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Prix de l'immobilier à Villematier
2 308€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villematier
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villematier est la 175e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villematier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 161 route de Montauban | 100 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2024 | 2 594 €/m² |
| 81 square Abbé Touzel | 100 m² | 4 | 204 000 € | mai 2021 | 2 308 €/m² |
| 1372 route de Navidals | 97 m² | 4 | 327 500 € | décembre 2022 | 3 526 €/m² |
| 130 Raygades | 105 m² | 4 | 232 100 € | mars 2022 | 2 308 €/m² |
| 2538 route de Villemur | 97 m² | 4 | 219 500 € | mars 2021 | 2 560 €/m² |
| 100 route de Raygades | 114 m² | 4 | 313 161 € | mars 2025 | 2 747 €/m² |
| 241 chemin de la Patabelle | 93 m² | 4 | 200 000 € | juin 2022 | 2 246 €/m² |
| 352 chemin de la Patabelle | 108 m² | 4 | 293 050 € | mars 2021 | 3 070 €/m² |
| 136 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 180 600 € | décembre 2022 | 2 096 €/m² |
| 705 route des Ticoulets | 93 m² | 5 | 135 000 € | juin 2025 | 1 452 €/m² |
| 1030 route de Navidals | 91 m² | 4 | 150 000 € | juin 2021 | 1 865 €/m² |
| 1195 route de Montjoire | 100 m² | 3 | 240 000 € | octobre 2021 | 2 715 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 452 €/m² et 2 747 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villematier, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 747 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 638 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villematier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Villematier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2607 route de Villemur | maison | 150 m² | 4 | 2 500 m² | 362 400 € | 2 416 | octobre 2025 |
| 421 route de Montauban | maison | 146 m² | 6 | 4 492 m² | 440 635 € | 3 018 | septembre 2025 |
| 705 route des Ticoulets | maison | 93 m² | 5 | 1 763 m² | 135 000 € | 1 452 | juin 2025 |
| 375 Côte du Village | maison | 75 m² | 4 | 1 326 m² | 165 000 € | 2 200 | avril 2025 |
| 34 square Abbé Touzel | maison | 82 m² | 3 | 41 m² | 111 470 € | 1 359 | mars 2025 |
| 100 route de Raygades | maison | 114 m² | 4 | 995 m² | 313 161 € | 2 747 | mars 2025 |
| 959 route des Ticoulets | maison | 85 m² | 4 | 155 000 € | 1 824 | décembre 2024 | |
| 161 route de Montauban | maison | 100 m² | 4 | 1 293 m² | 205 000 € | 2 050 | octobre 2024 |
| 292 chemin des Peyroutes | maison | 380 m² | 10 | 615 000 € | 1 618 | avril 2024 | |
| 133 Raygades | maison | 56 m² | 2 | 107 m² | 110 185 € | 1 968 | février 2024 |
| 959 route des Ticoulets | maison | 85 m² | 4 | 120 000 € | 1 412 | février 2024 | |
| 143 place de la Mairie | maison | 220 m² | 6 | 600 m² | 290 000 € | 1 318 | septembre 2023 |
| 110 square Abbé Touzel | maison | 56 m² | 3 | 474 m² | 174 300 € | 3 113 | juillet 2023 |
| 107 Bois Dessus | maison | 90 m² | 5 | 283 000 € | 3 144 | juin 2023 | |
| 141 Raygades | maison | 145 m² | 6 | 1 036 m² | 120 000 € | 828 | avril 2023 |
| 136 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 451 m² | 180 600 € | 2 007 | décembre 2022 |
| 1372 route de Navidals | maison | 97 m² | 4 | 903 m² | 327 500 € | 3 376 | décembre 2022 |
| 1936 route de Villemur | maison | 335 m² | 7 | 5 173 m² | 854 500 € | 2 551 | novembre 2022 |
| 241 chemin de la Patabelle | maison | 93 m² | 4 | 1 870 m² | 200 000 € | 2 151 | juin 2022 |
| 22 chemin de la Mouline | maison | 115 m² | 5 | 307 m² | 190 000 € | 1 652 | avril 2022 |
| 55 Côte du Village | maison | 120 m² | 4 | 1 911 m² | 376 400 € | 3 137 | avril 2022 |
| 130 Raygades | maison | 105 m² | 4 | 176 m² | 232 100 € | 2 210 | mars 2022 |
| 196 chemin de la Patabelle | maison | 216 m² | 5 | 5 523 m² | 342 400 € | 1 585 | décembre 2021 |
| 823 route de Bessières | maison | 106 m² | 3 | 526 m² | 220 000 € | 2 075 | octobre 2021 |
| 1195 route de Montjoire | maison | 100 m² | 3 | 240 000 € | 2 400 | octobre 2021 | |
| 999 chemin de Sagnes | maison | 70 m² | 4 | 180 550 € | 2 579 | août 2021 | |
| 821 route de Bessières | maison | 185 m² | 4 | 498 m² | 337 350 € | 1 824 | juillet 2021 |
| 73 square Abbé Touzel | maison | 90 m² | 3 | 410 m² | 172 000 € | 1 911 | juin 2021 |
| 1030 route de Navidals | maison | 91 m² | 4 | 1 546 m² | 150 000 € | 1 648 | juin 2021 |
| 81 square Abbé Touzel | maison | 100 m² | 4 | 122 m² | 204 000 € | 2 040 | mai 2021 |
| 100 route de Raygades | maison | 114 m² | 4 | 995 m² | 317 050 € | 2 781 | avril 2021 |
| 204 Côte du Rieu Tord | maison | 129 m² | 6 | 930 m² | 186 000 € | 1 442 | avril 2021 |
| 2538 route de Villemur | maison | 97 m² | 4 | 1 703 m² | 219 500 € | 2 263 | mars 2021 |
| 352 chemin de la Patabelle | maison | 108 m² | 4 | 3 595 m² | 293 050 € | 2 713 | mars 2021 |
| 101 place de la Mairie | maison | 75 m² | 4 | 37 m² | 109 000 € | 1 453 | janvier 2021 |
Autour de Villematier
Villematier est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Villematier appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Villematier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villemur-sur-Tarn 1 765 €/m² 3,0 km
- La Magdelaine-sur-Tarn 2 239 €/m² 3,9 km
- Bondigoux 2 477 €/m² 4,5 km
- Vacquiers 2 352 €/m² 4,7 km
- Villeneuve-lès-Bouloc 2 708 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villematier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bouloc 2 459 €/m² 7,1 km, 4 618 hab.
- Bessières 1 864 €/m² 8,4 km, 4 310 hab.
- Fronton 2 123 €/m² 10,1 km, 6 671 hab.
- Cépet 2 506 €/m² 10,2 km, 2 389 hab.
- Buzet-sur-Tarn 2 639 €/m² 11,4 km, 2 963 hab.
- Castelnau-d'Estrétefonds 2 471 €/m² 12,0 km, 7 003 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Buzet à 10 km
- rivières Souhet à 2,9 km, ruisseau de Palmola à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 040 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 210 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 824 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 308 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.