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Prix de l'immobilier à Vacquiers
2 352€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vacquiers
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vacquiers est la 164e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vacquiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9999 Horts de Mousse | 102 m² | 4 | 266 180 € | octobre 2025 | 2 610 €/m² |
| 232 route de Raygades | 106 m² | 4 | 320 000 € | octobre 2023 | 2 216 €/m² |
| 9001 F chemin des 4 Carolles | 120 m² | 4 | 386 000 € | octobre 2025 | 3 217 €/m² |
| 423 chemin de Caroulet | 118 m² | 4 | 295 800 € | avril 2024 | 2 583 €/m² |
| chemin de Saraillou | 100 m² | 4 | 230 400 € | septembre 2025 | 2 304 €/m² |
| 22 rue du Vieux Vacquiers | 100 m² | 4 | 240 000 € | février 2025 | 2 400 €/m² |
| route de Raygades | 113 m² | 4 | 255 000 € | février 2021 | 2 187 €/m² |
| 22 rue du Vieux Vacquiers | 100 m² | 4 | 230 500 € | août 2023 | 1 692 €/m² |
| 753 route de Fronton | 104 m² | 5 | 235 460 € | janvier 2025 | 2 264 €/m² |
| 32 La Salvetat | 108 m² | 3 | 388 500 € | juin 2023 | 2 641 €/m² |
| rue Haute | 113 m² | 3 | 163 450 € | mai 2021 | 1 402 €/m² |
| 69 route de Fronton | 128 m² | 4 | 582 200 € | octobre 2022 | 3 907 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 264 €/m² et 2 722 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vacquiers, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 970 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 773 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vacquiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Vacquiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Vieux Vacquiers | maison | 90 m² | 3 | 46 m² | 146 500 € | 1 628 | décembre 2025 |
| 9999 Horts de Mousse | maison | 102 m² | 4 | 2 000 m² | 266 180 € | 2 610 | octobre 2025 |
| 9001 F chemin des 4 Carolles | maison | 120 m² | 4 | 2 000 m² | 386 000 € | 3 217 | octobre 2025 |
| 1216 route de Bouloc | maison | 77 m² | 3 | 874 m² | 209 620 € | 2 722 | octobre 2025 |
| chemin de Saraillou | maison | 100 m² | 4 | 1 104 m² | 230 400 € | 2 304 | septembre 2025 |
| 79 Glaudes | maison | 172 m² | 6 | 757 m² | 245 000 € | 1 424 | mai 2025 |
| 22 rue du Vieux Vacquiers | maison | 100 m² | 4 | 240 000 € | 2 400 | février 2025 | |
| 753 route de Fronton | maison | 104 m² | 5 | 603 m² | 235 460 € | 2 264 | janvier 2025 |
| 38 chemin de la Bourdette | maison | 126 m² | 5 | 1 310 m² | 374 260 € | 2 970 | décembre 2024 |
| 70 route de Fronton | maison | 140 m² | 4 | 1 005 m² | 247 000 € | 1 764 | juillet 2024 |
| 423 chemin de Caroulet | maison | 118 m² | 4 | 1 015 m² | 295 800 € | 2 507 | avril 2024 |
| 168 route de Fronton | maison | 88 m² | 4 | 32 m² | 134 000 € | 1 523 | mars 2024 |
| 232 route de Raygades | maison | 106 m² | 4 | 1 501 m² | 320 000 € | 3 019 | octobre 2023 |
| 213 chemin des Sudres | maison | 77 m² | 3 | 915 m² | 215 000 € | 2 792 | octobre 2023 |
| 22 rue du Vieux Vacquiers | maison | 100 m² | 4 | 230 500 € | 2 305 | août 2023 | |
| 57 La Garosse | maison | 70 m² | 2 | 2 383 m² | 243 000 € | 3 471 | août 2023 |
| 284 route de Raygades | maison | 90 m² | 4 | 4 001 m² | 305 000 € | 3 389 | juillet 2023 |
| 32 La Salvetat | maison | 108 m² | 3 | 388 500 € | 3 597 | juin 2023 | |
| 69 route de Fronton | maison | 128 m² | 4 | 1 169 m² | 582 200 € | 4 548 | octobre 2022 |
| 48 rue de l'Église | maison | 200 m² | 4 | 1 471 m² | 190 000 € | 950 | juin 2022 |
| 1 A Plaine du Noble | maison | 91 m² | 4 | 18 952 m² | 239 600 € | 2 633 | juin 2022 |
| 1085 chemin des Chantres | maison | 117 m² | 5 | 2 438 m² | 356 600 € | 3 048 | mai 2022 |
| 9001 bis route de Raygades | maison | 118 m² | 3 | 1 482 m² | 335 420 € | 2 843 | février 2022 |
| 99 Village Bas | maison | 183 m² | 4 | 505 m² | 160 000 € | 874 | février 2022 |
| 358 chemin de Caroulet | maison | 117 m² | 5 | 940 m² | 380 700 € | 3 254 | octobre 2021 |
| 107 chemin de Samounet | maison | 149 m² | 6 | 1 321 m² | 361 670 € | 2 427 | octobre 2021 |
| rue Haute | maison | 113 m² | 3 | 78 m² | 163 450 € | 1 446 | mai 2021 |
| 1216 route de Bouloc | maison | 77 m² | 3 | 874 m² | 213 500 € | 2 773 | mars 2021 |
| route de Raygades | maison | 113 m² | 4 | 1 700 m² | 255 000 € | 2 257 | février 2021 |
Autour de Vacquiers
Vacquiers est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Vacquiers appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Vacquiers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montjoire 2 846 €/m² 3,6 km
- Gargas 2 306 €/m² 4,0 km
- Villariès 2 568 €/m² 4,3 km
- Villematier 2 308 €/m² 4,7 km
- La Magdelaine-sur-Tarn 2 239 €/m² 4,9 km
- Villeneuve-lès-Bouloc 2 708 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vacquiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bouloc 2 459 €/m² 5,4 km, 4 618 hab.
- Cépet 2 506 €/m² 6,0 km, 2 389 hab.
- Villemur-sur-Tarn 1 765 €/m² 7,7 km, 6 345 hab.
- Bessières 1 864 €/m² 7,9 km, 4 310 hab.
- Montberon 2 748 €/m² 7,9 km, 3 158 hab.
- Saint-Sauveur 2 659 €/m² 8,6 km, 2 243 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 89 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Buzet à 8,3 km
- rivières Souhet à 6,6 km, ruisseau de Palmola à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 427 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 738 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 204 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 352 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.