Prix de l'immobilier à Rivières (Tarn)
2 568€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rivières
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Albi
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rivières est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rivières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 allée du Beaupré | 99 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2022 | 3 010 €/m² |
| 8 rue des Aulnes | 95 m² | 4 | 206 150 € | décembre 2024 | 2 658 €/m² |
| 1 impasse du Pêcher | 99 m² | 4 | 329 300 € | juillet 2021 | 5 538 €/m² |
| 39 route Séré de Rivières | 98 m² | 4 | 80 000 € | mars 2021 | 1 388 €/m² |
| 12 allée du Golf | 110 m² | 4 | 224 700 € | septembre 2024 | 2 496 €/m² |
| 11 impasse des Fruitiers | 100 m² | 5 | 222 050 € | décembre 2024 | 2 695 €/m² |
| 1 impasse du Foc | 111 m² | 4 | 304 140 € | juin 2024 | 3 277 €/m² |
| 5 bis rue du Mauzac | 90 m² | 4 | 214 330 € | avril 2024 | 2 899 €/m² |
| 9 rue des Vergers | 100 m² | 3 | 245 000 € | novembre 2023 | 2 514 €/m² |
| 17 rue des Vergers | 91 m² | 4 | 203 500 € | juillet 2022 | 2 751 €/m² |
| 21 rue des Vieilles Écoles | 89 m² | 4 | 233 000 € | mai 2023 | 2 699 €/m² |
| 4 hameau de la Métairie | 99 m² | 5 | 190 000 € | novembre 2022 | 2 341 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 81 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 302 €/m² et 3 189 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rivières, une maison de moins de 70 m² se vend 2 326 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 932 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rivières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rivières
- Combien coûte le mètre carré à Rivières (Tarn) ?
- Le prix médian à Rivières est de 2 568 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 302 €/m² et 3 189 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rivières ?
- Les maisons vendues à Rivières ont un terrain médian de 511 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Rivières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5410 Aigueleze | maison | 84 m² | 3 | 1 100 000 € | 13 095 | novembre 2025 | |
| 8 impasse des Saules | maison | 118 m² | 6 | 490 m² | 214 815 € | 1 820 | octobre 2025 |
| 11 impasse des Ormeaux | maison | 53 m² | 2 | 328 m² | 169 000 € | 3 189 | juin 2025 |
| 1 rue du Cerisier | maison | 120 m² | 5 | 660 m² | 276 300 € | 2 303 | juin 2025 |
| 42 domaine du Cèdre | maison | 28 m² | 3 | 210 m² | 71 900 € | 2 568 | mai 2025 |
| 1 impasse des Saules | maison | 90 m² | 3 | 474 m² | 222 350 € | 2 471 | mai 2025 |
| 5497 La Métairie Grande | appartement | 32 m² | 2 | 77 000 € | 2 406 | avril 2025 | |
| 256 route du Bourg | maison | 110 m² | 6 | 1 285 m² | 283 600 € | 2 578 | mars 2025 |
| 8 rue des Aulnes | maison | 95 m² | 4 | 297 m² | 206 150 € | 2 170 | décembre 2024 |
| 14 allée de la Trinquette | maison | 76 m² | 3 | 155 m² | 156 500 € | 2 059 | décembre 2024 |
| 11 impasse des Fruitiers | maison | 100 m² | 5 | 538 m² | 222 050 € | 2 221 | décembre 2024 |
| 12 allée du Golf | maison | 110 m² | 4 | 342 m² | 224 700 € | 2 043 | septembre 2024 |
| 9 chemin des Rives | maison | 160 m² | 4 | 443 m² | 95 000 € | 594 | juillet 2024 |
| 1 impasse du Foc | maison | 111 m² | 4 | 1 121 m² | 304 140 € | 2 740 | juin 2024 |
| 5 bis rue du Mauzac | maison | 90 m² | 4 | 454 m² | 214 330 € | 2 381 | avril 2024 |
| 5272 Bonel | maison | 158 m² | 5 | 2 602 m² | 210 200 € | 1 330 | février 2024 |
| 2 rue du Mauzac | maison | 124 m² | 6 | 849 m² | 170 000 € | 1 371 | décembre 2023 |
| 5497 La Métairie Grande | appartement | 32 m² | 2 | 81 500 € | 2 547 | novembre 2023 | |
| 20 rue du Cerisier | maison | 106 m² | 5 | 577 m² | 280 000 € | 2 642 | novembre 2023 |
| 9 rue des Vergers | maison | 100 m² | 3 | 278 m² | 245 000 € | 2 450 | novembre 2023 |
| 12 rue des Aulnes | maison | 63 m² | 3 | 709 m² | 196 650 € | 3 121 | septembre 2023 |
| 22 domaine du Cèdre | maison | 39 m² | 3 | 195 m² | 45 000 € | 1 154 | août 2023 |
