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Prix de l'immobilier à Gardouch
2 102€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gardouch
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gardouch est la 191e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gardouch
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin du Réservoir | 98 m² | 4 | 140 000 € | février 2025 | 1 429 €/m² |
| 5 bis Le Petit Laval | 97 m² | 4 | 264 010 € | juillet 2024 | 2 268 €/m² |
| 2 chemin du Réservoir | 87 m² | 4 | 169 600 € | juillet 2025 | 1 949 €/m² |
| 33 bis avenue du Lauragais | 96 m² | 4 | 170 000 € | mai 2021 | 2 126 €/m² |
| 18 rue de la République | 86 m² | 4 | 218 000 € | mai 2025 | 2 535 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 96 m² | 3 | 326 690 € | septembre 2025 | 3 403 €/m² |
| 20 chemin de Vieillevigne | 85 m² | 4 | 221 000 € | juillet 2025 | 2 600 €/m² |
| 28 chemin des Côteaux | 85 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2025 | 2 647 €/m² |
| 8 rue Traversière | 90 m² | 4 | 203 320 € | août 2022 | 2 171 €/m² |
| 14 rue Saint-Férréol | 90 m² | 4 | 230 000 € | juin 2022 | 2 456 €/m² |
| 3 rue du Château | 95 m² | 3 | 98 000 € | avril 2024 | 860 €/m² |
| 2 La Palanque | 87 m² | 4 | 278 601 € | juin 2023 | 2 904 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 977 €/m² et 2 311 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gardouch, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 064 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 845 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Gardouch depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 814 chemin de Vieillevigne | maison | 77 m² | 3 | 1 084 m² | 146 750 € | 1 906 | décembre 2025 |
| 6 quai Riquet | maison | 88 m² | 2 | 279 m² | 145 540 € | 1 654 | décembre 2025 |
| 4 impasse des Floralies | appartement | 61 m² | 3 | 128 250 € | 2 102 | décembre 2025 | |
| 11 impasse des Floralies | appartement | 90 m² | 5 | 457 m² | 208 000 € | 2 311 | novembre 2025 |
| 12 rue de l'Église | maison | 96 m² | 3 | 427 m² | 326 690 € | 3 403 | septembre 2025 |
| 3 impasse des Jonquilles | maison | 129 m² | 4 | 574 m² | 280 000 € | 2 171 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Côte Pavée | maison | 150 m² | 8 | 260 m² | 101 500 € | 677 | août 2025 |
| 9 rue des Cammazes | maison | 119 m² | 4 | 1 103 m² | 330 920 € | 2 781 | juillet 2025 |
| 20 chemin de Vieillevigne | maison | 85 m² | 4 | 784 m² | 221 000 € | 2 600 | juillet 2025 |
| 28 chemin des Côteaux | maison | 85 m² | 4 | 909 m² | 225 000 € | 2 647 | juillet 2025 |
| 2 chemin du Réservoir | maison | 87 m² | 4 | 433 m² | 169 600 € | 1 949 | juillet 2025 |
| 4 impasse des Floralies | appartement | 49 m² | 2 | 19 500 € | 398 | juin 2025 | |
| 814 chemin de Vieillevigne | maison | 77 m² | 3 | 152 000 € | 1 974 | mai 2025 | |
| 18 rue de la République | maison | 86 m² | 4 | 135 m² | 218 000 € | 2 535 | mai 2025 |
| 4 impasse des Floralies | appartement | 43 m² | 2 | 85 000 € | 1 977 | mai 2025 | |
| 6 chemin Bellevue | maison | 100 m² | 5 | 200 m² | 231 150 € | 2 312 | mars 2025 |
| 1 chemin du Réservoir | maison | 98 m² | 4 | 810 m² | 140 000 € | 1 429 | février 2025 |
| 4 impasse des Floralies | appartement | 62 m² | 3 | 167 000 € | 2 694 | janvier 2025 | |
| 22 chemin de Pouzic | maison | 79 m² | 3 | 1 500 m² | 272 650 € | 3 451 | décembre 2024 |
| 14 quai Riquet | maison | 185 m² | 5 | 335 m² | 360 000 € | 1 946 | décembre 2024 |
