Prix de l'immobilier à Eecke
1 959€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Eecke
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Eecke est la 152e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Eecke
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 108 rue de Caestre | 98 m² | 5 | 120 000 € | mars 2025 | 1 232 €/m² |
| 27 chemin Vert | 99 m² | 5 | 248 500 € | juillet 2024 | 2 429 €/m² |
| 150 rue de Caestre | 90 m² | 5 | 185 000 € | octobre 2025 | 2 072 €/m² |
| 13 rue Jules Boomzaegher | 103 m² | 5 | 312 100 € | février 2021 | 3 413 €/m² |
| 305 rue de Godewaersvelde | 112 m² | 5 | 244 930 € | octobre 2025 | 2 180 €/m² |
| rue de Steenvoorde | 100 m² | 4 | 158 000 € | juin 2024 | 1 584 €/m² |
| 46 rue du Vivier | 88 m² | 5 | 162 000 € | juin 2024 | 1 820 €/m² |
| 94 chemin Saint Antoine | 110 m² | 5 | 275 000 € | septembre 2021 | 2 274 €/m² |
| 38 voie Communale la Place | 110 m² | 5 | 135 000 € | avril 2021 | 1 415 €/m² |
| 249 rue de Godewaersvelde | 99 m² | 6 | 159 000 € | juin 2021 | 1 836 €/m² |
| 94 rue du Patronage | 102 m² | 6 | 137 000 € | mai 2021 | 1 507 €/m² |
| 736 rue du Roy | 111 m² | 4 | 217 500 € | février 2025 | 1 925 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 224 €/m² et 2 192 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eecke, une maison de moins de 70 m² se vend 2 182 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 354 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Eecke, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Eecke
- Combien coûte le mètre carré à Eecke ?
- Le prix médian à Eecke est de 1 959 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 224 €/m² et 2 192 €/m².
- Combien vaut le terrain à Eecke ?
- Les maisons vendues à Eecke ont un terrain médian de 532 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Eecke depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 943 rue du Bois Blanc | maison | 279 m² | 7 | 2 138 m² | 304 000 € | 1 090 | décembre 2025 |
| 305 rue de Godewaersvelde | maison | 112 m² | 5 | 627 m² | 244 930 € | 2 187 | octobre 2025 |
| 150 rue de Caestre | maison | 90 m² | 5 | 384 m² | 185 000 € | 2 056 | octobre 2025 |
| 245 rue du Patronage | maison | 166 m² | 8 | 1 403 m² | 452 550 € | 2 726 | septembre 2025 |
| 103 rue de Steenvoorde | maison | 72 m² | 3 | 93 000 € | 1 292 | juillet 2025 | |
| 74 Contour de l'Église | maison | 73 m² | 2 | 163 m² | 160 000 € | 2 192 | juin 2025 |
| 12 résidence des Templiers | maison | 151 m² | 5 | 741 m² | 392 900 € | 2 602 | avril 2025 |
| 108 rue de Caestre | maison | 98 m² | 5 | 458 m² | 120 000 € | 1 224 | mars 2025 |
| 736 rue du Roy | maison | 111 m² | 4 | 949 m² | 217 500 € | 1 959 | février 2025 |
| 16 rue de Godewaersvelde | maison | 180 m² | 3 | 133 m² | 110 950 € | 616 | janvier 2025 |
| 52 rue du Vivier | maison | 72 m² | 5 | 372 m² | 140 000 € | 1 944 | janvier 2025 |
| 103 rue de Steenvoorde | maison | 50 m² | 2 | 100 000 € | 2 000 | juillet 2024 | |
| 27 chemin Vert | maison | 99 m² | 5 | 866 m² | 248 500 € | 2 510 | juillet 2024 |
| rue de Steenvoorde | maison | 100 m² | 4 | 141 m² | 158 000 € | 1 580 | juin 2024 |
| 46 rue du Vivier | maison | 88 m² | 5 | 379 m² | 162 000 € | 1 841 | juin 2024 |
| 663 rue du Carreau | maison | 60 m² | 2 | 1 787 m² | 210 000 € | 3 500 | juin 2024 |
| 33 rue de la Brasserie | maison | 120 m² | 4 | 170 m² | 140 800 € | 1 173 | novembre 2023 |
| 585 chemin Vert | maison | 55 m² | 3 | 1 323 m² | 155 000 € | 2 818 | septembre 2023 |
| 55 rue du Bois Blanc | maison | 78 m² | 4 | 747 m² | 214 500 € | 2 750 | juillet 2023 |
| 103 rue de Steenvoorde | maison | 65 m² | 3 | 120 000 € | 1 846 | mai 2023 | |
| 6 rue de la Brasserie | maison | 125 m² | 6 | 376 m² | 230 000 € | 1 840 | mai 2023 |
| 151 rue de Godewaersvelde | maison | 150 m² | 5 | 295 m² | 66 528 € | 444 | avril 2023 |
| 4 rue Jules Boomzaegher | maison | 88 m² | 4 | 357 m² | 228 800 € | 2 600 | janvier 2023 |
| 132 résidence du Vivier | maison | 51 m² | 2 | 155 m² | 86 550 € | 1 697 | novembre 2022 |
