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Prix de l'immobilier à Haisnes
1 831€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Haisnes
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Haisnes est la 170e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Haisnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 373 route de Lens | 90 m² | 5 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 305 €/m² |
| 9 rue Alexandre Dumas | 88 m² | 5 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 455 €/m² |
| 4 rue George Sand | 88 m² | 5 | 155 100 € | septembre 2025 | 1 793 €/m² |
| 21 rue Victor Hugo | 88 m² | 5 | 162 600 € | juillet 2025 | 1 870 €/m² |
| 14 rue Victor Hugo | 88 m² | 5 | 190 000 € | décembre 2024 | 2 364 €/m² |
| 2 rue Alexandre Dumas | 88 m² | 5 | 164 800 € | novembre 2024 | 2 069 €/m² |
| 13 rue Victor Hugo | 88 m² | 5 | 154 950 € | novembre 2024 | 1 942 €/m² |
| 31 rue Victor Hugo | 88 m² | 5 | 185 650 € | octobre 2024 | 2 321 €/m² |
| 12 rue Alexandre Dumas | 88 m² | 5 | 135 000 € | août 2024 | 1 699 €/m² |
| 55 rue Victor Hugo | 88 m² | 5 | 164 000 € | juin 2024 | 2 051 €/m² |
| 34 rue Victor Hugo | 88 m² | 5 | 134 000 € | mars 2024 | 1 655 €/m² |
| 2 rue Jean Baptiste Lully | 89 m² | 5 | 191 000 € | juillet 2023 | 1 777 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 471 €/m² et 2 219 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Haisnes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 787 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 658 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Haisnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Haisnes
- Combien coûte le mètre carré à Haisnes ?
- Le prix médian à Haisnes est de 1 831 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 471 €/m² et 2 219 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Haisnes ?
- le Blocus, à 1 976 €/m². Le moins cher est le Marais, à 1 731 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Haisnes ?
- En septembre, qui concentre 13,6 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Haisnes ?
- Les maisons vendues à Haisnes ont un terrain médian de 434 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Haisnes
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : le Blocus à 1 976 €/m², le Marais à 1 731 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Blocus 1 976 €/m² 95 ventes, 100 % de maisons
- les Courts Tours 1 806 €/m² 54 ventes, 100 % de maisons
- le Marais 1 731 €/m² 45 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Haisnes porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Cite des Jardins (10).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 256 €/m² 11 ventes
- section AB 1 976 €/m² 59 ventes
- section AE 1 959 €/m² 19 ventes
- section AD 1 819 €/m² 37 ventes
- section AC 1 787 €/m² 37 ventes
- section AH 1 643 €/m² 34 ventes
- section AI 1 387 €/m² 10 ventes
- section AA 1 171 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 31 y sont recensées à Haisnes, 4 ont pu être situées, et 204 ventes sur 220 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 220 retenues à Haisnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Alexandre Dumas | maison | 88 m² | 5 | 561 m² | 130 000 € | 1 477 | décembre 2025 |
| 12 rue du Muguet | maison | 83 m² | 5 | 282 m² | 157 000 € | 1 892 | décembre 2025 |
| 3 rue du Moulin | maison | 114 m² | 4 | 492 m² | 190 360 € | 1 670 | octobre 2025 |
| 289 route de Lens | maison | 92 m² | 3 | 1 291 m² | 147 490 € | 1 603 | octobre 2025 |
| 4 rue Frederic Chopin | maison | 106 m² | 5 | 5 208 m² | 175 000 € | 1 651 | septembre 2025 |
| 373 route de Lens | maison | 90 m² | 5 | 1 264 m² | 130 000 € | 1 444 | septembre 2025 |
| 4 rue George Sand | maison | 88 m² | 5 | 252 m² | 155 100 € | 1 763 | septembre 2025 |
| 295 route de Lens | maison | 59 m² | 4 | 795 m² | 158 000 € | 2 678 | août 2025 |
| 53 rue de Douaumont | maison | 120 m² | 6 | 631 m² | 89 000 € | 742 | août 2025 |
