Prix de l'immobilier à Ganges
1 292€/m² pour un appartement, prix médian des 37 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ganges
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ganges est la 134e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ganges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9753 F impasse Gounelle | 67 m² | 3 | 148 000 € | juin 2025 | 2 209 €/m² |
| 10 rue des Arts | 63 m² | 3 | 80 000 € | février 2025 | 1 270 €/m² |
| 185 rue Ferdinand Paloc | 64 m² | 3 | 68 000 € | août 2024 | 1 021 €/m² |
| 40 rue Biron | 63 m² | 3 | 35 000 € | mai 2024 | 534 €/m² |
| 4 rue Biron | 63 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2024 | 1 221 €/m² |
| 16 rue du Souvenir Français | 69 m² | 3 | 191 000 € | décembre 2025 | 2 768 €/m² |
| 11 place Fabre d'Olivet | 69 m² | 3 | 133 500 € | septembre 2025 | 1 935 €/m² |
| 2 rue Emile Planchon | 70 m² | 3 | 109 440 € | février 2025 | 1 563 €/m² |
| 9 rue des Barrys | 60 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2025 | 1 083 €/m² |
| 150 rue des Chênes Verts | 67 m² | 3 | 186 000 € | mai 2022 | 2 723 €/m² |
| 4 rue Elie Gounelle | 63 m² | 3 | 52 000 € | juin 2022 | 810 €/m² |
| 111 chemin de Rase Coste | 59 m² | 3 | 145 000 € | juin 2025 | 2 458 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 047 €/m² à 1 292 €/m².
Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (3 055 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 015 €/m² et 1 718 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ganges, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 400 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 205 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ganges, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ganges
- Combien coûte le mètre carré à Ganges ?
- Le prix médian à Ganges est de 1 292 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 015 €/m² et 1 718 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Ganges ?
- le Puech, à 2 456 €/m². Le moins cher est l'Albarède, à 1 286 €/m², soit 91 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Ganges ?
- En décembre, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Ganges ?
- Les maisons vendues à Ganges ont un terrain médian de 677 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ganges
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 91 % : le Puech à 2 456 €/m², l'Albarède à 1 286 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Olivette 1 293 €/m² 124 ventes, 22 % de maisons
- l'Albarède 1 286 €/m² 62 ventes, 11 % de maisons
- le Puech 2 456 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- En Ranz 1 317 €/m² 13 ventes, 46 % de maisons
- Avenue de la Gare 2 335 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Ganges portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Treilles Basses (6), les Calquières (6), Avenue de Sumène (4), le Devois (4), les Broues (4), Treilles Hautes (3), la Baraque (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 477 €/m² 27 ventes
- section AC 2 143 €/m² 29 ventes
- section A 2 138 €/m² 14 ventes
- section AB 1 856 €/m² 20 ventes
- section AH 1 308 €/m² 46 ventes
- section AE 1 271 €/m² 120 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 25 y sont recensées à Ganges, 13 ont pu être situées, et 258 ventes sur 260 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 260 retenues à Ganges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 185 rue Ferdinand Paloc | appartement | 65 m² | 4 | 79 000 € | 1 215 | décembre 2025 | |
| 9 rue des Barrys | appartement | 60 m² | 3 | 65 000 € | 1 083 | décembre 2025 | |
| 185 rue Ferdinand Paloc | appartement | 55 m² | 3 | 70 000 € | 1 273 | décembre 2025 | |
| 19 rue Font des Barrys | appartement | 47 m² | 2 | 65 000 € | 1 383 | décembre 2025 | |
| 30 rue des Barrys | appartement | 77 m² | 3 | 202 500 € | 2 630 | décembre 2025 | |
| 14 rue Croix de Figou | appartement | 85 m² | 2 | 259 m² | 64 000 € | 753 | décembre 2025 |
| 16 rue du Souvenir Français | appartement | 69 m² | 3 | 191 000 € | 2 768 | décembre 2025 | |
| 9 rue Tras la Muraille | maison | 150 m² | 7 | 230 m² | 195 000 € | 1 300 | novembre 2025 |
