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Prix de l'immobilier à Flagy
2 152€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Flagy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Flagy est la 1185e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Flagy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Vignes Georget | 90 m² | 4 | 219 380 € | février 2022 | 2 249 €/m² |
| 4 route d'Episy | 90 m² | 4 | 172 500 € | juillet 2021 | 1 515 €/m² |
| 12 rue du Safran | 86 m² | 4 | 229 000 € | mai 2022 | 2 457 €/m² |
| rue de l'Orvanne | 83 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2022 | 1 835 €/m² |
| 13 ter rue Grande | 84 m² | 3 | 195 000 € | août 2024 | 2 321 €/m² |
| 6 rue de la Croix Saint-Marc | 88 m² | 5 | 265 000 € | décembre 2021 | 2 381 €/m² |
| 4 chemin de la Croix Saint Marc | 84 m² | 5 | 229 999 € | juin 2022 | 2 527 €/m² |
| 1 ter route de Saint Ange | 103 m² | 5 | 262 000 € | janvier 2024 | 2 544 €/m² |
| 3 bis route d'Episy | 79 m² | 3 | 195 000 € | janvier 2021 | 1 951 €/m² |
| 4 bis place de l'Église | 110 m² | 3 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 423 €/m² |
| 4 rue de l'Hôtel-Dieu | 98 m² | 6 | 160 000 € | mars 2023 | 1 555 €/m² |
| 2 bis rue du Poêlon | 77 m² | 3 | 278 700 € | juillet 2021 | 2 862 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 797 €/m² et 2 514 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Flagy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis place de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 258 m² | 160 000 € | 1 455 | octobre 2025 |
| 10 rue Traversière | maison | 123 m² | 5 | 768 m² | 107 000 € | 870 | septembre 2025 |
| 9 rue de l'Hôtel-Dieu | maison | 65 m² | 3 | 522 m² | 155 000 € | 2 385 | janvier 2025 |
| 10 rue du Moulin | maison | 202 m² | 6 | 526 m² | 363 000 € | 1 797 | septembre 2024 |
| 7 rue Maigrette | maison | 70 m² | 3 | 498 m² | 176 000 € | 2 514 | septembre 2024 |
| 13 ter rue Grande | maison | 84 m² | 3 | 206 m² | 195 000 € | 2 321 | août 2024 |
| 3 rue des Bas Vergers | maison | 172 m² | 7 | 235 m² | 60 000 € | 349 | juillet 2024 |
| 3 rue du Moulin Billard | maison | 137 m² | 4 | 1 550 m² | 271 493 € | 1 982 | avril 2024 |
| 1 ter route de Saint Ange | maison | 103 m² | 5 | 1 145 m² | 262 000 € | 2 544 | janvier 2024 |
| 13 rue de l'Aunaie | maison | 168 m² | 6 | 1 327 m² | 325 000 € | 1 935 | décembre 2023 |
| 2 rue du Moulin | appartement | 28 m² | 1 | 1 454 m² | 175 000 € | 6 250 | novembre 2023 |
| 1 rue du Moulin | maison | 160 m² | 5 | 438 m² | 170 000 € | 1 063 | août 2023 |
| 4 rue de l'Hôtel-Dieu | maison | 98 m² | 6 | 411 m² | 160 000 € | 1 633 | mars 2023 |
| 1 rue du Poêlon | maison | 140 m² | 4 | 833 m² | 290 000 € | 2 071 | octobre 2022 |
| 10 rue du Moulin | maison | 202 m² | 6 | 526 m² | 363 000 € | 1 797 | septembre 2022 |
| rue de l'Orvanne | maison | 83 m² | 4 | 730 m² | 165 000 € | 1 988 | juillet 2022 |
| 4 chemin de la Croix Saint Marc | maison | 84 m² | 5 | 2 055 m² | 229 999 € | 2 738 | juin 2022 |
| 12 rue du Safran | maison | 86 m² | 4 | 519 m² | 229 000 € | 2 663 | mai 2022 |
| 11 Le Safran | maison | 110 m² | 5 | 608 m² | 245 000 € | 2 227 | mars 2022 |
| 1 bis rue des Bordes | maison | 75 m² | 3 | 433 m² | 234 000 € | 3 120 | février 2022 |
| 16 rue des Vignes Georget | maison | 90 m² | 4 | 506 m² | 219 380 € | 2 438 | février 2022 |
| 6 rue de la Croix Saint-Marc | maison | 88 m² | 5 | 1 117 m² | 265 000 € | 3 011 | décembre 2021 |
| 12 rue du Moulin | maison | 80 m² | 2 | 461 m² | 185 000 € | 2 313 | octobre 2021 |
| 2 bis rue du Poêlon | maison | 77 m² | 3 | 334 m² | 278 700 € | 3 619 | juillet 2021 |
| 4 route d'Episy | maison | 90 m² | 4 | 732 m² | 172 500 € | 1 917 | juillet 2021 |
| 2 bis rue du Moulin Billard | maison | 64 m² | 3 | 3 400 m² | 189 000 € | 2 953 | juillet 2021 |
| 8 rue du Poêlon | maison | 36 m² | 2 | 92 m² | 98 000 € | 2 722 | juin 2021 |
| 3 bis route d'Episy | maison | 79 m² | 3 | 1 122 m² | 195 000 € | 2 468 | janvier 2021 |
Autour de Flagy
Flagy est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 111 km.
L'aire dont elle dépend
Flagy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Flagy touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thoury-Férottes 2 000 €/m² 1,8 km
- Dormelles 2 303 €/m² 2,0 km
- Noisy-Rudignon 1 665 €/m² 3,4 km
- Villemaréchal 2 677 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flagy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Varennes-sur-Seine 2 200 €/m² 6,9 km, 3 748 hab.
- Cannes-Écluse 2 021 €/m² 7,9 km, 2 742 hab.
- Moret-Loing-et-Orvanne 3 079 €/m² 8,6 km, 12 810 hab.
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 9,5 km, 22 279 hab.
- La Grande-Paroisse 2 264 €/m² 9,7 km, 2 893 hab.
- Villeneuve-la-Guyard Yonne 1 902 €/m² 10,7 km, 3 455 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 160 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Seiglats à 9,6 km, plaine de Sorques à 11 km
- forêt de Brimbois à 12 km
- rivières Yonne à 9,4 km, Lunain à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 10 km
- sites Natura 2000 Rivières du Loing et du Lunain à 9,7 km, Basse vallée du Loing à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 722 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 332 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 152 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.