| 18 rue des Pervenches | maison | 116 m² | 4 | 300 m² | 189 500 € | 1 634 | juillet 2025 |
| 10 rue de l'Yser | maison | 82 m² | 3 | 514 m² | 98 325 € | 1 199 | juillet 2025 |
| 16 rue Jules Laignel | maison | 132 m² | 6 | 1 095 m² | 254 000 € | 1 924 | juillet 2025 |
| 17 impasse Route de Bethune | maison | 72 m² | 3 | 787 m² | 98 400 € | 1 367 | juillet 2025 |
| 33 rue du 8 Mai | maison | 92 m² | 6 | 353 m² | 182 500 € | 1 984 | juillet 2025 |
| 2 rue Émilienne Moreau | maison | 83 m² | 4 | 547 m² | 198 950 € | 2 397 | juillet 2025 |
| 21 rue Victor Hugo | maison | 88 m² | 5 | 300 m² | 162 600 € | 1 848 | juillet 2025 |
| 11 rue Émilienne Moreau | maison | 105 m² | 5 | 642 m² | 267 500 € | 2 548 | juillet 2025 |
| 21 rue des Lilas | maison | 83 m² | 5 | 352 m² | 184 200 € | 2 219 | juin 2025 |
| 16 rue des Acacias | maison | 78 m² | 5 | 329 m² | 186 900 € | 2 396 | juin 2025 |
| 5 rue du Muguet | maison | 83 m² | 5 | 273 m² | 159 000 € | 1 916 | mai 2025 |
| 46 impasse Route de Bethune | maison | 70 m² | 3 | 707 m² | 142 500 € | 2 036 | mai 2025 |
| 24 rue Émilienne Moreau | maison | 105 m² | 4 | 555 m² | 308 000 € | 2 933 | avril 2025 |
| 22 rue du Muguet | maison | 83 m² | 5 | 660 m² | 195 000 € | 2 349 | avril 2025 |
| 14 rue des Mélèzes | maison | 107 m² | 5 | 423 m² | 291 400 € | 2 723 | mars 2025 |
| 26 rue des Mélèzes | maison | 108 m² | 4 | 495 m² | 251 600 € | 2 330 | mars 2025 |
| 4 rue des 4 Poteaux | maison | 171 m² | 6 | 272 m² | 85 000 € | 497 | mars 2025 |
| 15 rue de la Marne | maison | 100 m² | 4 | 480 m² | 106 785 € | 1 068 | mars 2025 |
| 3 rue Frederic Chopin | maison | 106 m² | 5 | 5 207 m² | 165 000 € | 1 557 | mars 2025 |
| 206 route de Lens | maison | 84 m² | 5 | 256 m² | 96 000 € | 1 143 | février 2025 |
| 14 rue du 8 Mai | maison | 83 m² | 5 | 353 m² | 152 000 € | 1 831 | janvier 2025 |
| 35 rue Roger Salengro | maison | 68 m² | 3 | 116 m² | 100 000 € | 1 471 | janvier 2025 |
| 85 résidence des Ormes | maison | 96 m² | 5 | 4 744 m² | 180 500 € | 1 880 | janvier 2025 |
| 12 rue Victor Hugo | maison | 113 m² | 4 | 325 m² | 165 050 € | 1 461 | janvier 2025 |
| 25 rue Émilienne Moreau | maison | 120 m² | 5 | 583 m² | 289 250 € | 2 410 | décembre 2024 |
| 34 rue de Douaumont | maison | 77 m² | 3 | 18 m² | 81 000 € | 1 052 | décembre 2024 |
| 14 rue Victor Hugo | maison | 88 m² | 5 | 358 m² | 190 000 € | 2 159 | décembre 2024 |
| 45 impasse Route de Bethune | maison | 69 m² | 3 | 523 m² | 181 600 € | 2 632 | décembre 2024 |
| 29 rue du 8 Mai | maison | 83 m² | 5 | 353 m² | 130 000 € | 1 566 | novembre 2024 |
| 2 rue Alexandre Dumas | maison | 88 m² | 5 | 264 m² | 164 800 € | 1 873 | novembre 2024 |
| 1 rue des Pâquerettes | maison | 83 m² | 5 | 560 m² | 172 000 € | 2 072 | novembre 2024 |
| 13 rue Victor Hugo | maison | 88 m² | 5 | 296 m² | 154 950 € | 1 761 | novembre 2024 |
| 16 rue du 8 Mai | maison | 83 m² | 5 | 353 m² | 96 000 € | 1 157 | octobre 2024 |
| 295 route de Lens | maison | 59 m² | 4 | 795 m² | 146 000 € | 2 475 | octobre 2024 |
| 13 rue des Acacias | maison | 78 m² | 5 | 564 m² | 179 900 € | 2 306 | octobre 2024 |
| 22 rue des Peupliers | maison | 101 m² | 5 | 549 m² | 260 000 € | 2 574 | octobre 2024 |
| 31 place Elie Reumaux | maison | 72 m² | 3 | 257 m² | 87 600 € | 1 217 | octobre 2024 |
| 26 rue des Pâquerettes | maison | 119 m² | 6 | 299 m² | 200 200 € | 1 682 | octobre 2024 |
| 31 rue Victor Hugo | maison | 88 m² | 5 | 298 m² | 185 650 € | 2 110 | octobre 2024 |
| 161 rue Henri Debureau | maison | 80 m² | 4 | 162 m² | 87 200 € | 1 090 | octobre 2024 |
| 135 rue Henri Debureau | maison | 79 m² | 4 | 545 m² | 100 000 € | 1 266 | septembre 2024 |
| 46 place Elie Reumaux | maison | 72 m² | 3 | 269 m² | 61 560 € | 855 | septembre 2024 |
| 265 route de Lens | maison | 77 m² | 5 | 593 m² | 125 000 € | 1 623 | septembre 2024 |
| 23 rue des Jacinthes | maison | 70 m² | 3 | 482 m² | 151 000 € | 2 157 | septembre 2024 |
