Les découpages autour du Fresne-Camilly
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Fresne-Camilly est la 159e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Fresne-Camilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ter rue des Fougères | 115 m² | 5 | 420 000 € | octobre 2025 | 3 652 €/m² |
| 6 rue du Platane | 118 m² | 5 | 225 000 € | octobre 2024 | 1 149 €/m² |
| 6 impasse du Londel | 110 m² | 5 | 299 100 € | janvier 2024 | 1 638 €/m² |
| 22 rue du Clos de l'Avenue | 114 m² | 5 | 266 000 € | mai 2021 | 1 717 €/m² |
| 2 chemin aux Prêtres | 114 m² | 6 | 314 000 € | juillet 2025 | 2 754 €/m² |
| 9 rue de l'Église | 130 m² | 5 | 416 000 € | août 2025 | 3 200 €/m² |
| 5 avenue Leforestier d'Osseville | 110 m² | 5 | 255 000 € | janvier 2021 | 1 706 €/m² |
| 4 impasse du Londel | 117 m² | 4 | 295 000 € | septembre 2023 | 2 550 €/m² |
| 3 rue aux Chouettes | 107 m² | 6 | 180 000 € | juillet 2025 | 1 682 €/m² |
| 51 avenue des Canadiens | 136 m² | 5 | 393 000 € | août 2024 | 1 741 €/m² |
| 3 rue des Tailleurs de Pierres | 104 m² | 4 | 281 000 € | janvier 2024 | 1 628 €/m² |
| 4 rue du Bois Taillis | 130 m² | 6 | 363 000 € | juillet 2024 | 1 682 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 341 €/m² et 3 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Fresne-Camilly, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 702 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 981 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Fresne-Camilly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Le Fresne-Camilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 ter rue des Fougères | maison | 115 m² | 5 | 1 349 m² | 420 000 € | 3 652 | octobre 2025 |
| 15 avenue Leforestier d'Osseville | maison | 170 m² | 5 | 706 m² | 228 000 € | 1 341 | septembre 2025 |
| 9 rue de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 855 m² | 416 000 € | 3 200 | août 2025 |
| 2 chemin aux Prêtres | maison | 114 m² | 6 | 1 146 m² | 314 000 € | 2 754 | juillet 2025 |
| 3 rue aux Chouettes | maison | 107 m² | 6 | 964 m² | 180 000 € | 1 682 | juillet 2025 |
| 3 impasse du Gros Caillou | maison | 90 m² | 4 | 214 m² | 140 000 € | 1 556 | juillet 2025 |
| 14 rue du Bout Renard | maison | 81 m² | 5 | 822 m² | 75 520 € | 932 | avril 2025 |
| 6 rue du Platane | maison | 118 m² | 5 | 533 m² | 225 000 € | 1 907 | octobre 2024 |
| 12 rue du Clos de l'Avenue | maison | 101 m² | 3 | 808 m² | 285 000 € | 2 822 | septembre 2024 |
| 51 avenue des Canadiens | maison | 136 m² | 5 | 611 m² | 393 000 € | 2 890 | août 2024 |
| 10 rue du Bois Taillis | maison | 91 m² | 5 | 490 m² | 281 600 € | 3 095 | juillet 2024 |
| 4 rue du Bois Taillis | maison | 130 m² | 6 | 803 m² | 363 000 € | 2 792 | juillet 2024 |
| 8 rue du Bout Renard | maison | 52 m² | 3 | 534 m² | 112 700 € | 2 167 | février 2024 |
| 10 rue Jacques Lanoë | maison | 149 m² | 6 | 807 m² | 443 000 € | 2 973 | janvier 2024 |
| 3 rue des Tailleurs de Pierres | maison | 104 m² | 4 | 316 m² | 281 000 € | 2 702 | janvier 2024 |
| 6 impasse du Londel | maison | 110 m² | 5 | 303 m² | 299 100 € | 2 719 | janvier 2024 |
| 4 impasse du Londel | maison | 117 m² | 4 | 930 m² | 295 000 € | 2 521 | septembre 2023 |
| 17 rue de l'Église | maison | 150 m² | 7 | 298 100 € | 1 987 | mai 2023 | |
| 26 rue du Bout Renard | maison | 160 m² | 4 | 4 949 m² | 450 000 € | 2 813 | février 2023 |
| 36 rue de l'Église | maison | 91 m² | 4 | 221 900 € | 2 438 | décembre 2022 | |
| 3 bis avenue Leforestier d'Osseville | maison | 170 m² | 6 | 730 m² | 195 000 € | 1 147 | novembre 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 180 m² | 7 | 2 808 m² | 600 000 € | 3 333 | août 2022 |
| 32 rue de l'Église | maison | 83 m² | 4 | 197 800 € | 2 383 | juillet 2022 | |
| 42 rue de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 283 m² | 227 880 € | 2 713 | mai 2022 |
| 26 rue Jacques Lanoë | maison | 108 m² | 4 | 804 m² | 333 100 € | 3 084 | novembre 2021 |
| 36 rue de l'Église | maison | 91 m² | 4 | 189 360 € | 2 081 | septembre 2021 | |
| 28 rue du Bout Renard | maison | 61 m² | 2 | 559 m² | 141 000 € | 2 311 | août 2021 |
| 10 rue du Bois Taillis | maison | 91 m² | 5 | 490 m² | 276 000 € | 3 033 | juillet 2021 |
| 22 rue du Clos de l'Avenue | maison | 114 m² | 5 | 800 m² | 266 000 € | 2 333 | mai 2021 |
| 14 rue du Clos de l'Avenue | maison | 166 m² | 4 | 800 m² | 300 540 € | 1 810 | mai 2021 |
| 9 rue du Clos de l'Avenue | maison | 123 m² | 4 | 750 m² | 278 000 € | 2 260 | mars 2021 |
| 6 rue de l'Église | maison | 179 m² | 7 | 1 145 m² | 353 450 € | 1 975 | février 2021 |
| 5 avenue Leforestier d'Osseville | maison | 110 m² | 5 | 453 m² | 255 000 € | 2 318 | janvier 2021 |
| 4 rue des Compagnons | maison | 240 m² | 8 | 272 000 € | 1 133 | janvier 2021 |
Autour de Le Fresne-Camilly
Le Fresne-Camilly est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Le Fresne-Camilly appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Le Fresne-Camilly touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaine-Henry 2 451 €/m² 3,2 km
- Thaon 2 582 €/m² 3,4 km
- Ponts sur Seulles 2 370 €/m² 3,5 km
- Rots 2 611 €/m² 4,5 km
- Moulins-en-Bessin 2 497 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Fresne-Camilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cairon 3 090 €/m² 4,7 km, 2 066 hab.
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 6,0 km, 2 261 hab.
- Thue et Mue 2 561 €/m² 7,5 km, 6 182 hab.
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² 7,7 km, 4 268 hab.
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 7,8 km, 2 160 hab.
- Saint-Contest 2 972 €/m² 8,2 km, 2 465 hab.
Le bord de l'eau est à 9,3 km : Juno Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Falaise du Cap-Romain à 11 km
- plages Juno Beach à 9,3 km, Gold Beach à 11 km
- rivières Thue à 4,1 km, Mue à 5,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 3,9 km
- sites Natura 2000 Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 4,0 km, Marais arrière-littoraux du Bessin à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 286 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 438 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 792 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 682 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.