Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Hondevilliers

1 977€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 720 2 625 8 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Hondevilliers

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hondevilliers est la 1294e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Hondevilliers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 420 m² de terrain

123 000 € à 233 000 €

médiane des comparables 175 000 €, soit 1 750 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Hondevilliers, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue de la Fontaine aux Dames 101 m² 4 100 000 € octobre 2024 1 031 €/m²
7 rue de la Fontaine aux Dames 101 m² 4 30 000 € mars 2022 297 €/m²
14 rue du Montcel 99 m² 4 230 000 € février 2021 2 496 €/m²
13 rue du Montcel 96 m² 4 156 430 € mars 2022 1 629 €/m²
3 rue Courte-Soupe 95 m² 4 221 450 € septembre 2022 2 331 €/m²
9 rue de la Fontaine Saint Loup 112 m² 4 128 000 € août 2021 1 228 €/m²
3 rue de la Fontaine Saint Loup 92 m² 5 60 000 € septembre 2023 647 €/m²
16 rue du Montcel 110 m² 3 242 500 € juin 2023 2 187 €/m²
28 route de la Butte Rouge 111 m² 5 185 000 € août 2023 1 653 €/m²
12 rue de la Fontaine aux Dames 80 m² 4 210 000 € février 2022 2 625 €/m²
24 rue du Montcel 120 m² 5 250 000 € avril 2023 2 066 €/m²
11 rue du Montcel 80 m² 3 140 000 € novembre 2022 1 750 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 720 €/m² et 2 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Hondevilliers, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 083 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 310 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Hondevilliers depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue de la Fontaine aux Dames maison 101 m² 4 1 664 m² 100 000 € 990 octobre 2024
6 rue du Cèdre maison 128 m² 5 1 598 m² 347 650 € 2 716 février 2024
3 rue de la Fontaine Saint Loup maison 92 m² 5 708 m² 60 000 € 652 septembre 2023
28 route de la Butte Rouge maison 111 m² 5 813 m² 185 000 € 1 667 août 2023
16 rue du Montcel maison 110 m² 3 808 m² 242 500 € 2 205 juin 2023
24 rue du Montcel maison 120 m² 5 1 917 m² 250 000 € 2 083 avril 2023
37 route de la Butte Rouge maison 78 m² 2 9 788 m² 230 000 € 2 949 décembre 2022
11 rue du Montcel maison 80 m² 3 204 m² 140 000 € 1 750 novembre 2022
4 rue de la Fontaine Saint Loup maison 50 m² 1 1 350 m² 86 000 € 1 720 octobre 2022
3 rue Courte-Soupe maison 95 m² 4 1 088 m² 221 450 € 2 331 septembre 2022
12 rue de la Fontaine Saint Loup maison 59 m² 3 1 170 m² 130 000 € 2 203 septembre 2022
13 rue du Montcel maison 96 m² 4 933 m² 156 430 € 1 629 mars 2022
7 rue de la Fontaine aux Dames maison 101 m² 4 1 664 m² 30 000 € 297 mars 2022
12 rue de la Fontaine aux Dames maison 80 m² 4 1 509 m² 210 000 € 2 625 février 2022
37 rue André Fauvet maison 78 m² 2 9 788 m² 189 000 € 2 423 décembre 2021
18 rue du Montcel maison 190 m² 5 1 418 m² 384 000 € 2 021 septembre 2021
9 rue de la Fontaine Saint Loup maison 112 m² 4 583 m² 128 000 € 1 143 août 2021
14 rue du Montcel maison 99 m² 4 3 208 m² 230 000 € 2 323 février 2021

Autour de Hondevilliers

Hondevilliers est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 51 km. Le relief qui la borde : Brie à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Hondevilliers appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Hondevilliers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bassevelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hondevilliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rebais 1 967 €/m² 7,8 km, 2 294 hab.
  • Charly-sur-Marne Aisne 1 406 €/m² 8,7 km, 2 594 hab.
  • Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 12,5 km, 2 230 hab.
  • La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 12,6 km, 4 743 hab.
  • La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 14,1 km, 10 254 hab.
  • Jouarre 2 190 €/m² 14,3 km, 4 221 hab.

Le bord de l'eau est à 48 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 210 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 3,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.