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Prix de l'immobilier à La Magdelaine-sur-Tarn
2 239€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Magdelaine-sur-Tarn
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Magdelaine-sur-Tarn est la 183e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Magdelaine-sur-Tarn
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 62 rue Sicut | 115 m² | 5 | 270 000 € | février 2021 | 2 239 €/m² |
| 203 chemin du Canonge | 120 m² | 5 | 482 400 € | octobre 2023 | 3 389 €/m² |
| 40 rue du Pigeonnier | 122 m² | 5 | 342 640 € | juillet 2022 | 2 290 €/m² |
| 100 chemin du Lac | 124 m² | 5 | 342 750 € | juillet 2022 | 2 254 €/m² |
| 52 impasse des Hirondelles | 128 m² | 5 | 340 000 € | octobre 2023 | 2 239 €/m² |
| 385 rue Charles Jouet | 120 m² | 6 | 90 000 € | novembre 2024 | 773 €/m² |
| 70 impasse des Hirondelles | 103 m² | 5 | 295 893 € | décembre 2022 | 2 342 €/m² |
| 39 impasse des Hirondelles | 132 m² | 5 | 351 650 € | novembre 2021 | 2 540 €/m² |
| 759 chemin de la Martigne | 116 m² | 7 | 195 000 € | novembre 2024 | 1 732 €/m² |
| 211 chemin de Carrélis | 121 m² | 4 | 84 000 € | juillet 2021 | 662 €/m² |
| 320 rue du Pigeonnier | 94 m² | 5 | 377 150 € | octobre 2022 | 3 271 €/m² |
| 113 chemin du Lac | 105 m² | 4 | 330 574 € | septembre 2021 | 3 002 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 039 €/m² et 2 865 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Magdelaine-sur-Tarn, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 782 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 177 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Magdelaine-sur-Tarn, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à La Magdelaine-sur-Tarn depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69 rue du Pigeonnier | maison | 149 m² | 6 | 799 m² | 308 500 € | 2 070 | octobre 2025 |
| 686 chemin des Toulzas | maison | 93 m² | 4 | 2 110 m² | 266 450 € | 2 865 | août 2025 |
| 378 rue du Pigeonnier | maison | 152 m² | 7 | 1 027 m² | 348 850 € | 2 295 | juillet 2025 |
| 1066 route de Montauban | maison | 370 m² | 10 | 754 300 € | 2 039 | juin 2025 | |
| 591 route des Vins | maison | 92 m² | 4 | 1 639 m² | 206 000 € | 2 239 | juin 2025 |
| 115 place de l'Église | maison | 46 m² | 1 | 25 m² | 55 000 € | 1 196 | mai 2025 |
| 10 chemin de Merly | maison | 90 m² | 4 | 1 672 m² | 278 400 € | 3 093 | avril 2025 |
| 759 chemin de la Martigne | maison | 116 m² | 7 | 1 877 m² | 195 000 € | 1 681 | novembre 2024 |
| 385 rue Charles Jouet | maison | 120 m² | 6 | 979 m² | 90 000 € | 750 | novembre 2024 |
| 985 route de Toulouse | maison | 94 m² | 4 | 770 m² | 253 700 € | 2 699 | juin 2024 |
| 10 impasse des Mésanges | maison | 148 m² | 6 | 1 066 m² | 316 000 € | 2 135 | octobre 2023 |
| 203 chemin du Canonge | maison | 120 m² | 5 | 4 725 m² | 482 400 € | 4 020 | octobre 2023 |
| 52 impasse des Hirondelles | maison | 128 m² | 5 | 1 010 m² | 340 000 € | 2 656 | octobre 2023 |
| 275 impasse de la Pointe | maison | 72 m² | 3 | 658 m² | 235 000 € | 3 264 | août 2023 |
