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Prix de l'immobilier à Douvrin
1 841€/m² pour une maison, prix médian des 55 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Douvrin
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Douvrin est la 167e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Douvrin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Simone Veil | 89 m² | 4 | 23 840 € | avril 2025 | 283 €/m² |
| 15 rue René Lacuisine | 90 m² | 4 | 135 000 € | mars 2024 | 1 199 €/m² |
| 36 route de Lens | 92 m² | 4 | 102 000 € | octobre 2025 | 1 130 €/m² |
| 5 rue du Quevallon | 88 m² | 4 | 185 250 € | juin 2025 | 2 139 €/m² |
| 274 route de Lens | 88 m² | 4 | 162 000 € | avril 2025 | 1 569 €/m² |
| 7 rue Simone Veil | 89 m² | 4 | 215 000 € | mars 2024 | 2 590 €/m² |
| 14 rue Hector Berlioz | 93 m² | 4 | 161 000 € | octobre 2025 | 1 760 €/m² |
| 14 rue de la Chapelle | 87 m² | 4 | 212 500 € | décembre 2025 | 2 376 €/m² |
| 4 rue du Moulin à Huile | 87 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2025 | 2 220 €/m² |
| 5 rue des Amalets | 91 m² | 4 | 172 400 € | juin 2023 | 1 743 €/m² |
| 26 rue Florent Evrard | 90 m² | 4 | 164 000 € | juillet 2022 | 1 656 €/m² |
| 2 rue des Pâquerettes | 92 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2023 | 597 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 708 €/m² à 1 841 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 2 184 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Douvrin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 912 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 575 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Douvrin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Douvrin
- Combien coûte le mètre carré à Douvrin ?
- Le prix médian à Douvrin est de 1 841 €/m² pour une maison, en 2025, sur 55 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 200 €/m² et 2 184 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Douvrin ?
- Petit Moulin, à 2 267 €/m². Le moins cher est la Foursière, à 1 592 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Douvrin ?
- En octobre, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Douvrin ?
- Les maisons vendues à Douvrin ont un terrain médian de 419 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Douvrin
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : Petit Moulin à 2 267 €/m², la Foursière à 1 592 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Stade 1 675 €/m² 111 ventes, 96 % de maisons
- Petit Moulin 2 267 €/m² 54 ventes, 100 % de maisons
- le Château 1 734 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- les Blanches Terres 2 091 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- le Chemin de Loos 2 085 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Foursière 1 592 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Haut Champ 1 727 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Douvrin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Marais (9), le Pré Parmentier (9), le Moulin aux Écorces (8), la Cité du Maroc (6), les Bruennes (6), la Carolle (1), la Croix Saint Dénis (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 2 332 €/m² 46 ventes
