Prix de l'immobilier à Neuf-Berquin
2 207€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neuf-Berquin
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuf-Berquin est la 129e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuf-Berquin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Lotissement le Village | 108 m² | 5 | 279 000 € | septembre 2025 | 2 575 €/m² |
| 9 rue Charles Capelle | 106 m² | 5 | 163 000 € | août 2021 | 1 788 €/m² |
| 43 rue Pruvost | 108 m² | 5 | 206 800 € | janvier 2021 | 2 189 €/m² |
| 19 rue Pruvost | 105 m² | 6 | 216 000 € | février 2023 | 1 663 €/m² |
| 26 rue de l'Église | 101 m² | 4 | 249 500 € | avril 2024 | 2 352 €/m² |
| 74 rue Ferdinand Capelle | 110 m² | 4 | 313 000 € | juin 2024 | 2 677 €/m² |
| 55 bis rue d'Estaires | 101 m² | 4 | 283 600 € | avril 2023 | 2 227 €/m² |
| 35 rue d'Estaires | 110 m² | 6 | 294 905 € | janvier 2023 | 2 178 €/m² |
| 12 rue de Cassel | 104 m² | 6 | 150 000 € | octobre 2021 | 1 676 €/m² |
| 18 rue Pruvost | 96 m² | 4 | 290 000 € | avril 2025 | 2 957 €/m² |
| 38 rue de l'Église | 110 m² | 6 | 229 000 € | septembre 2021 | 2 404 €/m² |
| 1 rue de Cassel | 131 m² | 5 | 148 100 € | avril 2024 | 1 100 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 807 €/m² et 2 605 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuf-Berquin, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 320 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 054 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuf-Berquin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neuf-Berquin
- Combien coûte le mètre carré à Neuf-Berquin ?
- Le prix médian à Neuf-Berquin est de 2 207 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 807 €/m² et 2 605 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neuf-Berquin ?
- Les maisons vendues à Neuf-Berquin ont un terrain médian de 442 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Neuf-Berquin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 bis rue d'Estaires | maison | 223 m² | 5 | 6 480 m² | 395 600 € | 1 774 | novembre 2025 |
| 10 rue Lotissement le Village | maison | 108 m² | 5 | 538 m² | 279 000 € | 2 583 | septembre 2025 |
| 24 rue de l'Église | maison | 166 m² | 4 | 404 m² | 300 000 € | 1 807 | septembre 2025 |
| 10 rue de l'Église | maison | 155 m² | 5 | 383 m² | 344 000 € | 2 219 | septembre 2025 |
| 34 rue de Cassel | maison | 166 m² | 9 | 683 m² | 115 000 € | 693 | juillet 2025 |
| 18 rue Pruvost | maison | 96 m² | 4 | 1 095 m² | 290 000 € | 3 021 | avril 2025 |
| 42 rue Ferdinand Capelle | maison | 41 m² | 3 | 588 m² | 90 000 € | 2 195 | mars 2025 |
| 25 rue Charles Capelle | maison | 82 m² | 6 | 203 m² | 213 600 € | 2 605 | mars 2025 |
| 9 rue des Coquelicots | maison | 81 m² | 5 | 352 m² | 209 400 € | 2 585 | novembre 2024 |
| 28 rue des Pâquerettes | maison | 83 m² | 4 | 227 m² | 192 600 € | 2 320 | novembre 2024 |
| 4 rue de l'Haut Ble | maison | 75 m² | 6 | 14 240 m² | 48 000 € | 640 | novembre 2024 |
| 146 rue de Cassel | maison | 92 m² | 6 | 162 m² | 155 000 € | 1 685 | juillet 2024 |
| 74 rue Ferdinand Capelle | maison | 110 m² | 4 | 806 m² | 313 000 € | 2 845 | juin 2024 |
| 26 rue de l'Église | maison | 101 m² | 4 | 415 m² | 249 500 € | 2 470 | avril 2024 |
| 1 rue de Cassel | maison | 131 m² | 5 | 75 m² | 148 100 € | 1 131 | avril 2024 |
| 16 bis rue Ferdinand Capelle | maison | 229 m² | 7 | 594 m² | 506 000 € | 2 210 | juin 2023 |
| 38 rue Ferdinand Capelle | maison | 198 m² | 6 | 923 m² | 216 600 € | 1 094 | mai 2023 |
| 55 bis rue d'Estaires | maison | 101 m² | 4 | 1 127 m² | 283 600 € | 2 808 | avril 2023 |
| 46 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 385 m² | 240 000 € | 3 000 | avril 2023 |
| 53 rue de Cassel | maison | 65 m² | 5 | 1 908 m² | 225 000 € | 3 462 | février 2023 |
| 4 rue des Jonquilles | maison | 79 m² | 4 | 350 m² | 218 000 € | 2 759 | février 2023 |
| 19 rue Pruvost | maison | 105 m² | 6 | 519 m² | 216 000 € | 2 057 | février 2023 |
| 35 rue d'Estaires | maison | 110 m² | 6 | 405 m² | 294 905 € | 2 681 | janvier 2023 |
| 33 rue de Cassel | maison | 136 m² | 6 | 292 m² | 265 000 € | 1 949 | décembre 2022 |
