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Prix de l'immobilier à La Salvetat-Saint-Gilles
2 589€/m² pour un appartement, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Salvetat-Saint-Gilles
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Salvetat-Saint-Gilles est la 70e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Salvetat-Saint-Gilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 bis avenue des Pyrenees | 94 m² | 4 | 255 000 € | mars 2025 | 2 713 €/m² |
| 13 rue de l'Aude | 95 m² | 4 | 278 000 € | août 2024 | 2 677 €/m² |
| 3 rue Charles Trenet | 97 m² | 4 | 294 650 € | juillet 2025 | 3 038 €/m² |
| 26 rue Claude Nougaro | 93 m² | 4 | 280 670 € | juillet 2025 | 3 018 €/m² |
| 10 rue Charles Trenet | 93 m² | 4 | 235 000 € | mars 2025 | 2 527 €/m² |
| 3 rue de la Save | 96 m² | 4 | 292 100 € | novembre 2024 | 2 783 €/m² |
| 11 rue Jean-Paul Sartre | 96 m² | 4 | 370 000 € | avril 2024 | 3 526 €/m² |
| 14 rue Claude Debussy | 92 m² | 4 | 313 993 € | août 2025 | 3 413 €/m² |
| 21 avenue du Château d'Eau | 97 m² | 4 | 459 950 € | mars 2024 | 4 337 €/m² |
| 18 rue Claude Nougaro | 99 m² | 4 | 376 250 € | mars 2025 | 3 801 €/m² |
| 4 impasse des Hirondelles | 91 m² | 4 | 273 050 € | septembre 2025 | 3 001 €/m² |
| 11 impasse des Mimosas | 91 m² | 4 | 274 000 € | février 2025 | 3 011 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 381 €/m² à 2 589 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 386 €/m² et 2 820 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Salvetat-Saint-Gilles, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 529 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 159 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Salvetat-Saint-Gilles, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Salvetat-Saint-Gilles
- Combien coûte le mètre carré à La Salvetat-Saint-Gilles ?
- Le prix médian à La Salvetat-Saint-Gilles est de 2 589 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 386 €/m² et 2 820 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Salvetat-Saint-Gilles ?
- les Barracques, à 3 095 €/m². Le moins cher est Camp Loung, à 2 537 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Salvetat-Saint-Gilles ?
- En juin, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Salvetat-Saint-Gilles
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : les Barracques à 3 095 €/m², Camp Loung à 2 537 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Grand Bois 2 913 €/m² 73 ventes, 70 % de maisons
- Taure 2 898 €/m² 57 ventes, 56 % de maisons
- Camp Loung 2 537 €/m² 56 ventes, 54 % de maisons
- Château 3 026 €/m² 41 ventes, 95 % de maisons
- Gandilles 2 835 €/m² 41 ventes, 83 % de maisons
- les Barracques 3 095 €/m² 36 ventes, 92 % de maisons
- Bourdies 2 862 €/m² 32 ventes, 66 % de maisons
- Troncou 3 021 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- la Goutille 2 868 €/m² 16 ventes, 75 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de La Salvetat-Saint-Gilles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Ramel (8), Pointe de Bourdies (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 3 242 €/m² 31 ventes
