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Prix de l'immobilier à La Houssaye-en-Brie
3 421€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Houssaye-en-Brie
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Houssaye-en-Brie est la 665e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Houssaye-en-Brie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 104 rue des Vergers | 89 m² | 4 | 325 385 € | janvier 2024 | 3 805 €/m² |
| 81 rue des Houx | 91 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2022 | 3 066 €/m² |
| 64 rue des Charmilles | 85 m² | 4 | 299 903 € | février 2024 | 3 672 €/m² |
| 101 rue du Rempart | 90 m² | 4 | 346 000 € | octobre 2021 | 3 850 €/m² |
| 217 Sente du Clos de la Vigne | 88 m² | 4 | 345 000 € | novembre 2022 | 3 418 €/m² |
| 16 rue des Vergers | 89 m² | 4 | 310 000 € | septembre 2021 | 3 488 €/m² |
| 230 rue des Vergers | 89 m² | 4 | 300 550 € | août 2021 | 3 382 €/m² |
| 121 rue des Charmilles | 85 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2023 | 3 073 €/m² |
| 64 rue des Charmilles | 85 m² | 4 | 290 000 € | août 2022 | 2 975 €/m² |
| 9 chemin du Grand Tremble | 84 m² | 5 | 118 184 € | mars 2025 | 1 407 €/m² |
| 241 route de Marles | 108 m² | 4 | 324 300 € | octobre 2025 | 3 003 €/m² |
| 1025 route de Coulommiers | 74 m² | 4 | 254 900 € | juillet 2025 | 3 445 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 236 €/m² et 3 549 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Houssaye-en-Brie, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 621 €/m², et un appartement de 30 à 45 m² 2 975 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à La Houssaye-en-Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 route de Coulommiers | appartement | 92 m² | 5 | 465 m² | 263 500 € | 2 864 | décembre 2025 |
| 28 A chemin de Chantepie | appartement | 78 m² | 4 | 276 850 € | 3 549 | décembre 2025 | |
| 49 place du Maréchal Augereau | appartement | 34 m² | 1 | 115 000 € | 3 382 | décembre 2025 | |
| 94 bis rue Etienne Jodelle | maison | 132 m² | 5 | 977 m² | 300 000 € | 2 273 | novembre 2025 |
| 241 route de Marles | maison | 108 m² | 4 | 500 m² | 324 300 € | 3 003 | octobre 2025 |
| 917 route de Meaux | maison | 112 m² | 6 | 1 477 m² | 372 000 € | 3 321 | septembre 2025 |
| 33 rue de Bussiére | appartement | 19 m² | 1 | 65 000 € | 3 421 | septembre 2025 | |
| 156 chemin de Chantepie | maison | 122 m² | 6 | 746 m² | 347 000 € | 2 844 | septembre 2025 |
| 33 rue de Bussiére | appartement | 53 m² | 3 | 171 500 € | 3 236 | juillet 2025 | |
| 69 A rue de Bussiére | maison | 60 m² | 2 | 401 m² | 160 000 € | 2 667 | juillet 2025 |
| 1025 route de Coulommiers | maison | 74 m² | 4 | 287 m² | 254 900 € | 3 445 | juillet 2025 |
| 77 rue de Bussiére | maison | 135 m² | 4 | 247 m² | 268 000 € | 1 985 | juin 2025 |
| 49 place du Maréchal Augereau | appartement | 27 m² | 1 | 95 000 € | 3 519 | juin 2025 | |
| 357 route de Meaux | maison | 129 m² | 4 | 298 m² | 280 000 € | 2 171 | mai 2025 |
| 239 A route de Meaux | maison | 64 m² | 3 | 492 m² | 200 000 € | 3 125 | mai 2025 |
| 9 chemin du Grand Tremble | maison | 84 m² | 5 | 487 m² | 118 184 € | 1 407 | mars 2025 |
| 49 place du Maréchal Augereau | appartement | 25 m² | 1 | 105 484 € | 4 219 | mars 2025 | |