| 11 rue des Écoles Républicaines | appartement | 79 m² | 5 | 115 000 € | 1 456 | novembre 2025 | |
| 9819 rue de l'Olivette | appartement | 34 m² | 2 | 70 000 € | 2 059 | novembre 2025 | |
| 17 rue des Barrys | appartement | 55 m² | 2 | 68 565 € | 1 247 | novembre 2025 | |
| 18 cours de la République | appartement | 83 m² | 3 | 80 000 € | 964 | novembre 2025 | |
| 9009 En Ranz | maison | 65 m² | 3 | 3 674 m² | 184 150 € | 2 833 | novembre 2025 |
| 185 rue Ferdinand Paloc | appartement | 65 m² | 4 | 66 000 € | 1 015 | octobre 2025 | |
| 42 rue Biron | appartement | 75 m² | 4 | 25 000 € | 333 | octobre 2025 | |
| 18 cours de la République | appartement | 75 m² | 3 | 130 000 € | 1 733 | octobre 2025 | |
| 6 passage Lauret | appartement | 170 m² | 4 | 220 000 € | 1 294 | septembre 2025 | |
| 185 rue Ferdinand Paloc | appartement | 65 m² | 4 | 40 000 € | 615 | septembre 2025 | |
| 11 place Fabre d'Olivet | appartement | 69 m² | 3 | 133 500 € | 1 935 | septembre 2025 | |
| 185 rue Ferdinand Paloc | appartement | 47 m² | 3 | 34 000 € | 723 | août 2025 | |
| 17 rue Vacquerie | appartement | 43 m² | 2 | 47 000 € | 1 093 | août 2025 | |
| 23 rue des Barrys | appartement | 86 m² | 3 | 26 400 € | 307 | août 2025 | |
| 9819 rue de l'Olivette | appartement | 48 m² | 2 | 62 000 € | 1 292 | juillet 2025 | |
| 16 rue du Souvenir Français | appartement | 52 m² | 2 | 132 000 € | 2 538 | juin 2025 | |
| 9753 F impasse Gounelle | appartement | 67 m² | 3 | 148 000 € | 2 209 | juin 2025 | |
| route de l'Eglisette | maison | 45 m² | 2 | 915 m² | 210 000 € | 4 667 | juin 2025 |
| 111 chemin de Rase Coste | appartement | 59 m² | 3 | 145 000 € | 2 458 | juin 2025 | |
| 32 avenue de Nîmes | maison | 92 m² | 3 | 740 m² | 230 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 18 rue Vacquerie | maison | 90 m² | 4 | 64 m² | 62 000 € | 689 | juin 2025 |
| 12 lotissement l'Oliveraie | maison | 92 m² | 4 | 626 m² | 270 000 € | 2 935 | mai 2025 |
| 9434 route de Nimes | maison | 91 m² | 4 | 677 m² | 221 450 € | 2 434 | mai 2025 |
| 6 rue Elie Gounelle | appartement | 63 m² | 4 | 74 500 € | 1 183 | mai 2025 | |
| 325 rue du Devois | maison | 120 m² | 4 | 1 212 m² | 152 000 € | 1 267 | mai 2025 |
| 1 rue des Calquières | appartement | 39 m² | 3 | 67 000 € | 1 718 | mai 2025 | |
| 111 chemin de Rase Coste | appartement | 39 m² | 2 | 108 600 € | 2 785 | avril 2025 | |
| 10 cours de la République | appartement | 79 m² | 4 | 25 m² | 110 000 € | 1 392 | avril 2025 |
| 9327 chemin des Treilles | maison | 70 m² | 3 | 462 m² | 150 000 € | 2 143 | avril 2025 |
| 19 rue Font des Barrys | appartement | 43 m² | 3 | 67 000 € | 1 558 | mars 2025 | |
| 6 rue du Jeu de Ballon | appartement | 55 m² | 2 | 50 000 € | 909 | mars 2025 | |
| 1 rue Saint-Viel | appartement | 79 m² | 3 | 49 m² | 103 800 € | 1 314 | mars 2025 |
| 185 rue Ferdinand Paloc | appartement | 55 m² | 3 | 52 000 € | 945 | mars 2025 | |
| 2 rue Emile Planchon | appartement | 70 m² | 3 | 109 440 € | 1 563 | février 2025 | |
| 10 rue des Arts | appartement | 63 m² | 3 | 80 000 € | 1 270 | février 2025 | |
| 9036 chemin du Puech | maison | 18 m² | 1 | 4 396 m² | 15 000 € | 833 | février 2025 |
| 20 O rue Biron | appartement | 47 m² | 1 | 59 000 € | 1 255 | février 2025 | |
| 6 rue Elie Gounelle | appartement | 63 m² | 4 | 62 000 € | 984 | janvier 2025 | |
| 9 avenue du Vigan | appartement | 80 m² | 4 | 113 000 € | 1 413 | janvier 2025 | |
| 2 allée des Cèdres | maison | 140 m² | 5 | 1 065 m² | 120 000 € | 857 | janvier 2025 |
| 11 place Fabre d'Olivet | appartement | 57 m² | 3 | 88 000 € | 1 544 | décembre 2024 | |
| 23 avenue de Nîmes | maison | 109 m² | 4 | 2 840 m² | 270 000 € | 2 477 | décembre 2024 |
| 13 rue du Four | appartement | 50 m² | 1 | 68 500 € | 1 370 | novembre 2024 | |
| 1 allée des Cèdres | maison | 164 m² | 5 | 957 m² | 355 000 € | 2 165 | novembre 2024 |
| 16 rue du Souvenir Français | appartement | 73 m² | 3 | 215 000 € | 2 945 | novembre 2024 | |
| 25 rue des Barrys | maison | 84 m² | 4 | 616 m² | 200 000 € | 2 381 | novembre 2024 |
| 7 rue de la Tramontane | maison | 81 m² | 4 | 637 m² | 180 500 € | 2 228 | novembre 2024 |
| 2 bis rue du Rouergue | maison | 110 m² | 5 | 168 300 € | 1 530 | octobre 2024 | |
