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Prix de l'immobilier à Saint-Loup-de-Varennes
1 944€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Loup-de-Varennes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Loup-de-Varennes est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Loup-de-Varennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Martin | 100 m² | 4 | 137 920 € | décembre 2025 | 1 383 €/m² |
| 9 rue du Champ des Roys | 105 m² | 5 | 230 000 € | juillet 2025 | 2 192 €/m² |
| 6 rue Neuve | 98 m² | 5 | 182 000 € | octobre 2022 | 2 555 €/m² |
| 10 rue Martin | 88 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2022 | 2 048 €/m² |
| 50 rue de Varennes | 82 m² | 4 | 167 950 € | octobre 2025 | 2 055 €/m² |
| 22 rue du Pavillon | 98 m² | 5 | 128 000 € | janvier 2021 | 1 393 €/m² |
| 3 rue Georges Besson | 92 m² | 5 | 180 000 € | juillet 2024 | 2 182 €/m² |
| 4 rue du Pommeret | 118 m² | 4 | 208 000 € | mars 2023 | 1 752 €/m² |
| 10 rue Martin | 88 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2021 | 2 174 €/m² |
| 1 Le Clos Saint Loup | 88 m² | 4 | 185 000 € | juin 2021 | 2 240 €/m² |
| 34 C rue de Varennes | 120 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2023 | 1 442 €/m² |
| 40 rue d'Herne | 107 m² | 5 | 135 310 € | janvier 2022 | 1 748 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 379 €/m² et 2 190 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Loup-de-Varennes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 841 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 650 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Loup-de-Varennes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Loup-de-Varennes
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Loup-de-Varennes ?
- Le prix médian à Saint-Loup-de-Varennes est de 1 944 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 379 €/m² et 2 190 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Loup-de-Varennes ?
- Les maisons vendues à Saint-Loup-de-Varennes ont un terrain médian de 882 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Saint-Loup-de-Varennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Martin | maison | 100 m² | 4 | 688 m² | 137 920 € | 1 379 | décembre 2025 |
| 13 rue de Saudon | maison | 138 m² | 5 | 401 m² | 254 000 € | 1 841 | décembre 2025 |
| 50 rue de Varennes | maison | 82 m² | 4 | 586 m² | 167 950 € | 2 048 | octobre 2025 |
| 14 route Nationale 6 | appartement | 109 m² | 4 | 527 m² | 139 000 € | 1 275 | septembre 2025 |
| 33 rue du Parc | maison | 88 m² | 5 | 1 012 m² | 88 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 9 rue du Champ des Roys | maison | 105 m² | 5 | 775 m² | 230 000 € | 2 190 | juillet 2025 |
| 17 rue de Varennes | maison | 88 m² | 3 | 707 m² | 223 000 € | 2 534 | juillet 2025 |
| 19 rue de Vincelles | maison | 72 m² | 2 | 1 666 m² | 93 000 € | 1 292 | juin 2025 |
| 9 rue du Champ Gaillard | maison | 130 m² | 5 | 1 552 m² | 284 040 € | 2 185 | mai 2025 |
| 1 avenue de l'Église | appartement | 88 m² | 3 | 111 000 € | 1 261 | février 2025 | |
| 21 rue du Pavillon | maison | 64 m² | 4 | 639 m² | 144 350 € | 2 255 | novembre 2024 |
| 2 rue du Champ Gaillard | maison | 205 m² | 4 | 882 m² | 254 000 € | 1 239 | août 2024 |
| 3 rue Georges Besson | maison | 92 m² | 5 | 687 m² | 180 000 € | 1 957 | juillet 2024 |
| 1 C avenue de l'Église | maison | 150 m² | 7 | 971 m² | 87 421 € | 583 | mars 2024 |
| 1 rue Roger Cuvillier | maison | 118 m² | 5 | 767 m² | 265 000 € | 2 246 | février 2024 |
| 1 avenue de l'Église | maison | 130 m² | 3 | 973 m² | 200 000 € | 1 538 | février 2024 |
| 14 route Nationale 6 | appartement | 120 m² | 4 | 452 m² | 141 338 € | 1 178 | décembre 2023 |
| 34 C rue de Varennes | maison | 120 m² | 4 | 1 451 m² | 175 000 € | 1 458 | octobre 2023 |
| 7 place Nicéphore Niepce | maison | 91 m² | 5 | 1 335 m² | 127 590 € | 1 402 | septembre 2023 |
| 16 bis route Nationale 6 | maison | 113 m² | 5 | 746 m² | 242 100 € | 2 142 | juillet 2023 |
| 5 impasse Louis Daguerre | maison | 75 m² | 3 | 403 m² | 162 000 € | 2 160 | avril 2023 |
