accueil / Saône-et-Loire / Épervans
Prix de l'immobilier à Épervans
1 636€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Épervans
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épervans est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Épervans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Velle | 97 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2025 | 774 €/m² |
| 46 bis rue du Bourg | 89 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2024 | 2 114 €/m² |
| 19 rue Guérin | 102 m² | 4 | 199 200 € | août 2023 | 1 571 €/m² |
| 2 rue de la Boucle | 85 m² | 4 | 80 000 € | août 2025 | 946 €/m² |
| 15 rue des Petites Rattes | 107 m² | 4 | 235 000 € | mars 2025 | 2 197 €/m² |
| 97 rue Henri Gaugy | 105 m² | 4 | 110 000 € | avril 2024 | 869 €/m² |
| 92 route de Colombey | 87 m² | 4 | 218 550 € | juillet 2022 | 2 260 €/m² |
| 16 rue 18 Juillet 1990 | 94 m² | 3 | 239 900 € | juillet 2023 | 2 047 €/m² |
| 830 rue de la Motte | 108 m² | 4 | 230 000 € | novembre 2023 | 1 685 €/m² |
| 52 route de Louhans | 86 m² | 4 | 160 000 € | mai 2021 | 1 811 €/m² |
| 4 impasse des Charmilles | 101 m² | 5 | 160 000 € | juin 2024 | 1 319 €/m² |
| 8 impasse du Sentier | 91 m² | 5 | 204 000 € | juillet 2023 | 1 794 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 145 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épervans, une maison de moins de 70 m² se vend 1 765 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 561 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Épervans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Épervans
- Combien coûte le mètre carré à Épervans ?
- Le prix médian à Épervans est de 1 636 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 2 145 €/m².
- Combien vaut le terrain à Épervans ?
- Les maisons vendues à Épervans ont un terrain médian de 720 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Épervans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Quart d'Avaux | maison | 50 m² | 2 | 84 m² | 50 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 16 place de la Mairie | maison | 247 m² | 8 | 315 000 € | 1 275 | octobre 2025 | |
| 19 bis rue Guérin | maison | 115 m² | 4 | 1 190 m² | 324 400 € | 2 821 | août 2025 |
| 2 rue de la Boucle | maison | 85 m² | 4 | 534 m² | 80 000 € | 941 | août 2025 |
| 2 impasse du Clos | maison | 77 m² | 3 | 608 m² | 165 200 € | 2 145 | juin 2025 |
| 8 bis rue du Quart d'Avaux | maison | 46 m² | 2 | 718 m² | 28 000 € | 609 | juin 2025 |
| 86 rue du Pré Vernon | appartement | 70 m² | 3 | 135 990 € | 1 943 | juin 2025 | |
| 5 C route de Chalon | maison | 55 m² | 3 | 451 m² | 90 000 € | 1 636 | juin 2025 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 107 m² | 5 | 748 m² | 180 000 € | 1 682 | mai 2025 |
| 29 rue de la Rongere | maison | 72 m² | 3 | 1 962 m² | 150 000 € | 2 083 | avril 2025 |
| 325 rue de la Motte | maison | 109 m² | 6 | 240 000 € | 2 202 | mars 2025 | |
| 15 rue des Petites Rattes | maison | 107 m² | 4 | 674 m² | 235 000 € | 2 196 | mars 2025 |
| 86 rue du Pré Vernon | appartement | 70 m² | 3 | 127 000 € | 1 814 | février 2025 | |
| 7 rue de la Rongere | maison | 66 m² | 4 | 1 011 m² | 98 000 € | 1 485 | février 2025 |