| 29 domaine du Cèdre | maison | 28 m² | 3 | 197 m² | 58 350 € | 2 084 | juillet 2023 |
| 14 rue des Aulnes | maison | 114 m² | 5 | 532 m² | 287 500 € | 2 522 | mai 2023 |
| 21 rue des Vieilles Écoles | maison | 89 m² | 4 | 151 m² | 233 000 € | 2 618 | mai 2023 |
| 5497 La Métairie Grande | appartement | 37 m² | 2 | 69 530 € | 1 879 | mars 2023 | |
| 5497 La Métairie Grande | appartement | 54 m² | 2 | 126 000 € | 2 333 | mars 2023 | |
| 3 rue de Martrou | maison | 133 m² | 4 | 2 138 m² | 378 320 € | 2 845 | janvier 2023 |
| 17 allée du Golf | maison | 118 m² | 5 | 673 m² | 268 150 € | 2 272 | décembre 2022 |
| 4 hameau de la Métairie | maison | 99 m² | 5 | 659 m² | 190 000 € | 1 919 | novembre 2022 |
| 22 allée de la Trinquette | maison | 74 m² | 3 | 145 m² | 205 000 € | 2 770 | septembre 2022 |
| 5113 Les Therondels | maison | 116 m² | 4 | 174 000 € | 1 500 | septembre 2022 | |
| 16 allée du Beaupré | maison | 99 m² | 4 | 142 m² | 240 000 € | 2 424 | septembre 2022 |
| 5 rue du Mauzac | maison | 118 m² | 6 | 969 m² | 260 000 € | 2 203 | août 2022 |
| 7 impasse des Fruitiers | maison | 83 m² | 4 | 491 m² | 215 000 € | 2 590 | juillet 2022 |
| 17 rue des Vergers | maison | 91 m² | 4 | 444 m² | 203 500 € | 2 236 | juillet 2022 |
| 5140 Baules | maison | 88 m² | 4 | 970 m² | 155 900 € | 1 772 | juin 2022 |
| 5401 La Roche | maison | 125 m² | 4 | 5 061 m² | 189 102 € | 1 513 | mai 2022 |
| 3 allée du Golf | maison | 132 m² | 5 | 672 m² | 231 000 € | 1 750 | février 2022 |
| 12 impasse des Trembles | maison | 65 m² | 4 | 188 m² | 129 000 € | 1 985 | janvier 2022 |
| 1 impasse des Saules | maison | 90 m² | 3 | 474 m² | 192 800 € | 2 142 | décembre 2021 |
| 7 chemin des Rives | maison | 118 m² | 4 | 284 m² | 123 000 € | 1 042 | décembre 2021 |
| 1 impasse du Hameau du Lac | maison | 133 m² | 4 | 1 795 m² | 220 000 € | 1 654 | octobre 2021 |
| 10 rue des Vieilles Écoles | maison | 160 m² | 6 | 2 883 m² | 132 300 € | 827 | juillet 2021 |
| 1 impasse du Pêcher | maison | 99 m² | 4 | 847 m² | 329 300 € | 3 326 | juillet 2021 |
| 2 impasse des Saules | maison | 96 m² | 3 | 667 m² | 226 800 € | 2 363 | mai 2021 |
| 5210 Lieurac | maison | 120 m² | 6 | 1 579 m² | 169 000 € | 1 408 | avril 2021 |
| 9 rue du Mauzac | maison | 77 m² | 4 | 933 m² | 195 000 € | 2 532 | avril 2021 |
| 39 route Séré de Rivières | maison | 98 m² | 4 | 390 m² | 80 000 € | 816 | mars 2021 |
| 4 impasse du Gamay | maison | 86 m² | 5 | 193 m² | 51 000 € | 593 | mars 2021 |
| 5497 La Métairie Grande | appartement | 54 m² | 2 | 71 200 € | 1 319 | janvier 2021 |
Autour de Rivières
Rivières est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 139 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 15 km, Causse de Caylus à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Rivières appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
Les communes limitrophes
Rivières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lagrave 2 388 €/m² 2,9 km
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² 3,3 km
- Senouillac 1 464 €/m² 4,0 km
- Brens 1 832 €/m² 4,1 km
- Gaillac 1 635 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rivières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² 5,6 km, 3 518 hab.
- Le Sequestre 2 136 €/m² 11,1 km, 2 025 hab.
- Albi 2 414 €/m² 13,5 km, 51 290 hab.
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² 14,4 km, 2 621 hab.
- Lisle-sur-Tarn 1 786 €/m² 15,2 km, 4 939 hab.
- Graulhet 1 220 €/m² 17,3 km, 13 129 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Luzert à 2,5 km, Saudronne à 2,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rivières ?
Les maisons vendues à Rivières ont un terrain médian de 511 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 531 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 094 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 522 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 115 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 568 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.