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Prix de l'immobilier à Grépiac
2 105€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grépiac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grépiac est la 204e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grépiac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 chemin de Mazerat | 100 m² | 4 | 240 000 € | juin 2023 | 2 034 €/m² |
| 12 rue des Acacias | 95 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2025 | 2 105 €/m² |
| 2 bis route d'Auragne | 98 m² | 4 | 257 000 € | octobre 2022 | 2 145 €/m² |
| 8 lotissement Guillaume Baget | 109 m² | 4 | 258 800 € | octobre 2023 | 2 012 €/m² |
| 12 bis route de Labruyere | 97 m² | 3 | 321 267 € | février 2025 | 3 312 €/m² |
| 18 grande Rue Saint Martin | 95 m² | 4 | 168 000 € | avril 2021 | 1 455 €/m² |
| 25 route d'Auterive | 104 m² | 5 | 224 170 € | juin 2025 | 2 155 €/m² |
| 48 route d'Auterive | 111 m² | 4 | 285 005 € | juin 2023 | 2 176 €/m² |
| 3 route d'Auragne | 95 m² | 5 | 289 500 € | juillet 2025 | 3 047 €/m² |
| 6 Saint Germier | 90 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2022 | 1 591 €/m² |
| 3 lotissement du Dreuilhe | 109 m² | 4 | 363 950 € | décembre 2021 | 2 747 €/m² |
| 25 ter route d'Auterive | 91 m² | 4 | 225 250 € | juillet 2021 | 2 036 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 754 €/m² et 3 047 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grépiac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 693 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 542 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grépiac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Grépiac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62 A route d'Auterive | maison | 133 m² | 4 | 751 m² | 190 000 € | 1 429 | août 2025 |
| 44 route d'Auterive | maison | 65 m² | 4 | 1 227 m² | 206 350 € | 3 175 | août 2025 |
| 3 route d'Auragne | maison | 95 m² | 5 | 1 022 m² | 289 500 € | 3 047 | juillet 2025 |
| 12 rue des Acacias | maison | 95 m² | 4 | 259 m² | 200 000 € | 2 105 | juillet 2025 |
| 25 route d'Auterive | maison | 104 m² | 5 | 533 m² | 224 170 € | 2 155 | juin 2025 |
| 22 route de Venerque | maison | 118 m² | 5 | 1 365 m² | 207 000 € | 1 754 | avril 2025 |
| 26 grande Rue Saint Martin | maison | 123 m² | 5 | 1 110 m² | 185 000 € | 1 504 | février 2025 |
| 10 place de la Vieille Église | maison | 91 m² | 5 | 105 m² | 173 080 € | 1 902 | février 2025 |
| 12 bis route de Labruyere | maison | 97 m² | 3 | 1 966 m² | 321 267 € | 3 312 | février 2025 |
| 7 chemin du Moulin | maison | 124 m² | 6 | 193 m² | 170 000 € | 1 371 | novembre 2024 |
| 13 chemin de Mazerat | maison | 120 m² | 4 | 512 m² | 263 500 € | 2 196 | septembre 2024 |
| 9001 F Mazerat | maison | 110 m² | 5 | 519 m² | 219 300 € | 1 994 | septembre 2024 |
| 3 rue des Acacias | maison | 126 m² | 5 | 198 m² | 353 000 € | 2 802 | juillet 2024 |
| 8 chemin de Gaillard Tournié | maison | 75 m² | 2 | 1 065 m² | 226 900 € | 3 025 | mai 2024 |
| 11 grande Rue Saint Martin | maison | 91 m² | 3 | 403 m² | 110 000 € | 1 209 | décembre 2023 |
| 8 lotissement Guillaume Baget | maison | 109 m² | 4 | 819 m² | 258 800 € | 2 374 | octobre 2023 |
| 11 chemin de Mazerat | maison | 100 m² | 4 | 418 m² | 240 000 € | 2 400 | juin 2023 |
| 48 route d'Auterive | maison | 111 m² | 4 | 830 m² | 285 005 € | 2 568 | juin 2023 |
| 33 chemin de Gaillard Tournié | maison | 164 m² | 5 | 955 m² | 374 000 € | 2 280 | juin 2023 |
| 10 route d'Auterive | maison | 126 m² | 4 | 1 350 m² | 296 000 € | 2 349 | mai 2023 |
| 6 rue des Acacias | maison | 52 m² | 2 | 504 m² | 262 200 € | 5 042 | avril 2023 |
| 26 allée des Sarmentières | maison | 85 m² | 4 | 539 m² | 268 000 € | 3 153 | mars 2023 |
| 6 route de Labruyere | maison | 72 m² | 4 | 1 054 m² | 225 000 € | 3 125 | février 2023 |
| 11 route d'Auterive | maison | 65 m² | 4 | 1 085 m² | 191 660 € | 2 949 | janvier 2023 |
| 3 ter route d'Auragne | maison | 169 m² | 4 | 1 605 m² | 517 410 € | 3 062 | novembre 2022 |
