Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Laroque

2 293€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 714 3 163 8 ventes
Estimer un bien ici Les 72 ventes, une par une

Les découpages autour de Laroque

Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier

134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laroque est la 115e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Laroque

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 26 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 750 m² de terrain

176 000 € à 223 000 €

médiane des comparables 202 000 €, soit 2 240 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Laroque, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 lotissement le Thaurac 91 m² 4 150 000 € mars 2025 1 236 €/m²
9 lotissement l'Aubanel 88 m² 4 280 000 € juillet 2024 2 240 €/m²
5188 Le Vigne 86 m² 4 272 000 € juin 2025 2 372 €/m²
347 chemin des Vignes 95 m² 4 226 000 € août 2025 2 928 €/m²
5313 F chemin des Asphodèles 92 m² 4 190 800 € décembre 2023 1 946 €/m²
1280 bis avenue des Garrigues 92 m² 4 279 420 € novembre 2023 3 637 €/m²
1 lotissement le Thaurac 91 m² 4 240 000 € février 2022 1 788 €/m²
3 rue des Barrys 87 m² 4 130 000 € novembre 2023 2 103 €/m²
340 bis chemin du Four a Chaux 83 m² 4 206 000 € juillet 2025 2 482 €/m²
13 lotissement l'Aubanel 89 m² 4 170 000 € février 2021 2 171 €/m²
340 bis chemin du Four a Chaux 83 m² 4 209 000 € novembre 2024 2 363 €/m²
5188 Le Vigne 86 m² 4 248 000 € septembre 2022 1 956 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 19,7 % entre 2022 et 2023, passant de 2 536 €/m² à 2 037 €/m².

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 714 €/m² et 3 163 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Laroque, une maison de moins de 70 m² se vend 2 111 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 495 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Laroque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 495 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 527 €/m² 20 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 520 €/m² 17 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 208 €/m² 6 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 111 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Laroque

