Prix de l'immobilier à Dry
1 761€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dry
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dry est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 97 rue Francis Carret | 90 m² | 4 | 190 000 € | mars 2024 | 1 761 €/m² |
| 467 clos du Huchet | 88 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 761 €/m² |
| 211 rue Francis Carret | 97 m² | 4 | 156 000 € | avril 2023 | 1 888 €/m² |
| 5245 impasse de la Clémendière | 81 m² | 4 | 222 000 € | août 2024 | 2 286 €/m² |
| 512 rue Raymond Jésus | 88 m² | 3 | 255 000 € | mai 2024 | 2 417 €/m² |
| 185 clos du Huchet | 84 m² | 4 | 174 000 € | novembre 2021 | 2 223 €/m² |
| 512 rue Raymond Jésus | 88 m² | 3 | 223 400 € | février 2021 | 2 724 €/m² |
| 11 impasse de la Clémendière | 109 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2024 | 1 875 €/m² |
| 171 clos du Huchet | 75 m² | 4 | 155 000 € | août 2022 | 2 024 €/m² |
| 36 impasse Raymond Jésus | 103 m² | 5 | 128 571 € | mars 2024 | 1 041 €/m² |
| 481 rue Francis Carret | 70 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2024 | 953 €/m² |
| 5 place Daniel Gillet | 122 m² | 4 | 113 500 € | avril 2024 | 776 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 579 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dry, une maison de moins de 70 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 153 €/m², soit 117 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Dry depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Cevenay | maison | 259 m² | 7 | 2 668 m² | 150 000 € | 579 | août 2025 |
| 59 impasse Francis Carret | maison | 43 m² | 2 | 1 108 m² | 150 000 € | 3 488 | juillet 2025 |
| 467 clos du Huchet | maison | 88 m² | 4 | 631 m² | 155 000 € | 1 761 | juillet 2025 |
| 108 rue Raymond Jésus | maison | 52 m² | 3 | 332 m² | 130 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 5049 Concyr | maison | 161 m² | 7 | 3 755 m² | 32 616 € | 203 | juin 2025 |
| 5245 impasse de la Clémendière | maison | 81 m² | 4 | 3 411 m² | 222 000 € | 2 741 | août 2024 |
| 11 impasse de la Clémendière | maison | 109 m² | 4 | 535 m² | 245 000 € | 2 248 | juillet 2024 |
| 481 rue Francis Carret | maison | 70 m² | 4 | 632 m² | 80 000 € | 1 143 | juillet 2024 |
| 512 rue Raymond Jésus | maison | 88 m² | 3 | 811 m² | 255 000 € | 2 898 | mai 2024 |
| 5 place Daniel Gillet | maison | 122 m² | 4 | 908 m² | 113 500 € | 930 | avril 2024 |
| 97 rue Francis Carret | maison | 90 m² | 4 | 617 m² | 190 000 € | 2 111 | mars 2024 |
| 36 impasse Raymond Jésus | maison | 103 m² | 5 | 836 m² | 128 571 € | 1 248 | mars 2024 |
| 513 rue de la Potasserie | maison | 70 m² | 2 | 700 m² | 105 000 € | 1 500 | octobre 2023 |
| 59 impasse Francis Carret | maison | 43 m² | 2 | 815 m² | 83 019 € | 1 931 | septembre 2023 |
| 587 rue Francis Carret | maison | 47 m² | 2 | 228 m² | 145 000 € | 3 085 | juillet 2023 |
| 217 rue de la Métairie | maison | 111 m² | 3 | 818 m² | 140 000 € | 1 261 | juin 2023 |
| 211 rue Francis Carret | maison | 97 m² | 4 | 701 m² | 156 000 € | 1 608 | avril 2023 |
| 400 rue de la Potasserie | maison | 137 m² | 5 | 317 m² | 158 000 € | 1 153 | mars 2023 |
| 158 rue de Port David | maison | 130 m² | 3 | 770 m² | 120 000 € | 923 | mars 2023 |
| 171 clos du Huchet | maison | 75 m² | 4 | 611 m² | 155 000 € | 2 067 | août 2022 |
| 33 impasse de la Clémendière | maison | 131 m² | 4 | 695 m² | 363 400 € | 2 774 | juin 2022 |
| 197 rue de Verronnerie | maison | 63 m² | 3 | 884 m² | 157 000 € | 2 492 | février 2022 |
| 185 clos du Huchet | maison | 84 m² | 4 | 602 m² | 174 000 € | 2 071 | novembre 2021 |
| 512 rue Raymond Jésus | maison | 88 m² | 3 | 811 m² | 223 400 € | 2 539 | février 2021 |
Autour de Dry
Dry est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Dry appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Dry touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² 3,6 km
- Baule 1 510 €/m² 4,7 km
- Lailly-en-Val 2 126 €/m² 5,1 km
- Meung-sur-Loire 1 650 €/m² 5,9 km
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² 6,4 km
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaugency 1 363 €/m² 6,9 km, 8 024 hab.
- Saint-Ay 2 069 €/m² 8,4 km, 3 766 hab.
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² 10,1 km, 3 261 hab.
- Chaingy 2 142 €/m² 11,8 km, 4 116 hab.
- Saint-Laurent-Nouan Loir-et-Cher 1 566 €/m² 11,9 km, 4 236 hab.
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m² 13,1 km, 11 017 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 190 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois d'Aunay
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Saint-Mesmin à 12 km
- forêts bois de Mézières à 6,8 km, bois de Pully à 8,2 km
- rivières Mauves à 3,2 km, Vieille Rivière à 9,1 km
- site Natura 2000 Nord-ouest Sologne à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 500 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 111 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 761 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.