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Prix de l'immobilier à Hesdigneul-lès-Boulogne
1 953€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hesdigneul-lès-Boulogne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hesdigneul-lès-Boulogne est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² un appartement
- Wimereux 5 000 €/m² un appartement
- Audresselles 3 718 €/m² une maison
- Audinghen 3 626 €/m² une maison
- Ambleteuse 3 333 €/m² une maison
- Condette 2 991 €/m² une maison
- Baincthun 2 917 €/m² une maison
- Beuvrequen 2 895 €/m² une maison
- Audembert 2 831 €/m² une maison
- Wierre-Effroy 2 807 €/m² une maison
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² une maison
- Équihen-Plage 2 570 €/m² une maison
- Menneville 2 379 €/m² une maison
- Isques 2 359 €/m² une maison
- Alembon 2 328 €/m² une maison
- Bazinghen 2 257 €/m² une maison
- Rety 2 168 €/m² une maison
- Wimille 2 155 €/m² une maison
- Wirwignes 2 117 €/m² une maison
- Dannes 2 103 €/m² une maison
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² une maison
- Nesles 2 067 €/m² une maison
- Colembert 2 024 €/m² une maison
- Samer 2 017 €/m² une maison
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hesdigneul-lès-Boulogne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue des Buissons Fleuris | 86 m² | 4 | 162 934 € | mars 2025 | 1 903 €/m² |
| 30 rue des Buissons Fleuris | 86 m² | 4 | 149 926 € | février 2025 | 1 764 €/m² |
| 38 rue des Buissons Fleuris | 83 m² | 4 | 220 000 € | août 2025 | 2 665 €/m² |
| 48 rue des Buissons Fleuris | 86 m² | 4 | 200 200 € | juillet 2024 | 2 941 €/m² |
| 36 rue des Buissons Fleuris | 86 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2024 | 3 099 €/m² |
| 47 rue de la Gare | 88 m² | 4 | 127 000 € | juin 2025 | 1 416 €/m² |
| 8 rue des Buissons Fleuris | 82 m² | 4 | 160 147 € | juillet 2025 | 1 992 €/m² |
| 10 rue des Buissons Fleuris | 82 m² | 4 | 161 798 € | avril 2025 | 2 014 €/m² |
| 4 rue des Buissons Fleuris | 82 m² | 4 | 190 000 € | mars 2025 | 2 354 €/m² |
| 34 rue des Buissons Fleuris | 86 m² | 4 | 195 000 € | juin 2023 | 2 212 €/m² |
| 14 rue des Buissons Fleuris | 83 m² | 4 | 161 798 € | avril 2023 | 1 911 €/m² |
| 32 rue des Buissons Fleuris | 83 m² | 4 | 159 786 € | mars 2023 | 1 873 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 620 €/m² et 2 317 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hesdigneul-lès-Boulogne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 990 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 674 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hesdigneul-lès-Boulogne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hesdigneul-lès-Boulogne
- Combien coûte le mètre carré à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
- Le prix médian à Hesdigneul-lès-Boulogne est de 1 953 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 620 €/m² et 2 317 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
- Les maisons vendues à Hesdigneul-lès-Boulogne ont un terrain médian de 463 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Hesdigneul-lès-Boulogne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue des Buissons Fleuris | maison | 83 m² | 4 | 391 m² | 220 000 € | 2 651 | août 2025 |
| 8 rue des Buissons Fleuris | maison | 82 m² | 4 | 255 m² | 160 147 € | 1 953 | juillet 2025 |
| 18 route de Carly | maison | 77 m² | 4 | 298 m² | 189 600 € | 2 462 | juillet 2025 |
| 12 rue des Alouettes | maison | 60 m² | 3 | 75 m² | 119 400 € | 1 990 | juillet 2025 |
| 6 place Pauchet | maison | 71 m² | 4 | 783 m² | 87 540 € | 1 233 | juillet 2025 |
| 12 place Pauchet | maison | 125 m² | 5 | 453 m² | 146 702 € | 1 174 | juillet 2025 |
| 17 route de Carly | maison | 109 m² | 4 | 812 m² | 288 300 € | 2 645 | juin 2025 |
| 47 rue de la Gare | maison | 88 m² | 4 | 629 m² | 127 000 € | 1 443 | juin 2025 |
| 10 rue des Buissons Fleuris | maison | 82 m² | 4 | 249 m² | 161 798 € | 1 973 | avril 2025 |
