Prix de l'immobilier à Ceyras
1 874€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ceyras
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ceyras est la 126e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ceyras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 avenue du Château d'Eau | 95 m² | 4 | 271 600 € | novembre 2025 | 2 144 €/m² |
| 23 avenue du Château d'Eau | 95 m² | 4 | 69 000 € | octobre 2024 | 707 €/m² |
| 8 allée des Chênes Blancs | 100 m² | 4 | 400 950 € | juillet 2025 | 3 077 €/m² |
| 31 place de la Vierge | 90 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 852 €/m² |
| 10 rue de l'Abreuvoir | 90 m² | 4 | 139 550 € | février 2025 | 1 900 €/m² |
| 18 rue Elisabeth Raynard Ganivet | 89 m² | 4 | 200 472 € | mars 2025 | 1 937 €/m² |
| 1 bis allée Bellevue | 94 m² | 4 | 296 590 € | mars 2022 | 2 929 €/m² |
| 17 rue de la Placette | 100 m² | 4 | 213 560 € | juin 2024 | 1 988 €/m² |
| 10 rue de l'Abreuvoir | 90 m² | 4 | 109 640 € | mars 2024 | 1 268 €/m² |
| 6 rue de la Lergue | 86 m² | 4 | 139 800 € | mai 2025 | 2 003 €/m² |
| 2 bis rue de la Poste | 87 m² | 4 | 275 100 € | août 2024 | 2 579 €/m² |
| 3 rue de l'Abreuvoir | 95 m² | 3 | 230 000 € | janvier 2024 | 2 055 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 59,5 % entre 2022 et 2023, passant de 1 879 €/m² à 2 997 €/m².
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 611 €/m² et 3 264 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ceyras, une maison de moins de 70 m² se vend 2 416 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 587 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ceyras, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ceyras
- Combien coûte le mètre carré à Ceyras ?
- Le prix médian à Ceyras est de 1 874 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 611 €/m² et 3 264 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ceyras ?
- Les maisons vendues à Ceyras ont un terrain médian de 309 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Ceyras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 place de la Vierge | maison | 90 m² | 4 | 63 m² | 135 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 4 ter passage de la Lucques | maison | 92 m² | 5 | 1 061 m² | 300 255 € | 3 264 | décembre 2025 |
| 23 avenue du Château d'Eau | maison | 95 m² | 4 | 954 m² | 271 600 € | 2 859 | novembre 2025 |
| 3 place de la Mairie | maison | 54 m² | 3 | 52 m² | 87 000 € | 1 611 | novembre 2025 |
| 1 place de la Vierge | maison | 41 m² | 2 | 1 537 m² | 22 000 € | 537 | septembre 2025 |
| 16 avenue du Château d'Eau | maison | 140 m² | 6 | 1 085 m² | 466 070 € | 3 329 | août 2025 |
| 28 Grand'Rue | appartement | 135 m² | 4 | 105 000 € | 778 | août 2025 | |
| 8 allée des Chênes Blancs | maison | 100 m² | 4 | 1 115 m² | 400 950 € | 4 010 | juillet 2025 |
| 1 rue des Traverses | maison | 78 m² | 4 | 57 m² | 130 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 6 rue de la Lergue | maison | 86 m² | 4 | 57 m² | 139 800 € | 1 626 | mai 2025 |
| 18 rue Elisabeth Raynard Ganivet | maison | 89 m² | 4 | 566 m² | 200 472 € | 2 252 | mars 2025 |
| 1 rue de la Chicane | maison | 110 m² | 4 | 91 m² | 229 000 € | 2 082 | mars 2025 |
| 10 rue de l'Abreuvoir | maison | 90 m² | 4 | 65 m² | 139 550 € | 1 551 | février 2025 |
| 8 rue de l'Abreuvoir | appartement | 110 m² | 5 | 148 100 € | 1 346 | février 2025 | |
| 1 rue de la Lergue | appartement | 55 m² | 2 | 85 000 € | 1 545 | janvier 2025 | |
| 16 rue de l'Abreuvoir | appartement | 55 m² | 3 | 86 790 € | 1 578 | janvier 2025 | |
