Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Lubin-en-Vergonnois

1 623€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 506 1 923 6 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Lubin-en-Vergonnois

Le prix dans l'aire d'attraction de Blois

60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Lubin-en-Vergonnois est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Lubin-en-Vergonnois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 920 m² de terrain

184 500 € à 234 000 €

médiane des comparables 194 000 €, soit 1 939 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Lubin-en-Vergonnois, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 chemin du Climat du Humeau 99 m² 4 259 790 € septembre 2025 2 640 €/m²
20 rue des Cyclamens 102 m² 4 235 000 € octobre 2025 2 341 €/m²
24 rue des Cyclamens 94 m² 4 184 120 € juin 2023 1 939 €/m²
22 rue de la Pierre Levée 100 m² 5 185 800 € juillet 2024 1 880 €/m²
1 rue du Stade 115 m² 4 239 000 € juin 2023 2 038 €/m²
1 rue du Stade 115 m² 4 208 000 € décembre 2021 2 374 €/m²
21 rue des Rochettes 93 m² 5 207 000 € août 2025 2 257 €/m²
260 chemin du Moulin de Bouqueuil 84 m² 4 140 000 € juillet 2022 1 654 €/m²
7 chemin de Carelle 83 m² 4 125 000 € juillet 2022 1 507 €/m²
6 rue des Hauts de Saint Lubin 112 m² 5 210 000 € septembre 2023 1 846 €/m²
9 rue des Jonquilles 111 m² 6 175 300 € décembre 2022 1 590 €/m²
20 rue des Écoles 78 m² 3 150 000 € septembre 2022 1 903 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 506 €/m² et 1 923 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Lubin-en-Vergonnois, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 579 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Lubin-en-Vergonnois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 667 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 226 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 579 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Lubin-en-Vergonnois

Combien coûte le mètre carré à Saint-Lubin-en-Vergonnois ?
Le prix médian à Saint-Lubin-en-Vergonnois est de 1 623 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 506 €/m² et 1 923 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Lubin-en-Vergonnois ?
Les maisons vendues à Saint-Lubin-en-Vergonnois ont un terrain médian de 915 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Lubin-en-Vergonnois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 rue des Cyclamens maison 102 m² 4 512 m² 235 000 € 2 304 octobre 2025
17 chemin du Climat du Humeau maison 99 m² 4 1 340 m² 259 790 € 2 624 septembre 2025
21 rue des Rochettes maison 93 m² 5 683 m² 207 000 € 2 226 août 2025
4 rue des Rochettes maison 128 m² 7 915 m² 171 500 € 1 340 mai 2025
22 rue de la Pierre Levée maison 100 m² 5 728 m² 185 800 € 1 858 juillet 2024
6 rue des Hauts de Saint Lubin maison 112 m² 5 800 m² 210 000 € 1 875 septembre 2023
1 rue du Stade maison 115 m² 4 1 114 m² 239 000 € 2 078 juin 2023
24 rue des Cyclamens maison 94 m² 4 474 m² 184 120 € 1 959 juin 2023
9 rue des Jonquilles maison 111 m² 6 500 m² 175 300 € 1 579 décembre 2022
31 rue de Saint-Bohaire maison 156 m² 6 1 000 m² 85 000 € 545 novembre 2022
20 rue des Écoles maison 78 m² 3 1 450 m² 150 000 € 1 923 septembre 2022
7 chemin de Carelle maison 83 m² 4 895 m² 125 000 € 1 506 juillet 2022
260 chemin du Moulin de Bouqueuil maison 84 m² 4 1 287 m² 140 000 € 1 667 juillet 2022
33 chemin de Bardelay maison 77 m² 5 210 000 € 2 727 janvier 2022
32 rue de Saint-Bohaire maison 78 m² 3 2 100 m² 75 000 € 962 décembre 2021
1 rue du Stade maison 115 m² 4 1 114 m² 208 000 € 1 809 décembre 2021
10 rue de Saint-Bohaire maison 67 m² 3 770 m² 140 000 € 2 090 septembre 2021
2 A rue du Stade maison 55 m² 3 576 m² 36 000 € 655 juillet 2021
11 rue du Moulin de Champigny maison 63 m² 2 659 m² 121 000 € 1 921 juillet 2021
138 Les Fosses Noires maison 139 m² 6 1 260 m² 155 000 € 1 115 juin 2021
4 rue des Rochettes maison 128 m² 7 915 m² 173 000 € 1 352 mars 2021
23 rue du Moulin de Champigny maison 189 m² 5 3 744 m² 200 000 € 1 058 février 2021

Autour de Saint-Lubin-en-Vergonnois

Saint-Lubin-en-Vergonnois est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Saint-Lubin-en-Vergonnois appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Lubin-en-Vergonnois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Bohaire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Lubin-en-Vergonnois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Saint-Bohaire

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle nationale des vallées de la Grand-Pierre et Vitain à 8,1 km, réserve biologique dirigée du Côteau à 11 km
  • forêts domaniale de Blois à 5,9 km, bois de Barday à 9,6 km
  • lac de la Pinçonnière à 7,2 km
  • rivière ruisseau la Noue à 12 km
  • sites Natura 2000 Vallée de la Cisse en amont de Saint-Lubin à 7,4 km, Vallée de la Loire du Loir-et-Cher à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Lubin-en-Vergonnois ?

Les maisons vendues à Saint-Lubin-en-Vergonnois ont un terrain médian de 915 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 233 €/m² 8
2022 1 623 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.