| 5 avenue du Lauragais | maison | 84 m² | 3 | 63 m² | 176 400 € | 2 100 | décembre 2024 |
| 4 impasse des Floralies | appartement | 63 m² | 3 | 143 100 € | 2 271 | décembre 2024 | |
| 30 chemin des Côteaux | maison | 100 m² | 5 | 863 m² | 248 750 € | 2 488 | décembre 2024 |
| 54 rue de la République | appartement | 92 m² | 4 | 477 m² | 153 200 € | 1 665 | novembre 2024 |
| 1 chemin de Vieillevigne | maison | 106 m² | 4 | 1 512 m² | 410 000 € | 3 868 | novembre 2024 |
| 16 rue de la République | maison | 63 m² | 3 | 119 m² | 107 300 € | 1 703 | octobre 2024 |
| 9 rue des Cammazes | maison | 119 m² | 4 | 1 103 m² | 330 820 € | 2 780 | août 2024 |
| 7 ter Le Petit Laval | maison | 140 m² | 1 | 317 m² | 95 000 € | 679 | août 2024 |
| 31 avenue du Lauragais | maison | 85 m² | 4 | 1 072 m² | 240 000 € | 2 824 | août 2024 |
| 4 impasse des Floralies | appartement | 60 m² | 3 | 122 000 € | 2 033 | juillet 2024 | |
| 6 Les Cantous | maison | 117 m² | 5 | 816 m² | 286 000 € | 2 444 | juillet 2024 |
| 5 bis Le Petit Laval | maison | 97 m² | 4 | 605 m² | 264 010 € | 2 722 | juillet 2024 |
| 263 Le Cammas | maison | 131 m² | 5 | 1 991 m² | 380 900 € | 2 908 | juillet 2024 |
| 5 rue du Château | maison | 104 m² | 3 | 341 m² | 475 000 € | 4 567 | juin 2024 |
| 4 impasse des Floralies | appartement | 51 m² | 2 | 94 100 € | 1 845 | mai 2024 | |
| 327 La Gasignole | maison | 150 m² | 4 | 1 775 m² | 270 470 € | 1 803 | avril 2024 |
| 3 rue du Château | maison | 95 m² | 3 | 226 m² | 98 000 € | 1 032 | avril 2024 |
| 4 impasse des Floralies | appartement | 42 m² | 2 | 94 000 € | 2 238 | mars 2024 | |
| 19 rue de la République | maison | 36 m² | 2 | 200 m² | 100 000 € | 2 778 | mars 2024 |
| 4 impasse des Floralies | appartement | 61 m² | 3 | 119 900 € | 1 966 | janvier 2024 | |
| 1 impasse des Jonquilles | maison | 117 m² | 5 | 367 m² | 243 000 € | 2 077 | décembre 2023 |
| 9 allée des Jardins | maison | 108 m² | 5 | 1 354 m² | 297 200 € | 2 752 | novembre 2023 |
| 9001 route de Mirepoix | maison | 180 m² | 4 | 2 706 m² | 185 447 € | 1 030 | octobre 2023 |
| 23 rue Saint-Férréol | maison | 120 m² | 5 | 713 m² | 292 240 € | 2 435 | octobre 2023 |
| 43 chemin des Côteaux | maison | 50 m² | 3 | 2 179 m² | 200 550 € | 4 011 | septembre 2023 |
| 4 impasse des Floralies | appartement | 63 m² | 3 | 138 400 € | 2 197 | août 2023 | |
| 7 rue du Poids Public | maison | 140 m² | 4 | 367 m² | 204 900 € | 1 464 | juillet 2023 |
| 12 rue Saint-Férréol | maison | 133 m² | 6 | 818 m² | 308 054 € | 2 316 | juillet 2023 |
| 22 chemin des Côteaux | maison | 85 m² | 4 | 810 m² | 250 300 € | 2 945 | juillet 2023 |
| 40 chemin des Côteaux | maison | 85 m² | 4 | 898 m² | 200 000 € | 2 353 | juin 2023 |
| 2 La Palanque | maison | 87 m² | 4 | 656 m² | 278 601 € | 3 202 | juin 2023 |
| 3 rue Saint-Férréol | maison | 85 m² | 4 | 978 m² | 274 500 € | 3 229 | juin 2023 |
| 10 La Palanque | maison | 170 m² | 7 | 625 m² | 362 000 € | 2 129 | mai 2023 |
| 11 chemin des Côteaux | maison | 110 m² | 6 | 1 344 m² | 243 400 € | 2 213 | mars 2023 |
| 1 rue du Lampy | maison | 149 m² | 6 | 866 m² | 365 000 € | 2 450 | mars 2023 |
| 2 impasse des Iris | maison | 40 m² | 3 | 115 m² | 160 000 € | 4 000 | décembre 2022 |
| 4 Le Petit Laval | maison | 52 m² | 2 | 682 m² | 95 000 € | 1 827 | décembre 2022 |
| 1 avenue Tolosane | maison | 79 m² | 3 | 250 000 € | 3 165 | décembre 2022 | |
| 1 impasse des Roses | maison | 60 m² | 3 | 39 m² | 100 000 € | 1 667 | novembre 2022 |
| 7 rue de la République | maison | 110 m² | 4 | 975 m² | 204 500 € | 1 859 | novembre 2022 |
