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Prix de l'immobilier à La Lande-de-Fronsac
2 607€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Lande-de-Fronsac
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Lande-de-Fronsac est la 107e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Lande-de-Fronsac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 834 route de Canneau | 100 m² | 4 | 255 000 € | juin 2025 | 2 550 €/m² |
| 122 rue Georges Brassens | 101 m² | 4 | 233 000 € | février 2025 | 2 307 €/m² |
| 1565 route de Compostelle | 101 m² | 4 | 295 000 € | décembre 2023 | 2 891 €/m² |
| 1450 route Royale | 102 m² | 4 | 230 000 € | mai 2023 | 2 232 €/m² |
| 3010 route Royale | 93 m² | 4 | 241 900 € | décembre 2025 | 2 601 €/m² |
| 35 route du Puy | 96 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2023 | 3 093 €/m² |
| 166 route de la Commanderie | 109 m² | 4 | 270 000 € | janvier 2025 | 2 477 €/m² |
| 1056 route de Compostelle | 97 m² | 4 | 291 000 € | septembre 2022 | 3 412 €/m² |
| 1390 route de Compostelle | 91 m² | 4 | 220 600 € | mars 2025 | 2 424 €/m² |
| 1210 route du Puy | 110 m² | 4 | 256 200 € | décembre 2025 | 2 329 €/m² |
| 60 impasse de Leyney | 107 m² | 4 | 210 000 € | avril 2022 | 2 232 €/m² |
| 710 route de Fauveau | 88 m² | 4 | 254 000 € | juin 2025 | 2 886 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (3 075 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 442 €/m² et 3 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 100 retenues à La Lande-de-Fronsac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1210 route du Puy | maison | 110 m² | 4 | 1 261 m² | 256 200 € | 2 329 | décembre 2025 |
| 204 route des 3 Journaux | maison | 124 m² | 5 | 1 000 m² | 259 348 € | 2 092 | décembre 2025 |
| 3010 route Royale | maison | 93 m² | 4 | 304 m² | 241 900 € | 2 601 | décembre 2025 |
| 550 route de Canneau | maison | 120 m² | 6 | 1 370 m² | 281 500 € | 2 346 | décembre 2025 |
| 140 route des Templiers | appartement | 39 m² | 2 | 117 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 207 A Perrot | maison | 75 m² | 4 | 1 345 m² | 189 500 € | 2 527 | octobre 2025 |
| 168 route de la Commanderie | maison | 85 m² | 2 | 318 m² | 155 000 € | 1 824 | octobre 2025 |
| 140 route des Templiers | appartement | 43 m² | 2 | 105 000 € | 2 442 | octobre 2025 | |
| 165 chemin de Faugere | maison | 134 m² | 5 | 1 602 m² | 400 000 € | 2 985 | septembre 2025 |
| 870 route de la Commanderie | maison | 90 m² | 6 | 982 m² | 210 000 € | 2 333 | août 2025 |
| 140 route des Templiers | appartement | 58 m² | 3 | 151 200 € | 2 607 | août 2025 | |
| 140 route des Templiers | appartement | 39 m² | 2 | 118 000 € | 3 026 | juillet 2025 | |
| 275 route de Georges | maison | 70 m² | 4 | 597 m² | 450 000 € | 6 429 | juin 2025 |
| 710 route de Fauveau | maison | 88 m² | 4 | 977 m² | 254 000 € | 2 886 | juin 2025 |
| 830 route de Canneau | appartement | 126 m² | 5 | 258 050 € | 2 048 | juin 2025 | |
| 834 route de Canneau | maison | 100 m² | 4 | 1 036 m² | 255 000 € | 2 550 | juin 2025 |
| 675 route de Canneau | maison | 126 m² | 4 | 991 m² | 339 660 € | 2 696 | mai 2025 |
| 790 route de Canneau | maison | 117 m² | 7 | 787 m² | 227 000 € | 1 940 | avril 2025 |
| 1390 route de Compostelle | maison | 91 m² | 4 | 1 201 m² | 220 600 € | 2 424 | mars 2025 |
| 164 route de la Commanderie | maison | 86 m² | 3 | 268 m² | 219 000 € | 2 547 | mars 2025 |
| 385 chemin de Faugere | maison | 80 m² | 3 | 355 m² | 224 400 € | 2 805 | mars 2025 |
| 162 route de la Commanderie | maison | 58 m² | 3 | 215 m² | 150 000 € | 2 586 | mars 2025 |