| 2 rue de la Barrière | appartement | 94 m² | 3 | 30 m² | 205 350 € | 2 185 | décembre 2024 |
| 2 avenue du Pigne | maison | 155 m² | 5 | 1 012 m² | 422 500 € | 2 726 | décembre 2024 |
| 23 avenue du Château d'Eau | maison | 95 m² | 4 | 232 m² | 69 000 € | 726 | octobre 2024 |
| 5773 route de Clermont | maison | 147 m² | 5 | 906 m² | 294 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 2 bis rue de la Poste | maison | 87 m² | 4 | 377 m² | 275 100 € | 3 162 | août 2024 |
| 1 allée du Cabernet | maison | 135 m² | 6 | 898 m² | 470 060 € | 3 482 | juillet 2024 |
| 13 rue Elisabeth Raynard Ganivet | maison | 110 m² | 4 | 575 m² | 263 000 € | 2 391 | juin 2024 |
| 17 rue de la Placette | maison | 100 m² | 4 | 118 m² | 213 560 € | 2 136 | juin 2024 |
| 7 place de la Mairie | maison | 144 m² | 5 | 82 m² | 188 100 € | 1 306 | juin 2024 |
| 10 rue de l'Abreuvoir | maison | 90 m² | 4 | 66 m² | 109 640 € | 1 218 | mars 2024 |
| 3 rue Teissier | maison | 30 m² | 1 | 71 000 € | 2 367 | mars 2024 | |
| 2 rue de l'Abreuvoir | maison | 63 m² | 2 | 233 m² | 100 000 € | 1 587 | février 2024 |
| 3 rue de l'Abreuvoir | maison | 95 m² | 3 | 292 m² | 230 000 € | 2 421 | janvier 2024 |
| 15 route de Clermont | maison | 78 m² | 4 | 899 m² | 205 000 € | 2 628 | novembre 2023 |
| 4 impasse Lou Tarral | maison | 72 m² | 3 | 382 m² | 266 000 € | 3 694 | novembre 2023 |
| 26 avenue du Pigne | maison | 120 m² | 5 | 912 m² | 379 310 € | 3 161 | octobre 2023 |
| 1 rue Elisabeth Raynard Ganivet | maison | 120 m² | 4 | 651 m² | 359 690 € | 2 997 | septembre 2023 |
| 2 passage de la Lucques | maison | 118 m² | 5 | 812 m² | 397 690 € | 3 370 | août 2023 |
| 2 rue de la Pompe | maison | 70 m² | 5 | 58 m² | 134 000 € | 1 914 | juillet 2023 |
| 20 avenue du Château d'Eau | maison | 125 m² | 6 | 1 060 m² | 402 100 € | 3 217 | juillet 2023 |
| 12 rue Teissier | maison | 114 m² | 5 | 102 m² | 176 000 € | 1 544 | juillet 2023 |
| 13 allée des Érables | maison | 72 m² | 3 | 448 m² | 340 900 € | 4 735 | juillet 2023 |
| 6 rue de la Croix de Belleau | maison | 80 m² | 3 | 52 m² | 171 000 € | 2 138 | juin 2023 |
| 4 rue de l'Abreuvoir | maison | 46 m² | 2 | 41 m² | 50 000 € | 1 087 | juin 2023 |
| 4 route de Clermont | maison | 140 m² | 4 | 347 m² | 338 300 € | 2 416 | juin 2023 |
| 7 impasse Lou Tarral | maison | 80 m² | 3 | 447 m² | 285 000 € | 3 563 | mars 2023 |
| 3 rue de la Croix de Belleau | maison | 77 m² | 3 | 80 m² | 144 650 € | 1 879 | mars 2023 |
| 4 allée des Érables | maison | 112 m² | 3 | 604 m² | 351 500 € | 3 138 | janvier 2023 |
| 21 rue de la Cambalade | maison | 90 m² | 5 | 140 m² | 150 000 € | 1 667 | octobre 2022 |
| 15 rue de la Chicane | maison | 180 m² | 4 | 549 m² | 235 000 € | 1 306 | octobre 2022 |
| 1 bis rue des Yeuses | maison | 100 m² | 5 | 517 m² | 250 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 12 route de Lodeve | maison | 108 m² | 3 | 927 m² | 150 000 € | 1 389 | septembre 2022 |
| 11 rue de l'Abreuvoir | maison | 61 m² | 3 | 76 m² | 75 000 € | 1 230 | septembre 2022 |
| 2 rue du Château | maison | 20 m² | 37 m² | 42 000 € | 2 100 | août 2022 | |
| 8 avenue du Chemin Neuf | maison | 110 m² | 4 | 818 m² | 345 300 € | 3 139 | août 2022 |
| 2 rue de la Croix de Belleau | maison | 80 m² | 3 | 68 m² | 138 000 € | 1 725 | août 2022 |
| 16 route de Saint Andre | maison | 58 m² | 3 | 82 m² | 33 000 € | 569 | août 2022 |
| 5 rue de la Placette | maison | 35 m² | 1 | 20 m² | 78 000 € | 2 229 | juin 2022 |
| 11 Grand'Rue | maison | 100 m² | 5 | 151 m² | 170 000 € | 1 700 | avril 2022 |
| 4 avenue des Roujals | maison | 126 m² | 5 | 236 800 € | 1 879 | avril 2022 | |
