Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Salvetat-Belmontet

616€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 511 705 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de La Salvetat-Belmontet

Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban

43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Salvetat-Belmontet est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Salvetat-Belmontet

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 414 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 2 010 m² de terrain

122 000 € à 314 000 €

médiane des comparables 276 000 €, soit 2 302 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de La Salvetat-Belmontet, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5000 Pemperilles 118 m² 4 253 215 € mai 2021 2 302 €/m²
5022 Saint Caprais Haut 110 m² 4 125 000 € septembre 2023 1 018 €/m²
150 Jauqueneau 119 m² 5 292 900 € août 2023 2 327 €/m²
5023 Saint Caprais Haut 130 m² 5 320 000 € juillet 2023 2 252 €/m²
2992 Saint Amans 162 m² 4 50 000 € septembre 2025 306 €/m²
350 chemin Cap de Pech 87 m² 4 53 592 € mai 2025 681 €/m²
5113 Pemperilles 140 m² 3 421 200 € juin 2021 2 949 €/m²
5209 Ramayret 95 m² 3 253 500 € août 2022 2 620 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 60 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 511 €/m² et 705 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à La Salvetat-Belmontet

Combien coûte le mètre carré à La Salvetat-Belmontet ?
Le prix médian à La Salvetat-Belmontet est de 616 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 511 €/m² et 705 €/m².
Combien vaut le terrain à La Salvetat-Belmontet ?
Les maisons vendues à La Salvetat-Belmontet ont un terrain médian de 2 014 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à La Salvetat-Belmontet depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2992 Saint Amans maison 162 m² 4 2 084 m² 50 000 € 309 septembre 2025
350 chemin Cap de Pech maison 87 m² 4 1 076 m² 53 592 € 616 mai 2025
5039 Al Fromontal maison 77 m² 3 1 374 m² 69 500 € 903 mai 2025
5024 Saint Caprais Haut maison 74 m² 3 431 m² 37 800 € 511 mars 2025
5024 Saint Caprais Haut maison 74 m² 3 431 m² 52 200 € 705 mars 2025
5022 Saint Caprais Haut maison 110 m² 4 3 087 m² 125 000 € 1 136 septembre 2023
150 Jauqueneau maison 119 m² 5 2 000 m² 292 900 € 2 461 août 2023
5023 Saint Caprais Haut maison 130 m² 5 3 702 m² 320 000 € 2 462 juillet 2023
5209 Ramayret maison 95 m² 3 2 014 m² 253 500 € 2 668 août 2022
5018 Nougarede maison 246 m² 5 10 011 m² 605 000 € 2 459 juillet 2021
5113 Pemperilles maison 140 m² 3 7 965 m² 421 200 € 3 009 juin 2021
5000 Pemperilles maison 118 m² 4 253 215 € 2 146 mai 2021

Autour de La Salvetat-Belmontet

La Salvetat-Belmontet est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 149 km. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 36 km.

L'aire dont elle dépend

La Salvetat-Belmontet appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Salvetat-Belmontet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Génébrières, Montdurausse (Tarn). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Salvetat-Belmontet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² 10,2 km, 4 051 hab.
  • Nègrepelisse 1 351 €/m² 10,9 km, 5 917 hab.
  • Villemur-sur-Tarn Haute-Garonne 1 765 €/m² 12,1 km, 6 345 hab.
  • Montauban 1 974 €/m² 13,5 km, 62 945 hab.
  • Albias 1 644 €/m² 14,1 km, 3 240 hab.
  • Labastide-Saint-Pierre 1 951 €/m² 14,4 km, 3 745 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 97 km : pic de Nore, 1 211 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac du Tordre à 7,2 km
  • rivières Tescounet à 3,4 km, ruisseau du Tordre à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à La Salvetat-Belmontet ?

Les maisons vendues à La Salvetat-Belmontet ont un terrain médian de 2 014 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.