| 28 rue de l'Église | maison | 142 m² | 5 | 444 m² | 291 625 € | 2 054 | novembre 2022 |
| 5 rue du Moulin | maison | 95 m² | 6 | 280 000 € | 2 947 | août 2022 | |
| 11 rue des Coquelicots | maison | 85 m² | 4 | 440 m² | 323 300 € | 3 804 | juillet 2022 |
| 11 bis rue de Cassel | maison | 127 m² | 5 | 1 791 m² | 322 900 € | 2 543 | juillet 2022 |
| 43 rue d'Estaires | maison | 126 m² | 6 | 614 m² | 247 500 € | 1 964 | juillet 2022 |
| 7 rue des Pâquerettes | maison | 96 m² | 4 | 287 m² | 219 400 € | 2 285 | mai 2022 |
| 1 rue Lotissement le Village | maison | 132 m² | 4 | 606 m² | 231 000 € | 1 750 | avril 2022 |
| 61 rue d'Estaires | maison | 90 m² | 4 | 515 m² | 135 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| 133 rue de Cassel | maison | 144 m² | 5 | 3 341 m² | 342 000 € | 2 375 | décembre 2021 |
| 2 rue Montigny | maison | 137 m² | 6 | 1 186 m² | 344 350 € | 2 514 | décembre 2021 |
| 12 rue de Cassel | maison | 104 m² | 6 | 304 m² | 150 000 € | 1 442 | octobre 2021 |
| 3 rue des Coquelicots | maison | 94 m² | 4 | 352 m² | 214 000 € | 2 277 | octobre 2021 |
| 11 rue de Cassel | maison | 90 m² | 4 | 585 m² | 140 000 € | 1 556 | octobre 2021 |
| 9 rue Pruvost | maison | 88 m² | 5 | 369 m² | 195 000 € | 2 216 | septembre 2021 |
| 38 rue de l'Église | maison | 110 m² | 6 | 394 m² | 229 000 € | 2 082 | septembre 2021 |
| 2 bis rue de l'Haut Ble | maison | 80 m² | 4 | 514 m² | 182 500 € | 2 281 | septembre 2021 |
| 34 rue de l'Église | maison | 138 m² | 6 | 400 m² | 286 800 € | 2 078 | septembre 2021 |
| 26 rue de Cassel | maison | 84 m² | 6 | 68 m² | 110 000 € | 1 310 | septembre 2021 |
| 7 rue d'Estaires | maison | 148 m² | 8 | 911 m² | 220 000 € | 1 486 | septembre 2021 |
| 9 rue Charles Capelle | maison | 106 m² | 5 | 280 m² | 163 000 € | 1 538 | août 2021 |
| 11 rue des Coquelicots | maison | 85 m² | 4 | 440 m² | 259 000 € | 3 047 | août 2021 |
| 6 Le Clos Fleuri | maison | 120 m² | 3 | 674 m² | 330 000 € | 2 750 | juillet 2021 |
| 8 rue de Cassel | maison | 67 m² | 3 | 304 m² | 80 000 € | 1 194 | juin 2021 |
| 6 rue Montigny | maison | 145 m² | 6 | 1 174 m² | 322 676 € | 2 225 | avril 2021 |
| 151 rue de Cassel | maison | 60 m² | 2 | 510 m² | 75 000 € | 1 250 | avril 2021 |
| 33 rue Charles Capelle | maison | 70 m² | 5 | 340 m² | 85 000 € | 1 214 | mars 2021 |
| 31 rue Charles Capelle | maison | 71 m² | 3 | 166 m² | 100 000 € | 1 408 | mars 2021 |
| 45 rue d'Estaires | maison | 110 m² | 7 | 439 m² | 160 000 € | 1 455 | mars 2021 |
| 27 rue Charles Capelle | maison | 97 m² | 3 | 136 m² | 113 000 € | 1 165 | février 2021 |
| 17 rue de l'Église | maison | 125 m² | 5 | 576 m² | 243 500 € | 1 948 | février 2021 |
| 43 rue Pruvost | maison | 108 m² | 5 | 615 m² | 206 800 € | 1 915 | janvier 2021 |
Autour de Neuf-Berquin
Neuf-Berquin est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 19 km, Gohelle à 24 km, Ternois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Neuf-Berquin appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Neuf-Berquin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Merville 1 674 €/m² 2,8 km
- Le Doulieu 2 087 €/m² 3,1 km
- Estaires 2 024 €/m² 4,1 km
- Vieux-Berquin 1 608 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuf-Berquin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lestrem Pas-de-Calais 2 202 €/m² 6,0 km, 5 009 hab.
- La Gorgue 2 595 €/m² 6,6 km, 5 616 hab.
- Steenwerck 2 277 €/m² 7,5 km, 3 450 hab.
- Sailly-sur-la-Lys Pas-de-Calais 2 102 €/m² 9,2 km, 3 981 hab.
- Bailleul 2 758 €/m² 9,3 km, 14 732 hab.
- Méteren 1 923 €/m² 9,3 km, 2 231 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prés du moulin Madame à 7,6 km
- forêt de Nieppe à 6,9 km
- rivières Clarence à 3,3 km, Lawe à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Neuf-Berquin ?
Les maisons vendues à Neuf-Berquin ont un terrain médian de 442 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 915 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 054 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 720 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 320 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 207 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.