| 2 rue de l'Olivette | appartement | 89 m² | 3 | 75 610 € | 850 | octobre 2024 | |
| 185 rue Ferdinand Paloc | appartement | 65 m² | 4 | 74 000 € | 1 138 | octobre 2024 | |
| 9364 avenue de la Gare | maison | 106 m² | 5 | 1 364 m² | 309 200 € | 2 917 | octobre 2024 |
| 40 rue Biron | appartement | 25 m² | 1 | 35 000 € | 1 400 | octobre 2024 | |
| 9005 chemin du Puech | maison | 67 m² | 4 | 710 m² | 203 300 € | 3 034 | octobre 2024 |
| 1 bis rue Emile Planchon | maison | 40 m² | 2 | 44 000 € | 1 100 | octobre 2024 | |
| 8 avenue de Nîmes | maison | 80 m² | 4 | 1 060 m² | 235 000 € | 2 938 | octobre 2024 |
| 11 rue Emile Planchon | appartement | 63 m² | 2 | 87 400 € | 1 387 | septembre 2024 | |
| Le Puech | maison | 100 m² | 4 | 1 671 m² | 247 900 € | 2 479 | septembre 2024 |
| 13 place des Cèdres | maison | 66 m² | 4 | 260 m² | 167 000 € | 2 530 | septembre 2024 |
| 9 rue des Arts | appartement | 52 m² | 2 | 85 000 € | 1 635 | septembre 2024 | |
| 9009 En Ranz | maison | 65 m² | 3 | 3 674 m² | 137 500 € | 2 115 | septembre 2024 |
| 2 rue Nouzeran Chevas | appartement | 38 m² | 2 | 15 m² | 49 500 € | 1 303 | septembre 2024 |
| 26 rue Emile Planchon | appartement | 35 m² | 1 | 20 000 € | 571 | septembre 2024 | |
| 5081 La Baraque | maison | 80 m² | 2 | 2 362 m² | 210 000 € | 2 625 | août 2024 |
| 11 place Fabre d'Olivet | appartement | 40 m² | 1 | 56 190 € | 1 405 | août 2024 | |
| 185 rue Ferdinand Paloc | appartement | 64 m² | 3 | 68 000 € | 1 063 | août 2024 | |
| 13 rue des Écoles Républicaines | appartement | 67 m² | 4 | 86 000 € | 1 284 | juillet 2024 | |
| 6 rue Elie Gounelle | appartement | 64 m² | 4 | 80 000 € | 1 250 | juillet 2024 | |
| 4 traverse des Bassaïres | maison | 32 m² | 2 | 74 m² | 70 000 € | 2 188 | juillet 2024 |
| 11 rue du Jeu de Ballon | appartement | 58 m² | 2 | 107 387 € | 1 852 | juin 2024 | |
| 9007 route de Nimes | maison | 80 m² | 3 | 1 180 m² | 144 000 € | 1 800 | juin 2024 |
| 13 rue Biron | maison | 25 m² | 1 | 32 m² | 100 000 € | 4 000 | juin 2024 |
| 150 rue des Chênes Verts | appartement | 43 m² | 2 | 135 600 € | 3 153 | juin 2024 |
Autour de Ganges
Ganges est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 114 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 9,5 km, Causse de Blandas à 16 km, Causse Noir à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Ganges appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Ganges touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cazilhac 2 546 €/m² 3,1 km
- Laroque 2 293 €/m² 3,2 km
- Moulès-et-Baucels 2 347 €/m² 4,2 km
- Sumène Gard 1 414 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Julien-de-la-Nef (Gard). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ganges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Vigan Gard 898 €/m² 7,0 km, 3 863 hab.
- Saint-Hippolyte-du-Fort Gard 1 198 €/m² 12,1 km, 3 737 hab.
- Saint-Martin-de-Londres 3 199 €/m² 16,6 km, 2 696 hab.
- Saint-Jean-du-Gard Gard 1 202 €/m² 23,1 km, 2 586 hab.
- Saint-Mathieu-de-Tréviers 3 222 €/m² 23,4 km, 4 979 hab.
- Quissac Gard 2 518 €/m² 23,7 km, 3 528 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,7 km : pic d'Anjeau, 864 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Combe Chaude à 2,8 km
- forêts bois de Montmal à 4,4 km, bois de Monié à 10 km
- montagnes Ranc de Banes à 3,9 km, pic d'Anjeau à 6,7 km
- rivières Rieutord à 2,0 km, Arre à 6,0 km
- sommet Roc Blanc-la Seranne à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ganges ?
- jan 6,5 %
- fév 8,5 %
- mars 7,7 %
- avr 6,9 %
- mai 7,7 %
- juin 11,9 %
- juil 7,7 %
- août 5,4 %
- sept 9,6 %
- oct 8,1 %
- nov 7,7 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ganges ?
Les maisons vendues à Ganges ont un terrain médian de 677 m², mesuré sur 95 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 047 €/m² | 32 | 1 867 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 317 €/m² | 34 | 2 111 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 266 €/m² | 31 | 2 207 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 344 €/m² | 28 | 2 305 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 292 €/m² | 37 | 2 143 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.