Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fontjoncouse

1 143€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 034 1 372 7 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Fontjoncouse

Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne

70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontjoncouse est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fontjoncouse

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 060 m² de terrain

77 000 € à 154 500 €

médiane des comparables 116 500 €, soit 1 292 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fontjoncouse, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue Orfèvres 89 m² 4 92 000 € août 2023 1 292 €/m²
1 avenue de Coustouge 94 m² 4 129 000 € juillet 2023 1 715 €/m²
1 rue Orfèvres 89 m² 4 79 000 € décembre 2021 725 €/m²
3 rue de la Source 90 m² 5 85 000 € juillet 2023 1 181 €/m²
1 bis rue de la Forge 78 m² 4 163 000 € octobre 2022 1 421 €/m²
5 rue des Garrigues 114 m² 4 339 700 € mars 2024 2 121 €/m²
1 chemin du Pourtel 110 m² 4 252 700 € juillet 2021 1 221 €/m²
2 chemin de la Planelle 113 m² 3 390 000 € avril 2022 1 416 €/m²
5 rue du Château 112 m² 5 195 900 € avril 2021 857 €/m²
3 avenue du Ripaud 64 m² 3 66 500 € décembre 2022 557 €/m²
3 ter avenue Saint-Victor 135 m² 6 145 000 € juin 2023 806 €/m²
2 rue de la Forge 60 m² 2 165 000 € octobre 2023 3 379 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 034 €/m² et 1 372 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Fontjoncouse, une maison de moins de 70 m² se vend 2 272 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 805 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Fontjoncouse

Combien coûte le mètre carré à Fontjoncouse ?
Le prix médian à Fontjoncouse est de 1 143 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 034 €/m² et 1 372 €/m².
Combien vaut le terrain à Fontjoncouse ?
Les maisons vendues à Fontjoncouse ont un terrain médian de 910 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Fontjoncouse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue des Garrigues maison 114 m² 4 7 607 m² 339 700 € 2 980 mars 2024
2 rue de la Forge maison 60 m² 2 265 m² 165 000 € 2 750 octobre 2023
5 rue de la Source maison 60 m² 2 33 m² 74 500 € 1 242 août 2023
1 rue Orfèvres maison 89 m² 4 188 m² 92 000 € 1 034 août 2023
3 rue de la Source maison 90 m² 5 252 m² 85 000 € 944 juillet 2023
1 avenue de Coustouge maison 94 m² 4 220 m² 129 000 € 1 372 juillet 2023
3 ter avenue Saint-Victor maison 135 m² 6 6 288 m² 145 000 € 1 074 juin 2023
5 rue de la Source maison 60 m² 2 33 m² 68 600 € 1 143 février 2023
3 avenue du Ripaud maison 64 m² 3 1 088 m² 66 500 € 1 039 décembre 2022
1 bis rue de la Forge maison 78 m² 4 225 m² 163 000 € 2 090 octobre 2022
1 rue du Cers maison 30 m² 2 130 m² 73 500 € 2 450 août 2022
4 avenue du Ripaud maison 40 m² 3 1 056 m² 160 000 € 4 000 juillet 2022
2 chemin de la Planelle maison 113 m² 3 3 241 m² 390 000 € 3 451 avril 2022
19 avenue Saint-Victor maison 226 m² 8 6 964 m² 396 645 € 1 755 mars 2022
8 avenue Saint-Victor maison 166 m² 5 2 000 m² 252 000 € 1 518 mars 2022
4 rue des Garrigues maison 57 m² 3 764 m² 135 000 € 2 368 décembre 2021
1 rue Orfèvres maison 89 m² 4 136 m² 79 000 € 888 décembre 2021
Ripaud maison 204 m² 6 7 735 m² 273 500 € 1 341 octobre 2021
5 rue de la Source maison 60 m² 2 33 m² 64 800 € 1 080 septembre 2021
1 chemin du Pourtel maison 110 m² 4 2 053 m² 252 700 € 2 297 juillet 2021
5 rue du Château maison 112 m² 5 3 354 m² 195 900 € 1 749 avril 2021
2 rue des Lilas maison 138 m² 6 1 676 m² 310 000 € 2 246 mars 2021

Autour de Fontjoncouse

Fontjoncouse est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 21 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 19 km, gorges de l'Orbieu à 27 km, Massif de la Clape à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Fontjoncouse appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fontjoncouse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Coustouge, Jonquières, Albas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontjoncouse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sigean 1 962 €/m² 15,0 km, 5 657 hab.
  • Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 17,5 km, 10 343 hab.
  • Port-la-Nouvelle 2 530 €/m² 19,8 km, 5 852 hab.
  • Narbonne 2 300 €/m² 22,8 km, 57 587 hab.
  • Leucate 3 324 €/m² 23,9 km, 4 562 hab.
  • Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 24,4 km, 2 118 hab.

Le bord de l'eau est à 23 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : mont Tauch, 917 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Pinède à 9,6 km, bois du Vicomte à 9,6 km
  • rivière Nielle à 8,5 km
  • site Natura 2000 Corbières orientales à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Fontjoncouse ?

Les maisons vendues à Fontjoncouse ont un terrain médian de 910 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 749 €/m² 7
2022 2 090 €/m² 7
2023 1 143 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.