| 22 bis chemin de Pouzic | maison | 127 m² | 4 | 1 500 m² | 410 400 € | 3 231 | octobre 2022 |
| 33 avenue du Lauragais | maison | 97 m² | 3 | 442 m² | 208 600 € | 2 151 | octobre 2022 |
| 8 rue Traversière | maison | 90 m² | 4 | 72 m² | 203 320 € | 2 259 | août 2022 |
| 4 impasse des Floralies | appartement | 63 m² | 3 | 130 177 € | 2 066 | juillet 2022 | |
| 6 rue de la République | maison | 87 m² | 4 | 238 m² | 110 000 € | 1 264 | juillet 2022 |
| 4 impasse des Floralies | appartement | 63 m² | 3 | 110 250 € | 1 750 | juin 2022 | |
| 14 rue Saint-Férréol | maison | 90 m² | 4 | 779 m² | 230 000 € | 2 556 | juin 2022 |
| 4 impasse des Floralies | appartement | 62 m² | 3 | 90 000 € | 1 452 | juin 2022 | |
| 4 impasse des Floralies | appartement | 63 m² | 3 | 123 000 € | 1 952 | mai 2022 | |
| 4 La Palanque | maison | 85 m² | 4 | 656 m² | 287 327 € | 3 380 | mai 2022 |
| 5 rue Marengo | maison | 107 m² | 5 | 107 m² | 240 250 € | 2 245 | mai 2022 |
| 4 impasse des Floralies | appartement | 49 m² | 2 | 86 000 € | 1 755 | avril 2022 | |
| 54 bis rue de la République | appartement | 69 m² | 4 | 135 m² | 234 000 € | 3 391 | mars 2022 |
| 50 chemin des Côteaux | maison | 85 m² | 4 | 880 m² | 215 000 € | 2 529 | mars 2022 |
| 2 rue Carriera Del Campanhe | maison | 95 m² | 3 | 192 m² | 226 000 € | 2 379 | janvier 2022 |
| 9451 Saint Esteffe | maison | 114 m² | 3 | 1 362 m² | 90 000 € | 789 | janvier 2022 |
| 46 chemin des Côteaux | maison | 85 m² | 4 | 821 m² | 301 000 € | 3 541 | décembre 2021 |
| 33 rue de la République | maison | 104 m² | 4 | 280 m² | 150 000 € | 1 442 | décembre 2021 |
| 25 avenue du Lauragais | maison | 109 m² | 5 | 1 270 m² | 223 600 € | 2 051 | décembre 2021 |
| 5 impasse des Amandiers | appartement | 75 m² | 3 | 592 m² | 154 600 € | 2 061 | novembre 2021 |
Autour de Gardouch
Gardouch est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 114 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 24 km, Pays toulousain à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Gardouch appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Gardouch touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Renneville 2 672 €/m² 3,6 km
- Villefranche-de-Lauragais 1 806 €/m² 4,2 km
- Lagarde 1 718 €/m² 4,4 km
- Montesquieu-Lauragais 2 074 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Seyre, Vieillevigne, Saint-Rome, Montclar-Lauragais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gardouch : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nailloux 1 723 €/m² 5,7 km, 4 211 hab.
- Ayguesvives 2 420 €/m² 8,0 km, 2 812 hab.
- Baziège 2 394 €/m² 9,5 km, 3 583 hab.
- Montgiscard 2 968 €/m² 11,6 km, 2 587 hab.
- Calmont 2 121 €/m² 11,9 km, 2 494 hab.
- Cintegabelle 2 044 €/m² 14,7 km, 3 006 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Gardijol
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de la Thésauque à 4,3 km
- rivières Thésauque à 6,6 km, Ganguise à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gardouch ?
- jan 5,1 %
- fév 1,0 %
- mars 7,1 %
- avr 5,1 %
- mai 11,2 %
- juin 10,2 %
- juil 19,4 %
- août 7,1 %
- sept 4,1 %
- oct 6,1 %
- nov 8,2 %
- déc 15,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 808 €/m² | 18 | |
| 2022 | 1 854 €/m² | 6 | 2 259 €/m² | 15 |
| 2023 | non mesuré | 2 394 €/m² | 14 | |
| 2024 | 1 999 €/m² | 6 | 2 605 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 102 €/m² | 5 | 2 171 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.