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Prix de l'immobilier à Lanvellec
1 629€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lanvellec
Le prix dans l'aire d'attraction de Lannion
36 des 40 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lanvellec est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Perros-Guirec pôle 3 221 €/m² une maison
- Trégastel pôle 3 204 €/m² une maison
- Saint-Quay-Perros pôle 3 090 €/m² une maison
- Saint-Michel-en-Grève 3 085 €/m² une maison
- Trédrez-Locquémeau 2 970 €/m² une maison
- Trébeurden 2 918 €/m² une maison
- Pleumeur-Bodou 2 868 €/m² une maison
- Penvénan 2 806 €/m² une maison
- Louannec pôle 2 637 €/m² une maison
- Kermaria-Sulard 2 558 €/m² une maison
- Plouzélambre 2 556 €/m² une maison
- Caouënnec-Lanvézéac 2 350 €/m² une maison
- Trévou-Tréguignec 2 258 €/m² une maison
- Lannion pôle 2 223 €/m² une maison
- Trélévern 2 172 €/m² une maison
- Tonquédec 2 140 €/m² une maison
- Camlez 2 090 €/m² une maison
- Plestin-les-Grèves 2 055 €/m² une maison
- Ploumilliau 1 975 €/m² une maison
- Cavan 1 956 €/m² une maison
- Ploubezre 1 911 €/m² une maison
- Ploulec'h 1 858 €/m² une maison
- Plouaret 1 786 €/m² une maison
- Langoat 1 694 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lanvellec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Château | 70 m² | 3 | 114 000 € | mars 2025 | 1 629 €/m² |
| 10 place de l'Église | 90 m² | 3 | 75 000 € | août 2023 | 693 €/m² |
| 5352 Le Cosquer | 71 m² | 3 | 150 000 € | août 2023 | 1 757 €/m² |
| 5302 Carpon | 68 m² | 3 | 74 000 € | mai 2025 | 1 088 €/m² |
| 7 rue des Tilleuls | 91 m² | 3 | 95 000 € | décembre 2023 | 868 €/m² |
| 5289 Kerjean | 71 m² | 3 | 40 000 € | avril 2022 | 737 €/m² |
| 5106 Kerizellan | 85 m² | 4 | 210 000 € | février 2024 | 2 240 €/m² |
| 5288 Kerjean | 85 m² | 2 | 165 000 € | février 2024 | 1 760 €/m² |
| 5092 Maudez | 72 m² | 3 | 56 000 € | février 2021 | 880 €/m² |
| 7 rue des Tilleuls | 91 m² | 3 | 79 168 € | janvier 2022 | 1 138 €/m² |
| 1 Guerdious | 71 m² | 3 | 149 500 € | septembre 2021 | 2 384 €/m² |
| 5028 A Le Cosquer | 76 m² | 4 | 150 000 € | août 2022 | 2 582 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 088 €/m² et 2 029 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lanvellec, une maison de moins de 70 m² se vend 1 711 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 565 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lanvellec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Lanvellec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5167 Milin Ar Run | maison | 145 m² | 4 | 592 500 € | 4 086 | décembre 2025 | |
| place de l'Église | maison | 48 m² | 1 | 256 m² | 40 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 1 Saint-Laurent | maison | 37 m² | 2 | 1 047 m² | 46 000 € | 1 243 | septembre 2025 |