| 4 résidence la Chênaie | maison | 86 m² | 3 | 661 m² | 280 000 € | 3 256 | octobre 2022 |
| 33 rue de la Brasserie | maison | 120 m² | 4 | 170 m² | 137 000 € | 1 142 | septembre 2022 |
| 840 rue de l'Hazewinde | maison | 71 m² | 2 | 1 448 m² | 165 000 € | 2 324 | septembre 2022 |
| 12 rue Jules Boomzaegher | maison | 116 m² | 5 | 689 m² | 345 700 € | 2 980 | septembre 2022 |
| 15 rue Jules Boomzaegher | maison | 143 m² | 5 | 600 m² | 255 000 € | 1 783 | août 2022 |
| 2100 rue de Godewaersvelde | maison | 65 m² | 3 | 860 m² | 142 000 € | 2 185 | août 2022 |
| 50 rue du Chaudron | maison | 124 m² | 7 | 348 m² | 122 000 € | 984 | juillet 2022 |
| 103 rue de Caestre | maison | 146 m² | 5 | 334 m² | 134 880 € | 924 | juin 2022 |
| 1 voie Communale la Place | maison | 80 m² | 5 | 431 m² | 199 900 € | 2 499 | mars 2022 |
| 40 rue du Vivier | maison | 75 m² | 4 | 385 m² | 143 450 € | 1 913 | janvier 2022 |
| 16 rue de Godewaersvelde | maison | 180 m² | 3 | 133 m² | 88 424 € | 491 | janvier 2022 |
| 34 rue du Vivier | maison | 88 m² | 4 | 394 m² | 145 050 € | 1 648 | janvier 2022 |
| 56 rue du Vivier | maison | 82 m² | 6 | 365 m² | 142 000 € | 1 732 | novembre 2021 |
| 260 rue de l'Hazewinde | maison | 122 m² | 2 | 541 m² | 100 000 € | 820 | octobre 2021 |
| 94 chemin Saint Antoine | maison | 110 m² | 5 | 6 334 m² | 275 000 € | 2 500 | septembre 2021 |
| 16 chemin Saint Antoine | maison | 87 m² | 5 | 523 m² | 166 000 € | 1 908 | septembre 2021 |
| 172 route de Dunkerque | maison | 226 m² | 6 | 2 644 m² | 170 000 € | 752 | août 2021 |
| 467 rue du Bommaire | maison | 119 m² | 7 | 5 551 m² | 100 000 € | 840 | juillet 2021 |
| 645 petite Route de Steenvoorde | maison | 107 m² | 4 | 1 037 m² | 223 500 € | 2 089 | juillet 2021 |
| 1165 rue de la Commanderie | maison | 147 m² | 5 | 980 m² | 332 000 € | 2 259 | juin 2021 |
| 44 rue de Caestre | maison | 88 m² | 4 | 85 m² | 120 000 € | 1 364 | juin 2021 |
| rue de la Mairie | maison | 73 m² | 2 | 378 m² | 120 000 € | 1 644 | juin 2021 |
| 249 rue de Godewaersvelde | maison | 99 m² | 6 | 356 m² | 159 000 € | 1 606 | juin 2021 |
| 215 petite Route de Steenvoorde | maison | 111 m² | 7 | 1 035 m² | 253 150 € | 2 281 | mai 2021 |
| 585 chemin Vert | maison | 55 m² | 3 | 1 323 m² | 120 000 € | 2 182 | mai 2021 |
| 94 rue du Patronage | maison | 102 m² | 6 | 660 m² | 137 000 € | 1 343 | mai 2021 |
| 38 voie Communale la Place | maison | 110 m² | 5 | 258 m² | 135 000 € | 1 227 | avril 2021 |
| 13 rue Jules Boomzaegher | maison | 103 m² | 5 | 677 m² | 312 100 € | 3 030 | février 2021 |
| 5 rue de Caestre | maison | 130 m² | 5 | 838 m² | 350 000 € | 2 692 | février 2021 |
Autour de Eecke
Eecke est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 7,6 km, Gohelle à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Eecke appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Eecke touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caëstre 2 326 €/m² 2,9 km
- Saint-Sylvestre-Cappel 1 655 €/m² 3,2 km
- Terdeghem 1 574 €/m² 3,4 km
- Godewaersvelde 1 953 €/m² 3,8 km
- Flêtre 1 560 €/m² 4,4 km
- Steenvoorde 2 044 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eecke : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Méteren 1 923 €/m² 6,4 km, 2 231 hab.
- Cassel 1 426 €/m² 7,0 km, 2 198 hab.
- Hazebrouck 2 441 €/m² 7,5 km, 21 912 hab.
- Boeschepe 1 641 €/m² 7,7 km, 2 244 hab.
- Vieux-Berquin 1 608 €/m² 10,0 km, 2 628 hab.
- Bailleul 2 758 €/m² 11,7 km, 14 732 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bourre à 5,8 km, Meteren Becque à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Eecke ?
Les maisons vendues à Eecke ont un terrain médian de 532 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 732 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 783 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 846 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 959 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.