 m² | 5 | 233 000 € | janvier 2023 | 1 913 €/m² |
| 23 chemin du Bosc-Escur | 151 m² | 5 | 350 000 € | août 2024 | 1 896 €/m² |
| 8 chemin de Bresset | 141 m² | 2 | 390 000 € | décembre 2024 | 2 766 €/m² |
| 12 chemin des Prunelliers | 93 m² | 4 | 94 500 € | septembre 2024 | 1 141 €/m² |
| 143 chemin du Mazet | 106 m² | 3 | 382 057 € | mai 2022 | 2 582 €/m² |
| 12 chemin des Prunelliers | 93 m² | 4 | 205 800 € | novembre 2021 | 2 511 €/m² |
| 48 chemin de la Bouscarié | 175 m² | 5 | 150 000 € | mars 2023 | 857 €/m² |
| 59 chemin de la Cavespanié | 94 m² | 3 | 210 000 € | avril 2021 | 2 276 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 555 €/m² et 2 766 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-sur-Vère
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-sur-Vère ?
- Le prix médian à Villeneuve-sur-Vère est de 2 318 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 555 €/m² et 2 766 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villeneuve-sur-Vère ?
- Les maisons vendues à Villeneuve-sur-Vère ont un terrain médian de 2 293 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Villeneuve-sur-Vère depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin de Bresset | maison | 141 m² | 2 | 2 293 m² | 390 000 € | 2 766 | décembre 2024 |
| 12 chemin des Prunelliers | maison | 93 m² | 4 | 785 m² | 94 500 € | 1 016 | septembre 2024 |
| 28 chemin du Lieur | maison | 120 m² | 4 | 2 514 m² | 394 700 € | 3 289 | septembre 2024 |
| 23 chemin du Bosc-Escur | maison | 151 m² | 5 | 10 559 m² | 350 000 € | 2 318 | août 2024 |
| 46 chemin des Combals | maison | 383 m² | 5 | 595 750 € | 1 555 | janvier 2024 | |
| 48 chemin de la Bouscarié | maison | 175 m² | 5 | 150 000 € | 857 | mars 2023 | |
| 3 place du Village | maison | 130 m² | 5 | 234 m² | 233 000 € | 1 792 | janvier 2023 |
| 143 chemin du Mazet | maison | 106 m² | 3 | 16 891 m² | 382 057 € | 3 604 | mai 2022 |
| 12 chemin des Prunelliers | maison | 93 m² | 4 | 785 m² | 205 800 € | 2 213 | novembre 2021 |
| 39 place du Village | maison | 240 m² | 7 | 537 m² | 533 000 € | 2 221 | octobre 2021 |
| 59 chemin de la Cavespanié | maison | 94 m² | 3 | 3 699 m² | 210 000 € | 2 234 | avril 2021 |
Autour de Villeneuve-sur-Vère
Villeneuve-sur-Vère est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 145 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 13 km, Causse de Caylus à 33 km, Ségala à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-sur-Vère appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
Les communes limitrophes
Villeneuve-sur-Vère touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noailles 1 289 €/m² 3,5 km
- Mailhoc 1 086 €/m² 3,7 km
- Cestayrols 1 155 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Milhavet, Castanet, Virac, Livers-Cazelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-sur-Vère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² 7,5 km, 2 621 hab.
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m² 9,5 km, 2 902 hab.
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m² 9,5 km, 2 056 hab.
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² 10,5 km, 3 518 hab.
- Albi 2 414 €/m² 11,9 km, 51 290 hab.
- Carmaux 870 €/m² 12,1 km, 9 872 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Céret à 9,0 km, Luzert à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villeneuve-sur-Vère ?
Les maisons vendues à Villeneuve-sur-Vère ont un terrain médian de 2 293 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.