Prix de l'immobilier à Étouy
1 862€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Étouy
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Étouy est la 1359e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Étouy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 96 rue Guidon | 80 m² | 4 | 205 000 € | août 2025 | 2 563 €/m² |
| 76 rue Etienne Lejeune | 80 m² | 4 | 110 000 € | avril 2021 | 1 274 €/m² |
| 290 rue des Groseilliers | 70 m² | 4 | 173 500 € | mars 2025 | 2 480 €/m² |
| 42 rue de la Forêt | 90 m² | 4 | 153 000 € | septembre 2024 | 1 591 €/m² |
| 6 rue de Crèvecoeur | 74 m² | 4 | 126 000 € | novembre 2022 | 1 640 €/m² |
| 6 rue de Crèvecoeur | 74 m² | 4 | 60 000 € | février 2022 | 782 €/m² |
| 50 rue des Roses | 71 m² | 4 | 197 000 € | janvier 2024 | 2 594 €/m² |
| 479 rue Saint-Martin | 76 m² | 3 | 84 000 € | novembre 2025 | 1 103 €/m² |
| 17 rue des Glaieuils | 85 m² | 3 | 174 850 € | janvier 2025 | 2 059 €/m² |
| 341 rue des Groseilliers | 81 m² | 5 | 123 000 € | janvier 2022 | 1 462 €/m² |
| 42 rue Etienne Lejeune | 72 m² | 4 | 166 700 € | septembre 2021 | 2 145 €/m² |
| 453 rue de Clermont | 93 m² | 4 | 72 610 € | janvier 2023 | 769 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 634 €/m² et 2 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Étouy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 478 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 803 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Étouy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Étouy
- Combien coûte le mètre carré à Étouy ?
- Le prix médian à Étouy est de 1 862 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 634 €/m² et 2 562 €/m².
- Combien vaut le terrain à Étouy ?
- Les maisons vendues à Étouy ont un terrain médian de 407 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Étouy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 479 rue Saint-Martin | maison | 76 m² | 3 | 787 m² | 84 000 € | 1 105 | novembre 2025 |
| 96 rue Guidon | maison | 80 m² | 4 | 362 m² | 205 000 € | 2 563 | août 2025 |
| 146 rue du Libéra | maison | 54 m² | 2 | 524 m² | 80 000 € | 1 481 | mai 2025 |
| 125 rue Saint-Martin | maison | 63 m² | 4 | 343 m² | 105 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 171 rue du Buart | maison | 145 m² | 5 | 629 m² | 237 000 € | 1 634 | mars 2025 |
| 290 rue des Groseilliers | maison | 70 m² | 4 | 200 m² | 173 500 € | 2 479 | mars 2025 |
| 508 rue Saint-Martin | maison | 50 m² | 2 | 94 m² | 143 000 € | 2 860 | février 2025 |
| 17 rue des Glaieuils | maison | 85 m² | 3 | 79 m² | 174 850 € | 2 057 | janvier 2025 |
| 342 rue Saint-Martin | maison | 166 m² | 4 | 1 101 m² | 219 000 € | 1 319 | octobre 2024 |
| 42 rue de la Forêt | maison | 90 m² | 4 | 303 m² | 153 000 € | 1 700 | septembre 2024 |
| 64 rue Saint-Martin | maison | 60 m² | 2 | 237 m² | 157 000 € | 2 617 | juillet 2024 |
| 18 lotissement le Courtil Come | maison | 93 m² | 5 | 669 m² | 224 000 € | 2 409 | juillet 2024 |
| 202 rue de Crèvecoeur | maison | 89 m² | 2 | 360 m² | 184 000 € | 2 067 | juin 2024 |
| 303 rue Saint-Martin | maison | 96 m² | 9 | 672 m² | 160 000 € | 1 667 | juin 2024 |
| 6 lotissement le Courtil Come | maison | 114 m² | 6 | 913 m² | 227 000 € | 1 991 | mai 2024 |
| 49 rue des Aunaies | maison | 63 m² | 3 | 2 305 m² | 120 000 € | 1 905 | mars 2024 |
| 50 rue des Roses | maison | 71 m² | 4 | 594 m² | 197 000 € | 2 775 | janvier 2024 |
