Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Daignac

1 644€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 400 2 850 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Daignac

Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux

241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Daignac est la 215e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Daignac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 390 m² de terrain

140 500 € à 299 000 €

médiane des comparables 208 000 €, soit 1 983 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Daignac, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
59 A Le Bourg 100 m² 4 140 000 € septembre 2022 1 400 €/m²
27 bis Baringue 100 m² 4 285 000 € juillet 2022 2 850 €/m²
11 L'Olivey 108 m² 5 206 800 € septembre 2021 2 109 €/m²
21 Curton 125 m² 4 402 510 € novembre 2022 3 220 €/m²
12 ter Peyrefus 88 m² 4 88 140 € novembre 2021 1 103 €/m²
7 Peyrefus 104 m² 2 200 000 € octobre 2024 1 983 €/m²
7 Peyrefus 104 m² 2 171 000 € février 2022 1 644 €/m²
79 Les Ardits 117 m² 6 156 500 € mai 2022 1 338 €/m²
84 Laborde 90 m² 2 104 000 € avril 2025 1 276 €/m²
52 Curton 90 m² 2 328 510 € août 2021 4 021 €/m²
29 Le Bourg 150 m² 6 325 000 € mars 2023 2 184 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 400 €/m² et 2 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Daignac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
84 Laborde maison 90 m² 2 14 038 m² 104 000 € 1 156 avril 2025
7 Peyrefus maison 104 m² 2 1 694 m² 200 000 € 1 923 octobre 2024
29 Le Bourg maison 150 m² 6 970 m² 325 000 € 2 167 mars 2023
21 Curton maison 125 m² 4 1 123 m² 402 510 € 3 220 novembre 2022
59 A Le Bourg maison 100 m² 4 1 395 m² 140 000 € 1 400 septembre 2022
27 bis Baringue maison 100 m² 4 949 m² 285 000 € 2 850 juillet 2022
79 Les Ardits maison 117 m² 6 1 173 m² 156 500 € 1 338 mai 2022
7 Peyrefus maison 104 m² 2 1 694 m² 171 000 € 1 644 février 2022
12 ter Peyrefus maison 88 m² 4 1 037 m² 88 140 € 1 002 novembre 2021
3 Peyrefus maison 62 m² 2 1 388 m² 130 000 € 2 097 octobre 2021
11 L'Olivey maison 108 m² 5 1 463 m² 206 800 € 1 915 septembre 2021
52 Curton maison 90 m² 2 477 m² 328 510 € 3 650 août 2021

Autour de Daignac

Daignac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 33 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 7,5 km, Libournais à 13 km.

L'aire dont elle dépend

Daignac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Daignac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Dardenac, Guillac, Blésignac, Tizac-de-Curton, Faleyras, Naujan-et-Postiac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Daignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 4,3 km, 2 713 hab.
  • Génissac 2 541 €/m² 7,1 km, 2 041 hab.
  • Targon 2 362 €/m² 7,4 km, 2 079 hab.
  • Créon 2 534 €/m² 9,3 km, 4 950 hab.
  • Saint-Germain-du-Puch 2 487 €/m² 9,9 km, 2 304 hab.
  • Arveyres 2 699 €/m² 10,8 km, 2 056 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 188 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Engranne à 7,4 km
  • sites Natura 2000 Réseau hydrographique de l'Engranne à 7,1 km, Réseau hydrographique du Gestas à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.