| 3 Kervennou | maison | 122 m² | 4 | 6 997 m² | 218 530 € | 1 791 | septembre 2025 |
| 5572 Spernen | maison | 69 m² | 4 | 1 364 m² | 140 000 € | 2 029 | septembre 2025 |
| 5302 Carpon | maison | 68 m² | 3 | 16 380 m² | 74 000 € | 1 088 | mai 2025 |
| 11 rue du Château | maison | 70 m² | 3 | 437 m² | 114 000 € | 1 629 | mars 2025 |
| 5106 A Kerizella Gregoire Thos | maison | 90 m² | 4 | 2 830 m² | 163 000 € | 1 811 | octobre 2024 |
| 13 rue de Maudez | maison | 48 m² | 3 | 712 m² | 55 000 € | 1 146 | juillet 2024 |
| 5350 Le Cosquer | maison | 64 m² | 3 | 965 m² | 115 000 € | 1 797 | mai 2024 |
| 2 Crec'H Ar Veuzit | maison | 40 m² | 3 | 17 017 m² | 80 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 4 Ar Penquer | maison | 38 m² | 1 | 4 936 m² | 65 000 € | 1 711 | avril 2024 |
| 5270 Penquer | maison | 101 m² | 3 | 18 364 m² | 160 000 € | 1 584 | avril 2024 |
| 5127 Goasaro | maison | 72 m² | 4 | 1 332 m² | 160 000 € | 2 222 | mars 2024 |
| 5151 Keranrous | maison | 108 m² | 3 | 12 157 m² | 183 920 € | 1 703 | février 2024 |
| 5106 Kerizellan | maison | 85 m² | 4 | 1 575 m² | 210 000 € | 2 471 | février 2024 |
| 5313 Marcate | maison | 66 m² | 3 | 2 771 m² | 100 000 € | 1 515 | février 2024 |
| 5288 Kerjean | maison | 85 m² | 2 | 2 217 m² | 165 000 € | 1 941 | février 2024 |
| 5089 Le Bourg | maison | 63 m² | 3 | 621 m² | 60 000 € | 952 | janvier 2024 |
| 5161 Saint-Goulven | maison | 44 m² | 2 | 2 734 m² | 160 000 € | 3 636 | janvier 2024 |
| 7 rue des Tilleuls | maison | 91 m² | 3 | 675 m² | 95 000 € | 1 044 | décembre 2023 |
| 5258 Goas Ninon | maison | 46 m² | 1 | 18 376 m² | 170 000 € | 3 696 | novembre 2023 |
| 18 rue de Maudez | maison | 49 m² | 2 | 399 m² | 114 000 € | 2 327 | octobre 2023 |
| 7 Saint Carre | maison | 40 m² | 4 | 270 m² | 137 500 € | 3 438 | septembre 2023 |
| 5548 Kerverot | maison | 154 m² | 7 | 222 000 € | 1 442 | septembre 2023 | |
| 10 place de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 829 m² | 75 000 € | 833 | août 2023 |
| 5352 Le Cosquer | maison | 71 m² | 3 | 1 876 m² | 150 000 € | 2 113 | août 2023 |
| 3 Prat Coat | maison | 97 m² | 3 | 1 762 m² | 188 000 € | 1 938 | juillet 2023 |
| 7 lotissement de Kerhuella | maison | 103 m² | 4 | 909 m² | 250 000 € | 2 427 | juin 2023 |
| 1 Guerdious | maison | 133 m² | 4 | 4 807 m² | 313 500 € | 2 357 | juin 2023 |
| 5519 Le Cosquer | maison | 101 m² | 4 | 1 855 m² | 185 000 € | 1 832 | mai 2023 |
| 5232 Le Penquer | maison | 112 m² | 2 | 4 794 m² | 150 000 € | 1 339 | avril 2023 |
| 5507 Kerarhouarn Bihan | maison | 154 m² | 7 | 305 000 € | 1 981 | janvier 2023 | |
| 22 rue de l'Argoat | maison | 53 m² | 3 | 726 m² | 75 000 € | 1 415 | janvier 2023 |