- section AO 2 200 €/m² 25 ventes
- section AL 2 199 €/m² 24 ventes
- section AM 1 819 €/m² 68 ventes
- section AI 1 727 €/m² 85 ventes
- section AR 1 532 €/m² 15 ventes
- section AB 1 492 €/m² 15 ventes
- section AE 1 479 €/m² 60 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 78 y sont recensées à Douvrin, 15 ont pu être situées, et 316 ventes sur 350 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 350 retenues à Douvrin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue Evrard Imp des Cigognes | maison | 68 m² | 3 | 1 023 m² | 137 850 € | 2 027 | décembre 2025 |
| 14 rue de la Chapelle | maison | 87 m² | 4 | 803 m² | 212 500 € | 2 443 | décembre 2025 |
| 20 rue de l'Argillière | maison | 88 m² | 6 | 599 m² | 274 000 € | 3 114 | décembre 2025 |
| 18 rue Gustave Delory | maison | 110 m² | 5 | 1 912 m² | 418 100 € | 3 801 | décembre 2025 |
| 40 rue Jules Ferry | maison | 134 m² | 5 | 457 m² | 177 300 € | 1 323 | novembre 2025 |
| 8 rue Emile Zola | maison | 80 m² | 4 | 88 m² | 95 000 € | 1 188 | novembre 2025 |
| 10 rue Mara des Bois | maison | 80 m² | 4 | 250 m² | 196 000 € | 2 450 | novembre 2025 |
| 5 rue Francois Delattre | maison | 50 m² | 3 | 255 m² | 70 000 € | 1 400 | novembre 2025 |
| 342 route de Lens | maison | 95 m² | 3 | 569 m² | 87 000 € | 916 | novembre 2025 |
| 9 rue de l'Abreuvoir | maison | 114 m² | 5 | 368 m² | 232 500 € | 2 039 | octobre 2025 |
| 14 rue Hector Berlioz | maison | 93 m² | 4 | 244 m² | 161 000 € | 1 731 | octobre 2025 |
| 48 rue Jules Ferry | maison | 97 m² | 3 | 929 m² | 218 000 € | 2 247 | octobre 2025 |
| 36 route de Lens | maison | 92 m² | 4 | 290 m² | 102 000 € | 1 109 | octobre 2025 |
| 56 rue des Guérous | maison | 125 m² | 3 | 1 001 m² | 252 200 € | 2 018 | octobre 2025 |
| 21 rue de l'Argillière | maison | 88 m² | 5 | 581 m² | 207 000 € | 2 352 | octobre 2025 |
| 95 rue Jean Jaurès | maison | 65 m² | 4 | 252 m² | 50 000 € | 769 | octobre 2025 |
| 13 rue du Capitaine Dulieux | maison | 90 m² | 3 | 569 m² | 80 000 € | 889 | octobre 2025 |
| 3 rue Arthur Lamendin | maison | 84 m² | 4 | 111 m² | 147 950 € | 1 761 | septembre 2025 |
| 11 rue Gustave Delory | maison | 164 m² | 5 | 2 286 m² | 265 000 € | 1 616 | septembre 2025 |
| 8 rue Louise de Bettignies | maison | 136 m² | 6 | 775 m² | 289 100 € | 2 126 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Pépinière | maison | 125 m² | 6 | 529 m² | 310 300 € | 2 482 | août 2025 |
| 6 rue du 5 Mai | maison | 72 m² | 3 | 808 m² | 54 600 € | 758 | août 2025 |
| 5 rue Pasteur | maison | 71 m² | 5 | 264 m² | 148 000 € | 2 085 | août 2025 |
| 12 rue des Martyrs Imp des Roses | maison | 80 m² | 3 | 225 m² | 60 000 € | 750 | août 2025 |
| 8 route de Lens | maison | 100 m² | 3 | 427 m² | 120 000 € | 1 200 | août 2025 |
| 42 route de Lens | maison | 141 m² | 5 | 502 m² | 159 000 € | 1 128 | août 2025 |
