Les découpages autour de Ponts sur Seulles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ponts sur Seulles est la 94e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ponts sur Seulles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 bis rue des Moulins | 120 m² | 4 | 200 000 € | juin 2025 | 1 667 €/m² |
| 3 rue de la Cavée à Berthe | 130 m² | 5 | 296 000 € | décembre 2024 | 2 173 €/m² |
| 14 rue de Bretteville | 120 m² | 6 | 298 000 € | septembre 2024 | 2 370 €/m² |
| 6 rue du Jardin Orange | 130 m² | 5 | 282 000 € | février 2022 | 1 906 €/m² |
| 5113 allée de l'Église | 125 m² | 4 | 407 000 € | septembre 2025 | 3 256 €/m² |
| 6 route de Fontaine-Henry | 121 m² | 6 | 125 000 € | avril 2021 | 1 399 €/m² |
| 1 rue de Douvres | 132 m² | 6 | 352 990 € | mars 2024 | 2 552 €/m² |
| 14 rue du Chemin Blanc | 146 m² | 5 | 395 000 € | juillet 2023 | 2 532 €/m² |
| 5 rue Jacques Turgot | 144 m² | 5 | 334 700 € | août 2022 | 2 042 €/m² |
| 14 rue de Creuilly | 128 m² | 6 | 241 000 € | décembre 2021 | 2 550 €/m² |
| 8 rue de Manneville | 152 m² | 5 | 360 500 € | septembre 2023 | 2 220 €/m² |
| 9 rue de Creuilly | 105 m² | 6 | 300 000 € | juin 2022 | 2 511 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 3 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ponts sur Seulles, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 697 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 750 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ponts sur Seulles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Ponts sur Seulles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Moulins | maison | 60 m² | 4 | 30 m² | 75 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 17 rue de Douvres | maison | 185 m² | 6 | 1 708 m² | 438 480 € | 2 370 | octobre 2025 |
| 5113 allée de l'Église | maison | 125 m² | 4 | 2 293 m² | 407 000 € | 3 256 | septembre 2025 |
| 12 bis rue des Moulins | maison | 120 m² | 4 | 387 m² | 200 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 3 route de Caen (lantheuil) | maison | 60 m² | 3 | 912 m² | 195 000 € | 3 250 | juin 2025 |
| 3 rue de la Cavée à Berthe | maison | 130 m² | 5 | 1 464 m² | 296 000 € | 2 277 | décembre 2024 |
| 2 allée du Manoir | maison | 240 m² | 7 | 1 715 m² | 310 500 € | 1 294 | septembre 2024 |
| 14 rue de Bretteville | maison | 120 m² | 6 | 1 471 m² | 298 000 € | 2 483 | septembre 2024 |
| 5 chemin de la Bicetre | maison | 80 m² | 3 | 1 952 m² | 254 850 € | 3 186 | août 2024 |
| 13 rue du Xiième Siècle | maison | 208 m² | 7 | 2 430 m² | 522 500 € | 2 512 | juillet 2024 |
| 23 rue Fleurie | maison | 100 m² | 3 | 292 m² | 260 500 € | 2 605 | juin 2024 |
| 3 rue de Douvres | maison | 93 m² | 6 | 149 m² | 210 000 € | 2 258 | juin 2024 |
| 1 rue de Douvres | maison | 132 m² | 6 | 1 136 m² | 352 990 € | 2 674 | mars 2024 |
| 19 rue Fleurie | maison | 95 m² | 4 | 554 m² | 170 000 € | 1 789 | mars 2024 |
| 5054 Le Mont Pigeon | maison | 93 m² | 6 | 950 m² | 212 000 € | 2 280 | novembre 2023 |
| 2 rue de Creuilly | maison | 104 m² | 3 | 730 m² | 390 000 € | 3 750 | novembre 2023 |
| 8 rue de Manneville | maison | 152 m² | 5 | 966 m² | 360 500 € | 2 372 | septembre 2023 |
| 25 rue des Moulins | maison | 180 m² | 6 | 1 704 m² | 429 000 € | 2 383 | juillet 2023 |
| 14 rue du Chemin Blanc | maison | 146 m² | 5 | 1 000 m² | 395 000 € | 2 705 | juillet 2023 |
