Prix de l'immobilier à Terssac
2 428€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Terssac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Albi
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Terssac est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Terssac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Pinsons | 102 m² | 4 | 247 500 € | décembre 2023 | 2 436 €/m² |
| 15 rue de la Garance | 100 m² | 4 | 222 000 € | janvier 2022 | 2 629 €/m² |
| 5 bis rue des Noyers | 97 m² | 4 | 235 700 € | mars 2023 | 2 437 €/m² |
| 2 allée des Hirondelles | 96 m² | 4 | 269 000 € | août 2025 | 2 799 €/m² |
| 5 bis rue des Noyers | 97 m² | 4 | 225 700 € | mars 2022 | 2 781 €/m² |
| 2 E allée du Colombier | 95 m² | 4 | 298 400 € | janvier 2023 | 3 162 €/m² |
| 6 rue des Tourterelles | 93 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2025 | 2 697 €/m² |
| 11 chemin du Lac | 110 m² | 4 | 316 500 € | septembre 2023 | 2 856 €/m² |
| 12 ter rue du Ranch | 106 m² | 4 | 205 400 € | mai 2021 | 2 446 €/m² |
| 3 rue de la Garance | 90 m² | 4 | 225 200 € | novembre 2023 | 2 507 €/m² |
| 2 chemin de Jean Thomas | 91 m² | 4 | 205 250 € | janvier 2022 | 2 610 €/m² |
| 16 rue Campalauzié | 89 m² | 4 | 227 850 € | mai 2024 | 2 550 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 71 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 847 €/m² et 2 877 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Terssac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 791 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Terssac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Terssac
- Combien coûte le mètre carré à Terssac ?
- Le prix médian à Terssac est de 2 428 €/m² pour une maison, en 2023, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 847 €/m² et 2 877 €/m².
- Combien vaut le terrain à Terssac ?
- Les maisons vendues à Terssac ont un terrain médian de 485 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Terssac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 route de Marssac | maison | 183 m² | 8 | 1 990 m² | 445 000 € | 2 432 | décembre 2025 |
| 6 rue des Tourterelles | maison | 93 m² | 4 | 320 m² | 250 000 € | 2 688 | octobre 2025 |
| 2 chemin des Chaumes | maison | 76 m² | 4 | 448 m² | 212 450 € | 2 795 | octobre 2025 |
| 2 allée des Hirondelles | maison | 96 m² | 4 | 469 m² | 269 000 € | 2 802 | août 2025 |
| 4 chemin de Clairefont | maison | 114 m² | 3 | 502 m² | 105 000 € | 921 | décembre 2024 |
| 2 chemin de Sicard | maison | 112 m² | 5 | 1 321 m² | 339 400 € | 3 030 | novembre 2024 |
| 21 chemin du Lac | maison | 106 m² | 6 | 656 m² | 298 700 € | 2 818 | mai 2024 |
| 16 rue Campalauzié | maison | 89 m² | 4 | 635 m² | 227 850 € | 2 560 | mai 2024 |
| 2 rue des Pinsons | maison | 102 m² | 4 | 374 m² | 247 500 € | 2 426 | décembre 2023 |
| 3 rue de la Garance | maison | 90 m² | 4 | 444 m² | 225 200 € | 2 502 | novembre 2023 |
| 4 rue du Ranch | maison | 121 m² | 6 | 690 m² | 210 000 € | 1 736 | octobre 2023 |
| 9 place de l'Église | maison | 140 m² | 5 | 469 m² | 172 500 € | 1 232 | septembre 2023 |
| 9 chemin des Chaumes | maison | 85 m² | 4 | 192 m² | 175 164 € | 2 061 | septembre 2023 |
| 11 chemin du Lac | maison | 110 m² | 4 | 807 m² | 316 500 € | 2 877 | septembre 2023 |
| 5 bis rue des Noyers | maison | 97 m² | 4 | 415 m² | 235 700 € | 2 430 | mars 2023 |
| 6 chemin de Jean Thomas | maison | 134 m² | 4 | 1 225 m² | 247 500 € | 1 847 | février 2023 |
| 2 E allée du Colombier | maison | 95 m² | 4 | 240 m² | 298 400 € | 3 141 | janvier 2023 |
| 8 chemin des Chaumes | maison | 78 m² | 4 | 414 m² | 225 000 € | 2 885 | janvier 2023 |
| 15 rue Campalauzié | maison | 166 m² | 7 | 613 m² | 220 000 € | 1 325 | septembre 2022 |
| 15 route d'Albi | maison | 227 m² | 7 | 1 252 m² | 355 000 € | 1 564 | juillet 2022 |
| 2 bis chemin de Larroque | maison | 205 m² | 4 | 1 649 m² | 380 000 € | 1 854 | mai 2022 |
| 5 bis rue des Noyers | maison | 97 m² | 4 | 415 m² | 225 700 € | 2 327 | mars 2022 |
| 15 rue de la Garance | maison | 100 m² | 4 | 683 m² | 222 000 € | 2 220 | janvier 2022 |
| 20 chemin des Chaumes | maison | 84 m² | 4 | 565 m² | 205 000 € | 2 440 | janvier 2022 |
| 15 place de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 304 m² | 146 000 € | 1 622 | janvier 2022 |
| 2 chemin de Jean Thomas | maison | 91 m² | 4 | 1 276 m² | 205 250 € | 2 255 | janvier 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 56 m² | 3 | 16 m² | 107 000 € | 1 911 | octobre 2021 |
| 1 chemin de Jean Thomas | maison | 126 m² | 5 | 1 767 m² | 199 600 € | 1 584 | octobre 2021 |
| 6 chemin du Pontet | maison | 118 m² | 5 | 183 000 € | 1 551 | octobre 2021 | |
| 13 place de l'Église | maison | 136 m² | 3 | 212 m² | 122 000 € | 897 | août 2021 |
| 5 allée du Colombier | maison | 114 m² | 4 | 646 m² | 315 000 € | 2 763 | août 2021 |
| 16 route de Marssac | maison | 111 m² | 5 | 2 513 m² | 287 000 € | 2 586 | juillet 2021 |
| 12 ter rue du Ranch | maison | 106 m² | 4 | 673 m² | 205 400 € | 1 938 | mai 2021 |
| 5 place de l'Église | maison | 78 m² | 4 | 28 m² | 150 450 € | 1 929 | mai 2021 |
| 30 H chemin de Clairefont | maison | 77 m² | 3 | 49 m² | 245 600 € | 3 190 | mars 2021 |
| 1 route de Marssac | maison | 70 m² | 3 | 465 m² | 107 000 € | 1 529 | février 2021 |
| 1 rue du Mazet | maison | 105 m² | 5 | 468 m² | 192 000 € | 1 829 | janvier 2021 |
Autour de Terssac
Terssac est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 135 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 6,1 km.
L'aire dont elle dépend
Terssac appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
Les communes limitrophes
Terssac touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castelnau-de-Lévis 1 707 €/m² 2,3 km
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² 3,0 km
- Albi 2 414 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Terssac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Sequestre 2 136 €/m² 3,0 km, 2 025 hab.
- Lagrave 2 388 €/m² 7,2 km, 2 305 hab.
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² 7,6 km, 2 621 hab.
- Puygouzon 2 657 €/m² 10,2 km, 3 548 hab.
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² 10,3 km, 4 590 hab.
- Brens 1 832 €/m² 12,0 km, 2 423 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Luzert à 6,1 km, Caussels à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Terssac ?
Les maisons vendues à Terssac ont un terrain médian de 485 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 911 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 037 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 428 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.