Combien coûte le mètre carré à Laroque ?
Le prix médian à Laroque est de 2 293 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 714 €/m² et 3 163 €/m².
Combien vaut le terrain à Laroque ?
Les maisons vendues à Laroque ont un terrain médian de 748 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Laroque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 bis rue du Chemin Neuf appartement 60 m² 3 102 500 € 1 708 décembre 2025
9 rue de la Madeleine appartement 132 m² 6 99 000 € 750 novembre 2025
180 avenue de l'Europe maison 70 m² 3 401 m² 120 000 € 1 714 octobre 2025
347 chemin des Vignes maison 95 m² 4 311 m² 226 000 € 2 379 août 2025
7 rue des Barrys maison 77 m² 6 260 m² 90 000 € 1 169 août 2025
340 bis chemin du Four a Chaux maison 83 m² 4 206 000 € 2 482 juillet 2025
1490 avenue des Garrigues maison 100 m² 3 2 928 m² 350 000 € 3 500 juin 2025
5188 Le Vigne maison 86 m² 4 1 440 m² 272 000 € 3 163 juin 2025
700 chemin de Montplaisir maison 145 m² 3 1 097 m² 320 000 € 2 207 mars 2025
5 lotissement le Thaurac maison 91 m² 4 1 775 m² 150 000 € 1 648 mars 2025
18 lotissement l'Aubanel maison 166 m² 5 8 107 m² 208 550 € 1 256 décembre 2024
340 bis chemin du Four a Chaux maison 83 m² 4 209 000 € 2 518 novembre 2024
910 chemin des Promeneurs maison 116 m² 4 1 001 m² 303 000 € 2 612 août 2024
9 lotissement l'Aubanel maison 88 m² 4 8 160 m² 280 000 € 3 182 juillet 2024
1 A rue du Chemin Neuf appartement 45 m² 2 74 000 € 1 644 mai 2024
250 chemin des Promeneurs maison 58 m² 3 204 m² 141 680 € 2 443 mai 2024
5020 rue du Chemin Neuf maison 64 m² 3 120 m² 90 000 € 1 406 février 2024
185 avenue de l'Europe maison 68 m² 4 385 m² 132 650 € 1 951 janvier 2024
5 rue du Coulet de Saint-Jean maison 85 m² 3 80 m² 91 324 € 1 074 décembre 2023
5313 F chemin des Asphodèles maison 92 m² 4 1 017 m² 190 800 € 2 074 décembre 2023
1280 bis avenue des Garrigues maison 92 m² 4 600 m² 279 420 € 3 037 novembre 2023
3 rue des Barrys maison 87 m² 4 190 m² 130 000 € 1 494 novembre 2023
12 lotissement Lou Planas maison 98 m² 4 660 m² 369 260 € 3 768 octobre 2023
3 lotissement les Soleiades maison 60 m² 3 1 218 m² 192 000 € 3 200 septembre 2023
27 lotissement l'Aubanel maison 108 m² 4 8 404 m² 220 000 € 2 037 août 2023
165 rue Carrière Obscure maison 88 m² 3 1 172 m² 255 000 € 2 898 août 2023
12 rue du Pont d'Emma maison 79 m² 4 95 m² 130 000 € 1 646 juillet 2023
6 rue du Serpent maison 50 m² 2 67 m² 45 000 € 900 juillet 2023
400 avenue des Platanes appartement 47 m² 3 79 000 € 1 681 mai 2023
1042 avenue de l'Europe maison 54 m² 3 512 m² 29 000 € 537 mai 2023
680 avenue de l'Europe maison 120 m² 5 661 m² 300 000 € 2 500 avril 2023
1 lotissement le Levant maison 170 m² 5 1 024 m² 371 000 € 2 182 avril 2023
970 chemin des Promeneurs maison 90 m² 2 809 m² 177 622 € 1 974 avril 2023
540 rue Carrière Obscure maison 120 m² 4 1 905 m² 150 000 € 1 250 avril 2023
4 lotissement des Iris maison 155 m² 6 748 m² 280 000 € 1 806 avril 2023
1 lotissement l'Aubanel maison 104 m² 5 8 125 m² 334 825 € 3 219 février 2023
1 bis rue du Chemin Neuf appartement 72 m² 3 102 000 € 1 417 février 2023
758 avenue de l'Europe appartement 70 m² 3 985 m² 136 610 € 1 952 décembre 2022
5992 rue du Chemin Neuf maison 32 m² 2 1 115 m² 93 000 € 2 906 décembre 2022
340 bis chemin du Four a Chaux maison 83 m² 4 186 700 € 2 249 décembre 2022
5090 place du Château maison 57 m² 3 33 m² 38 130 € 669 novembre 2022
16 bis rue de la Brèche maison 60 m² 4 103 m² 95 000 € 1 583 novembre 2022
155 rue Carrière Obscure maison 103 m² 6 469 m² 259 600 € 2 520 novembre 2022
5187 Le Vigne maison 85 m² 5 1 700 m² 240 000 € 2 824 octobre 2022
1 rue du Chemin Neuf appartement 50 m² 2 64 000 € 1 280 octobre 2022
5188 Le Vigne maison 86 m² 4 1 440 m² 248 000 € 2 884 septembre 2022
6 rue de la Brèche maison 95 m² 2 53 m² 102 000 € 1 074 août 2022
60 avenue de l'Europe maison 80 m² 5 491 m² 202 500 € 2 531 août 2022
93 rue Carrière Obscure maison 120 m² 5 305 000 € 2 542 août 2022
4 place de l'Église appartement 80 m² 4 122 890 € 1 536 juillet 2022
12 lotissement Lou Planas maison 98 m² 4 660 m² 260 000 € 2 653 juillet 2022
129 rue Carrière Obscure maison 99 m² 4 1 031 m² 294 000 € 2 970 juillet 2022
1 A rue du Chemin Neuf appartement 48 m² 2 80 000 € 1 667 mai 2022
6 lotissement Metge maison 95 m² 3 2 382 m² 189 000 € 1 989 mai 2022
5883 Les Castanets maison 138 m² 7 612 m² 205 000 € 1 486 mars 2022
6026 lotissement Lou Planas maison 161 m² 4 3 294 m² 424 000 € 2 634 février 2022
347 chemin des Vignes maison 95 m² 4 475 m² 208 000 € 2 189 février 2022
1 lotissement le Thaurac maison 91 m² 4 1 784 m² 240 000 € 2 637 février 2022
37 lotissement l'Aubanel maison 77 m² 3 8 160 m² 207 800 € 2 699 janvier 2022
4 place de l'Église appartement 80 m² 4 94 000 € 1 175 décembre 2021
7 lotissement les Soleiades maison 84 m² 4 1 200 m² 211 870 € 2 522 novembre 2021
156 avenue de l'Europe maison 86 m² 4 2 114 m² 248 000 € 2 884 novembre 2021
6 lotissement des Iris maison 174 m² 6 894 m² 355 000 € 2 040 novembre 2021
1 rue des Barrys maison 87 m² 4 260 m² 314 800 € 3 618 septembre 2021
1 chemin des Vignes maison 29 m² 1 126 m² 15 000 € 517 septembre 2021
347 chemin des Vignes maison 95 m² 4 712 m² 243 800 € 2 566 septembre 2021
1 A rue du Chemin Neuf appartement 74 m² 3 77 000 € 1 041 septembre 2021
19 bis rue de la Madeleine maison 75 m² 3 228 m² 294 900 € 3 932 août 2021
4 place de l'Église appartement 34 m² 2 47 000 € 1 382 août 2021
4 place de l'Église appartement 50 m² 3 60 000 € 1 200 juin 2021
595 chemin du Four a Chaux maison 120 m² 6 1 039 m² 230 000 € 1 917 mai 2021
13 lotissement l'Aubanel maison 89 m² 4 285 m² 170 000 € 1 910 février 2021