| 145 rue Henri Debureau | maison | 105 m² | 5 | 707 m² | 221 500 € | 2 110 | août 2024 |
| 12 rue Alexandre Dumas | maison | 88 m² | 5 | 276 m² | 135 000 € | 1 534 | août 2024 |
| 22 rue Jules Laignel | maison | 119 m² | 5 | 690 m² | 181 000 € | 1 521 | juillet 2024 |
| 3 rue des Oliviers | maison | 129 m² | 6 | 798 m² | 259 000 € | 2 008 | juillet 2024 |
| 257 route de Lens | maison | 100 m² | 6 | 596 m² | 149 340 € | 1 493 | juin 2024 |
| 55 rue Victor Hugo | maison | 88 m² | 5 | 310 m² | 164 000 € | 1 864 | juin 2024 |
| 4 bis rue des 4 Poteaux | maison | 160 m² | 3 | 204 m² | 334 000 € | 2 088 | juin 2024 |
| 1 rue des Violettes | maison | 83 m² | 5 | 452 m² | 200 000 € | 2 410 | juin 2024 |
| 2 rue Alphonse Daudet | maison | 103 m² | 5 | 753 m² | 229 000 € | 2 223 | juin 2024 |
| 251 route de Lens | maison | 90 m² | 6 | 596 m² | 120 000 € | 1 333 | juin 2024 |
| 39 rue Jacques Brel | maison | 68 m² | 3 | 253 m² | 115 955 € | 1 705 | juin 2024 |
| 5 rue Maurice Ravel | maison | 106 m² | 5 | 5 182 m² | 129 000 € | 1 217 | juin 2024 |
| 21 rue des Pervenches | maison | 84 m² | 4 | 338 m² | 145 000 € | 1 726 | mai 2024 |
| 51 rue de l'Yser | maison | 65 m² | 3 | 427 m² | 109 000 € | 1 677 | mai 2024 |
| 29 bis rue des Martyrs | maison | 88 m² | 4 | 268 m² | 110 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 5001 chemin de la Fontaine | maison | 100 m² | 3 | 248 933 € | 2 489 | avril 2024 | |
| 5 rue des Oliviers | maison | 130 m² | 5 | 752 m² | 227 180 € | 1 748 | avril 2024 |
| 11 route de Lens | maison | 70 m² | 5 | 393 m² | 85 000 € | 1 214 | avril 2024 |
| 34 rue Victor Hugo | maison | 88 m² | 5 | 442 m² | 134 000 € | 1 523 | mars 2024 |
| 1 rue Jules Laignel | maison | 109 m² | 5 | 137 m² | 115 000 € | 1 055 | mars 2024 |
| 17 rue Jacques Brel | maison | 47 m² | 2 | 241 m² | 84 000 € | 1 787 | février 2024 |
| 24 rue du Marais | maison | 91 m² | 3 | 753 m² | 134 250 € | 1 475 | février 2024 |
| 55 bis rue Roger Salengro | maison | 22 m² | 1 | 103 m² | 32 300 € | 1 468 | février 2024 |
| 52 rue Roger Salengro | maison | 134 m² | 7 | 1 401 m² | 187 500 € | 1 399 | février 2024 |
| 64 rue Victor Hugo | maison | 99 m² | 6 | 635 m² | 112 000 € | 1 131 | janvier 2024 |
| 15 rue Jacques Brel | maison | 47 m² | 2 | 277 m² | 84 000 € | 1 787 | décembre 2023 |
| 13 chemin du Blocus | maison | 110 m² | 5 | 543 m² | 247 000 € | 2 245 | décembre 2023 |
Autour de Haisnes
Haisnes est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 9,9 km, Ternois à 35 km, Houtland à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Haisnes appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Haisnes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auchy-les-Mines 1 763 €/m² 1,0 km
- Hulluch 1 723 €/m² 2,3 km
- Douvrin 1 841 €/m² 2,8 km
- Vermelles 1 467 €/m² 3,0 km
- Violaines 1 970 €/m² 3,9 km
- La Bassée Nord 1 950 €/m² 4,4 km
- Loos-en-Gohelle 1 623 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Haisnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Wingles 1 738 €/m² 4,5 km, 8 720 hab.
- Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² 4,9 km, 2 273 hab.
- Vendin-le-Vieil 1 595 €/m² 5,0 km, 8 536 hab.
- Salomé Nord 2 345 €/m² 5,1 km, 3 182 hab.
- Annequin 1 389 €/m² 5,4 km, 2 133 hab.
- Billy-Berclau 1 934 €/m² 5,6 km, 5 093 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 4,9 km
- rivières Souchez à 9,3 km, Loisne à 12 km
- site Natura 2000 La Bassée à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Haisnes ?
- jan 7,3 %
- fév 5,9 %
- mars 9,5 %
- avr 5,0 %
- mai 6,4 %
- juin 8,2 %
- juil 13,2 %
- août 5,5 %
- sept 13,6 %
- oct 9,5 %
- nov 5,0 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Haisnes ?
Les maisons vendues à Haisnes ont un terrain médian de 434 m², mesuré sur 219 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 831 €/m² | 55 |
| 2022 | 1 957 €/m² | 46 |
| 2023 | 1 747 €/m² | 41 |
| 2024 | 1 682 €/m² | 45 |
| 2025 | 1 831 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.