| 29 rue des Prêtres | maison | 71 m² | 4 | 359 m² | 115 000 € | 1 620 | avril 2025 |
| 8 route de Carly | maison | 110 m² | 5 | 2 444 m² | 132 000 € | 1 200 | avril 2025 |
| 5 route de Pont de Briques | maison | 105 m² | 6 | 506 m² | 180 280 € | 1 717 | avril 2025 |
| 4 rue des Buissons Fleuris | maison | 82 m² | 4 | 267 m² | 190 000 € | 2 317 | mars 2025 |
| 40 rue des Buissons Fleuris | maison | 86 m² | 4 | 423 m² | 162 934 € | 1 895 | mars 2025 |
| 30 rue des Buissons Fleuris | maison | 86 m² | 4 | 350 m² | 149 926 € | 1 743 | février 2025 |
| 18 bis route de Pont de Briques | maison | 111 m² | 6 | 1 149 m² | 226 000 € | 2 036 | février 2025 |
| 12 rue de la Poste | maison | 82 m² | 3 | 1 901 m² | 331 000 € | 4 037 | janvier 2025 |
| 49 rue de la Gare | maison | 112 m² | 6 | 331 m² | 150 000 € | 1 339 | septembre 2024 |
| 7 route de Condette | maison | 146 m² | 7 | 967 m² | 90 000 € | 616 | août 2024 |
| 48 rue des Buissons Fleuris | maison | 86 m² | 4 | 444 m² | 200 200 € | 2 328 | juillet 2024 |
| 36 rue des Buissons Fleuris | maison | 86 m² | 4 | 376 m² | 210 000 € | 2 442 | juillet 2024 |
| 12 rue des Alouettes | maison | 60 m² | 3 | 75 m² | 105 500 € | 1 758 | janvier 2024 |
| 13 rue de la Poste | maison | 80 m² | 3 | 190 m² | 71 000 € | 888 | janvier 2024 |
| 12 rue de la Poste | maison | 82 m² | 3 | 1 901 m² | 361 000 € | 4 402 | décembre 2023 |
| 60 route de Pont de Briques | maison | 100 m² | 5 | 932 m² | 200 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 34 rue des Buissons Fleuris | maison | 86 m² | 4 | 276 m² | 195 000 € | 2 267 | juin 2023 |
| 68 route de Pont de Briques | maison | 76 m² | 1 | 1 038 m² | 185 000 € | 2 434 | mai 2023 |
| 9 place Pauchet | maison | 96 m² | 4 | 444 m² | 70 000 € | 729 | mai 2023 |
| 43 route de Carly | maison | 69 m² | 3 | 622 m² | 172 000 € | 2 493 | avril 2023 |
| 65 rue de la Gare | appartement | 80 m² | 4 | 100 000 € | 1 250 | avril 2023 | |
| 14 rue des Buissons Fleuris | maison | 83 m² | 4 | 257 m² | 161 798 € | 1 949 | avril 2023 |
| 8 rue Jules Verlingue | maison | 125 m² | 4 | 709 m² | 258 000 € | 2 064 | avril 2023 |
| 32 rue des Buissons Fleuris | maison | 83 m² | 4 | 337 m² | 159 786 € | 1 925 | mars 2023 |
| 23 rue des Prêtres | maison | 99 m² | 4 | 385 m² | 175 000 € | 1 768 | mars 2023 |
| 29 route de Pont de Briques | maison | 117 m² | 6 | 702 m² | 194 600 € | 1 663 | décembre 2022 |
| 28 rue des Buissons Fleuris | maison | 83 m² | 4 | 381 m² | 159 250 € | 1 919 | novembre 2022 |
| 20 rue des Buissons Fleuris | maison | 83 m² | 4 | 298 m² | 160 680 € | 1 936 | octobre 2022 |
| 4 rue des Buissons Fleuris | maison | 82 m² | 4 | 267 m² | 163 000 € | 1 988 | octobre 2022 |
| 12 rue de la Poste | maison | 82 m² | 3 | 1 901 m² | 253 500 € | 3 091 | septembre 2022 |
| 6 rue des Buissons Fleuris | maison | 82 m² | 4 | 254 m² | 161 370 € | 1 968 | août 2022 |
| 15 route de Condette | maison | 82 m² | 4 | 692 m² | 83 000 € | 1 012 | juillet 2022 |
| 26 rue des Buissons Fleuris | maison | 87 m² | 4 | 431 m² | 164 900 € | 1 895 | juin 2022 |
| 62 route de Pont de Briques | maison | 76 m² | 4 | 684 m² | 72 000 € | 947 | juin 2022 |
| 78 route de Pont de Briques | maison | 125 m² | 5 | 480 m² | 305 000 € | 2 440 | juin 2022 |
| 46 rue des Buissons Fleuris | maison | 86 m² | 4 | 351 m² | 162 934 € | 1 895 | avril 2022 |
| 20 rue de la Poste | maison | 139 m² | 6 | 505 m² | 234 200 € | 1 685 | avril 2022 |
| 65 rue de la Gare | appartement | 70 m² | 3 | 78 500 € | 1 121 | mars 2022 | |
| 1 bis rue des Alouettes | maison | 145 m² | 5 | 507 m² | 281 000 € | 1 938 | janvier 2022 |
| 65 rue de la Gare | appartement | 75 m² | 4 | 75 000 € | 1 000 | janvier 2022 | |
| 9 route de Pont de Briques | maison | 43 m² | 1 | 435 m² | 56 300 € | 1 309 | janvier 2022 |
| 35 route de Carly | maison | 88 m² | 4 | 741 m² | 226 000 € | 2 568 | décembre 2021 |
| 11 route de Condette | maison | 139 m² | 5 | 1 613 m² | 205 000 € | 1 475 | décembre 2021 |