| 57 bis rue des Martyrs | maison | 118 m² | 5 | 1 015 m² | 224 000 € | 1 898 | août 2025 |
| 7 rue Gustave Delory | maison | 72 m² | 4 | 338 m² | 108 100 € | 1 501 | août 2025 |
| 33 rue des Poulbots | maison | 85 m² | 5 | 437 m² | 215 350 € | 2 534 | juillet 2025 |
| 49 rue Oscar Fievet | maison | 99 m² | 5 | 419 m² | 213 750 € | 2 159 | juillet 2025 |
| 47 rue Florent Evrard | maison | 145 m² | 4 | 392 m² | 228 000 € | 1 572 | juillet 2025 |
| 4 rue du Moulin à Huile | maison | 87 m² | 4 | 208 m² | 190 000 € | 2 184 | juillet 2025 |
| 29 rue des Moissonneurs | maison | 121 m² | 6 | 406 m² | 272 000 € | 2 248 | juillet 2025 |
| 1 rue Ferrer | maison | 142 m² | 7 | 1 196 m² | 200 000 € | 1 408 | juillet 2025 |
| 5 rue du Quevallon | maison | 88 m² | 4 | 220 m² | 185 250 € | 2 105 | juin 2025 |
| 3 bis rue Emile Zola | maison | 82 m² | 4 | 192 m² | 170 000 € | 2 073 | juin 2025 |
| 50 rue des Martyrs | maison | 132 m² | 5 | 396 m² | 256 200 € | 1 941 | juin 2025 |
| 29 rue Jules Ferry | maison | 68 m² | 3 | 78 m² | 110 000 € | 1 618 | juin 2025 |
| 28 Cite Victor Dejong | maison | 86 m² | 3 | 347 m² | 166 800 € | 1 940 | mai 2025 |
| 5 rue Montereau | maison | 120 m² | 4 | 278 m² | 190 000 € | 1 583 | mai 2025 |
| 22 rue Henri Barbusse | maison | 88 m² | 5 | 261 m² | 151 000 € | 1 716 | mai 2025 |
| 7 rue de la Charrue | maison | 79 m² | 4 | 341 m² | 184 000 € | 2 329 | avril 2025 |
| 48 bis rue Florent Evrard | maison | 117 m² | 5 | 886 m² | 300 000 € | 2 564 | avril 2025 |
| 274 route de Lens | maison | 88 m² | 4 | 2 014 m² | 162 000 € | 1 841 | avril 2025 |
| 47 rue Arthur Lamendin | maison | 220 m² | 9 | 1 413 m² | 366 600 € | 1 666 | avril 2025 |
| 7 rue Simone Veil | maison | 89 m² | 4 | 329 m² | 23 840 € | 268 | avril 2025 |
| 9 rue du Capitaine Dulieux | maison | 100 m² | 4 | 646 m² | 57 000 € | 570 | avril 2025 |
| 25 rue de la Chapelle | maison | 88 m² | 5 | 280 m² | 73 488 € | 835 | avril 2025 |
| 68 rue Jean Jaurès | maison | 95 m² | 6 | 423 m² | 183 500 € | 1 932 | avril 2025 |
| 13 rue Léopold Gleizes | maison | 108 m² | 5 | 576 m² | 125 000 € | 1 157 | mars 2025 |
| 8 rue Henri Cadot | maison | 40 m² | 2 | 79 m² | 25 000 € | 625 | mars 2025 |
| 6 rue Claude Debussy | maison | 83 m² | 5 | 174 m² | 169 900 € | 2 047 | mars 2025 |
| 21 rue des Martyrs | maison | 78 m² | 3 | 888 m² | 185 000 € | 2 372 | mars 2025 |
| 5 Cite Victor Dejong | maison | 118 m² | 6 | 478 m² | 163 980 € | 1 390 | février 2025 |
| 4 rue Montereau | maison | 104 m² | 5 | 694 m² | 269 000 € | 2 587 | janvier 2025 |
| 37 rue du 8 Mai | maison | 110 m² | 5 | 3 939 m² | 239 900 € | 2 181 | décembre 2024 |
| 2 A rue Gustave Delory | maison | 130 m² | 6 | 781 m² | 209 000 € | 1 608 | décembre 2024 |
| 55 rue du Capitaine Dulieux | maison | 108 m² | 4 | 893 m² | 173 950 € | 1 611 | décembre 2024 |
| 29 rue de la Chapelle | maison | 88 m² | 5 | 284 m² | 145 000 € | 1 648 | décembre 2024 |
| 49 A rue Florent Evrard | maison | 80 m² | 4 | 186 m² | 134 000 € | 1 675 | décembre 2024 |
| 45 rue Florent Evrard | maison | 165 m² | 7 | 324 m² | 247 750 € | 1 502 | décembre 2024 |
