Prix de l'immobilier à Vérac
1 892€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vérac
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vérac est la 186e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vérac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Les Maurins | 103 m² | 4 | 173 000 € | décembre 2023 | 1 853 €/m² |
| 5 bis lotissement le Vallon | 110 m² | 4 | 292 700 € | juillet 2024 | 2 238 €/m² |
| 146 route des Gaussens | 96 m² | 4 | 145 000 € | juin 2025 | 1 510 €/m² |
| 4 Martignac | 107 m² | 4 | 251 500 € | septembre 2021 | 1 892 €/m² |
| 4 Brandet | 101 m² | 5 | 253 300 € | août 2024 | 2 109 €/m² |
| 12 Lavidalie | 106 m² | 5 | 260 000 € | juillet 2022 | 1 892 €/m² |
| 3 Brandet | 108 m² | 5 | 281 750 € | septembre 2022 | 2 012 €/m² |
| 109 Brandet | 106 m² | 3 | 342 000 € | août 2021 | 2 598 €/m² |
| 10 bis Brandet | 118 m² | 4 | 308 850 € | juillet 2021 | 2 107 €/m² |
| 98 Les Maurins | 100 m² | 3 | 320 000 € | avril 2022 | 2 468 €/m² |
| Les Gaussens | 120 m² | 5 | 210 000 € | août 2023 | 1 931 €/m² |
| 14 lotissement le Vallon | 121 m² | 5 | 226 000 € | août 2023 | 2 061 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 625 €/m² et 2 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vérac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 974 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 691 €/m², soit 186 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vérac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Vérac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 93 Les Maurins | maison | 80 m² | 3 | 473 m² | 135 000 € | 1 688 | août 2025 |
| 101 Les Maurins | maison | 62 m² | 3 | 1 024 m² | 130 000 € | 2 097 | juillet 2025 |
| 146 route des Gaussens | maison | 96 m² | 4 | 1 434 m² | 145 000 € | 1 510 | juin 2025 |
| 127 A Lavidalie | maison | 160 m² | 6 | 1 814 m² | 260 000 € | 1 625 | mai 2025 |
| 40 Cap d'Oustaud | maison | 252 m² | 6 | 4 339 m² | 630 600 € | 2 502 | mars 2025 |
| 11 La Bourdigolle-Ouest | maison | 60 m² | 1 | 4 027 m² | 130 000 € | 2 167 | février 2025 |
| 18 La Tuilerie-Nord | maison | 180 m² | 5 | 6 804 m² | 124 352 € | 691 | novembre 2024 |
| 4 Brandet | maison | 101 m² | 5 | 1 010 m² | 253 300 € | 2 508 | août 2024 |
| 118 Bernin | maison | 76 m² | 4 | 1 213 m² | 150 000 € | 1 974 | juillet 2024 |
| 59 A Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 840 m² | 180 000 € | 2 250 | juillet 2024 |
| 5 bis lotissement le Vallon | maison | 110 m² | 4 | 953 m² | 292 700 € | 2 661 | juillet 2024 |
| 14 bis Virles-Ouest | maison | 20 m² | 1 | 19 887 m² | 20 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 1 Les Maurins | maison | 103 m² | 4 | 3 223 m² | 173 000 € | 1 680 | décembre 2023 |
| 108 Brandet | maison | 160 m² | 5 | 1 132 m² | 45 000 € | 281 | septembre 2023 |
| 14 lotissement le Vallon | maison | 121 m² | 5 | 1 988 m² | 226 000 € | 1 868 | août 2023 |
| Les Gaussens | maison | 120 m² | 5 | 371 m² | 210 000 € | 1 750 | août 2023 |
| 2 Lespagne | maison | 82 m² | 3 | 1 390 m² | 165 000 € | 2 012 | août 2023 |
| 133 Soney | maison | 200 m² | 7 | 501 m² | 199 800 € | 999 | avril 2023 |
| 8 lotissement le Vallon | maison | 75 m² | 4 | 1 954 m² | 159 400 € | 2 125 | mars 2023 |
| 3 Brandet | maison | 108 m² | 5 | 1 014 m² | 281 750 € | 2 609 | septembre 2022 |
| 12 Lavidalie | maison | 106 m² | 5 | 1 136 m² | 260 000 € | 2 453 | juillet 2022 |
| 3 Mongie-la-Chapelle | maison | 178 m² | 7 | 1 550 m² | 90 000 € | 506 | juillet 2022 |
| 98 Les Maurins | maison | 100 m² | 3 | 1 545 m² | 320 000 € | 3 200 | avril 2022 |
| 161 Lavidalie | maison | 132 m² | 6 | 2 130 m² | 261 199 € | 1 979 | janvier 2022 |
| 59 Le Bourg | maison | 165 m² | 4 | 1 630 m² | 270 000 € | 1 636 | décembre 2021 |
| 13 Le Bourg | maison | 76 m² | 3 | 104 m² | 119 000 € | 1 566 | octobre 2021 |
| 4 Martignac | maison | 107 m² | 4 | 1 427 m² | 251 500 € | 2 350 | septembre 2021 |
| 109 Brandet | maison | 106 m² | 3 | 341 m² | 342 000 € | 3 226 | août 2021 |
| 94 Les Maurins | maison | 85 m² | 3 | 877 m² | 85 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 10 bis Brandet | maison | 118 m² | 4 | 1 349 m² | 308 850 € | 2 617 | juillet 2021 |
| 1 Darsac | maison | 121 m² | 5 | 557 350 € | 4 606 | mai 2021 |
Autour de Vérac
Vérac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 40 km. Le relief qui la borde : Libournais à 11 km, Entre-deux-Mers à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Vérac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Vérac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villegouge 2 157 €/m² 2,8 km
- La Lande-de-Fronsac 2 607 €/m² 3,5 km
- Saint-Genès-de-Fronsac 2 495 €/m² 3,6 km
- Périssac 2 017 €/m² 4,0 km
- Galgon 1 970 €/m² 4,7 km
- Val de Virvée 2 435 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Mouillac, Tarnès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vérac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-André-de-Cubzac 2 489 €/m² 7,9 km, 12 626 hab.
- Izon 2 506 €/m² 8,5 km, 6 374 hab.
- Cubzac-les-Ponts 2 113 €/m² 8,8 km, 2 693 hab.
- Peujard 2 488 €/m² 9,5 km, 2 195 hab.
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac 2 798 €/m² 10,4 km, 4 881 hab.
- Saint-Loubès 2 771 €/m² 10,6 km, 10 027 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 204 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Laurence à 7,4 km, Lavie à 8,2 km
- sites Natura 2000 Carrières souterraines de Villegouge à 5,5 km, Palus de Saint-Loubes et d'Izon à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 350 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 453 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 715 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 250 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 892 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.