Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bellegarde-Marsal

1 910€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 489 2 250 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Bellegarde-Marsal

Le prix dans l'aire d'attraction de Albi

54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bellegarde-Marsal est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bellegarde-Marsal

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 15 161 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 2 150 m² de terrain

53 500 € à 172 500 €

médiane des comparables 128 500 €, soit 1 426 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Bellegarde-Marsal, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
730 route de Millau 89 m² 4 170 000 € juillet 2023 1 918 €/m²
341 route de Cambon 86 m² 4 183 000 € avril 2025 2 200 €/m²
2624 route de Millau 90 m² 2 23 000 € février 2023 256 €/m²
2821 route de Fabas 80 m² 3 70 730 € avril 2025 662 €/m²
1488 route d'Albi 81 m² 3 113 000 € septembre 2022 1 523 €/m²
2821 route de Fabas 80 m² 3 65 000 € novembre 2022 583 €/m²
2172 route de la Vallée 130 m² 4 185 000 € août 2022 1 426 €/m²
1164 chemin du Bez 133 m² 4 480 000 € août 2023 3 609 €/m²
390 route de la Vergnarié 125 m² 5 77 000 € décembre 2022 593 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 489 €/m² et 2 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Bellegarde-Marsal

Combien coûte le mètre carré à Bellegarde-Marsal ?
Le prix médian à Bellegarde-Marsal est de 1 910 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 489 €/m² et 2 250 €/m².
Combien vaut le terrain à Bellegarde-Marsal ?
Les maisons vendues à Bellegarde-Marsal ont un terrain médian de 2 113 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Bellegarde-Marsal depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2821 route de Fabas maison 80 m² 3 16 190 m² 70 730 € 884 avril 2025
341 route de Cambon maison 86 m² 4 1 298 m² 183 000 € 2 128 avril 2025
2007 route de la Vallée maison 28 m² 1 4 644 m² 31 500 € 1 125 novembre 2024
30 route de Marsal maison 141 m² 6 3 002 m² 210 000 € 1 489 octobre 2023
1164 chemin du Bez maison 133 m² 4 480 000 € 3 609 août 2023
2007 route de la Vallée maison 28 m² 1 4 644 m² 63 000 € 2 250 juillet 2023
730 route de Millau maison 89 m² 4 2 054 m² 170 000 € 1 910 juillet 2023
2624 route de Millau maison 90 m² 2 2 145 m² 23 000 € 256 février 2023
390 route de la Vergnarié maison 125 m² 5 2 081 m² 77 000 € 616 décembre 2022
2821 route de Fabas maison 80 m² 3 16 190 m² 65 000 € 813 novembre 2022
1488 route d'Albi maison 81 m² 3 70 m² 113 000 € 1 395 septembre 2022
2172 route de la Vallée maison 130 m² 4 996 m² 185 000 € 1 423 août 2022
26 route de Fabas appartement 90 m² 3 1 458 m² 355 000 € 3 944 octobre 2021
1433 route d'Albi maison 162 m² 5 1 508 m² 210 000 € 1 296 janvier 2021

Autour de Bellegarde-Marsal

Bellegarde-Marsal est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 127 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 11 km, Sidobre à 33 km, Ségala à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Bellegarde-Marsal appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bellegarde-Marsal touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Crespinet, Mouzieys-Teulet, Sérénac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellegarde-Marsal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Sérénac à 7,7 km
  • montagne puy Saint-Georges à 10 km
  • rivières ruisseau de Coules à 9,5 km, Caussels à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bellegarde-Marsal ?

Les maisons vendues à Bellegarde-Marsal ont un terrain médian de 2 113 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.