Prix de l'immobilier à Técou
2 320€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Técou
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Técou est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Técou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 chemin de la Bouriate | 117 m² | 4 | 133 575 € | mars 2023 | 1 434 €/m² |
| 3 chemin du Tenchou | 110 m² | 4 | 151 000 € | mars 2023 | 2 259 €/m² |
| 3 hameau du Nay | 120 m² | 4 | 219 350 € | juillet 2022 | 2 418 €/m² |
| 30 chemin de la Bouriette | 117 m² | 5 | 130 000 € | décembre 2024 | 1 114 €/m² |
| 4 impasse de Pagézou | 100 m² | 4 | 97 000 € | avril 2025 | 1 063 €/m² |
| 280 chemin de Marlac | 107 m² | 4 | 283 000 € | novembre 2021 | 2 762 €/m² |
| 255 chemin de Marlac | 100 m² | 4 | 54 110 € | novembre 2023 | 906 €/m² |
| 10 Le Bourg | 110 m² | 5 | 203 400 € | mai 2023 | 3 259 €/m² |
| 255 chemin de Marlac | 100 m² | 4 | 54 105 € | juillet 2022 | 687 €/m² |
| 255 chemin de Marlac | 100 m² | 4 | 139 127 € | juillet 2022 | 1 766 €/m² |
| 115 chemin de Bergougne | 90 m² | 4 | 263 000 € | août 2025 | 2 192 €/m² |
| 5372 Le Nay | 130 m² | 5 | 180 000 € | novembre 2023 | 2 448 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 296 €/m² et 2 922 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Técou, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 412 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 355 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Técou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Técou
- Combien coûte le mètre carré à Técou ?
- Le prix médian à Técou est de 2 320 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 296 €/m² et 2 922 €/m².
- Combien vaut le terrain à Técou ?
- Les maisons vendues à Técou ont un terrain médian de 1 560 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Técou depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68 route Rd 964 | maison | 75 m² | 3 | 1 237 m² | 167 000 € | 2 227 | octobre 2025 |
| 164 chemin de Bergougne | maison | 140 m² | 5 | 10 683 m² | 181 404 € | 1 296 | septembre 2025 |
| 115 chemin de Bergougne | maison | 90 m² | 4 | 19 502 m² | 263 000 € | 2 922 | août 2025 |
| 1 chemin de Garric | maison | 80 m² | 3 | 560 m² | 193 000 € | 2 413 | août 2025 |
| 16 route Rd 964 | maison | 70 m² | 3 | 2 564 m² | 228 050 € | 3 258 | juillet 2025 |
| 4 impasse de Pagézou | maison | 100 m² | 4 | 448 m² | 97 000 € | 970 | avril 2025 |
| 30 chemin de la Bouriette | maison | 117 m² | 5 | 130 000 € | 1 111 | décembre 2024 | |
| 2 impasse des Grèzes | maison | 67 m² | 3 | 1 650 m² | 133 000 € | 1 985 | décembre 2024 |
| 18 chemin de Ronde | maison | 136 m² | 5 | 671 m² | 270 000 € | 1 985 | septembre 2024 |
| 51 chemin du Camp de Grèzes | maison | 162 m² | 4 | 372 250 € | 2 298 | janvier 2024 | |
| 1 impasse de Gamot | maison | 74 m² | 3 | 1 190 m² | 112 419 € | 1 519 | décembre 2023 |
| 255 chemin de Marlac | maison | 100 m² | 4 | 54 110 € | 541 | novembre 2023 | |
| 5372 Le Nay | maison | 130 m² | 5 | 351 m² | 180 000 € | 1 385 | novembre 2023 |
| 83 chemin du Camp de Grèzes | maison | 164 m² | 5 | 300 000 € | 1 829 | août 2023 | |
| 4 lotissement Fon Del Bosc | maison | 140 m² | 5 | 1 837 m² | 454 000 € | 3 243 | août 2023 |
| 3 impasse de Pagézou | maison | 155 m² | 5 | 1 471 m² | 210 000 € | 1 355 | juillet 2023 |
| 10 Le Bourg | maison | 110 m² | 5 | 275 m² | 203 400 € | 1 849 | mai 2023 |
| 261 chemin de Taurines | maison | 180 m² | 5 | 6 475 m² | 112 402 € | 624 | avril 2023 |
| 290 chemin de Taurines | maison | 92 m² | 5 | 2 140 m² | 257 680 € | 2 801 | avril 2023 |
| 15 chemin de la Bouriate | maison | 117 m² | 4 | 15 012 m² | 133 575 € | 1 142 | mars 2023 |
| 3 chemin du Tenchou | maison | 110 m² | 4 | 1 996 m² | 151 000 € | 1 373 | mars 2023 |
| 255 chemin de Marlac | maison | 100 m² | 4 | 54 105 € | 541 | juillet 2022 | |
| 255 chemin de Marlac | maison | 100 m² | 4 | 139 127 € | 1 391 | juillet 2022 | |
| 3 hameau du Nay | maison | 120 m² | 4 | 448 m² | 219 350 € | 1 828 | juillet 2022 |
| 21 chemin des Pigots | maison | 89 m² | 4 | 828 m² | 257 500 € | 2 893 | juin 2022 |
| 18 chemin de Ronde | maison | 136 m² | 5 | 671 m² | 285 000 € | 2 096 | avril 2022 |
| 280 chemin de Marlac | maison | 107 m² | 4 | 2 771 m² | 283 000 € | 2 645 | novembre 2021 |
| 21 chemin de Laubart | maison | 128 m² | 5 | 18 950 m² | 100 000 € | 781 | septembre 2021 |
| 18 chemin de Fongrande | maison | 240 m² | 6 | 407 m² | 348 150 € | 1 451 | juillet 2021 |
| 41 chemin du Bruganel | maison | 175 m² | 7 | 11 086 m² | 175 000 € | 1 000 | juin 2021 |
Autour de Técou
Técou est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 133 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Técou appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
Les communes limitrophes
Técou touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Técou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lagrave 2 388 €/m² 7,3 km, 2 305 hab.
- Gaillac 1 635 €/m² 8,8 km, 16 162 hab.
- Graulhet 1 220 €/m² 10,3 km, 13 129 hab.
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² 11,3 km, 3 518 hab.
- Lisle-sur-Tarn 1 786 €/m² 13,8 km, 4 939 hab.
- Le Sequestre 2 136 €/m² 15,5 km, 2 025 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Saudronne à 7,9 km, Luzert à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Técou ?
Les maisons vendues à Técou ont un terrain médian de 1 560 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 828 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 385 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 320 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.