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Prix de l'immobilier à Fontenilles
2 447€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fontenilles
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontenilles est la 151e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontenilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 82 route de Cantalauze | 111 m² | 5 | 282 500 € | avril 2025 | 2 545 €/m² |
| 30 route de Saiguede | 109 m² | 5 | 273 080 € | juillet 2025 | 2 505 €/m² |
| 61 A Saint Flou | 108 m² | 5 | 263 350 € | novembre 2024 | 2 447 €/m² |
| 1 impasse de l'Avenir | 108 m² | 5 | 285 000 € | juin 2022 | 2 298 €/m² |
| 25 A Lalanne | 108 m² | 5 | 359 189 € | avril 2022 | 2 896 €/m² |
| 4 rue des Lagestroemias | 110 m² | 5 | 338 675 € | juillet 2021 | 2 565 €/m² |
| 14 allée du Prat d'Agret | 120 m² | 5 | 283 900 € | août 2025 | 2 366 €/m² |
| 24 route de la Taillade Blanche | 111 m² | 5 | 180 000 € | février 2021 | 1 351 €/m² |
| 25 chemin Lascraberes | 118 m² | 5 | 306 350 € | mars 2024 | 2 606 €/m² |
| 6 allée du Prat d'Agret | 121 m² | 5 | 355 200 € | août 2025 | 2 936 €/m² |
| 53 C Berdoulet Est | 112 m² | 5 | 252 200 € | janvier 2021 | 1 876 €/m² |
| 24 allée des Prunus | 110 m² | 4 | 241 000 € | septembre 2025 | 2 191 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 16,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 937 €/m² à 2 447 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 101 €/m² et 2 925 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontenilles, une maison de moins de 70 m² se vend 2 637 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 303 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontenilles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 122 retenues à Fontenilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse des Mimosas | maison | 57 m² | 3 | 877 m² | 155 000 € | 2 719 | décembre 2025 |
| 42 allée des Genêts | maison | 96 m² | 5 | 77 000 € | 802 | octobre 2025 | |
| 24 allée des Prunus | maison | 110 m² | 4 | 1 362 m² | 241 000 € | 2 191 | septembre 2025 |
| 2 rue des Mésanges | maison | 66 m² | 3 | 145 m² | 150 000 € | 2 273 | août 2025 |
| 14 allée du Prat d'Agret | maison | 120 m² | 5 | 686 m² | 283 900 € | 2 366 | août 2025 |
| 6 allée du Prat d'Agret | maison | 121 m² | 5 | 715 m² | 355 200 € | 2 936 | août 2025 |
| 4 allée de l'Orchidée | maison | 82 m² | 4 | 766 m² | 255 000 € | 3 110 | août 2025 |
| 30 route de Saiguede | maison | 109 m² | 5 | 738 m² | 273 080 € | 2 505 | juillet 2025 |
| 16 Plante | maison | 170 m² | 5 | 827 m² | 553 300 € | 3 255 | juillet 2025 |
| 12 lotissement Labourdette | maison | 90 m² | 4 | 667 m² | 263 276 € | 2 925 | juin 2025 |
| 15 allée du Prat d'Agret | maison | 97 m² | 4 | 643 m² | 302 400 € | 3 118 | juin 2025 |
| 4 rue de Larcan | appartement | 81 m² | 4 | 13 m² | 175 000 € | 2 160 | juin 2025 |
| 3 clos de l'Aussonnelle | maison | 65 m² | 3 | 121 m² | 134 500 € | 2 069 | mai 2025 |
| 31 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 181 m² | 4 | 664 m² | 492 500 € | 2 721 | mai 2025 |
| 9 chemin des Charmilles | maison | 81 m² | 4 | 215 m² | 227 010 € | 2 803 | mai 2025 |
| 63 chemin des Starguets | maison | 103 m² | 4 | 534 m² | 330 400 € | 3 208 | avril 2025 |
| 82 route de Cantalauze | maison | 111 m² | 5 | 870 m² | 282 500 € | 2 545 | avril 2025 |
| 20 allée du Pic du Midi | maison | 109 m² | 4 | 675 m² | 190 800 € | 1 750 | mars 2025 |
| 5 clos de l'Aussonnelle | maison | 65 m² | 3 | 123 m² | 133 000 € | 2 046 | mars 2025 |