| 18 rue de la Velle | maison | 97 m² | 4 | 673 m² | 75 000 € | 773 | janvier 2025 |
| 9 rue de la Velle | maison | 130 m² | 5 | 708 m² | 270 000 € | 2 077 | décembre 2024 |
| 100 rue de la Motte | maison | 254 m² | 9 | 1 490 m² | 310 000 € | 1 220 | décembre 2024 |
| 32 A route de Chalon | maison | 67 m² | 3 | 886 m² | 120 000 € | 1 791 | septembre 2024 |
| 46 bis rue du Bourg | maison | 89 m² | 4 | 2 558 m² | 230 000 € | 2 584 | septembre 2024 |
| 568 rue Henri Gaugy | maison | 141 m² | 6 | 1 521 m² | 277 500 € | 1 968 | août 2024 |
| 13 rue 18 Juillet 1990 | maison | 126 m² | 5 | 700 m² | 291 050 € | 2 310 | juillet 2024 |
| 4 impasse des Charmilles | maison | 101 m² | 5 | 571 m² | 160 000 € | 1 584 | juin 2024 |
| 97 rue Henri Gaugy | maison | 105 m² | 4 | 844 m² | 110 000 € | 1 048 | avril 2024 |
| 16 rue des Petites Rattes | maison | 109 m² | 5 | 776 m² | 254 320 € | 2 333 | janvier 2024 |
| 22 rue de la Velle | maison | 107 m² | 5 | 931 m² | 250 500 € | 2 341 | novembre 2023 |
| 4 rue des Maraîchers | maison | 166 m² | 5 | 986 m² | 293 000 € | 1 765 | novembre 2023 |
| 5207 Ile Chaumette | maison | 147 m² | 5 | 993 000 € | 6 755 | novembre 2023 | |
| 830 rue de la Motte | maison | 108 m² | 4 | 2 204 m² | 230 000 € | 2 130 | novembre 2023 |
| 28 route de Chalon | maison | 130 m² | 5 | 1 128 m² | 62 500 € | 481 | octobre 2023 |
| 19 A rue Guérin | maison | 90 m² | 6 | 977 m² | 258 920 € | 2 877 | septembre 2023 |
| 17 rue de la Rongere | maison | 72 m² | 3 | 706 m² | 83 000 € | 1 153 | août 2023 |
| 19 rue Guérin | maison | 102 m² | 4 | 371 m² | 199 200 € | 1 953 | août 2023 |
| 3 place de la Mairie | appartement | 79 m² | 3 | 87 000 € | 1 101 | août 2023 | |
| 8 impasse du Sentier | maison | 91 m² | 5 | 882 m² | 204 000 € | 2 242 | juillet 2023 |
| 16 rue 18 Juillet 1990 | maison | 94 m² | 3 | 629 m² | 239 900 € | 2 552 | juillet 2023 |
| 24 rue de la Velle | maison | 174 m² | 6 | 885 m² | 300 000 € | 1 724 | juin 2023 |
| 13 rue 18 Juillet 1990 | maison | 126 m² | 5 | 700 m² | 245 750 € | 1 950 | juin 2023 |
| 13 rue de l'Ile Chaumette | maison | 64 m² | 1 | 723 m² | 50 000 € | 781 | mai 2023 |
| 576 A rue Henri Gaugy | maison | 122 m² | 4 | 643 m² | 285 000 € | 2 336 | mai 2023 |
| 4 bis rue Auguste Noirot | maison | 70 m² | 4 | 1 522 m² | 80 000 € | 1 143 | octobre 2022 |
| 136 rue du Pré Vernon | appartement | 71 m² | 3 | 218 m² | 128 500 € | 1 810 | octobre 2022 |
| 358 rue du Chêne Jeannin | maison | 57 m² | 3 | 1 147 m² | 99 000 € | 1 737 | septembre 2022 |
| 13 rue de l'Ile Chaumette | maison | 64 m² | 1 | 2 187 m² | 90 000 € | 1 406 | septembre 2022 |
| 92 route de Colombey | maison | 87 m² | 4 | 448 m² | 218 550 € | 2 512 | juillet 2022 |
| 9 rue des Lacs | maison | 91 m² | 5 | 662 m² | 179 000 € | 1 967 | juillet 2022 |
| 2 rue de l'Ile Chaumette | maison | 225 m² | 8 | 305 m² | 250 000 € | 1 111 | juin 2022 |
| 4 rue du Quart d'Avaux | maison | 40 m² | 1 | 513 m² | 77 000 € | 1 925 | juin 2022 |
| 1 rue du Bourg | maison | 58 m² | 3 | 1 074 m² | 140 000 € | 2 414 | avril 2022 |
| 12 rue de la Manche | maison | 165 m² | 6 | 749 m² | 300 800 € | 1 823 | février 2022 |
| 4 rue du Quart d'Avaux | maison | 40 m² | 1 | 513 m² | 35 000 € | 875 | novembre 2021 |