- section AL 3 232 €/m² 9 ventes
- section AO 3 095 €/m² 28 ventes
- section AB 3 044 €/m² 28 ventes
- section AH 2 964 €/m² 61 ventes
- section AN 2 906 €/m² 13 ventes
- section AE 2 871 €/m² 50 ventes
- section AI 2 810 €/m² 34 ventes
- section AK 2 685 €/m² 9 ventes
- section AM 2 662 €/m² 49 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 32 y sont recensées à La Salvetat-Saint-Gilles, 11 ont pu être situées, et 382 ventes sur 504 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 504 retenues à La Salvetat-Saint-Gilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| rue de Pailheres | appartement | 44 m² | 2 | 115 000 € | 2 614 | décembre 2025 | |
| 16 rue Thomas Mann | maison | 133 m² | 6 | 835 m² | 319 700 € | 2 404 | décembre 2025 |
| 8 boulevard Albert Camus | appartement | 87 m² | 4 | 175 000 € | 2 011 | décembre 2025 | |
| rue de Pailheres | appartement | 44 m² | 2 | 127 500 € | 2 898 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Châtaigniers | maison | 85 m² | 4 | 321 m² | 240 000 € | 2 824 | décembre 2025 |
| 8 rue de la Neste | maison | 116 m² | 4 | 945 m² | 183 333 € | 1 580 | décembre 2025 |
| 4 rue des Troènes | maison | 78 m² | 4 | 222 m² | 227 500 € | 2 917 | décembre 2025 |
| 1 bis rue de Taure | maison | 141 m² | 6 | 579 m² | 269 050 € | 1 908 | novembre 2025 |
| 6 impasse des Lavandes | maison | 84 m² | 5 | 836 m² | 140 200 € | 1 669 | novembre 2025 |
| 36 avenue de Gascogne | maison | 100 m² | 4 | 1 190 m² | 260 000 € | 2 600 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Corrèze | maison | 109 m² | 4 | 540 m² | 305 000 € | 2 798 | novembre 2025 |
| 60 A avenue des Pyrenees | maison | 119 m² | 4 | 460 m² | 246 000 € | 2 067 | novembre 2025 |
| 76 rue des Magnolias | maison | 88 m² | 4 | 309 m² | 237 500 € | 2 699 | novembre 2025 |
| 59 rue Pablo Néruda | maison | 123 m² | 6 | 847 m² | 343 300 € | 2 791 | novembre 2025 |
| 2 bis impasse du Stade | maison | 96 m² | 5 | 879 m² | 371 050 € | 3 865 | novembre 2025 |
| 2 impasse de la Dordogne | maison | 85 m² | 4 | 507 m² | 293 200 € | 3 449 | octobre 2025 |
| 2 impasse Henri Bergson | appartement | 44 m² | 2 | 113 460 € | 2 579 | octobre 2025 | |
| 7 rue Flora Tristan | appartement | 47 m² | 2 | 119 000 € | 2 532 | octobre 2025 | |
| 42 bis avenue des Pyrenees | appartement | 43 m² | 2 | 107 000 € | 2 488 | octobre 2025 | |
| rue de Pailheres | appartement | 62 m² | 3 | 157 300 € | 2 537 | octobre 2025 | |
| 13 rue Nelson Mandela | maison | 106 m² | 4 | 463 m² | 285 000 € | 2 689 | septembre 2025 |
| 4 impasse des Hirondelles | maison | 91 m² | 4 | 605 m² | 273 050 € | 3 001 | septembre 2025 |
| 4 impasse du Muguet | maison | 84 m² | 4 | 1 571 m² | 137 000 € | 1 631 | septembre 2025 |
| 34 avenue des Bourdies | maison | 100 m² | 4 | 884 m² | 278 000 € | 2 780 | septembre 2025 |
| rue de Pailheres | appartement | 62 m² | 3 | 190 000 € | 3 065 | septembre 2025 | |
| 11 chemin de Mailhès | maison | 80 m² | 4 | 790 m² | 184 000 € | 2 300 | septembre 2025 |
| 47 avenue des Mûriers | maison | 93 m² | 5 | 666 m² | 60 125 € | 647 | septembre 2025 |
