Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Échouboulains

2 233€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 120 2 491 5 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour d'Échouboulains

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Échouboulains est la 1122e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Échouboulains

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 530 m² de terrain

224 000 € à 283 000 €

médiane des comparables 234 000 €, soit 2 233 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Échouboulains, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue Gabonnes 112 m² 5 279 000 € septembre 2025 2 491 €/m²
2 rue de l'Église 102 m² 5 275 000 € juin 2022 2 233 €/m²
4 rue Jean Mermoz 106 m² 5 247 000 € octobre 2021 2 133 €/m²
3 bis rue du Général Leclerc 120 m² 5 268 000 € novembre 2025 2 233 €/m²
5 rue Gabonnes 112 m² 5 266 500 € novembre 2021 2 178 €/m²
3 rue Delattre de Tassigny 113 m² 5 210 000 € août 2021 1 701 €/m²
3 bis rue du Général Leclerc 120 m² 5 250 000 € juillet 2021 1 907 €/m²
1 rue Pasteur 95 m² 4 302 710 € décembre 2023 3 101 €/m²
8 place des Colverts 93 m² 6 205 000 € août 2023 2 145 €/m²
2 rue Gabonnes 125 m² 6 265 000 € juillet 2025 2 120 €/m²
38 rue Robert Schuman 118 m² 6 397 000 € octobre 2022 2 787 €/m²
1 rue Pasteur 95 m² 4 279 850 € mars 2021 2 696 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 120 €/m² et 2 491 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Échouboulains, une maison de moins de 70 m² se vend 3 611 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 177 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Échouboulains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 611 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 513 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 177 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Échouboulains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
24 rue Robert Schuman maison 54 m² 3 1 410 m² 195 000 € 3 611 novembre 2025
3 bis rue du Général Leclerc maison 120 m² 5 318 m² 268 000 € 2 233 novembre 2025
5 rue Gabonnes maison 112 m² 5 530 m² 279 000 € 2 491 septembre 2025
13 rue Jean Mermoz maison 153 m² 5 1 266 m² 279 000 € 1 824 août 2025
2 rue Gabonnes maison 125 m² 6 617 m² 265 000 € 2 120 juillet 2025
6 rue du Général Leclerc maison 85 m² 4 909 m² 109 000 € 1 282 décembre 2024
4 rue Robert Schuman maison 68 m² 2 360 m² 149 800 € 2 203 septembre 2024
1 bis rue Robert Schuman maison 155 m² 7 489 m² 330 000 € 2 129 août 2024
1 rue Pasteur maison 95 m² 4 381 m² 302 710 € 3 186 décembre 2023
8 place des Colverts maison 93 m² 6 514 m² 205 000 € 2 204 août 2023
1 rue du Général Leclerc maison 66 m² 3 571 m² 180 000 € 2 727 mars 2023
5016 Ferme de la Gnygnarderie maison 65 m² 2 14 624 m² 450 000 € 6 923 décembre 2022
38 rue Robert Schuman maison 118 m² 6 1 187 m² 397 000 € 3 364 octobre 2022
18 rue Robert Schuman maison 129 m² 7 700 m² 239 000 € 1 853 septembre 2022
2 rue de l'Église maison 102 m² 5 399 m² 275 000 € 2 696 juin 2022
20 rue Robert Schuman maison 108 m² 3 284 m² 224 000 € 2 074 mai 2022
5 rue Gabonnes maison 112 m² 5 530 m² 266 500 € 2 379 novembre 2021
4 rue Jean Mermoz maison 106 m² 5 582 m² 247 000 € 2 330 octobre 2021
3 rue Delattre de Tassigny maison 113 m² 5 929 m² 210 000 € 1 858 août 2021
3 bis rue du Général Leclerc maison 120 m² 5 318 m² 250 000 € 2 083 juillet 2021
4 bis rue de la Libération maison 72 m² 4 137 m² 180 000 € 2 500 juin 2021
23 rue Robert Schuman maison 73 m² 5 1 562 m² 246 000 € 3 370 juin 2021
3 rue Robert Schuman maison 46 m² 2 492 m² 205 000 € 4 457 mai 2021
1 rue Pasteur maison 95 m² 4 381 m² 279 850 € 2 946 mars 2021

Autour de Échouboulains

Échouboulains est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 98 km. Le relief qui la borde : Brie à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Échouboulains appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Échouboulains touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Forges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Échouboulains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 8,1 km, 2 888 hab.
  • La Grande-Paroisse 2 264 €/m² 8,8 km, 2 893 hab.
  • Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 9,1 km, 22 279 hab.
  • Vernou-la-Celle-sur-Seine 2 607 €/m² 9,2 km, 2 630 hab.
  • Le Châtelet-en-Brie 2 763 €/m² 10,4 km, 4 207 hab.
  • Varennes-sur-Seine 2 200 €/m² 10,9 km, 3 748 hab.

Le bord de l'eau est à 14 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 175 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée forêt de Villefermoy à 4,0 km
  • forêts bois de Saint-Germain-Laval à 2,1 km, de Saint-Martin à 3,6 km
  • rivière Yonne à 9,0 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 8,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 440 €/m² 8
2022 2 696 €/m² 5
2025 2 233 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.