| 214 bis Sente de la Butte Verte | maison | 63 m² | 3 | 46 m² | 187 000 € | 2 968 | mars 2025 |
| 239 rue du Général Leclerc | maison | 140 m² | 6 | 939 m² | 438 000 € | 3 129 | janvier 2025 |
| 33 rue de Bussiére | appartement | 24 m² | 2 | 109 000 € | 4 542 | septembre 2024 | |
| 791 chemin des Marnières | maison | 60 m² | 3 | 595 m² | 330 000 € | 5 500 | septembre 2024 |
| 381 rue des Charmilles | maison | 125 m² | 6 | 548 m² | 349 000 € | 2 792 | septembre 2024 |
| 13 chemin du Grand Tremble | maison | 134 m² | 6 | 397 m² | 300 000 € | 2 239 | juin 2024 |
| 78 chemin de Fer | appartement | 40 m² | 2 | 58 m² | 105 000 € | 2 625 | juin 2024 |
| 64 rue des Charmilles | maison | 85 m² | 4 | 299 903 € | 3 528 | février 2024 | |
| 216 chemin de Chantepie | maison | 178 m² | 5 | 698 m² | 349 400 € | 1 963 | janvier 2024 |
| 5221 Le Limodin | maison | 104 m² | 5 | 4 945 m² | 36 890 € | 355 | janvier 2024 |
| 104 rue des Vergers | maison | 89 m² | 4 | 515 m² | 325 385 € | 3 656 | janvier 2024 |
| 121 rue des Charmilles | maison | 85 m² | 4 | 270 000 € | 3 176 | décembre 2023 | |
| 930 route de Coulommiers | maison | 103 m² | 5 | 465 m² | 321 000 € | 3 117 | octobre 2023 |
| 716 chemin des Marnières | maison | 135 m² | 4 | 975 m² | 310 000 € | 2 296 | septembre 2023 |
| 276 rue des Charmilles | maison | 130 m² | 6 | 503 m² | 355 000 € | 2 731 | août 2023 |
| 255 rue des Charmilles | maison | 120 m² | 6 | 518 m² | 347 000 € | 2 892 | août 2023 |
| 1 chemin du Grand Tremble | maison | 115 m² | 4 | 480 m² | 330 000 € | 2 870 | juillet 2023 |
| 755 chemin des Marnières | maison | 106 m² | 6 | 1 021 m² | 375 000 € | 3 538 | juillet 2023 |
| 236 rue du Général Leclerc | maison | 69 m² | 3 | 500 m² | 357 000 € | 5 174 | juin 2023 |
| 172 rue Etienne Jodelle | maison | 130 m² | 5 | 415 m² | 290 000 € | 2 231 | avril 2023 |
| 322 Sente de la Butte Verte | maison | 57 m² | 3 | 192 m² | 295 000 € | 5 175 | mars 2023 |
| 217 Sente du Clos de la Vigne | maison | 88 m² | 4 | 460 m² | 345 000 € | 3 920 | novembre 2022 |
| 11 chemin du Grand Tremble | maison | 82 m² | 5 | 426 m² | 269 000 € | 3 280 | octobre 2022 |
| 864 chemin des Marnières | maison | 90 m² | 2 | 197 m² | 299 990 € | 3 333 | octobre 2022 |
| 29 rue du Vieux Moulin | maison | 80 m² | 3 | 860 m² | 301 840 € | 3 773 | septembre 2022 |
| 33 rue de Bussiére | appartement | 44 m² | 2 | 175 000 € | 3 977 | septembre 2022 | |
| 64 rue des Charmilles | maison | 85 m² | 4 | 290 000 € | 3 412 | août 2022 | |
| 59 route de Coulommiers | appartement | 92 m² | 5 | 465 m² | 299 000 € | 3 250 | août 2022 |
| 62 chemin de la Croix Saint-Jacques | maison | 61 m² | 3 | 653 m² | 82 150 € | 1 347 | juillet 2022 |
| 81 rue des Houx | maison | 91 m² | 4 | 510 m² | 320 000 € | 3 516 | juillet 2022 |
| 12 D rue Etienne Jodelle | maison | 105 m² | 2 | 145 m² | 300 000 € | 2 857 | mai 2022 |
| 88 rue des Charmilles | appartement | 53 m² | 3 | 197 000 € | 3 717 | mai 2022 | |
| 690 chemin des Marnières | maison | 117 m² | 6 | 988 m² | 150 000 € | 1 282 | avril 2022 |
| 619 route de Coulommiers | maison | 123 m² | 5 | 1 933 m² | 413 000 € | 3 358 | décembre 2021 |
| 129 rue du Général Leclerc | maison | 70 m² | 3 | 183 m² | 245 000 € | 3 500 | décembre 2021 |
| 49 place du Maréchal Augereau | appartement | 27 m² | 1 | 80 000 € | 2 963 | novembre 2021 | |
