Les découpages autour de La Villeneuve-en-Chevrie
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Villeneuve-en-Chevrie est la 889e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Villeneuve-en-Chevrie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 rue Grande | 106 m² | 4 | 247 650 € | octobre 2024 | 2 443 €/m² |
| 33 ter rue de Bonnières | 115 m² | 4 | 69 500 € | août 2025 | 652 €/m² |
| 1 chemin des Ferrières | 120 m² | 4 | 355 000 € | janvier 2023 | 2 958 €/m² |
| 33 rue de Bonnières | 91 m² | 4 | 245 000 € | octobre 2024 | 2 815 €/m² |
| 7 rue du Moulin des Marsais | 104 m² | 3 | 305 000 € | septembre 2021 | 3 222 €/m² |
| 6 route de Bréval | 92 m² | 4 | 430 000 € | décembre 2022 | 5 062 €/m² |
| 11 rue des Antilles | 111 m² | 5 | 261 000 € | avril 2022 | 2 546 €/m² |
| 9 bis route de Bréval | 99 m² | 5 | 243 000 € | juillet 2022 | 2 658 €/m² |
| 9 route de Bréval | 84 m² | 4 | 248 000 € | août 2023 | 2 952 €/m² |
| 33 rue Grande | 86 m² | 4 | 230 000 € | avril 2021 | 2 938 €/m² |
| 55 rue Grande | 88 m² | 5 | 185 000 € | juillet 2022 | 2 277 €/m² |
| 1 chemin des Marais | 145 m² | 4 | 285 000 € | avril 2023 | 1 966 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 188 €/m² et 2 952 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Villeneuve-en-Chevrie, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 692 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 180 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à La Villeneuve-en-Chevrie depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue de Bonnières | maison | 64 m² | 3 | 701 m² | 165 000 € | 2 578 | décembre 2025 |
| 10 bis rue Grande | maison | 180 m² | 6 | 1 005 m² | 427 390 € | 2 374 | décembre 2025 |
| 33 ter rue de Bonnières | maison | 115 m² | 4 | 424 m² | 69 500 € | 604 | août 2025 |
| 31 rue de Bonnières | maison | 64 m² | 3 | 190 000 € | 2 969 | juillet 2025 | |
| 33 rue de Bonnières | maison | 91 m² | 4 | 245 000 € | 2 692 | octobre 2024 | |
| 48 rue Grande | maison | 106 m² | 4 | 177 m² | 247 650 € | 2 336 | octobre 2024 |
| 2 route de Bréval | maison | 153 m² | 6 | 3 880 m² | 350 000 € | 2 288 | septembre 2024 |
| 25 rue Grande | maison | 70 m² | 3 | 436 m² | 180 000 € | 2 571 | novembre 2023 |
| 9 route de Bréval | maison | 84 m² | 4 | 741 m² | 248 000 € | 2 952 | août 2023 |
| 1 chemin des Marais | maison | 145 m² | 4 | 1 080 m² | 285 000 € | 1 966 | avril 2023 |
| 14 rue des Antilles | maison | 48 m² | 3 | 357 m² | 105 000 € | 2 188 | avril 2023 |
| 1 chemin des Ferrières | maison | 120 m² | 4 | 508 m² | 355 000 € | 2 958 | janvier 2023 |
| 6 route de Bréval | maison | 92 m² | 4 | 1 497 m² | 430 000 € | 4 674 | décembre 2022 |
| 4 route de Lommoye | maison | 165 m² | 6 | 544 m² | 437 056 € | 2 649 | décembre 2022 |
| 4 route de Lommoye | maison | 165 m² | 6 | 544 m² | 342 000 € | 2 073 | décembre 2022 |
| 7 chemin des Ferrières | maison | 318 m² | 10 | 755 000 € | 2 374 | octobre 2022 | |
| 9 bis route de Bréval | maison | 99 m² | 5 | 439 m² | 243 000 € | 2 455 | juillet 2022 |
| 55 rue Grande | maison | 88 m² | 5 | 785 m² | 185 000 € | 2 102 | juillet 2022 |
| 11 rue des Antilles | maison | 111 m² | 5 | 588 m² | 261 000 € | 2 351 | avril 2022 |
| 12 rue des Antilles | maison | 193 m² | 5 | 2 310 m² | 503 524 € | 2 609 | décembre 2021 |
| 7 rue du Moulin des Marsais | maison | 104 m² | 3 | 4 943 m² | 305 000 € | 2 933 | septembre 2021 |
| 9 rue des Antilles | maison | 168 m² | 6 | 381 m² | 253 000 € | 1 506 | juin 2021 |
| 33 rue Grande | maison | 86 m² | 4 | 534 m² | 230 000 € | 2 674 | avril 2021 |
Autour de La Villeneuve-en-Chevrie
La Villeneuve-en-Chevrie est dans les Yvelines, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
La Villeneuve-en-Chevrie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
La Villeneuve-en-Chevrie touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lommoye 1 981 €/m² 1,8 km
- Bonnières-sur-Seine 2 193 €/m² 2,9 km
- Chaufour-lès-Bonnières 2 462 €/m² 3,3 km
- Blaru 2 861 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Notre-Dame-de-la-Mer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Villeneuve-en-Chevrie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Limetz-Villez 2 431 €/m² 5,3 km, 2 110 hab.
- Rosny-sur-Seine 2 311 €/m² 5,9 km, 7 328 hab.
- Bréval 2 475 €/m² 6,3 km, 2 151 hab.
- Freneuse 2 559 €/m² 7,4 km, 4 505 hab.
- Vernon Eure 2 661 €/m² 9,4 km, 25 290 hab.
- Saint-Marcel Eure 1 773 €/m² 11,0 km, 4 512 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 11 km, réserve naturelle nationale des coteaux de la Seine à 12 km
- forêts de Rosny à 4,8 km, de Bizy à 7,4 km
- rivière Epte à 5,4 km
- sites Natura 2000 Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 6,4 km, Vallée de l'Epte à 8,3 km
- îles de la Flotte à 3,0 km, Grande Île à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 374 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 571 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.