Prix de l'immobilier à Estaires
2 024€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Estaires
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Estaires est la 158e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Estaires
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 résidence Florence | 89 m² | 4 | 242 000 € | mai 2025 | 2 664 €/m² |
| 14 rue du Président Kennedy | 90 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2024 | 2 469 €/m² |
| 84 rue du Trou Bayard | 91 m² | 4 | 137 000 € | février 2024 | 1 543 €/m² |
| 8 rue des Brodeuses | 89 m² | 4 | 255 000 € | mai 2024 | 2 903 €/m² |
| 138 rue du Collège | 90 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2023 | 1 101 €/m² |
| 72 rue du Collège | 86 m² | 4 | 132 400 € | mai 2025 | 1 552 €/m² |
| 9 rue Anne de Pallant | 95 m² | 4 | 242 000 € | septembre 2025 | 2 529 €/m² |
| 23 rue du Trou Bayard | 95 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2025 | 1 121 €/m² |
| 265 rue du Président Kennedy | 90 m² | 4 | 487 890 € | août 2022 | 4 832 €/m² |
| 2 rue Saint Vincent de Paul | 94 m² | 4 | 147 000 € | juillet 2024 | 1 603 €/m² |
| 18 rue des Tulipes | 94 m² | 4 | 200 000 € | mars 2024 | 2 151 €/m² |
| 43 rue du Président Kennedy | 96 m² | 4 | 156 000 € | février 2025 | 1 650 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 598 €/m² et 2 544 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Estaires, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 544 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 394 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Estaires, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Estaires
- Combien coûte le mètre carré à Estaires ?
- Le prix médian à Estaires est de 2 024 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 598 €/m² et 2 544 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Estaires ?
- le Petit Bois, à 2 120 €/m². Le moins cher est la Ville, à 1 767 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Estaires ?
- En avril, qui concentre 9,9 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Estaires ?
- Les maisons vendues à Estaires ont un terrain médian de 325 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Estaires
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : le Petit Bois à 2 120 €/m², la Ville à 1 767 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 1 767 €/m² 152 ventes, 84 % de maisons
- le Petit Bois 2 120 €/m² 68 ventes, 96 % de maisons
- le Trou Bayart 1 886 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Estaires portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Épinette (3), la Fine Rue (3), la Maurianne (3), la Gloriette (1), le Houck (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section E 2 100 €/m² 50 ventes
- section B 2 069 €/m² 8 ventes
- section D 2 028 €/m² 39 ventes
- section C 1 884 €/m² 246 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 27 y sont recensées à Estaires, 8 ont pu être situées, et 261 ventes sur 354 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 354 retenues à Estaires depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 103 rue de Lille | maison | 71 m² | 4 | 100 m² | 71 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 7 rue du Président Kennedy | maison | 116 m² | 4 | 134 m² | 110 000 € | 948 | décembre 2025 |
| 44 rue Jeanne d'Arc | maison | 70 m² | 5 | 200 m² | 199 500 € | 2 850 | décembre 2025 |
| 59 rue de Lille | maison | 60 m² | 4 | 351 m² | 124 500 € | 2 075 | décembre 2025 |
| 119 rue de Lille | maison | 60 m² | 4 | 127 m² | 157 300 € | 2 622 | décembre 2025 |
| 21 rue du Général de Gaulle | appartement | 55 m² | 2 | 91 000 € | 1 655 | novembre 2025 | |
| 59 rue du Général de Gaulle | maison | 194 m² | 8 | 1 031 m² | 325 000 € | 1 675 | novembre 2025 |
| 15 rue du Général de Gaulle | maison | 107 m² | 6 | 591 m² | 145 000 € | 1 355 | novembre 2025 |
| 77 rue du Général de Gaulle | maison | 110 m² | 4 | 140 m² | 70 000 € | 636 | novembre 2025 |