| 122 rue Georges Brassens | maison | 101 m² | 4 | 721 m² | 233 000 € | 2 307 | février 2025 |
| 166 route de la Commanderie | maison | 109 m² | 4 | 498 m² | 270 000 € | 2 477 | janvier 2025 |
| 65 chemin du Faure | maison | 129 m² | 5 | 691 m² | 311 110 € | 2 412 | janvier 2025 |
| 5 lotissement des Abauries | maison | 85 m² | 4 | 1 071 m² | 235 000 € | 2 765 | janvier 2025 |
| 1034 chemin de Guillebeau | maison | 40 m² | 2 | 141 m² | 135 000 € | 3 375 | décembre 2024 |
| 4 lotissement Clos du Lavoir | maison | 146 m² | 6 | 1 084 m² | 334 040 € | 2 288 | novembre 2024 |
| 140 route des Templiers | appartement | 43 m² | 2 | 125 000 € | 2 907 | novembre 2024 | |
| 1045 chemin de Guillebeau | maison | 118 m² | 4 | 1 622 m² | 331 320 € | 2 808 | septembre 2024 |
| 195 chemin du Pusquey | maison | 105 m² | 5 | 746 m² | 148 000 € | 1 410 | septembre 2024 |
| 367 route de Vincenot | maison | 137 m² | 5 | 1 000 m² | 340 000 € | 2 482 | juillet 2024 |
| 370 chemin du Magne | maison | 112 m² | 3 | 902 m² | 219 000 € | 1 955 | juillet 2024 |
| 13 Fontenelle | maison | 109 m² | 5 | 721 m² | 265 000 € | 2 431 | juin 2024 |
| 17 Fontenelle | maison | 101 m² | 5 | 731 m² | 322 500 € | 3 193 | mai 2024 |
| 300 route des 3 Journaux | maison | 136 m² | 4 | 763 m² | 135 000 € | 993 | mai 2024 |
| 2920 route Royale | maison | 99 m² | 5 | 1 407 m² | 272 000 € | 2 747 | avril 2024 |
| 4 lotissement Clos du Lavoir | maison | 238 m² | 6 | 1 084 m² | 337 190 € | 1 417 | février 2024 |
| 140 route des Templiers | appartement | 39 m² | 2 | 100 000 € | 2 564 | janvier 2024 | |
| 35 route du Puy | maison | 96 m² | 4 | 1 152 m² | 300 000 € | 3 125 | décembre 2023 |
| 1565 route de Compostelle | maison | 101 m² | 4 | 1 158 m² | 295 000 € | 2 921 | décembre 2023 |
| 95 route des Templiers | maison | 80 m² | 2 | 738 m² | 92 000 € | 1 150 | novembre 2023 |
| 225 route des 3 Journaux | maison | 73 m² | 4 | 1 033 m² | 240 000 € | 3 288 | novembre 2023 |
| 140 route des Templiers | appartement | 39 m² | 2 | 87 000 € | 2 231 | octobre 2023 | |
| 379 route de la Commanderie | maison | 95 m² | 5 | 441 m² | 172 000 € | 1 811 | septembre 2023 |
| 120 route de Fauveau | maison | 95 m² | 3 | 4 284 m² | 307 000 € | 3 232 | septembre 2023 |
| 155 George | maison | 130 m² | 4 | 100 000 € | 769 | août 2023 | |
| 140 route des Templiers | appartement | 58 m² | 3 | 139 000 € | 2 397 | juillet 2023 | |
| 120 route de Fauveau | maison | 95 m² | 3 | 4 284 m² | 290 000 € | 3 053 | juillet 2023 |
| 345 route de Georges | maison | 128 m² | 5 | 1 293 m² | 353 900 € | 2 765 | juillet 2023 |
| 140 route des Templiers | appartement | 43 m² | 2 | 105 000 € | 2 442 | juin 2023 | |
| 1450 route Royale | maison | 102 m² | 4 | 1 418 m² | 230 000 € | 2 255 | mai 2023 |
| 175 chemin de Faugere | maison | 99 m² | 5 | 1 000 m² | 299 000 € | 3 020 | mai 2023 |
| 140 route des Templiers | appartement | 43 m² | 2 | 115 000 € | 2 674 | avril 2023 | |
| 160 route de la Commanderie | maison | 85 m² | 4 | 403 m² | 217 000 € | 2 553 | mars 2023 |
| 720 route de Barreaud | maison | 80 m² | 3 | 1 340 m² | 135 000 € | 1 688 | février 2023 |
| 1475 route du Puy | maison | 150 m² | 4 | 903 m² | 368 050 € | 2 454 | janvier 2023 |
| 140 route des Templiers | appartement | 58 m² | 3 | 135 000 € | 2 328 | janvier 2023 | |
| 1485 route du Puy | maison | 91 m² | 3 | 601 m² | 59 375 € | 652 | janvier 2023 |
| 140 route des Templiers | appartement | 39 m² | 2 | 128 600 € | 3 297 | décembre 2022 | |
| 355 ter route de la Commanderie | maison | 60 m² | 3 | 169 000 € | 2 817 | novembre 2022 | |
