Les découpages autour de Juillac-le-Coq
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Juillac-le-Coq est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Juillac-le-Coq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 191 route de la Barre | 110 m² | 4 | 140 000 € | juin 2022 | 815 €/m² |
| 595 route de la Croix Menuet | 105 m² | 4 | 272 793 € | décembre 2025 | 2 684 €/m² |
| 5334 Le Peux | 99 m² | 3 | 301 000 € | décembre 2024 | 2 997 €/m² |
| 105 impasse des Marguerites | 100 m² | 3 | 135 000 € | août 2022 | 903 €/m² |
| 217 route de l'Échalotte | 140 m² | 4 | 210 000 € | mars 2023 | 919 €/m² |
| 165 route de la Croisille | 127 m² | 5 | 134 990 € | juillet 2022 | 718 €/m² |
| 16 impasse du Chardonneret | 87 m² | 3 | 28 000 € | novembre 2024 | 339 €/m² |
| 35 impasse du Muguet | 92 m² | 5 | 70 000 € | avril 2021 | 869 €/m² |
| 16 impasse du Chardonneret | 87 m² | 3 | 20 000 € | novembre 2022 | 165 €/m² |
| 14 impasse des Moineaux | 150 m² | 5 | 175 000 € | juin 2024 | 1 176 €/m² |
| 330 chemin de Chantemerle | 85 m² | 3 | 47 250 € | février 2021 | 532 €/m² |
| 1 place du Souvenir | 86 m² | 6 | 65 000 € | décembre 2024 | 782 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 756 €/m² et 1 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Juillac-le-Coq, une maison de 70 à 90 m² se vend 964 €/m², et une maison de 190 m² et plus 556 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Juillac-le-Coq
- Combien coûte le mètre carré à Juillac-le-Coq ?
- Le prix médian à Juillac-le-Coq est de 850 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 756 €/m² et 1 167 €/m².
- Combien vaut le terrain à Juillac-le-Coq ?
- Les maisons vendues à Juillac-le-Coq ont un terrain médian de 1 985 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Juillac-le-Coq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 255 rue des Couturiers | maison | 200 m² | 5 | 1 155 m² | 459 100 € | 2 296 | décembre 2025 |
| 595 route de la Croix Menuet | maison | 105 m² | 4 | 1 985 m² | 272 793 € | 2 598 | décembre 2025 |
| 1300 route des Epys | maison | 201 m² | 7 | 3 480 m² | 65 000 € | 323 | novembre 2025 |
| 5334 Le Peux | maison | 99 m² | 3 | 5 532 m² | 301 000 € | 3 040 | décembre 2024 |
| 1 place du Souvenir | maison | 86 m² | 6 | 88 m² | 65 000 € | 756 | décembre 2024 |
| 16 impasse du Chardonneret | maison | 87 m² | 3 | 725 m² | 28 000 € | 322 | novembre 2024 |
| 971 route de l'Échalotte | maison | 200 m² | 5 | 2 377 m² | 170 000 € | 850 | septembre 2024 |
| 14 impasse des Moineaux | maison | 150 m² | 5 | 822 m² | 175 000 € | 1 167 | juin 2024 |
| 53 chemin des Rulliers | maison | 69 m² | 3 | 265 m² | 110 000 € | 1 594 | novembre 2023 |
| 197 route de Bouqueville | maison | 263 m² | 5 | 3 800 m² | 364 660 € | 1 387 | août 2023 |
| 156 rue Jean Monnet | maison | 200 m² | 4 | 1 458 m² | 192 800 € | 964 | juin 2023 |
| 217 route de l'Échalotte | maison | 140 m² | 4 | 2 088 m² | 210 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 600 route du Terrier du Cot | maison | 400 m² | 5 | 8 566 m² | 400 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 16 impasse du Chardonneret | maison | 87 m² | 3 | 725 m² | 20 000 € | 230 | novembre 2022 |
| 105 impasse des Marguerites | maison | 100 m² | 3 | 1 761 m² | 135 000 € | 1 350 | août 2022 |
| 165 route de la Croisille | maison | 127 m² | 5 | 732 m² | 134 990 € | 1 063 | juillet 2022 |
| 191 route de la Barre | maison | 110 m² | 4 | 6 813 m² | 140 000 € | 1 273 | juin 2022 |
| 238 rue du Pic Vert | maison | 161 m² | 5 | 2 838 m² | 275 000 € | 1 708 | avril 2022 |
| 66 rue du Maine Imbert | maison | 155 m² | 6 | 2 487 m² | 182 470 € | 1 177 | avril 2021 |
| 35 impasse du Muguet | maison | 92 m² | 5 | 688 m² | 70 000 € | 761 | avril 2021 |
| 3 place du Souvenir | maison | 75 m² | 2 | 410 m² | 52 280 € | 697 | février 2021 |
| 166 rue du Foucaudat | maison | 54 m² | 2 | 4 487 m² | 50 000 € | 926 | février 2021 |
| 330 chemin de Chantemerle | maison | 85 m² | 3 | 7 596 m² | 47 250 € | 556 | février 2021 |
Autour de Juillac-le-Coq
Juillac-le-Coq est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 84 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 34 km, Saintonge romane à 35 km, géographie de la Saintonge à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Juillac-le-Coq appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
Les communes limitrophes
Juillac-le-Coq touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verrières 1 222 €/m² 3,2 km
- Segonzac 1 474 €/m² 4,2 km
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² 4,3 km
- Lignières-Ambleville 823 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Angeac-Champagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Juillac-le-Coq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteaubernard 1 629 €/m² 10,8 km, 3 878 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 12,8 km, 4 486 hab.
- Cognac 1 744 €/m² 13,6 km, 18 532 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 14,2 km, 4 726 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 15,4 km, 3 550 hab.
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² 20,0 km, 3 471 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 164 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Beau à 11 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 7,3 km, Vallée du Né et ses principaux affluents à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Juillac-le-Coq ?
Les maisons vendues à Juillac-le-Coq ont un terrain médian de 1 985 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 761 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 273 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 387 €/m² | 5 |
| 2024 | 850 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.