| 1 bis allée Bellevue | maison | 94 m² | 4 | 503 m² | 296 590 € | 3 155 | mars 2022 |
| 1 rue de la Chicane | maison | 110 m² | 4 | 91 m² | 260 000 € | 2 364 | février 2022 |
| 23 Grand'Rue | appartement | 44 m² | 2 | 62 000 € | 1 409 | janvier 2022 | |
| 2 passage de la Lucques | maison | 118 m² | 5 | 812 m² | 361 000 € | 3 059 | janvier 2022 |
| 7 rue de la Placette | maison | 75 m² | 3 | 61 m² | 156 890 € | 2 092 | octobre 2021 |
| 25 Grand'Rue | maison | 78 m² | 4 | 60 m² | 107 750 € | 1 381 | septembre 2021 |
| 11 allée du Cabernet | maison | 142 m² | 6 | 1 000 m² | 465 100 € | 3 275 | août 2021 |
| 13 allée du Cabernet | maison | 110 m² | 4 | 900 m² | 410 050 € | 3 728 | juillet 2021 |
| 1 bis allée des Chênes Blancs | maison | 138 m² | 5 | 527 m² | 370 000 € | 2 681 | juillet 2021 |
| 11 Grand'Rue | maison | 100 m² | 5 | 151 m² | 110 000 € | 1 100 | juillet 2021 |
| 12 rue des Yeuses | maison | 200 m² | 6 | 1 000 m² | 374 350 € | 1 872 | juillet 2021 |
| 26 Grand'Rue | maison | 250 m² | 7 | 241 m² | 288 348 € | 1 153 | juin 2021 |
| 19 place de la Vierge | appartement | 100 m² | 4 | 165 000 € | 1 650 | mai 2021 | |
| 4 rue Teissier | maison | 70 m² | 4 | 69 m² | 50 000 € | 714 | mai 2021 |
| 7 rue des Yeuses | maison | 120 m² | 5 | 292 000 € | 2 433 | avril 2021 | |
| 13 rue de la Placette | maison | 90 m² | 3 | 133 m² | 98 150 € | 1 091 | mars 2021 |
| 8 rue de la Croix de Belleau | maison | 114 m² | 5 | 327 m² | 240 000 € | 2 105 | février 2021 |
| 20 Grand'Rue | maison | 128 m² | 5 | 193 m² | 210 650 € | 1 646 | janvier 2021 |
Autour de Ceyras
Ceyras est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 99 km. Le relief qui la borde : Céressou à 13 km, Languedoc à 24 km, montagne de la Séranne à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Ceyras appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Ceyras touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Félix-de-Lodez 2 505 €/m² 1,0 km
- Brignac 2 658 €/m² 3,2 km
- Lacoste 1 763 €/m² 3,4 km
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 3,5 km
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 5,3 km
- Le Bosc 2 574 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Guiraud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ceyras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Canet 3 013 €/m² 6,0 km, 3 619 hab.
- Le Pouget 2 916 €/m² 8,0 km, 2 122 hab.
- Gignac 2 351 €/m² 8,4 km, 6 651 hab.
- Aniane 2 261 €/m² 11,0 km, 2 979 hab.
- Paulhan 2 442 €/m² 12,6 km, 4 039 hab.
- Saint-Pargoire 2 558 €/m² 15,2 km, 2 501 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : plage du Lido. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- gorge gorges de l'Hérault à 9,9 km
- lac de barrage lac du Salagou à 7,7 km
- montagne mont Saint-Baudille à 10 km
- rivières Lergue à 4,7 km, Corbières à 9,8 km
- sites Natura 2000 Mines de Villeneuvette à 7,2 km, Le Salagou à 12 km
- sommet mont Saint-Baudille-Seranne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ceyras ?
- jan 9,5 %
- fév 6,8 %
- mars 10,8 %
- avr 4,1 %
- mai 5,4 %
- juin 10,8 %
- juil 13,5 %
- août 12,2 %
- sept 8,1 %
- oct 8,1 %
- nov 5,4 %
- déc 5,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ceyras ?
Les maisons vendues à Ceyras ont un terrain médian de 309 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 872 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 879 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 997 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 251 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 874 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.