| 10 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 99 m² | 6 | 138 m² | 208 000 € | 2 101 | mars 2025 |
| 5 impasse du Moulin | maison | 98 m² | 5 | 550 m² | 60 000 € | 612 | février 2025 |
| 5 allée Gentiana | maison | 87 m² | 4 | 246 m² | 207 900 € | 2 390 | janvier 2025 |
| 4 impasse de la Station de Radio | maison | 145 m² | 7 | 899 m² | 306 150 € | 2 111 | janvier 2025 |
| 1 allée Gentiana | maison | 113 m² | 4 | 424 m² | 372 400 € | 3 296 | décembre 2024 |
| 5 allée Gentiana | maison | 87 m² | 4 | 240 m² | 207 900 € | 2 390 | décembre 2024 |
| 15 allée des Jardins de Genibrat | maison | 90 m² | 5 | 750 m² | 294 000 € | 3 267 | décembre 2024 |
| 24 rue Maubec | maison | 169 m² | 2 | 453 m² | 369 000 € | 2 183 | décembre 2024 |
| 61 A Saint Flou | maison | 108 m² | 5 | 1 651 m² | 263 350 € | 2 438 | novembre 2024 |
| 20 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 66 m² | 2 | 226 m² | 152 000 € | 2 303 | octobre 2024 |
| 5001 Labourdette | appartement | 57 m² | 3 | 122 500 € | 2 149 | octobre 2024 | |
| 5 allée Gentiana | maison | 87 m² | 4 | 242 m² | 210 000 € | 2 414 | octobre 2024 |
| 2 impasse de l'Avenir | maison | 99 m² | 4 | 210 000 € | 2 121 | septembre 2024 | |
| 167 chemin de Fonbrennes | maison | 78 m² | 4 | 488 m² | 237 368 € | 3 043 | août 2024 |
| 80 bis route de Cantalauze | maison | 124 m² | 5 | 243 340 € | 1 962 | août 2024 | |
| 22 allée Artémisia | maison | 115 m² | 4 | 680 m² | 333 600 € | 2 901 | juillet 2024 |
| 5 allée des Lavandes | maison | 92 m² | 5 | 496 m² | 257 000 € | 2 793 | juillet 2024 |
| 11 allée Bellevue | maison | 153 m² | 6 | 947 m² | 487 700 € | 3 188 | juillet 2024 |
| 5 allée Gentiana | maison | 87 m² | 4 | 239 m² | 210 000 € | 2 414 | juin 2024 |
| 3 impasse du Garrousset | appartement | 44 m² | 2 | 78 000 € | 1 773 | juin 2024 | |
| 2 impasse de l'Avenir | maison | 99 m² | 4 | 226 851 € | 2 291 | mai 2024 | |
| 91 chemin de Thiere | maison | 297 m² | 8 | 1 067 500 € | 3 594 | mars 2024 | |
| 25 chemin Lascraberes | maison | 118 m² | 5 | 700 m² | 306 350 € | 2 596 | mars 2024 |
| 118 route de Cantalauze | maison | 127 m² | 6 | 150 000 € | 1 181 | mars 2024 | |
| 114 A Lasbordes | maison | 90 m² | 4 | 828 m² | 160 000 € | 1 778 | mars 2024 |
| 16 Plante | maison | 170 m² | 5 | 827 m² | 162 000 € | 953 | février 2024 |
| 25 bis route de Saiguede | maison | 125 m² | 5 | 610 m² | 384 600 € | 3 077 | février 2024 |
| 9 impasse des Vignes | maison | 97 m² | 4 | 431 m² | 275 320 € | 2 838 | février 2024 |
| 9 rue de Larcan | maison | 90 m² | 4 | 255 m² | 246 600 € | 2 740 | janvier 2024 |
| 4 impasse des Romarins | maison | 155 m² | 4 | 1 849 m² | 466 900 € | 3 012 | décembre 2023 |
| 47 avenue des Magnolias | maison | 99 m² | 4 | 463 m² | 290 500 € | 2 934 | novembre 2023 |
| 8 rue de Larcan | appartement | 64 m² | 3 | 12 m² | 182 800 € | 2 856 | novembre 2023 |
| 10 impasse des Amis | maison | 128 m² | 6 | 1 149 m² | 243 435 € | 1 902 | octobre 2023 |
| 39 chemin de Cammarty | maison | 172 m² | 6 | 483 m² | 112 000 € | 651 | octobre 2023 |
| 8 rue Maubec | maison | 70 m² | 3 | 219 m² | 153 000 € | 2 186 | octobre 2023 |
| 5 bis impasse de l'Avenir | maison | 83 m² | 3 | 602 m² | 191 635 € | 2 309 | septembre 2023 |
| 11 H Pigeonnier | maison | 119 m² | 4 | 627 m² | 420 000 € | 3 529 | septembre 2023 |
| 6 clos du Col des Ares | maison | 103 m² | 5 | 517 m² | 334 200 € | 3 245 | juillet 2023 |
| 2 allée Bellevue | maison | 135 m² | 6 | 824 m² | 404 000 € | 2 993 | juillet 2023 |