| 33 résidence la Bocagère | maison | 70 m² | 5 | 613 m² | 348 000 € | 4 971 | décembre 2021 |
| 7 résidence la Bocagère | maison | 95 m² | 4 | 518 m² | 250 000 € | 2 632 | décembre 2021 |
| 16 route de Pont de Briques | maison | 104 m² | 5 | 473 m² | 205 000 € | 1 971 | novembre 2021 |
| 11 route de Pont de Briques | maison | 110 m² | 6 | 541 m² | 145 000 € | 1 318 | novembre 2021 |
| 21 rue des Prêtres | maison | 76 m² | 4 | 412 m² | 115 000 € | 1 513 | octobre 2021 |
| 57 rue de la Gare | maison | 156 m² | 5 | 1 927 m² | 165 500 € | 1 061 | octobre 2021 |
| 22 rue des Buissons Fleuris | maison | 83 m² | 4 | 273 m² | 162 680 € | 1 960 | octobre 2021 |
| 18 rue Jules Verlingue | maison | 143 m² | 4 | 730 m² | 369 900 € | 2 587 | octobre 2021 |
| 3 route de Condette | maison | 114 m² | 5 | 1 089 m² | 237 000 € | 2 079 | juillet 2021 |
| 24 route de Pont de Briques | maison | 120 m² | 5 | 891 m² | 237 450 € | 1 979 | juillet 2021 |
| 28 rue de Montaigu | maison | 108 m² | 5 | 2 821 m² | 273 000 € | 2 528 | juillet 2021 |
| 76 route de Pont de Briques | maison | 102 m² | 4 | 574 m² | 264 500 € | 2 593 | juillet 2021 |
| 34 rue des Buissons Fleuris | maison | 86 m² | 4 | 276 m² | 159 786 € | 1 858 | juin 2021 |
| 33 route de Pont de Briques | maison | 51 m² | 3 | 284 m² | 112 100 € | 2 198 | juin 2021 |
| Le Village | appartement | 75 m² | 4 | 73 000 € | 973 | avril 2021 | |
| 48 rue des Buissons Fleuris | maison | 86 m² | 4 | 444 m² | 162 934 € | 1 895 | janvier 2021 |
Autour de Hesdigneul-lès-Boulogne
Hesdigneul-lès-Boulogne est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 9,6 km, Marquenterre à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Hesdigneul-lès-Boulogne appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m²
- Outreau 1 579 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m²
- Le Portel 1 905 €/m²
- Wimereux 5 000 €/m²
- Marquise 1 885 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m²
- Desvres 1 594 €/m²
- Samer 2 017 €/m²
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m²
- Wimille 2 673 €/m²
- Saint-Léonard 1 811 €/m²
- Rinxent 1 707 €/m²
- Équihen-Plage 2 570 €/m²
Les communes limitrophes
Hesdigneul-lès-Boulogne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hesdin-l'Abbé 1 871 €/m² 1,9 km
- Condette 2 991 €/m² 2,1 km
- Carly 1 911 €/m² 2,6 km
- Isques 2 359 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Verlincthun. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hesdigneul-lès-Boulogne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m² 5,0 km, 5 029 hab.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² 5,5 km, 4 115 hab.
- Samer 2 017 €/m² 6,0 km, 4 704 hab.
- Saint-Léonard 1 811 €/m² 6,0 km, 3 353 hab.
- Équihen-Plage 2 570 €/m² 7,4 km, 2 619 hab.
- Outreau 1 579 €/m² 7,7 km, 13 138 hab.
Le bord de l'eau est à 9,1 km : Les Dunes.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la Claireau à 4,2 km, réserve naturelle régionale du marais de Condette à 4,5 km
- cap d'Alprech à 9,6 km
- forêts d'Hardelot à 2,4 km, de Boulogne à 7,0 km
- forêts domaniales forêt domaniale d'Écault à 4,7 km, forêt domaniale de Boulogne à 6,7 km
- lac des miroirs à 4,4 km
- plages du Portel à 9,7 km, de Boulogne-sur-Mer à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
- jan 10,3 %
- fév 2,9 %
- mars 7,4 %
- avr 16,2 %
- mai 2,9 %
- juin 11,8 %
- juil 17,6 %
- août 4,4 %
- sept 4,4 %
- oct 8,8 %
- nov 4,4 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
Les maisons vendues à Hesdigneul-lès-Boulogne ont un terrain médian de 463 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 979 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 907 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 032 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 549 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 953 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.