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Prix de l'immobilier à Halinghen
1 519€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Halinghen
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Halinghen est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² un appartement
- Wimereux 5 000 €/m² un appartement
- Audresselles 3 718 €/m² une maison
- Audinghen 3 626 €/m² une maison
- Ambleteuse 3 333 €/m² une maison
- Condette 2 991 €/m² une maison
- Baincthun 2 917 €/m² une maison
- Beuvrequen 2 895 €/m² une maison
- Audembert 2 831 €/m² une maison
- Wierre-Effroy 2 807 €/m² une maison
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² une maison
- Équihen-Plage 2 570 €/m² une maison
- Menneville 2 379 €/m² une maison
- Isques 2 359 €/m² une maison
- Alembon 2 328 €/m² une maison
- Bazinghen 2 257 €/m² une maison
- Rety 2 168 €/m² une maison
- Wimille 2 155 €/m² une maison
- Wirwignes 2 117 €/m² une maison
- Dannes 2 103 €/m² une maison
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² une maison
- Nesles 2 067 €/m² une maison
- Colembert 2 024 €/m² une maison
- Samer 2 017 €/m² une maison
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Halinghen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 168 rue de l'École | 106 m² | 4 | 216 000 € | février 2021 | 1 874 €/m² |
| 9 rue du Haut Pichot | 110 m² | 4 | 58 000 € | septembre 2022 | 395 €/m² |
| 9 rue du Haut Pichot | 110 m² | 4 | 175 000 € | avril 2022 | 1 193 €/m² |
| 143 rue de l'École | 124 m² | 4 | 48 000 € | juin 2025 | 402 €/m² |
| 497 rue du Routier | 113 m² | 3 | 40 000 € | avril 2024 | 384 €/m² |
| 117 rue Pouillette | 119 m² | 5 | 172 100 € | avril 2022 | 1 553 €/m² |
| 245 chemin du Mont de Marle | 80 m² | 4 | 168 500 € | février 2022 | 2 173 €/m² |
| 132 route de Samer | 94 m² | 2 | 153 400 € | juin 2024 | 1 791 €/m² |
| 129 chemin du Mont de Marle | 118 m² | 6 | 120 000 € | septembre 2021 | 677 €/m² |
| 60 rue de Carly | 122 m² | 6 | 208 770 € | septembre 2022 | 1 699 €/m² |
| 427 rue de Carly | 83 m² | 3 | 148 000 € | janvier 2021 | 1 545 €/m² |
| 418 route de Samer | 148 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2021 | 1 388 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 416 €/m² et 2 106 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Halinghen, une maison de moins de 70 m² se vend 2 857 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 203 €/m², soit 137 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Halinghen, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Halinghen
- Combien coûte le mètre carré à Halinghen ?
- Le prix médian à Halinghen est de 1 519 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 416 €/m² et 2 106 €/m².
- Combien vaut le terrain à Halinghen ?