| 7 route de Cantalauze | maison | 93 m² | 4 | 210 000 € | 2 258 | juin 2023 | |
| 17 allée du Pic du Midi | maison | 73 m² | 3 | 392 m² | 237 100 € | 3 248 | mai 2023 |
| 79 A Roch | maison | 142 m² | 6 | 356 300 € | 2 509 | mai 2023 | |
| 4 boulevard de la République | maison | 70 m² | 3 | 240 m² | 170 000 € | 2 429 | mai 2023 |
| 28 allée Artémisia | maison | 115 m² | 4 | 825 m² | 397 100 € | 3 453 | mars 2023 |
| 3 impasse du Garrousset | appartement | 48 m² | 2 | 120 000 € | 2 500 | janvier 2023 | |
| 470 chemin de la Pichette | maison | 150 m² | 4 | 1 035 m² | 140 000 € | 933 | décembre 2022 |
| 2 rue de Larcan | appartement | 64 m² | 3 | 13 m² | 160 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 3 impasse du Garrousset | appartement | 47 m² | 2 | 135 000 € | 2 872 | octobre 2022 | |
| 9 clos de l'Aussonnelle | maison | 93 m² | 5 | 184 m² | 242 290 € | 2 605 | septembre 2022 |
| 13 route de Cantalauze | maison | 146 m² | 5 | 1 269 m² | 435 000 € | 2 979 | août 2022 |
| 9 Pla des Cercis | maison | 112 m² | 6 | 461 m² | 323 695 € | 2 890 | août 2022 |
| 46 route de Lias | maison | 126 m² | 5 | 1 166 m² | 431 821 € | 3 427 | août 2022 |
| 3 impasse du Garrousset | maison | 58 m² | 3 | 163 000 € | 2 810 | août 2022 | |
| 16 rue de Larcan | maison | 70 m² | 3 | 179 m² | 230 000 € | 3 286 | août 2022 |
| 12 rue Frédéric Mistral | maison | 110 m² | 4 | 1 041 m² | 277 500 € | 2 523 | août 2022 |
| 23 allée Artémisia | maison | 123 m² | 5 | 909 m² | 400 010 € | 3 252 | août 2022 |
| 80 chemin de Saint - Flour | maison | 92 m² | 4 | 778 m² | 145 000 € | 1 576 | juillet 2022 |
| 20 allée de l'Orchidée | maison | 149 m² | 6 | 840 m² | 369 780 € | 2 482 | juillet 2022 |
| 23 rue des Lagestroemias | maison | 93 m² | 5 | 507 m² | 87 500 € | 941 | juillet 2022 |
| 1 impasse de l'Avenir | maison | 108 m² | 5 | 850 m² | 285 000 € | 2 639 | juin 2022 |
| 7 chemin Lascraberes | maison | 140 m² | 6 | 715 m² | 415 500 € | 2 968 | juin 2022 |
Autour de Fontenilles
Fontenilles est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Fontenilles appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Fontenilles touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fonsorbes 2 380 €/m² 3,7 km
- Saint-Lys 2 361 €/m² 4,7 km
- Léguevin 2 454 €/m² 5,1 km
- Pujaudran Gers 3 064 €/m² 5,3 km
- Bonrepos-sur-Aussonnelle 3 063 €/m² 5,4 km
- La Salvetat-Saint-Gilles 2 589 €/m² 5,6 km
- Saiguède 2 753 €/m² 5,9 km
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m² 6,4 km
- Lias Gers 2 696 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontenilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brax 3 236 €/m² 7,3 km, 3 037 hab.
- Seysses 2 448 €/m² 8,8 km, 10 539 hab.
- Pibrac 2 833 €/m² 9,1 km, 8 977 hab.
- Frouzins 2 642 €/m² 9,3 km, 9 805 hab.
- Sainte-Foy-de-Peyrolières 2 338 €/m² 10,2 km, 2 088 hab.
- Tournefeuille 2 952 €/m² 10,7 km, 30 168 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bouconne à 9,7 km, de la Ramette à 11 km
- rivières Galage à 4,9 km, Saudrune à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fontenilles ?
- jan 4,9 %
- fév 4,9 %
- mars 9,0 %
- avr 6,6 %
- mai 13,1 %
- juin 12,3 %
- juil 13,9 %
- août 13,9 %
- sept 4,9 %
- oct 7,4 %
- nov 3,3 %
- déc 5,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 937 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 810 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 722 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 438 €/m² | 23 |
| 2025 | 2 447 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.