Les découpages autour de Lacapelle-Viescamp
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lacapelle-Viescamp est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lacapelle-Viescamp
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse du Hameau du Rieu | 88 m² | 4 | 150 000 € | avril 2023 | 993 €/m² |
| 6 impasse de la Petite Vitesse | 83 m² | 4 | 123 000 € | octobre 2023 | 879 €/m² |
| 2 chemin du Moulin de Viescamp | 90 m² | 3 | 269 900 € | novembre 2022 | 3 136 €/m² |
| 6 route du Pont de la Marie | 72 m² | 4 | 92 150 € | août 2024 | 1 240 €/m² |
| 10 chemin de Laguinie | 100 m² | 5 | 125 000 € | mars 2023 | 756 €/m² |
| 5139 Martal | 98 m² | 3 | 140 000 € | août 2021 | 1 428 €/m² |
| 5002 Peyragude | 72 m² | 4 | 70 000 € | février 2021 | 1 000 €/m² |
| 6093 Calvanhac | 102 m² | 5 | 150 000 € | juin 2021 | 1 599 €/m² |
| 5025 Le Bourg | 113 m² | 4 | 53 500 € | septembre 2021 | 501 €/m² |
| 14 route de Verniols | 120 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2025 | 627 €/m² |
| 1 route du Pont de la Marie | 72 m² | 5 | 68 993 € | janvier 2024 | 965 €/m² |
| 1 chemin de Pré Maux | 70 m² | 3 | 83 000 € | septembre 2025 | 1 103 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 854 €/m² et 1 280 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lacapelle-Viescamp, une maison de moins de 70 m² se vend 1 513 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 854 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lacapelle-Viescamp, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lacapelle-Viescamp
- Combien coûte le mètre carré à Lacapelle-Viescamp ?
- Le prix médian à Lacapelle-Viescamp est de 958 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 854 €/m² et 1 280 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lacapelle-Viescamp ?
- Les maisons vendues à Lacapelle-Viescamp ont un terrain médian de 877 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Lacapelle-Viescamp depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 route de Verniols | maison | 120 m² | 4 | 462 m² | 80 000 € | 667 | décembre 2025 |
| 6 route de Verniols | maison | 140 m² | 4 | 126 064 € | 900 | octobre 2025 | |
| 1 chemin de Pré Maux | maison | 70 m² | 3 | 665 m² | 83 000 € | 1 186 | septembre 2025 |
| 12 route de Verniols | maison | 139 m² | 7 | 275 m² | 118 750 € | 854 | octobre 2024 |
| 6 route du Pont de la Marie | maison | 72 m² | 4 | 1 534 m² | 92 150 € | 1 280 | août 2024 |
| 12 impasse de la Châtaigneraie | maison | 65 m² | 2 | 1 281 m² | 40 000 € | 615 | mai 2024 |
| 11 Jallés Haut | maison | 46 m² | 2 | 874 m² | 61 330 € | 1 333 | février 2024 |
| 1 route du Pont de la Marie | maison | 72 m² | 5 | 773 m² | 68 993 € | 958 | janvier 2024 |
| 6 impasse de la Petite Vitesse | maison | 83 m² | 4 | 1 045 m² | 123 000 € | 1 482 | octobre 2023 |
| 3 allée Sylvopastorale | maison | 120 m² | 5 | 2 651 m² | 181 000 € | 1 508 | juillet 2023 |
| 6004 Couderc d'Abrac | maison | 44 m² | 2 | 394 m² | 95 000 € | 2 159 | mai 2023 |
| 6 impasse du Hameau du Rieu | maison | 88 m² | 4 | 1 676 m² | 150 000 € | 1 705 | avril 2023 |
| 36 Puechbroussou | maison | 60 m² | 3 | 800 m² | 128 470 € | 2 141 | mars 2023 |
| 10 chemin de Laguinie | maison | 100 m² | 5 | 498 m² | 125 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 2 chemin du Moulin de Viescamp | maison | 90 m² | 3 | 269 900 € | 2 999 | novembre 2022 | |
| 34 Puechbroussou | maison | 70 m² | 3 | 880 m² | 145 000 € | 2 071 | mai 2022 |
| 24 rue de la Forge | maison | 133 m² | 6 | 4 380 m² | 220 000 € | 1 654 | avril 2022 |
| 12 Calvanhac | maison | 46 m² | 2 | 635 m² | 77 900 € | 1 693 | avril 2022 |
| 5077 Calvanhac | maison | 60 m² | 3 | 379 m² | 36 000 € | 600 | octobre 2021 |
| 5025 Le Bourg | maison | 113 m² | 4 | 1 041 m² | 53 500 € | 473 | septembre 2021 |
| 5173 Le Rieu | maison | 120 m² | 5 | 1 318 m² | 175 480 € | 1 462 | août 2021 |
| 5139 Martal | maison | 98 m² | 3 | 3 047 m² | 140 000 € | 1 429 | août 2021 |
| 6169 Laval | maison | 131 m² | 2 | 2 095 m² | 47 368 € | 362 | juillet 2021 |
| 6093 Calvanhac | maison | 102 m² | 5 | 418 m² | 150 000 € | 1 471 | juin 2021 |
| 5080 A Bruel | maison | 70 m² | 3 | 6 m² | 57 000 € | 814 | février 2021 |
| 5002 Peyragude | maison | 72 m² | 4 | 1 534 m² | 70 000 € | 972 | février 2021 |
Autour de Lacapelle-Viescamp
Lacapelle-Viescamp est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 14 km, Ségala lotois à 25 km, Limargue à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Lacapelle-Viescamp appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
Les communes limitrophes
Lacapelle-Viescamp touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² 3,2 km
- Saint-Gérons 2 182 €/m² 5,6 km
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m² 5,8 km
- Ytrac 2 225 €/m² 6,8 km
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Étienne-Cantalès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lacapelle-Viescamp : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naucelles 1 687 €/m² 11,8 km, 2 181 hab.
- Aurillac 1 334 €/m² 13,2 km, 26 214 hab.
- Jussac 1 481 €/m² 13,7 km, 2 040 hab.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 15,8 km, 6 361 hab.
- Maurs 1 243 €/m² 25,0 km, 2 174 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de Saint-Etienne-Cantalès
- rivière Authre (536 m)
- site Natura 2000 Marais du Cassan et de Prentegarde
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Branviel à 8,2 km
- rivières Roannes à 7,0 km, ruisseau de Braulle à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lacapelle-Viescamp ?
Les maisons vendues à Lacapelle-Viescamp ont un terrain médian de 877 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 893 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 606 €/m² | 6 |
| 2024 | 958 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.