| 81 rue du Trou Bayard | maison | 172 m² | 4 | 1 864 m² | 320 000 € | 1 860 | octobre 2025 |
| 217 rue de Merville | maison | 68 m² | 5 | 558 m² | 174 500 € | 2 566 | octobre 2025 |
| 421 Fine Rue | maison | 110 m² | 7 | 237 000 € | 2 155 | octobre 2025 | |
| 17 rue Christian | maison | 98 m² | 5 | 311 m² | 90 000 € | 918 | septembre 2025 |
| 9 rue Anne de Pallant | maison | 95 m² | 4 | 514 m² | 242 000 € | 2 547 | septembre 2025 |
| 96 rue du Président Kennedy | maison | 87 m² | 5 | 108 m² | 132 360 € | 1 521 | septembre 2025 |
| 49 rue du Collège | maison | 80 m² | 5 | 106 m² | 144 500 € | 1 806 | septembre 2025 |
| 8 rue du Comte d'Artois | maison | 151 m² | 6 | 477 m² | 273 000 € | 1 808 | septembre 2025 |
| 10 rue Roger Verwaerde | maison | 50 m² | 4 | 53 m² | 70 000 € | 1 400 | septembre 2025 |
| 895 rue de l'Épinette | maison | 164 m² | 5 | 402 m² | 230 000 € | 1 402 | septembre 2025 |
| 55 rue de l'Égalité | maison | 105 m² | 5 | 426 m² | 150 000 € | 1 429 | septembre 2025 |
| 51 rue des Tulipes | maison | 84 m² | 4 | 361 m² | 196 000 € | 2 333 | septembre 2025 |
| 7 rue des Fileuses | maison | 127 m² | 5 | 540 m² | 285 000 € | 2 244 | août 2025 |
| 14 rue de Lille | maison | 230 m² | 8 | 307 m² | 237 000 € | 1 030 | août 2025 |
| 23 rue du Président Kennedy | maison | 80 m² | 5 | 242 m² | 117 000 € | 1 463 | août 2025 |
| 39 rue Jean le Guet | maison | 100 m² | 6 | 518 m² | 192 000 € | 1 920 | août 2025 |
| 88 rue du Collège | maison | 66 m² | 4 | 345 m² | 89 000 € | 1 348 | août 2025 |
| 18 rue des Coquelicots | maison | 81 m² | 4 | 242 m² | 174 000 € | 2 148 | août 2025 |
| 4 rue du Quai | maison | 80 m² | 7 | 75 m² | 108 500 € | 1 356 | août 2025 |
| 4 rue des Jonquilles | maison | 81 m² | 4 | 167 m² | 173 000 € | 2 136 | août 2025 |
| 6 rue des Bleuets | maison | 81 m² | 4 | 144 m² | 168 000 € | 2 074 | juillet 2025 |
| 3 rue du Président Kennedy | appartement | 87 m² | 3 | 139 000 € | 1 598 | juillet 2025 | |
| 23 rue du Trou Bayard | maison | 95 m² | 4 | 171 m² | 105 000 € | 1 105 | juillet 2025 |
| 74 rue de Merville | maison | 102 m² | 4 | 395 m² | 182 000 € | 1 784 | juillet 2025 |
| 13 A sentier de la Rue Neuve | maison | 204 m² | 4 | 5 396 m² | 315 000 € | 1 544 | juillet 2025 |
| 36 résidence Florence | maison | 126 m² | 5 | 876 m² | 350 000 € | 2 778 | juillet 2025 |
| 4 place du Maréchal Foch | maison | 120 m² | 8 | 247 m² | 207 600 € | 1 730 | juillet 2025 |
| 15 rue Jean le Guet | maison | 80 m² | 5 | 256 m² | 140 000 € | 1 750 | juillet 2025 |
| 95 rue du Trou Bayard | maison | 70 m² | 4 | 190 m² | 155 000 € | 2 214 | juillet 2025 |
| 93 rue du Collège | maison | 80 m² | 5 | 423 m² | 199 900 € | 2 499 | juillet 2025 |
| 30 ter rue de Lille | appartement | 57 m² | 3 | 145 000 € | 2 544 | juillet 2025 | |
| 68 Le Trou Bayart | maison | 63 m² | 4 | 300 m² | 160 000 € | 2 540 | juin 2025 |
| 10 rue des Coquelicots | maison | 81 m² | 4 | 240 m² | 174 000 € | 2 148 | juin 2025 |
| 2231 rue de l'Épinette | maison | 98 m² | 4 | 207 500 € | 2 117 | juin 2025 | |
| 48 rue du Président Kennedy | maison | 130 m² | 4 | 437 m² | 125 000 € | 962 | juin 2025 |
| 36 rue du Collège | maison | 116 m² | 6 | 538 m² | 115 000 € | 991 | juin 2025 |
| 3 résidence Florence | maison | 89 m² | 4 | 857 m² | 242 000 € | 2 719 | mai 2025 |
| 72 rue du Collège | maison | 86 m² | 4 | 212 m² | 132 400 € | 1 540 | mai 2025 |
| 93 rue du Trou Bayard | maison | 70 m² | 3 | 190 m² | 73 000 € | 1 043 | mai 2025 |
| 30 ter rue de Lille | appartement | 41 m² | 2 | 115 000 € | 2 805 | avril 2025 | |
| 8 rue des Cerisiers | maison | 140 m² | 6 | 621 m² | 310 000 € | 2 214 | avril 2025 |
| 57 rue du Trou Bayard | maison | 80 m² | 4 | 324 m² | 194 000 € | 2 425 | avril 2025 |
| 30 rue du Farou | maison | 82 m² | 4 | 405 m² | 255 160 € | 3 112 | avril 2025 |
| 7 place du 8 Mai | maison | 120 m² | 6 | 179 m² | 203 500 € | 1 696 | avril 2025 |
| 84 rue du Collège | maison | 66 m² | 4 | 198 m² | 144 000 € | 2 182 | avril 2025 |
| 7 rue Jeanne d'Arc | maison | 70 m² | 4 | 136 m² | 166 000 € | 2 371 | avril 2025 |
