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Prix de l'immobilier à Venerque
2 985€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Venerque
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Venerque est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Venerque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 bis impasse du Loup Blanc | 96 m² | 4 | 305 000 € | août 2025 | 3 177 €/m² |
| 2 rue Gamay | 94 m² | 4 | 310 300 € | septembre 2025 | 3 301 €/m² |
| 3 rue des Perdrix | 95 m² | 4 | 292 962 € | juin 2024 | 3 445 €/m² |
| 9 chemin de Couzi | 98 m² | 4 | 239 000 € | novembre 2025 | 2 439 €/m² |
| 4 route de la Baronnesse | 93 m² | 4 | 330 000 € | août 2024 | 3 964 €/m² |
| 7 rue du Pic du Midi | 90 m² | 4 | 279 350 € | novembre 2025 | 3 104 €/m² |
| 1 rue Prunelard | 91 m² | 4 | 285 000 € | août 2023 | 3 147 €/m² |
| 42 rue du Pic du Midi | 90 m² | 4 | 287 500 € | juin 2023 | 3 209 €/m² |
| 3 avenue du Mont Saint-Charles | 88 m² | 4 | 240 000 € | juin 2024 | 3 047 €/m² |
| 1 bis chemin du Pas Cahus | 97 m² | 4 | 270 000 € | janvier 2021 | 2 942 €/m² |
| 3048 route de Narbonne | 103 m² | 4 | 220 000 € | avril 2024 | 2 386 €/m² |
| 7 rue des Orpailleurs | 99 m² | 4 | 315 000 € | janvier 2022 | 3 583 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 824 €/m² à 2 985 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 462 €/m² et 3 344 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Venerque, une maison de moins de 70 m² se vend 3 065 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 791 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Venerque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Venerque
- Combien coûte le mètre carré à Venerque ?
- Le prix médian à Venerque est de 2 985 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 462 €/m² et 3 344 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Venerque ?
- le Couzi, à 3 041 €/m². Le moins cher est Rive d'Eau, à 2 172 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Venerque
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : le Couzi à 3 041 €/m², Rive d'Eau à 2 172 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Rive d'Eau 2 172 €/m² 48 ventes, 88 % de maisons
- la Trinité 2 708 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Pujal 2 864 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Couzi 3 041 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Venerque portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Moulin (8), Mont Saint Charles (5), l'Houmenet (4), le Pech (4), Jordi (3), Cere (2), Rabe (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section H 2 941 €/m² 23 ventes
- section B 2 851 €/m² 29 ventes
- section K 2 824 €/m² 29 ventes
- section I 2 364 €/m² 49 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 45 y sont recensées à Venerque, 12 ont pu être situées, et 131 ventes sur 144 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 144 retenues à Venerque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Jolimont | maison | 79 m² | 3 | 241 020 € | 3 051 | décembre 2025 | |
| 7 rue du Pic du Midi | maison | 90 m² | 4 | 665 m² | 279 350 € | 3 104 | novembre 2025 |
| 17 impasse des Jardins du Soleil | maison | 136 m² | 5 | 1 500 m² | 400 000 € | 2 941 | novembre 2025 |
| 112 chemin de Jordi | maison | 82 m² | 4 | 1 000 m² | 324 000 € | 3 951 | novembre 2025 |
| 182 impasse de Ginesty | maison | 78 m² | 3 | 8 657 m² | 356 000 € | 4 564 | novembre 2025 |
| 27 rue des Remparts Coligny | appartement | 78 m² | 3 | 97 m² | 175 000 € | 2 244 | novembre 2025 |
| 9 chemin de Couzi | maison | 98 m² | 4 | 1 064 m² | 239 000 € | 2 439 | novembre 2025 |
| 16 rue Jean de Mansencal | maison | 100 m² | 5 | 267 m² | 281 500 € | 2 815 | novembre 2025 |
| 12 rue Jean de Mansencal | maison | 130 m² | 5 | 560 m² | 320 000 € | 2 462 | novembre 2025 |
| 30 avenue de Loup Saut | maison | 122 m² | 5 | 1 359 m² | 290 350 € | 2 380 | novembre 2025 |