- Les maisons vendues à Halinghen ont un terrain médian de 1 688 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Halinghen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 143 rue de l'École | maison | 124 m² | 4 | 1 595 m² | 48 000 € | 387 | juin 2025 |
| 220 rue Verte | maison | 52 m² | 3 | 3 985 m² | 126 000 € | 2 423 | mars 2025 |
| 216 rue Arnoult | maison | 75 m² | 3 | 5 161 m² | 165 000 € | 2 200 | novembre 2024 |
| 220 place de l'Église | maison | 59 m² | 2 | 811 m² | 56 000 € | 949 | juin 2024 |
| 132 route de Samer | maison | 94 m² | 2 | 760 m² | 153 400 € | 1 632 | juin 2024 |
| 497 rue du Routier | maison | 113 m² | 3 | 1 484 m² | 40 000 € | 354 | avril 2024 |
| 47 route de Samer | maison | 131 m² | 7 | 1 023 m² | 182 000 € | 1 389 | octobre 2022 |
| 60 rue de Carly | maison | 122 m² | 6 | 1 787 m² | 208 770 € | 1 711 | septembre 2022 |
| 9 rue du Haut Pichot | maison | 110 m² | 4 | 5 966 m² | 58 000 € | 527 | septembre 2022 |
| 55 rue Verte | maison | 190 m² | 5 | 1 688 m² | 269 000 € | 1 416 | août 2022 |
| 9 rue du Haut Pichot | maison | 110 m² | 4 | 6 026 m² | 175 000 € | 1 591 | avril 2022 |
| 117 rue Pouillette | maison | 119 m² | 5 | 843 m² | 172 100 € | 1 446 | avril 2022 |
| 245 chemin du Mont de Marle | maison | 80 m² | 4 | 1 336 m² | 168 500 € | 2 106 | février 2022 |
| 196 rue Pouillette | maison | 59 m² | 3 | 857 m² | 176 000 € | 2 983 | février 2022 |
| 129 chemin du Mont de Marle | maison | 118 m² | 6 | 4 069 m² | 120 000 € | 1 017 | septembre 2021 |
| 7 route de Samer | maison | 76 m² | 3 | 1 564 m² | 130 000 € | 1 711 | septembre 2021 |
| 418 route de Samer | maison | 148 m² | 4 | 918 m² | 220 000 € | 1 486 | juillet 2021 |
| 213 rue Verte | maison | 73 m² | 3 | 4 145 m² | 125 000 € | 1 712 | juin 2021 |
| 332 route de Samer | maison | 60 m² | 2 | 2 042 m² | 206 000 € | 3 433 | juin 2021 |
| 367 rue du Routier | maison | 152 m² | 6 | 2 156 m² | 180 000 € | 1 184 | mars 2021 |
| 168 rue de l'École | maison | 106 m² | 4 | 1 168 m² | 216 000 € | 2 038 | février 2021 |
| 60 rue du Haut Pichot | maison | 42 m² | 4 | 2 945 m² | 120 000 € | 2 857 | janvier 2021 |
| 427 rue de Carly | maison | 83 m² | 3 | 1 923 m² | 148 000 € | 1 783 | janvier 2021 |
Autour de Halinghen
Halinghen est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 14 km, Marquenterre à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Halinghen appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m²
- Outreau 1 579 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m²
- Le Portel 1 905 €/m²
- Wimereux 5 000 €/m²
- Marquise 1 885 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m²
- Desvres 1 594 €/m²
- Samer 2 017 €/m²
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m²
- Wimille 2 673 €/m²
- Saint-Léonard 1 811 €/m²
- Rinxent 1 707 €/m²
- Équihen-Plage 2 570 €/m²
Les communes limitrophes
Halinghen touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nesles 2 067 €/m² 2,1 km
- Widehem 1 516 €/m² 2,9 km
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² 4,2 km
- Frencq 2 136 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Verlincthun, Tingry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Halinghen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Condette 2 991 €/m² 5,5 km, 2 443 hab.
- Samer 2 017 €/m² 6,0 km, 4 704 hab.
- Camiers 3 875 €/m² 7,0 km, 2 582 hab.
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m² 8,3 km, 5 029 hab.
- Étaples 2 300 €/m² 9,5 km, 10 710 hab.
- Saint-Léonard 1 811 €/m² 10,5 km, 3 353 hab.
Le bord de l'eau est à 6,8 km : Les Dunes.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Mont Saint-Frieux à 5,1 km, réserve biologique dirigée de la Claireau à 5,8 km
- forêts d'Hardelot à 4,7 km, de Boulogne à 12 km
- forêts domaniales forêt domaniale d'Écault à 7,3 km, forêt domaniale de Boulogne à 11 km
- lac des miroirs à 6,1 km
- plage Saint-Gabriel à 8,1 km
- rivière Canche à 9,3 km
- site Natura 2000 Coteau de Dannes et de Camiers à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Halinghen ?
Les maisons vendues à Halinghen ont un terrain médian de 1 688 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 712 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 519 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.