| 1 chemin de Cantemerle | maison | 149 m² | 6 | 1 552 m² | 485 800 € | 3 260 | novembre 2022 |
| 4 chemin de Loupsaut | maison | 129 m² | 6 | 2 837 m² | 417 500 € | 3 236 | octobre 2022 |
| 21 lotissement Guillaume Baget | maison | 126 m² | 5 | 1 200 m² | 328 050 € | 2 604 | octobre 2022 |
| 3 ter chemin de Mazerat | maison | 159 m² | 5 | 1 025 m² | 369 000 € | 2 321 | octobre 2022 |
| 2 bis route d'Auragne | maison | 98 m² | 4 | 1 456 m² | 257 000 € | 2 622 | octobre 2022 |
| 6 Saint Germier | maison | 90 m² | 4 | 398 m² | 175 000 € | 1 944 | octobre 2022 |
| 20 allée des Sarmentières | maison | 73 m² | 6 | 511 m² | 190 000 € | 2 603 | octobre 2022 |
| 3 chemin de Mazerat | maison | 153 m² | 4 | 1 025 m² | 389 000 € | 2 542 | août 2022 |
| 24 route de Venerque | maison | 133 m² | 7 | 1 059 m² | 190 000 € | 1 429 | juin 2022 |
| 5002 F Pascalot | maison | 80 m² | 4 | 412 m² | 266 750 € | 3 334 | mai 2022 |
| 2 rue de la Maysou | maison | 56 m² | 2 | 182 m² | 113 000 € | 2 018 | mai 2022 |
| 50 route d'Auterive | maison | 78 m² | 4 | 580 m² | 185 000 € | 2 372 | mars 2022 |
| 16 chemin de Gaillard Tournié | maison | 85 m² | 3 | 550 m² | 235 276 € | 2 768 | mars 2022 |
| 7 rue de la Maysou | maison | 81 m² | 4 | 659 m² | 169 000 € | 2 086 | mars 2022 |
| 14 grande Rue Saint Martin | maison | 85 m² | 2 | 200 m² | 180 230 € | 2 120 | janvier 2022 |
| 1 lotissement du Dreuilhe | maison | 80 m² | 4 | 1 180 m² | 264 550 € | 3 307 | décembre 2021 |
| 3 lotissement du Dreuilhe | maison | 109 m² | 4 | 1 100 m² | 363 950 € | 3 339 | décembre 2021 |
| 25 rue de la Maysou | maison | 80 m² | 4 | 118 m² | 206 700 € | 2 584 | novembre 2021 |
| 8 chemin de Gaillard Tournié | maison | 75 m² | 2 | 1 065 m² | 190 000 € | 2 533 | novembre 2021 |
| 11 rue de la Maysou | maison | 93 m² | 3 | 1 063 m² | 175 000 € | 1 882 | juillet 2021 |
| 44 bis route d'Auterive | maison | 111 m² | 5 | 838 m² | 373 400 € | 3 364 | juillet 2021 |
| 14 lotissement Guillaume Baget | maison | 139 m² | 3 | 1 270 m² | 394 000 € | 2 835 | juillet 2021 |
| 25 ter route d'Auterive | maison | 91 m² | 4 | 610 m² | 225 250 € | 2 475 | juillet 2021 |
| 3 rue des Acacias | maison | 126 m² | 5 | 198 m² | 260 000 € | 2 063 | juin 2021 |
| 18 grande Rue Saint Martin | maison | 95 m² | 4 | 1 005 m² | 168 000 € | 1 768 | avril 2021 |
| 10 grande Rue Saint Martin | maison | 100 m² | 3 | 217 m² | 158 350 € | 1 584 | février 2021 |
| 32 A chemin de Gaillard Tournié | maison | 85 m² | 4 | 3 243 m² | 225 000 € | 2 647 | février 2021 |
| 5005 F Pascalot | maison | 84 m² | 4 | 556 m² | 230 100 € | 2 739 | janvier 2021 |
| 1 impasse du Vieux Port | maison | 110 m² | 4 | 490 m² | 206 000 € | 1 873 | janvier 2021 |
Autour de Grépiac
Grépiac est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 132 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Grépiac appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Grépiac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Venerque 2 985 €/m² 3,5 km
- Vernet 2 604 €/m² 3,7 km
- Issus 2 627 €/m² 4,2 km
- Miremont 2 481 €/m² 4,6 km
- Auterive 1 862 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Labruyère-Dorsa. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grépiac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lagardelle-sur-Lèze 2 506 €/m² 5,1 km, 3 303 hab.
- Labarthe-sur-Lèze 2 212 €/m² 7,4 km, 6 585 hab.
- Eaunes 2 386 €/m² 8,6 km, 6 539 hab.
- Pins-Justaret 2 432 €/m² 10,0 km, 4 378 hab.
- Montgiscard 2 968 €/m² 10,6 km, 2 587 hab.
- Lacroix-Falgarde 3 095 €/m² 11,0 km, 2 030 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Mouillonne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Domaine de Brioudes à 9,4 km
- rivières Tédèlou à 2,2 km, Aïse à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 559 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 573 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 484 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 196 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 105 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.