Prix de l'immobilier à Dénat
1 553€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dénat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Albi
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dénat est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dénat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Monique Tournier | 97 m² | 4 | 207 000 € | août 2025 | 2 172 €/m² |
| 3 impasse du XIII | 109 m² | 4 | 191 000 € | mars 2022 | 1 590 €/m² |
| 5169 Lous Issarts | 102 m² | 4 | 140 000 € | juin 2021 | 1 142 €/m² |
| 528 chemin de Boudret | 103 m² | 5 | 160 000 € | mars 2025 | 1 573 €/m² |
| 3 impasse du Rié | 105 m² | 5 | 207 000 € | avril 2022 | 1 777 €/m² |
| 6 impasse du XIII | 105 m² | 5 | 194 000 € | février 2021 | 1 688 €/m² |
| 20 rue des Remparts | 95 m² | 3 | 83 000 € | août 2025 | 915 €/m² |
| 5216 Viguier | 110 m² | 3 | 99 000 € | novembre 2022 | 839 €/m² |
| 5173 Peyrolles | 98 m² | 5 | 188 440 € | août 2023 | 1 528 €/m² |
| 12 rue des Érables | 122 m² | 4 | 300 122 € | août 2022 | 2 230 €/m² |
| 5084 Lou Bosc Grand | 125 m² | 4 | 214 000 € | juillet 2022 | 1 553 €/m² |
| 1 avenue du Moulin à Vent | 87 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2021 | 1 775 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 994 €/m² et 2 134 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dénat, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 900 €/m², soit 122 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dénat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dénat
- Combien coûte le mètre carré à Dénat ?
- Le prix médian à Dénat est de 1 553 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 994 €/m² et 2 134 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dénat ?
- Les maisons vendues à Dénat ont un terrain médian de 751 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Dénat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Monique Tournier | maison | 97 m² | 4 | 403 m² | 207 000 € | 2 134 | août 2025 |
| 20 rue des Remparts | maison | 95 m² | 3 | 375 m² | 83 000 € | 874 | août 2025 |
| 1855 route de Grezes | maison | 60 m² | 1 | 185 000 € | 3 083 | mars 2025 | |
| 528 chemin de Boudret | maison | 103 m² | 5 | 618 m² | 160 000 € | 1 553 | mars 2025 |
| 5204 Boudret Hameau | maison | 170 m² | 4 | 2 651 m² | 169 000 € | 994 | février 2025 |
| 5094 Boudret Hameau | maison | 55 m² | 3 | 1 075 m² | 110 000 € | 2 000 | février 2024 |
| 10 place de l'Église | maison | 92 m² | 3 | 42 m² | 103 000 € | 1 120 | novembre 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 121 m² | 5 | 85 m² | 50 000 € | 413 | novembre 2023 |
| 5173 Peyrolles | maison | 98 m² | 5 | 5 952 m² | 188 440 € | 1 923 | août 2023 |
| 1 chemin du Petit Bois | maison | 48 m² | 2 | 916 m² | 125 000 € | 2 604 | juillet 2023 |
| 5216 Viguier | maison | 110 m² | 3 | 521 m² | 99 000 € | 900 | novembre 2022 |
| 5122 Durand | maison | 179 m² | 6 | 285 000 € | 1 592 | septembre 2022 | |
| 12 rue des Érables | maison | 122 m² | 4 | 904 m² | 300 122 € | 2 460 | août 2022 |
| 5084 Lou Bosc Grand | maison | 125 m² | 4 | 214 000 € | 1 712 | juillet 2022 | |
| 13 place de l'Église | maison | 64 m² | 3 | 407 m² | 80 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 3 impasse du Rié | maison | 105 m² | 5 | 1 043 m² | 207 000 € | 1 971 | avril 2022 |
| 3 impasse du XIII | maison | 109 m² | 4 | 191 000 € | 1 752 | mars 2022 | |
| 1 avenue du Moulin à Vent | maison | 87 m² | 4 | 355 m² | 165 000 € | 1 897 | décembre 2021 |
| 9 place de l'Église | maison | 125 m² | 3 | 85 m² | 70 000 € | 560 | octobre 2021 |
| 5115 Las Coustelles | maison | 60 m² | 4 | 908 m² | 102 000 € | 1 700 | août 2021 |
| 14 rue des Érables | maison | 73 m² | 4 | 897 m² | 221 100 € | 3 029 | juillet 2021 |
| 5169 Lous Issarts | maison | 102 m² | 4 | 2 500 m² | 140 000 € | 1 373 | juin 2021 |
| 14 rue de Goy | maison | 147 m² | 4 | 312 m² | 119 000 € | 810 | mai 2021 |
| 6 impasse du XIII | maison | 105 m² | 5 | 884 m² | 194 000 € | 1 848 | février 2021 |
Autour de Dénat
Dénat est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 122 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 11 km, Sidobre à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Dénat appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
Les communes limitrophes
Dénat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fauch 1 926 €/m² 4,6 km
- Fréjairolles 2 410 €/m² 4,9 km
- Puygouzon 2 657 €/m² 5,1 km
- Lombers 1 397 €/m² 5,3 km
- Terre-de-Bancalié 1 145 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Lamillarié. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dénat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Réalmont 1 248 €/m² 6,6 km, 3 561 hab.
- Cambon 1 782 €/m² 8,5 km, 2 127 hab.
- Saint-Juéry 1 949 €/m² 11,1 km, 6 564 hab.
- Le Sequestre 2 136 €/m² 11,4 km, 2 025 hab.
- Albi 2 414 €/m² 11,7 km, 51 290 hab.
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² 14,1 km, 4 590 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Razisse à 12 km
- rivières ruisseau de Lézert à 8,3 km, Lézert à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dénat ?
Les maisons vendues à Dénat ont un terrain médian de 751 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 700 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 712 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 553 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.