Autour de Laroque

Laroque est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 113 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 9,4 km, Causse de Blandas à 18 km.

L'aire dont elle dépend

Laroque appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Laroque touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Agonès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laroque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Hippolyte-du-Fort Gard 1 198 €/m² 10,1 km, 3 737 hab.
  • Le Vigan Gard 898 €/m² 10,2 km, 3 863 hab.
  • Saint-Martin-de-Londres 3 199 €/m² 14,6 km, 2 696 hab.
  • Saint-Mathieu-de-Tréviers 3 222 €/m² 20,4 km, 4 979 hab.
  • Quissac Gard 2 518 €/m² 21,2 km, 3 528 hab.
  • Les Matelles 4 099 €/m² 22,7 km, 2 068 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,8 km : montagne de la Fage, 931 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de Combe Chaude à 4,7 km
  • forêts bois de Montmal à 5,1 km, bois de Monié à 7,2 km
  • montagnes Ranc de Banes à 5,5 km, de la Fage à 7,8 km
  • rivières Rieutord à 2,0 km, Alzon à 4,5 km
  • site Natura 2000 Gorges de Rieutord, Fage et Cagnasse à 11 km
  • sommet Roc Blanc-la Seranne à 9,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Laroque ?

  • jan 2,8 %
  • fév 9,7 %
  • mars 4,2 %
  • avr 6,9 %
  • mai 9,7 %
  • juin 4,2 %
  • juil 9,7 %
  • août 13,9 %
  • sept 8,3 %
  • oct 5,6 %
  • nov 13,9 %
  • déc 11,1 %
Répartition des 72 signatures de Laroque sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 13,9 % des ventes, le plus creux janvier avec 2,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Laroque ?

Les maisons vendues à Laroque ont un terrain médian de 748 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 522 €/m² 9
2022 2 536 €/m² 18
2023 2 037 €/m² 17
2024 2 443 €/m² 7
2025 2 293 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.