| 11 bis avenue de Provence | maison | 108 m² | 5 | 1 000 m² | 323 000 € | 2 991 | septembre 2025 |
| 18 rue du Perthus | maison | 80 m² | 4 | 257 m² | 250 000 € | 3 125 | septembre 2025 |
| 33 chemin de Pibrac | appartement | 44 m² | 2 | 115 200 € | 2 618 | septembre 2025 | |
| 22 rue Jacqueline Auriol | maison | 159 m² | 5 | 1 045 m² | 455 000 € | 2 862 | septembre 2025 |
| 56 rue de l'Aude | maison | 88 m² | 5 | 506 m² | 329 250 € | 3 741 | septembre 2025 |
| 20 rue Nelson Mandela | appartement | 56 m² | 3 | 180 000 € | 3 214 | septembre 2025 | |
| 42 bis avenue des Pyrenees | appartement | 43 m² | 2 | 115 000 € | 2 674 | août 2025 | |
| 48 avenue des Hospitaliers | maison | 88 m² | 4 | 170 m² | 210 000 € | 2 386 | août 2025 |
| rue de Pailheres | appartement | 62 m² | 3 | 175 800 € | 2 835 | août 2025 | |
| 14 rue Claude Debussy | maison | 92 m² | 4 | 631 m² | 313 993 € | 3 413 | août 2025 |
| 14 rue des Châtaigniers | maison | 66 m² | 3 | 353 m² | 204 500 € | 3 098 | août 2025 |
| 2 impasse du Jasmin | maison | 140 m² | 7 | 2 115 m² | 397 400 € | 2 839 | août 2025 |
| 28 rue des Châtaigniers | appartement | 42 m² | 2 | 113 200 € | 2 695 | août 2025 | |
| 3 rue Charles Trenet | maison | 97 m² | 4 | 503 m² | 294 650 € | 3 038 | juillet 2025 |
| 2 impasse Henri Bergson | appartement | 44 m² | 2 | 105 000 € | 2 386 | juillet 2025 | |
| 27 rue Nelson Mandela | appartement | 59 m² | 3 | 157 520 € | 2 670 | juillet 2025 | |
| 6 impasse du Gardon | maison | 141 m² | 4 | 502 m² | 315 000 € | 2 234 | juillet 2025 |
| 7 rue Olympe de Gouges | maison | 88 m² | 4 | 155 m² | 243 260 € | 2 764 | juillet 2025 |
| 77 avenue des Italiens | maison | 97 m² | 3 | 1 448 m² | 283 950 € | 2 927 | juillet 2025 |
| 11 rue de l'Aubisque | maison | 87 m² | 4 | 692 m² | 292 700 € | 3 364 | juillet 2025 |
| 26 rue Claude Nougaro | maison | 93 m² | 4 | 464 m² | 280 670 € | 3 018 | juillet 2025 |
| 14 rue d'Occitanie | maison | 99 m² | 3 | 1 784 m² | 341 000 € | 3 444 | juillet 2025 |
| 3 impasse des Buis | maison | 141 m² | 6 | 1 319 m² | 327 700 € | 2 324 | juillet 2025 |
| 25 rue Nelson Mandela | appartement | 41 m² | 2 | 125 000 € | 3 049 | juin 2025 | |
| rue de Pailheres | appartement | 44 m² | 2 | 114 960 € | 2 613 | juin 2025 | |
| 32 avenue des Bourdies | maison | 144 m² | 5 | 1 529 m² | 391 225 € | 2 717 | juin 2025 |
| 7 boulevard Albert Camus | maison | 87 m² | 4 | 185 m² | 264 150 € | 3 036 | juin 2025 |
| 2 boulevard Albert Camus | appartement | 63 m² | 3 | 1 126 m² | 125 000 € | 1 984 | juin 2025 |
| 33 chemin de Pibrac | appartement | 44 m² | 2 | 105 000 € | 2 386 | juin 2025 | |
| 33 chemin de Pibrac | appartement | 66 m² | 3 | 151 000 € | 2 288 | juin 2025 | |
| 15 impasse des Mésanges | maison | 90 m² | 5 | 685 m² | 200 000 € | 2 222 | mai 2025 |
| 18 rue Nelson Mandela | appartement | 41 m² | 2 | 122 000 € | 2 976 | mai 2025 | |
| 7 bis chemin de Mailhès | maison | 80 m² | 4 | 232 500 € | 2 906 | mai 2025 | |
| 2 boulevard Albert Camus | appartement | 45 m² | 2 | 102 000 € | 2 267 | mai 2025 | |