| 4 rue du Pommeret | maison | 118 m² | 4 | 1 055 m² | 208 000 € | 1 763 | mars 2023 |
| 8 rue du Château | maison | 89 m² | 3 | 944 m² | 215 000 € | 2 416 | janvier 2023 |
| 14 rue d'Herne | maison | 80 m² | 4 | 1 242 m² | 100 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 6 rue Neuve | maison | 98 m² | 5 | 1 200 m² | 182 000 € | 1 857 | octobre 2022 |
| 4 rue Georges Besson | maison | 92 m² | 5 | 752 m² | 232 000 € | 2 522 | septembre 2022 |
| 14 rue d'Herne | maison | 80 m² | 3 | 892 m² | 117 650 € | 1 471 | septembre 2022 |
| 10 rue Martin | maison | 88 m² | 4 | 623 m² | 130 000 € | 1 477 | juillet 2022 |
| 26 route Nationale 6 | maison | 114 m² | 5 | 1 547 m² | 220 000 € | 1 930 | juillet 2022 |
| 2 rue du Champ Gaillard | maison | 205 m² | 4 | 882 m² | 233 290 € | 1 138 | juillet 2022 |
| 13 rue de Saudon | maison | 70 m² | 3 | 401 m² | 30 000 € | 429 | mai 2022 |
| 12 rue de Vincelles | maison | 70 m² | 3 | 480 m² | 55 000 € | 786 | février 2022 |
| 28 route Nationale 6 | maison | 80 m² | 4 | 1 184 m² | 112 600 € | 1 408 | janvier 2022 |
| 40 rue d'Herne | maison | 107 m² | 5 | 788 m² | 135 310 € | 1 265 | janvier 2022 |
| 12 route Nationale 6 | appartement | 140 m² | 5 | 252 000 € | 1 800 | décembre 2021 | |
| 1 avenue de l'Église | appartement | 75 m² | 3 | 120 000 € | 1 600 | décembre 2021 | |
| 10 rue Martin | maison | 88 m² | 4 | 180 000 € | 2 045 | décembre 2021 | |
| 7 A rue Coquille | maison | 167 m² | 6 | 1 602 m² | 333 500 € | 1 997 | novembre 2021 |
| 50 rue de Varennes | maison | 82 m² | 4 | 586 m² | 150 000 € | 1 829 | août 2021 |
| 38 rue de Varennes | maison | 135 m² | 5 | 1 004 m² | 238 000 € | 1 763 | juillet 2021 |
| 1 Le Clos Saint Loup | maison | 88 m² | 4 | 635 m² | 185 000 € | 2 102 | juin 2021 |
| 14 route Nationale 6 | appartement | 109 m² | 4 | 452 m² | 115 000 € | 1 055 | juin 2021 |
| 9 rue Coquille | maison | 85 m² | 5 | 1 306 m² | 155 000 € | 1 824 | mai 2021 |
| 36 rue de Varennes | maison | 155 m² | 6 | 1 220 m² | 410 000 € | 2 645 | avril 2021 |
| 54 rue de Varennes | maison | 146 m² | 6 | 1 024 m² | 167 000 € | 1 144 | février 2021 |
| 22 rue du Pavillon | maison | 98 m² | 5 | 682 m² | 128 000 € | 1 306 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Loup-de-Varennes
Saint-Loup-de-Varennes est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 15 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 13 km, Val de Saône à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Loup-de-Varennes appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Loup-de-Varennes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 2,0 km
- Sevrey 1 910 €/m² 2,4 km
- Lux 1 875 €/m² 3,0 km
- Épervans 1 636 €/m² 4,3 km
- La Charmée 1 836 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Loup-de-Varennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Rémy 1 647 €/m² 4,6 km, 6 410 hab.
- Saint-Marcel 1 525 €/m² 6,3 km, 6 211 hab.
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 7,4 km, 3 214 hab.
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m² 7,5 km, 45 102 hab.
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m² 8,2 km, 6 267 hab.
- Givry 1 675 €/m² 9,3 km, 3 598 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale de la Ferté à 6,0 km, de Givry à 6,7 km
- rivières Thalie à 4,1 km, Corne à 4,2 km
- sites Natura 2000 Prairies et forêts inondables du Val de Saône entre Chalon et Tournus et de la basse vallée de la Grosne à 4,2 km, Prairies alluviales et milieux associés de Saône-et-Loire à 7,7 km
- îles îles de la Benne-la-Faux à 5,1 km, Saint-Laurent à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Loup-de-Varennes ?
Les maisons vendues à Saint-Loup-de-Varennes ont un terrain médian de 882 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 829 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 408 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 953 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 747 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 944 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.