| 12 rue de Bretteville | maison | 79 m² | 4 | 512 m² | 200 000 € | 2 532 | juin 2023 |
| 19 rue Belle Fontaine | maison | 81 m² | 4 | 479 m² | 235 000 € | 2 901 | mai 2023 |
| 5 rue Jacques Turgot | maison | 144 m² | 5 | 627 m² | 334 700 € | 2 324 | août 2022 |
| 9 rue de Manneville | maison | 98 m² | 4 | 470 m² | 230 000 € | 2 347 | août 2022 |
| 67 rue Fleurie | maison | 104 m² | 4 | 1 000 m² | 297 645 € | 2 862 | août 2022 |
| 9 rue de Creuilly | maison | 105 m² | 6 | 630 m² | 300 000 € | 2 857 | juin 2022 |
| 10 rue du Jardin Orange | maison | 88 m² | 4 | 420 m² | 237 300 € | 2 697 | mai 2022 |
| 18 rue des Moulins | maison | 95 m² | 3 | 854 m² | 292 500 € | 3 079 | mars 2022 |
| 6 rue du Jardin Orange | maison | 130 m² | 5 | 428 m² | 282 000 € | 2 169 | février 2022 |
| 14 rue de Creuilly | maison | 128 m² | 6 | 176 m² | 241 000 € | 1 883 | décembre 2021 |
| 17 rue du Xiième Siècle | maison | 350 m² | 7 | 11 712 m² | 795 000 € | 2 271 | septembre 2021 |
| 12 rue des Porees | maison | 166 m² | 5 | 1 032 m² | 270 000 € | 1 627 | août 2021 |
| 3 chemin du Vieux Pont | maison | 335 m² | 10 | 2 603 m² | 415 500 € | 1 240 | août 2021 |
| 3 rue du Jardin Orange | maison | 91 m² | 5 | 485 m² | 208 000 € | 2 286 | août 2021 |
| 12 rue de Bretteville | maison | 79 m² | 4 | 512 m² | 65 000 € | 823 | juillet 2021 |
| 6 route de Fontaine-Henry | maison | 121 m² | 6 | 2 208 m² | 125 000 € | 1 033 | avril 2021 |
| 17 rue des Valettes | maison | 95 m² | 4 | 1 000 m² | 200 000 € | 2 105 | février 2021 |
| 24 rue des Porees | maison | 240 m² | 8 | 630 m² | 420 000 € | 1 750 | janvier 2021 |
Autour de Ponts sur Seulles
Ponts sur Seulles est dans le Calvados, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Ponts sur Seulles appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Ponts sur Seulles touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Colombiers-sur-Seulles 2 245 €/m² 1,8 km
- Banville 2 460 €/m² 3,1 km
- Fontaine-Henry 2 451 €/m² 3,2 km
- Le Fresne-Camilly 1 682 €/m² 3,5 km
- Reviers 2 300 €/m² 3,7 km
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 3,8 km
- Moulins-en-Bessin 2 497 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Croix-sur-Mer, Crépon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ponts sur Seulles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² 5,9 km, 4 268 hab.
- Bernières-sur-Mer 3 325 €/m² 7,7 km, 2 437 hab.
- Rots 2 611 €/m² 7,9 km, 2 544 hab.
- Cairon 3 090 €/m² 7,9 km, 2 066 hab.
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m² 9,0 km, 5 143 hab.
- Saint-Aubin-sur-Mer 4 242 €/m² 9,7 km, 2 101 hab.
Le bord de l'eau est à 7,1 km : Juno Beach.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Thue
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Falaise du Cap-Romain à 10 km
- cap Manvieux à 12 km
- plages Juno Beach à 7,1 km, Gold Beach à 7,7 km
- rivières Mue à 3,9 km, Seulles à 7,1 km
- sites Natura 2000 Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 4,8 km, Marais arrière-littoraux du Bessin à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 750 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 697 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 532 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 483 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 370 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.