| 470 chemin de Jordi | maison | 160 m² | 4 | 2 707 m² | 456 000 € | 2 850 | octobre 2025 |
| 3 rue Gamay | maison | 83 m² | 4 | 558 m² | 289 000 € | 3 482 | octobre 2025 |
| 50 avenue sous Roches | maison | 86 m² | 5 | 1 348 m² | 297 700 € | 3 462 | octobre 2025 |
| 2210 route de Corronsac | maison | 132 m² | 4 | 10 066 m² | 399 800 € | 3 029 | septembre 2025 |
| 2 rue Gamay | maison | 94 m² | 4 | 534 m² | 310 300 € | 3 301 | septembre 2025 |
| 8 place Saint-Pierre | maison | 79 m² | 4 | 301 m² | 264 200 € | 3 344 | septembre 2025 |
| 11 bis impasse du Loup Blanc | maison | 96 m² | 4 | 1 576 m² | 305 000 € | 3 177 | août 2025 |
| 3 bis rue Roger de Montespan | maison | 79 m² | 3 | 54 m² | 125 000 € | 1 582 | août 2025 |
| 3 rue du Pic d'Aneto | maison | 93 m² | 5 | 1 008 m² | 270 000 € | 2 903 | juillet 2025 |
| 11 avenue des Coteaux | maison | 90 m² | 5 | 1 000 m² | 245 000 € | 2 722 | juin 2025 |
| 5 Allées du Duc de Ventadour | appartement | 94 m² | 4 | 150 944 € | 1 606 | avril 2025 | |
| 4 avenue du Docteur Guilhem | maison | 98 m² | 3 | 170 m² | 300 200 € | 3 063 | avril 2025 |
| 4 rue de Maleterre | maison | 86 m² | 3 | 92 m² | 145 000 € | 1 686 | avril 2025 |
| 15 avenue du Mont Frouzi | maison | 190 m² | 7 | 1 018 m² | 365 000 € | 1 921 | mars 2025 |
| 7 Allées du Duc de Ventadour | appartement | 152 m² | 9 | 169 200 € | 1 113 | mars 2025 | |
| 12 rue Guillaume de Falgar | maison | 78 m² | 3 | 337 m² | 279 000 € | 3 577 | mars 2025 |
| 28 avenue sous Roches | maison | 46 m² | 2 | 232 m² | 85 432 € | 1 857 | janvier 2025 |
| 9 avenue de Loup Saut | maison | 82 m² | 4 | 1 002 m² | 208 000 € | 2 537 | décembre 2024 |
| 2 rue Guillaume de Falgar | appartement | 44 m² | 2 | 72 500 € | 1 648 | décembre 2024 | |
| 2 rue Guillaume de Falgar | appartement | 48 m² | 2 | 77 000 € | 1 604 | décembre 2024 | |
| 2 rue Guillaume de Falgar | appartement | 110 m² | 4 | 132 710 € | 1 206 | décembre 2024 | |
| 11 avenue du Mont Frouzi | maison | 138 m² | 5 | 208 m² | 227 600 € | 1 649 | novembre 2024 |
| 13 rue des Marcassins | maison | 108 m² | 4 | 507 m² | 318 810 € | 2 952 | octobre 2024 |
| 27 avenue Malbec | maison | 105 m² | 4 | 305 m² | 292 696 € | 2 788 | septembre 2024 |
| 5001 F Pujal | maison | 124 m² | 4 | 653 m² | 302 763 € | 2 442 | septembre 2024 |
| 4 route de la Baronnesse | maison | 93 m² | 4 | 633 m² | 330 000 € | 3 548 | août 2024 |
| 22 quai Rive d'Eau | maison | 74 m² | 4 | 100 m² | 212 000 € | 2 865 | juillet 2024 |
| 14 rue Manseng | maison | 105 m² | 4 | 588 m² | 327 850 € | 3 122 | juillet 2024 |
| 300 chemin de Jordi | maison | 113 m² | 4 | 15 213 m² | 325 000 € | 2 876 | juillet 2024 |
| 4 A avenue du Moulin Vieux | maison | 300 m² | 6 | 695 000 € | 2 317 | juin 2024 | |
| 3 rue des Perdrix | maison | 95 m² | 4 | 636 m² | 292 962 € | 3 084 | juin 2024 |
| 3 bis rue Roger de Montespan | maison | 63 m² | 2 | 37 m² | 118 000 € | 1 873 | juin 2024 |
| 3 avenue du Mont Saint-Charles | maison | 88 m² | 4 | 943 m² | 240 000 € | 2 727 | juin 2024 |
| 12 rue Guillaume de Falgar | maison | 78 m² | 3 | 337 m² | 133 000 € | 1 705 | juin 2024 |
| 21 bis avenue du Docteur Guilhem | maison | 136 m² | 6 | 979 m² | 193 400 € | 1 422 | juin 2024 |
| 11 Grand Rue de Rémusat | maison | 140 m² | 4 | 124 m² | 170 000 € | 1 214 | mai 2024 |
| 22 route des Cimes | maison | 132 m² | 5 | 950 m² | 396 178 € | 3 001 | avril 2024 |
| 3048 route de Narbonne | maison | 103 m² | 4 | 1 559 m² | 220 000 € | 2 136 | avril 2024 |
| 19 Grand Rue de Rémusat | maison | 81 m² | 4 | 90 m² | 180 000 € | 2 222 | avril 2024 |
| 4 avenue des Pyrénées | maison | 70 m² | 4 | 429 m² | 184 500 € | 2 636 | avril 2024 |
| 18 lotissement Plein Sud | maison | 100 m² | 5 | 955 m² | 313 179 € | 3 132 | avril 2024 |
| 100 avenue de Loup Saut | maison | 178 m² | 6 | 117 500 € | 660 | avril 2024 | |
| 26 quai Rive d'Eau | maison | 72 m² | 3 | 69 m² | 155 000 € | 2 153 | mars 2024 |