| 25 rue de la Carolle | maison | 79 m² | 4 | 320 m² | 149 010 € | 1 886 | décembre 2024 |
| 1 place Thomas | appartement | 41 m² | 2 | 69 050 € | 1 684 | décembre 2024 | |
| 38 rue Leonce Cuvillier | maison | 68 m² | 5 | 702 m² | 149 900 € | 2 204 | novembre 2024 |
| 45 rue Jean Jaurès | maison | 84 m² | 5 | 155 m² | 167 200 € | 1 990 | novembre 2024 |
| 8 rue Léopold Gleizes | maison | 76 m² | 5 | 380 m² | 150 000 € | 1 974 | novembre 2024 |
| 20 rue de la Charrue | maison | 84 m² | 5 | 368 m² | 192 000 € | 2 286 | octobre 2024 |
| 1 A rue Montereau | maison | 100 m² | 4 | 159 m² | 160 000 € | 1 600 | octobre 2024 |
| 108 route de Lens | maison | 99 m² | 4 | 1 074 m² | 109 000 € | 1 101 | octobre 2024 |
| 7 rue Léopold Gleizes | maison | 89 m² | 5 | 527 m² | 108 500 € | 1 219 | octobre 2024 |
| 11 rue Louise de Bettignies | maison | 97 m² | 4 | 536 m² | 228 000 € | 2 351 | octobre 2024 |
| 1 rue Jules Ferry Imp Roitelets | maison | 71 m² | 4 | 89 m² | 66 000 € | 930 | octobre 2024 |
| 54 rue Florent Evrard | maison | 113 m² | 4 | 419 m² | 222 600 € | 1 970 | septembre 2024 |
| 12 rue des Poulbots | maison | 85 m² | 5 | 310 m² | 172 400 € | 2 028 | septembre 2024 |
| 10 rue Evrard Imp des 4 Vents | maison | 80 m² | 5 | 262 m² | 110 000 € | 1 375 | septembre 2024 |
| 32 bis Cite Camus | maison | 127 m² | 6 | 351 m² | 223 500 € | 1 760 | septembre 2024 |
| 156 route de Lens | maison | 109 m² | 5 | 892 m² | 250 000 € | 2 294 | septembre 2024 |
| 7 rue Emile Zola | maison | 55 m² | 3 | 153 m² | 118 900 € | 2 162 | septembre 2024 |
| 8 rue Leon Jouhaux | maison | 100 m² | 5 | 369 m² | 166 250 € | 1 663 | août 2024 |
| 14 rue du Moulin à Baudet | maison | 78 m² | 4 | 524 m² | 200 000 € | 2 564 | août 2024 |
Autour de Douvrin
Douvrin est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 13 km, Ternois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Douvrin appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Douvrin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Douvrin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Auchy-les-Mines 1 763 €/m² 3,7 km, 4 625 hab.
- Vendin-le-Vieil 1 595 €/m² 4,4 km, 8 536 hab.
- Bauvin Nord 2 009 €/m² 4,4 km, 5 249 hab.
- Violaines 1 970 €/m² 4,6 km, 3 839 hab.
- Meurchin 1 397 €/m² 4,9 km, 3 691 hab.
- Pont-à-Vendin 1 382 €/m² 5,3 km, 3 062 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 7,2 km
- forêt bois d'Épinoy à 12 km
- rivière Souchez à 8,2 km
- site Natura 2000 La Bassée à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Douvrin ?
- jan 6,0 %
- fév 8,0 %
- mars 7,7 %
- avr 8,6 %
- mai 6,0 %
- juin 9,7 %
- juil 8,9 %
- août 9,4 %
- sept 8,0 %
- oct 11,7 %
- nov 7,7 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Douvrin ?
Les maisons vendues à Douvrin ont un terrain médian de 419 m², mesuré sur 346 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 708 €/m² | 91 |
| 2022 | 2 024 €/m² | 79 |
| 2023 | 1 979 €/m² | 69 |
| 2024 | 1 728 €/m² | 52 |
| 2025 | 1 841 €/m² | 55 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.