| 1 rue du Tourmalet | maison | 80 m² | 4 | 599 m² | 165 000 € | 2 063 | mai 2025 |
| 2 impasse Henri Bergson | appartement | 44 m² | 2 | 110 000 € | 2 500 | mai 2025 | |
| 7 bis chemin de Mailhès | maison | 80 m² | 4 | 232 500 € | 2 906 | mai 2025 | |
| 2 impasse Henri Bergson | appartement | 44 m² | 2 | 116 700 € | 2 652 | mai 2025 | |
| 184 ter avenue de Gascogne | maison | 86 m² | 4 | 1 360 m² | 235 000 € | 2 733 | mai 2025 |
| 8 avenue des Capitouls | maison | 70 m² | 3 | 285 m² | 87 100 € | 1 244 | mai 2025 |
| 3 rue Giuseppe Verdi | maison | 81 m² | 4 | 251 850 € | 3 109 | avril 2025 | |
| 5 rue Jean Ferrat | maison | 104 m² | 4 | 456 m² | 327 860 € | 3 153 | avril 2025 |
| 9022 avenue des Bourdies | maison | 117 m² | 5 | 1 183 m² | 339 540 € | 2 902 | avril 2025 |
| 27 rue Nelson Mandela | appartement | 55 m² | 3 | 155 100 € | 2 820 | avril 2025 | |
| 36 avenue des Bourdies | maison | 147 m² | 5 | 1 141 m² | 450 370 € | 3 064 | avril 2025 |
| 54 rue des Magnolias | maison | 88 m² | 4 | 327 m² | 276 500 € | 3 142 | avril 2025 |
| 14 rue du Puymorens | maison | 115 m² | 4 | 671 m² | 320 000 € | 2 783 | avril 2025 |
| 10 rue Charles Trenet | maison | 93 m² | 4 | 219 m² | 235 000 € | 2 527 | mars 2025 |
| 73 avenue des Italiens | maison | 141 m² | 6 | 610 m² | 100 000 € | 709 | mars 2025 |
| 7 rue Flora Tristan | appartement | 45 m² | 2 | 102 000 € | 2 267 | mars 2025 | |
| 4 rue Simone de Beauvoir | maison | 80 m² | 4 | 171 m² | 220 000 € | 2 750 | mars 2025 |
| 19 bis avenue des Pyrenees | maison | 94 m² | 4 | 207 m² | 255 000 € | 2 713 | mars 2025 |
| 27 rue Nelson Mandela | appartement | 40 m² | 2 | 104 000 € | 2 600 | mars 2025 |
Autour de La Salvetat-Saint-Gilles
La Salvetat-Saint-Gilles est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 15 km.
L'aire dont elle dépend
La Salvetat-Saint-Gilles appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
La Salvetat-Saint-Gilles touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m² 2,1 km
- Léguevin 2 454 €/m² 3,0 km
- Fontenilles 2 447 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Salvetat-Saint-Gilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brax 3 236 €/m² 5,1 km, 3 037 hab.
- Fonsorbes 2 380 €/m² 5,2 km, 12 954 hab.
- Pibrac 2 833 €/m² 5,3 km, 8 977 hab.
- Tournefeuille 2 952 €/m² 5,5 km, 30 168 hab.
- Colomiers 2 679 €/m² 6,1 km, 40 882 hab.
- Cugnaux 2 591 €/m² 7,2 km, 20 662 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 77 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Ramette à 5,6 km, de Bouconne à 6,4 km
- rivières Galage à 6,4 km, Ousseau à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Salvetat-Saint-Gilles ?
- jan 7,3 %
- fév 5,4 %
- mars 8,1 %
- avr 7,5 %
- mai 9,5 %
- juin 10,7 %
- juil 10,1 %
- août 8,3 %
- sept 9,5 %
- oct 7,7 %
- nov 5,8 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 381 €/m² | 47 | 2 962 €/m² | 90 |
| 2022 | 2 483 €/m² | 43 | 3 169 €/m² | 81 |
| 2023 | 2 535 €/m² | 26 | 3 034 €/m² | 53 |
| 2024 | 2 530 €/m² | 22 | 3 073 €/m² | 44 |
| 2025 | 2 589 €/m² | 32 | 2 811 €/m² | 66 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.