| 59 rue du Bourg | maison | 71 m² | 3 | 318 m² | 110 300 € | 1 554 | octobre 2021 |
| 708 rue de la Motte | maison | 102 m² | 5 | 1 178 m² | 140 000 € | 1 373 | octobre 2021 |
| 10 rue André Michaudet | maison | 73 m² | 3 | 446 m² | 155 000 € | 2 123 | août 2021 |
| 136 rue du Pré Vernon | appartement | 71 m² | 3 | 262 m² | 90 000 € | 1 268 | juillet 2021 |
| 12 impasse des Clouzeaux | maison | 148 m² | 6 | 629 m² | 243 375 € | 1 644 | juin 2021 |
| 9 rue André Michaudet | maison | 129 m² | 5 | 891 m² | 218 500 € | 1 694 | juin 2021 |
| 24 bis rue de la Rongere | maison | 62 m² | 3 | 562 m² | 106 000 € | 1 710 | mai 2021 |
| 30 A route de Chalon | maison | 150 m² | 6 | 320 m² | 237 400 € | 1 583 | mai 2021 |
| 52 route de Louhans | maison | 86 m² | 4 | 1 276 m² | 160 000 € | 1 860 | mai 2021 |
| 3 impasse des Charmilles | maison | 84 m² | 5 | 653 m² | 162 000 € | 1 929 | mai 2021 |
| 51 rue du Bourg | maison | 100 m² | 2 | 656 m² | 216 500 € | 2 165 | avril 2021 |
| 11 rue du Quart d'Avaux | maison | 90 m² | 5 | 876 m² | 112 500 € | 1 250 | avril 2021 |
| 1 place de la Mairie | appartement | 72 m² | 3 | 80 000 € | 1 111 | mars 2021 |
Autour de Épervans
Épervans est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 17 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 12 km, Val de Saône à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Épervans appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Épervans touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lux 1 875 €/m² 3,3 km
- Saint-Marcel 1 525 €/m² 3,3 km
- Lans 1 964 €/m² 3,5 km
- Saint-Loup-de-Varennes 1 944 €/m² 4,3 km
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 4,4 km
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épervans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Rémy 1 647 €/m² 5,9 km, 6 410 hab.
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m² 6,2 km, 45 102 hab.
- Crissey 2 167 €/m² 8,2 km, 2 485 hab.
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m² 8,5 km, 6 267 hab.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 9,4 km, 2 362 hab.
- Champforgeuil 1 082 €/m² 9,6 km, 2 637 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montcoy à 8,8 km, de Givry à 9,2 km
- rivières Corne à 3,8 km, Thalie à 4,2 km
- sites Natura 2000 Prairies et forêts inondables du Val de Saône entre Chalon et Tournus et de la basse vallée de la Grosne à 3,5 km, Prairies alluviales et milieux associés de Saône-et-Loire à 12 km
- îles Saint-Laurent à 4,8 km, îles de la Benne-la-Faux à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Épervans ?
- jan 3,2 %
- fév 4,8 %
- mars 4,8 %
- avr 7,9 %
- mai 11,1 %
- juin 17,5 %
- juil 9,5 %
- août 11,1 %
- sept 7,9 %
- oct 9,5 %
- nov 7,9 %
- déc 4,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Épervans ?
Les maisons vendues à Épervans ont un terrain médian de 720 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 669 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 823 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 041 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 968 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 636 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.