| 357 rue de Clermont | maison | 124 m² | 4 | 540 m² | 216 000 € | 1 742 | septembre 2023 |
| 45 rue Etienne Lejeune | maison | 116 m² | 4 | 950 m² | 210 000 € | 1 810 | août 2023 |
| 453 rue de Clermont | maison | 93 m² | 4 | 547 m² | 72 610 € | 781 | janvier 2023 |
| 290 rue des Groseilliers | maison | 50 m² | 2 | 200 m² | 189 000 € | 3 780 | décembre 2022 |
| 197 rue des Groseilliers | maison | 93 m² | 3 | 375 m² | 192 000 € | 2 065 | décembre 2022 |
| 85 rue du Libéra | maison | 122 m² | 5 | 961 m² | 285 000 € | 2 336 | décembre 2022 |
| 6 rue de Crèvecoeur | maison | 74 m² | 4 | 12 m² | 126 000 € | 1 703 | novembre 2022 |
| 50 rue des Hortensias | maison | 65 m² | 4 | 439 m² | 167 000 € | 2 569 | août 2022 |
| 24 rue de la Forêt | maison | 107 m² | 5 | 259 m² | 193 600 € | 1 809 | août 2022 |
| 587 rue Saint-Martin | maison | 71 m² | 2 | 500 m² | 280 000 € | 3 944 | juillet 2022 |
| 388 rue Saint-Martin | maison | 52 m² | 3 | 317 m² | 138 000 € | 2 654 | juin 2022 |
| 72 rue des Lilas | maison | 46 m² | 3 | 780 m² | 130 000 € | 2 826 | mars 2022 |
| 318 rue Saint-Martin | maison | 56 m² | 3 | 345 m² | 90 000 € | 1 607 | février 2022 |
| 6 rue de Crèvecoeur | maison | 74 m² | 4 | 12 m² | 60 000 € | 811 | février 2022 |
| 8 lotissement le Courtil Come | maison | 122 m² | 5 | 829 m² | 220 000 € | 1 803 | février 2022 |
| 341 rue des Groseilliers | maison | 81 m² | 5 | 53 m² | 123 000 € | 1 519 | janvier 2022 |
| 290 rue des Groseilliers | maison | 50 m² | 2 | 200 m² | 35 000 € | 700 | janvier 2022 |
| 42 rue Etienne Lejeune | maison | 72 m² | 4 | 179 m² | 166 700 € | 2 315 | septembre 2021 |
| 84 rue Saint-Martin | maison | 62 m² | 3 | 148 000 € | 2 387 | septembre 2021 | |
| 25 rue des Glaieuils | maison | 95 m² | 5 | 254 m² | 240 000 € | 2 526 | juillet 2021 |
| 44 rue Saint-Martin | maison | 92 m² | 4 | 877 m² | 185 000 € | 2 011 | juin 2021 |
| 449 rue Saint-Martin | maison | 123 m² | 5 | 195 m² | 130 000 € | 1 057 | juin 2021 |
| 55 rue du Libéra | maison | 97 m² | 5 | 961 m² | 250 000 € | 2 577 | mai 2021 |
| 76 rue Etienne Lejeune | maison | 80 m² | 4 | 252 m² | 110 000 € | 1 375 | avril 2021 |
| 13 rue du Moulin | maison | 70 m² | 3 | 545 m² | 115 000 € | 1 643 | avril 2021 |
| 45 rue Etienne Lejeune | maison | 116 m² | 4 | 950 m² | 200 000 € | 1 724 | mars 2021 |
Autour de Étouy
Étouy est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 128 km.
L'aire dont elle dépend
Étouy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Étouy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Étouy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fitz-James 2 020 €/m² 5,4 km, 2 514 hab.
- Clermont 2 131 €/m² 6,3 km, 10 564 hab.
- Breuil-le-Vert 2 601 €/m² 8,1 km, 3 183 hab.
- Breuil-le-Sec 2 212 €/m² 8,3 km, 2 467 hab.
- Bresles 2 197 €/m² 9,1 km, 4 029 hab.
- Saint-Just-en-Chaussée 1 745 €/m² 10,0 km, 5 810 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Mont César à 11 km
- forêts de Hez à 6,3 km, bois de Mont à 6,4 km
- rivière Arré à 4,8 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Hez-Froidmont et Mont César à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Étouy ?
Les maisons vendues à Étouy ont un terrain médian de 407 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 011 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 937 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 991 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 862 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.