Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lacoste (Hérault)

1 763€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 436 1 787 6 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Lacoste

Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier

134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lacoste est la 129e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lacoste

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 3 pièces , 290 m² de terrain

94 000 € à 291 000 €

médiane des comparables 173 000 €, soit 2 471 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Lacoste, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5073 La Pouzaranne 70 m² 3 390 000 € septembre 2024 4 160 €/m²
5769 Belbeze 67 m² 3 119 700 € décembre 2022 1 340 €/m²
5040 Le Village 72 m² 4 225 000 € mars 2022 3 133 €/m²
5015 place de l'Église 65 m² 4 60 000 € juin 2022 1 154 €/m²
5008 Le Village 77 m² 2 136 000 € novembre 2022 2 024 €/m²
5340 F Mas Audran (place des Audran) 55 m² 2 226 035 € avril 2025 4 273 €/m²
5073 La Pouzaranne 75 m² 6 250 000 € janvier 2023 2 471 €/m²
5073 La Pouzaranne 75 m² 6 47 500 € avril 2021 516 €/m²
5817 Mas Audran (place des Audran) 47 m² 3 190 000 € octobre 2025 4 243 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 436 €/m² et 1 787 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lacoste, une maison de moins de 70 m² se vend 3 125 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 787 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Lacoste

Combien coûte le mètre carré à Lacoste (Hérault) ?
Le prix médian à Lacoste est de 1 763 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 436 €/m² et 1 787 €/m².
Combien vaut le terrain à Lacoste ?
Les maisons vendues à Lacoste ont un terrain médian de 285 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Lacoste depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5817 Mas Audran (place des Audran) maison 47 m² 3 130 m² 190 000 € 4 043 octobre 2025
5340 F Mas Audran (place des Audran) maison 55 m² 2 119 m² 226 035 € 4 110 avril 2025
140 F Le Village maison 116 m² 4 685 m² 362 600 € 3 126 février 2025
5073 La Pouzaranne maison 70 m² 3 16 671 m² 390 000 € 5 571 septembre 2024
5763 La Capelagne maison 25 m² 1 9 528 m² 20 000 € 800 juillet 2024
5073 La Pouzaranne maison 75 m² 6 16 671 m² 250 000 € 3 333 janvier 2023
5769 Belbeze maison 67 m² 3 17 092 m² 119 700 € 1 787 décembre 2022
5008 Le Village maison 77 m² 2 123 m² 136 000 € 1 766 novembre 2022
5015 place de l'Église maison 65 m² 4 75 m² 60 000 € 923 juin 2022
1 place de la Vierge maison 125 m² 4 149 m² 220 000 € 1 760 juin 2022
5478 Le Village maison 110 m² 3 70 m² 158 000 € 1 436 mars 2022
5040 Le Village maison 72 m² 4 285 m² 225 000 € 3 125 mars 2022
5073 La Pouzaranne maison 75 m² 6 16 629 m² 47 500 € 633 avril 2021

Autour de Lacoste

Lacoste est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 98 km. Le relief qui la borde : Céressou à 12 km, Languedoc à 21 km, montagne de la Séranne à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Lacoste appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lacoste touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lacoste : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 6,8 km, 6 427 hab.
  • Canet 3 013 €/m² 8,0 km, 3 619 hab.
  • Le Pouget 2 916 €/m² 10,6 km, 2 122 hab.
  • Gignac 2 351 €/m² 11,8 km, 6 651 hab.
  • Lodève 1 095 €/m² 13,1 km, 7 251 hab.
  • Paulhan 2 442 €/m² 13,5 km, 4 039 hab.

Le bord de l'eau est à 35 km : plage des Quilles. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de barrage lac du Salagou à 4,3 km
  • montagne mont Saint-Baudille à 11 km
  • rivière Lergue à 7,4 km
  • sites Natura 2000 Mines de Villeneuvette à 5,5 km, Le Salagou à 8,9 km
  • sommet mont Saint-Baudille-Seranne à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Lacoste ?

Les maisons vendues à Lacoste ont un terrain médian de 285 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.