| 28 A chemin de Chantepie | appartement | 78 m² | 4 | 270 000 € | 3 462 | octobre 2021 | |
| 101 rue du Rempart | maison | 90 m² | 4 | 500 m² | 346 000 € | 3 844 | octobre 2021 |
| 359 rue des Charmilles | maison | 86 m² | 3 | 518 m² | 140 000 € | 1 628 | septembre 2021 |
| 16 rue des Vergers | maison | 89 m² | 4 | 381 m² | 310 000 € | 3 483 | septembre 2021 |
| 230 rue des Vergers | maison | 89 m² | 4 | 418 m² | 300 550 € | 3 377 | août 2021 |
| 49 place du Maréchal Augereau | appartement | 43 m² | 2 | 99 000 € | 2 302 | août 2021 | |
| 49 place du Maréchal Augereau | appartement | 29 m² | 1 | 105 000 € | 3 621 | août 2021 | |
| 49 place du Maréchal Augereau | appartement | 43 m² | 2 | 143 000 € | 3 326 | juillet 2021 | |
| 49 place du Maréchal Augereau | appartement | 50 m² | 2 | 145 000 € | 2 900 | juillet 2021 | |
| 160 chemin du Grand Tremble | maison | 85 m² | 3 | 1 239 m² | 239 000 € | 2 812 | juillet 2021 |
| 221 rue de Bussiére | maison | 130 m² | 5 | 636 m² | 320 000 € | 2 462 | juin 2021 |
| 9 chemin du Grand Tremble | maison | 84 m² | 5 | 487 m² | 243 800 € | 2 902 | juin 2021 |
| 78 chemin de Fer | appartement | 40 m² | 2 | 58 m² | 70 000 € | 1 750 | juin 2021 |
| 216 chemin de Chantepie | maison | 178 m² | 5 | 698 m² | 354 950 € | 1 994 | avril 2021 |
| 33 rue de Bussiére | appartement | 53 m² | 3 | 159 000 € | 3 000 | avril 2021 | |
| 59 bis route de Coulommiers | appartement | 85 m² | 4 | 537 m² | 250 000 € | 2 941 | mars 2021 |
| 33 rue de Bussiére | appartement | 19 m² | 1 | 75 000 € | 3 947 | février 2021 | |
| 93 rue du Général Leclerc | maison | 188 m² | 4 | 593 m² | 402 490 € | 2 141 | janvier 2021 |
Autour de La Houssaye-en-Brie
La Houssaye-en-Brie est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 87 km. Le relief qui la borde : Brie à 14 km, Pays d'Aulnoye à 24 km.
L'aire dont elle dépend
La Houssaye-en-Brie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Houssaye-en-Brie touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mortcerf 2 891 €/m² 3,3 km
- Neufmoutiers-en-Brie 3 131 €/m² 3,4 km
- Marles-en-Brie 2 539 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Les Chapelles-Bourbon, Crèvecœur-en-Brie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Houssaye-en-Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontenay-Trésigny 2 962 €/m² 6,5 km, 5 994 hab.
- Tournan-en-Brie 3 229 €/m² 7,0 km, 8 274 hab.
- Guérard 2 659 €/m² 8,7 km, 2 688 hab.
- Faremoutiers 2 815 €/m² 10,1 km, 3 057 hab.
- Gretz-Armainvilliers 3 367 €/m² 10,4 km, 8 825 hab.
- Villiers-sur-Morin 3 000 €/m² 10,4 km, 2 083 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 206 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Fauvinet à 4,3 km, de Crécy à 4,5 km
- rivières Visandre à 9,5 km, Ru de Bréon à 11 km
- site Natura 2000 L'Yerres de sa source a Chaumes-en-Brie à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Houssaye-en-Brie ?
- jan 7,0 %
- fév 2,8 %
- mars 7,0 %
- avr 5,6 %
- mai 5,6 %
- juin 11,3 %
- juil 14,1 %
- août 9,9 %
- sept 15,5 %
- oct 8,5 %
- nov 4,2 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 981 €/m² | 10 | 2 902 €/m² | 11 |
| 2022 | non mesuré | 3 333 €/m² | 9 | |
| 2023 | non mesuré | 3 004 €/m² | 10 | |
| 2024 | non mesuré | 2 792 €/m² | 7 | |
| 2025 | 3 421 €/m² | 7 | 2 906 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.