| 42 route du Pech David | maison | 84 m² | 4 | 780 m² | 317 700 € | 3 782 | mars 2024 |
| 9 rue des Chevreuils | maison | 106 m² | 4 | 510 m² | 287 050 € | 2 708 | mars 2024 |
| 32 route du Pech David | maison | 88 m² | 5 | 1 829 m² | 380 000 € | 4 318 | février 2024 |
| 88 avenue de Loup Saut | maison | 107 m² | 5 | 1 144 m² | 331 358 € | 3 097 | décembre 2023 |
| 15 lotissement Balaitous | maison | 102 m² | 4 | 1 050 m² | 333 550 € | 3 270 | décembre 2023 |
| 4 bis chemin de Chibario | maison | 103 m² | 4 | 1 038 m² | 149 800 € | 1 454 | novembre 2023 |
| 24 chemin des Ramiers | maison | 210 m² | 5 | 996 m² | 95 900 € | 457 | octobre 2023 |
| 34 avenue de Loup Saut | maison | 92 m² | 3 | 1 359 m² | 265 000 € | 2 880 | octobre 2023 |
| 5 avenue du Docteur Guilhem | maison | 121 m² | 3 | 452 m² | 179 316 € | 1 482 | août 2023 |
| 27 avenue du Docteur Guilhem | maison | 93 m² | 5 | 685 m² | 260 000 € | 2 796 | août 2023 |
| 9 route de la Baronnesse | maison | 122 m² | 6 | 782 m² | 329 490 € | 2 701 | août 2023 |
| 8 rue Roger de Montespan | maison | 105 m² | 4 | 1 082 m² | 340 150 € | 3 240 | août 2023 |
| 1 rue Prunelard | maison | 91 m² | 4 | 527 m² | 285 000 € | 3 132 | août 2023 |
| 3840 route de Narbonne | maison | 73 m² | 2 | 1 324 m² | 216 900 € | 2 971 | août 2023 |
| 16 impasse Mauzac | maison | 90 m² | 5 | 336 m² | 366 000 € | 4 067 | août 2023 |
| 4 chemin des Faisans | maison | 109 m² | 5 | 546 m² | 325 350 € | 2 985 | août 2023 |
| 9 bis avenue du Mont Frouzi | maison | 93 m² | 5 | 414 m² | 250 000 € | 2 688 | août 2023 |
| 3 avenue Malbec | maison | 105 m² | 5 | 574 m² | 305 000 € | 2 905 | juillet 2023 |
| 12 lotissement du Moulin Vieux | maison | 86 m² | 3 | 950 m² | 268 900 € | 3 127 | juillet 2023 |
| 57 Cere | maison | 122 m² | 3 | 2 500 m² | 292 750 € | 2 400 | juin 2023 |
| 42 rue du Pic du Midi | maison | 90 m² | 4 | 470 m² | 287 500 € | 3 194 | juin 2023 |
| 4 rue de la Pometa | maison | 76 m² | 4 | 255 m² | 243 125 € | 3 199 | juin 2023 |
| 546 route de Narbonne | maison | 120 m² | 4 | 924 m² | 210 000 € | 1 750 | juin 2023 |
| 6 rue Duras | maison | 80 m² | 4 | 292 m² | 245 000 € | 3 063 | mai 2023 |
| 30 avenue du Mont Saint-Charles | maison | 105 m² | 4 | 1 000 m² | 258 000 € | 2 457 | mai 2023 |
| 2210 chemin de Ginesty | maison | 78 m² | 4 | 8 657 m² | 268 000 € | 3 436 | mai 2023 |
| 3 avenue de Loup Saut | maison | 60 m² | 3 | 1 907 m² | 300 000 € | 5 000 | avril 2023 |
Autour de Venerque
Venerque est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 132 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Venerque appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Venerque touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clermont-le-Fort 2 673 €/m² 2,8 km
- Issus 2 627 €/m² 3,3 km
- Grépiac 2 105 €/m² 3,5 km
- Vernet 2 604 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Espanès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Venerque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Labarthe-sur-Lèze 2 212 €/m² 5,7 km, 6 585 hab.
- Lagardelle-sur-Lèze 2 506 €/m² 6,1 km, 3 303 hab.
- Pins-Justaret 2 432 €/m² 7,7 km, 4 378 hab.
- Miremont 2 481 €/m² 7,9 km, 2 838 hab.
- Lacroix-Falgarde 3 095 €/m² 7,9 km, 2 030 hab.
- Pompertuzat 3 344 €/m² 8,1 km, 2 155 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Tédèlou, Aïse
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège à 10 km
- forêt Domaine de Brioudes à 8,9 km
- rivières Mouillonne à 3,2 km, Lèze à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Venerque ?
- jan 4,9 %
- fév 7,6 %
- mars 11,1 %
- avr 9,0 %
- mai 6,2 %
- juin 14,6 %
- juil 7,6 %
- août 11,8 %
- sept 6,2 %
- oct 4,2 %
- nov 9,7 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 824 €/m² | 28 |
| 2022 | 2 651 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 971 €/m² | 35 |
| 2024 | 2 672 €/m² | 26 |
| 2025 | 2 985 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.