| 140 route des Templiers | appartement | 39 m² | 2 | 101 000 € | 2 590 | octobre 2022 | |
| 1630 route Royale | maison | 87 m² | 5 | 1 542 m² | 185 000 € | 2 126 | octobre 2022 |
| 1056 route de Compostelle | maison | 97 m² | 4 | 835 m² | 291 000 € | 3 000 | septembre 2022 |
| 180 route des Templiers | maison | 69 m² | 3 | 396 m² | 140 000 € | 2 029 | septembre 2022 |
| 7 lotissement Clos Pinquat | maison | 113 m² | 5 | 917 m² | 325 000 € | 2 876 | septembre 2022 |
| 400 route de Branda | maison | 120 m² | 4 | 4 262 m² | 150 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 2750 route Royale | maison | 88 m² | 5 | 835 m² | 264 000 € | 3 000 | juillet 2022 |
| 190 route des Templiers | maison | 90 m² | 4 | 518 m² | 192 000 € | 2 133 | juillet 2022 |
| 355 ter route de la Commanderie | maison | 52 m² | 3 | 110 m² | 115 100 € | 2 213 | juin 2022 |
| 32 chemin de l'Endroit du Roy | maison | 98 m² | 3 | 638 m² | 118 000 € | 1 204 | juin 2022 |
| 91 route de Georges | maison | 75 m² | 3 | 600 m² | 220 000 € | 2 933 | juin 2022 |
| 235 route de Georges | maison | 135 m² | 6 | 618 m² | 300 000 € | 2 222 | mai 2022 |
| 423 rue Georges Brassens | maison | 110 m² | 5 | 618 m² | 254 000 € | 2 309 | mai 2022 |
| 60 impasse de Leyney | maison | 107 m² | 4 | 1 010 m² | 210 000 € | 1 963 | avril 2022 |
| 640 route de Fauveau | maison | 90 m² | 4 | 1 246 m² | 218 800 € | 2 431 | mars 2022 |
| 3 impasse de Bichonni | maison | 80 m² | 4 | 1 118 m² | 160 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 40 route de Georges | maison | 132 m² | 5 | 1 798 m² | 340 000 € | 2 576 | février 2022 |
| 995 route de Compostelle | maison | 50 m² | 1 | 1 218 m² | 222 900 € | 4 458 | décembre 2021 |
| 7 lotissement les Jacquets | maison | 110 m² | 4 | 2 412 m² | 242 500 € | 2 205 | décembre 2021 |
Autour de La Lande-de-Fronsac
La Lande-de-Fronsac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 43 km. Le relief qui la borde : Libournais à 13 km, Entre-deux-Mers à 29 km.
L'aire dont elle dépend
La Lande-de-Fronsac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
La Lande-de-Fronsac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cadillac-en-Fronsadais 2 528 €/m² 2,7 km
- Vérac 1 892 €/m² 3,5 km
- Saint-Romain-la-Virvée 2 274 €/m² 4,0 km
- Val de Virvée 2 435 €/m² 4,1 km
- Saint-André-de-Cubzac 2 489 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Tarnès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Lande-de-Fronsac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cubzac-les-Ponts 2 113 €/m² 5,3 km, 2 693 hab.
- Izon 2 506 €/m² 7,6 km, 6 374 hab.
- Saint-Loubès 2 771 €/m² 7,8 km, 10 027 hab.
- Galgon 1 970 €/m² 8,0 km, 3 144 hab.
- Peujard 2 488 €/m² 8,0 km, 2 195 hab.
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac 2 798 €/m² 8,9 km, 4 881 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 202 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Laurence à 5,1 km, Virvée à 6,6 km
- sites Natura 2000 Carrières souterraines de Villegouge à 6,2 km, Palus de Saint-Loubes et d'Izon à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Lande-de-Fronsac ?
- jan 8,0 %
- fév 4,0 %
- mars 8,0 %
- avr 4,0 %
- mai 9,0 %
- juin 10,0 %
- juil 13,0 %
- août 6,0 %
- sept 10,0 %
- oct 11,0 %
- nov 7,0 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 093 €/m² | 5 | 2 593 €/m² | 17 |
| 2022 | non mesuré | 2 222 €/m² | 17 | |
| 2023 | 2 397 €/m² | 5 | 2 553 €/m² | 15 |
| 2024 | non mesuré | 2 431 €/m² | 11 | |
| 2025 | 2 607 €/m² | 5 | 2 527 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.