| 65 rue du Pigeonnier | maison | 150 m² | 7 | 845 m² | 319 360 € | 2 129 | avril 2023 |
| 345 route de Montauban | appartement | 74 m² | 3 | 4 376 m² | 379 700 € | 5 131 | février 2023 |
| 70 impasse des Hirondelles | maison | 103 m² | 5 | 1 478 m² | 295 893 € | 2 873 | décembre 2022 |
| 320 rue du Pigeonnier | maison | 94 m² | 5 | 1 027 m² | 377 150 € | 4 012 | octobre 2022 |
| 82 rue Charles Jouet | maison | 150 m² | 6 | 3 001 m² | 332 680 € | 2 218 | août 2022 |
| 100 chemin du Lac | maison | 124 m² | 5 | 1 309 m² | 342 750 € | 2 764 | juillet 2022 |
| 40 rue du Pigeonnier | maison | 122 m² | 5 | 1 026 m² | 342 640 € | 2 809 | juillet 2022 |
| 210 route de Montjoire | maison | 76 m² | 4 | 843 m² | 151 000 € | 1 987 | juin 2022 |
| 956 route de Vacquiers | maison | 99 m² | 4 | 2 987 m² | 267 000 € | 2 697 | février 2022 |
| 100 impasse des Hirondelles | maison | 136 m² | 6 | 1 210 m² | 371 100 € | 2 729 | janvier 2022 |
| 183 route des Vins | maison | 90 m² | 3 | 1 276 m² | 141 300 € | 1 570 | décembre 2021 |
| 513 route de Toulouse | maison | 149 m² | 4 | 1 401 m² | 355 250 € | 2 384 | novembre 2021 |
| 39 impasse des Hirondelles | maison | 132 m² | 5 | 1 014 m² | 351 650 € | 2 664 | novembre 2021 |
| 686 chemin des Toulzas | maison | 93 m² | 4 | 2 110 m² | 120 000 € | 1 290 | octobre 2021 |
| 113 chemin du Lac | maison | 105 m² | 4 | 2 452 m² | 330 574 € | 3 148 | septembre 2021 |
| 211 chemin de Carrélis | maison | 121 m² | 4 | 1 475 m² | 84 000 € | 694 | juillet 2021 |
| 56 place du Souvenir | maison | 45 m² | 3 | 77 m² | 151 420 € | 3 365 | juillet 2021 |
| 50 place du Souvenir | maison | 58 m² | 3 | 106 m² | 130 420 € | 2 249 | mars 2021 |
| 62 rue Sicut | maison | 115 m² | 5 | 1 143 m² | 270 000 € | 2 348 | février 2021 |
Autour de La Magdelaine-sur-Tarn
La Magdelaine-sur-Tarn est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 25 km.
L'aire dont elle dépend
La Magdelaine-sur-Tarn appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
La Magdelaine-sur-Tarn touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Layrac-sur-Tarn 1 721 €/m² 3,1 km
- Mirepoix-sur-Tarn 2 344 €/m² 3,2 km
- Bondigoux 2 477 €/m² 3,5 km
- Villematier 2 308 €/m² 3,9 km
- Montjoire 2 846 €/m² 4,1 km
- Bessières 1 864 €/m² 4,5 km
- Vacquiers 2 352 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Magdelaine-sur-Tarn : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villemur-sur-Tarn 1 765 €/m² 5,9 km, 6 345 hab.
- Buzet-sur-Tarn 2 639 €/m² 7,5 km, 2 963 hab.
- Bouloc 2 459 €/m² 9,7 km, 4 618 hab.
- Cépet 2 506 €/m² 10,9 km, 2 389 hab.
- Montastruc-la-Conseillère 2 860 €/m² 11,3 km, 3 708 hab.
- Montberon 2 748 €/m² 11,3 km, 3 158 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 86 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Buzet à 6,9 km
- rivières ruisseau de Palmola à 2,6 km, Souhet à 3,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 348 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 746 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 656 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 239 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.