| 5 rue de l'Hegoa | maison | 101 m² | 4 | 306 m² | 244 580 € | 2 422 | avril 2025 |
| 4 rue du Collège | maison | 126 m² | 8 | 211 m² | 214 000 € | 1 698 | avril 2025 |
| 4 rue du Farou | maison | 98 m² | 4 | 336 m² | 238 360 € | 2 432 | mars 2025 |
| 40 rue des Lilas | maison | 111 m² | 5 | 351 m² | 232 100 € | 2 091 | février 2025 |
| 2 rue Jean le Guet | maison | 80 m² | 5 | 331 m² | 180 000 € | 2 250 | février 2025 |
| 43 rue du Président Kennedy | maison | 96 m² | 4 | 73 m² | 156 000 € | 1 625 | février 2025 |
| 83 rue du Trou Bayard | maison | 135 m² | 4 | 2 236 m² | 272 000 € | 2 015 | février 2025 |
| 75 rue du Bois | maison | 99 m² | 4 | 737 m² | 260 000 € | 2 626 | février 2025 |
| 210 rue du Président Kennedy | maison | 90 m² | 3 | 528 m² | 145 000 € | 1 611 | février 2025 |
| 31 bis rue du Pont de la Lys | maison | 106 m² | 5 | 2 121 m² | 155 000 € | 1 462 | février 2025 |
| 21 rue du Général de Gaulle | appartement | 110 m² | 4 | 143 000 € | 1 300 | février 2025 | |
| 5 rue des Coquelicots | appartement | 80 m² | 4 | 191 500 € | 2 394 | janvier 2025 | |
| 2 rue des Bourreliers | maison | 117 m² | 4 | 363 m² | 237 265 € | 2 028 | janvier 2025 |
| 47 résidence Florence | maison | 161 m² | 7 | 865 m² | 340 658 € | 2 116 | janvier 2025 |
| 42 rue Pasteur | maison | 78 m² | 4 | 267 m² | 215 000 € | 2 756 | décembre 2024 |
| 6 quai du Rivage | maison | 96 m² | 4 | 167 m² | 195 000 € | 2 031 | décembre 2024 |
| 13 rue du Lieutenant Ernout | appartement | 87 m² | 3 | 218 500 € | 2 511 | décembre 2024 | |
| 4 rue du Quai | maison | 80 m² | 7 | 75 m² | 69 000 € | 863 | décembre 2024 |
| 55 rue de l'Égalité | maison | 105 m² | 5 | 426 m² | 130 000 € | 1 238 | décembre 2024 |
| 14 rue du Président Kennedy | maison | 90 m² | 4 | 468 m² | 220 000 € | 2 444 | décembre 2024 |
| 8 rue de Verdun | maison | 79 m² | 3 | 178 m² | 102 500 € | 1 297 | novembre 2024 |
| 22 rue Désiré Lecoeur | maison | 86 m² | 5 | 255 m² | 135 050 € | 1 570 | novembre 2024 |
| 8 rue des Mimosas | maison | 105 m² | 4 | 317 m² | 195 000 € | 1 857 | octobre 2024 |
| 23 rue des Ormeaux | maison | 115 m² | 4 | 633 m² | 295 000 € | 2 565 | octobre 2024 |
| 2 rue Lino Ventura | maison | 101 m² | 5 | 476 m² | 172 500 € | 1 708 | octobre 2024 |
Autour de Estaires
Estaires est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 23 km, Gohelle à 23 km, Plaine de la Lys à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Estaires appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Estaires touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Doulieu 2 087 €/m² 2,9 km
- La Gorgue 2 595 €/m² 3,5 km
- Neuf-Berquin 2 207 €/m² 4,1 km
- Steenwerck 2 277 €/m² 4,2 km
- Sailly-sur-la-Lys Pas-de-Calais 2 102 €/m² 5,1 km
- Merville 1 674 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Estaires : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lestrem Pas-de-Calais 2 202 €/m² 6,0 km, 5 009 hab.
- Laventie Pas-de-Calais 2 358 €/m² 7,1 km, 5 044 hab.
- Fleurbaix Pas-de-Calais 2 871 €/m² 7,9 km, 2 947 hab.
- Vieux-Berquin 1 608 €/m² 8,1 km, 2 628 hab.
- Bailleul 2 758 €/m² 8,4 km, 14 732 hab.
- Erquinghem-Lys 2 728 €/m² 8,4 km, 5 341 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prés du moulin Madame à 3,6 km
- forêt de Nieppe à 11 km
- rivières Lawe à 2,3 km, Becque de Steenwerck à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Estaires ?
- jan 6,8 %
- fév 9,6 %
- mars 8,5 %
- avr 9,9 %
- mai 6,8 %
- juin 8,8 %
- juil 9,9 %
- août 7,9 %
- sept 9,6 %
- oct 7,6 %
- nov 5,4 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Estaires ?
Les maisons vendues à Estaires ont un terrain médian de 325 m², mesuré sur 323 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 708 €/m² | 8 | 1 799 €/m² | 75 |
| 2022 | 2 526 €/m² | 6 | 2 039 €/m² | 68 |
| 2023 | 2 400 €/m² | 6 | 1 899 €/m² | 60 |
| 2024 | non mesuré | 1 890 €/m² | 59 | |
| 2025 | 2 024 €/m² | 6 | 1 920 €/m² | 63 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.