| 5253 Croas Min | maison | 98 m² | 3 | 405 m² | 22 500 € | 230 | octobre 2022 |
| 12 rue d'Armor | maison | 58 m² | 3 | 5 555 m² | 222 000 € | 3 828 | septembre 2022 |
| 3 Kerjagu | maison | 85 m² | 2 | 1 998 m² | 235 000 € | 2 765 | septembre 2022 |
| 5028 A Le Cosquer | maison | 76 m² | 4 | 790 m² | 150 000 € | 1 974 | août 2022 |
| Milin Ar Stang | maison | 112 m² | 4 | 229 600 € | 2 050 | juillet 2022 | |
| 5219 Saint Carre | maison | 108 m² | 3 | 1 104 m² | 63 501 € | 588 | juillet 2022 |
| 5065 Le Bourg | maison | 147 m² | 5 | 229 m² | 183 000 € | 1 245 | juillet 2022 |
| 5229 Saint Carre | maison | 130 m² | 4 | 489 m² | 169 500 € | 1 304 | mai 2022 |
| 5289 Kerjean | maison | 71 m² | 3 | 1 189 m² | 40 000 € | 563 | avril 2022 |
| 8 rue des Tilleuls | maison | 95 m² | 4 | 770 m² | 105 000 € | 1 105 | mars 2022 |
| 5220 Saint Carre | maison | 100 m² | 3 | 885 m² | 115 000 € | 1 150 | février 2022 |
| 7 rue des Tilleuls | maison | 91 m² | 3 | 675 m² | 79 168 € | 870 | janvier 2022 |
| 9 lotissement de Kerhuella | maison | 100 m² | 5 | 878 m² | 211 000 € | 2 110 | janvier 2022 |
| 5143 Lan Dian Bihan | maison | 47 m² | 3 | 3 246 m² | 74 000 € | 1 574 | novembre 2021 |
| 7 venelle Toul Toudic | maison | 107 m² | 4 | 423 m² | 119 240 € | 1 114 | novembre 2021 |
| 5030 Le Cosquer | maison | 66 m² | 4 | 723 m² | 95 000 € | 1 439 | octobre 2021 |
| 5049 A parc Bras Huellan | maison | 67 m² | 4 | 1 280 m² | 80 000 € | 1 194 | octobre 2021 |
| 5258 Goas Ninon | maison | 46 m² | 1 | 18 376 m² | 120 000 € | 2 609 | octobre 2021 |
| 1 Guerdious | maison | 71 m² | 3 | 100 m² | 149 500 € | 2 106 | septembre 2021 |
| 5031 Le Bourg | maison | 80 m² | 5 | 356 m² | 130 000 € | 1 625 | septembre 2021 |
| 14 place de la Chapelle | maison | 60 m² | 2 | 343 m² | 62 000 € | 1 033 | mai 2021 |
| 4 route de Lannion | maison | 115 m² | 3 | 3 156 m² | 140 000 € | 1 217 | avril 2021 |
| 5092 Maudez | maison | 72 m² | 3 | 728 m² | 56 000 € | 778 | février 2021 |
| 5107 Kerhuellan | maison | 58 m² | 3 | 5 555 m² | 197 000 € | 3 397 | février 2021 |
| 2 Lan Kernevez | maison | 90 m² | 4 | 885 m² | 115 000 € | 1 278 | février 2021 |
| 15 rue du Cosquer Bihan | maison | 68 m² | 5 | 12 716 m² | 120 000 € | 1 765 | janvier 2021 |
Autour de Lanvellec
Lanvellec est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Lanvellec appartient à l'aire d'attraction de Lannion, 40 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lannion 2 222 €/m²
- Perros-Guirec 3 983 €/m²
- Bégard 1 859 €/m²
- Pleumeur-Bodou 1 972 €/m²
- Trébeurden 3 388 €/m²
- Ploubezre 2 209 €/m²
- Plestin-les-Grèves 2 055 €/m²
- Louannec 2 637 €/m²
- Penvénan 2 806 €/m²
- Trégastel 3 540 €/m²
- Ploumilliau 1 975 €/m²
- Plouaret 1 786 €/m²
- Rospez 1 584 €/m²
- Plouguiel 1 659 €/m²
Les communes limitrophes
Lanvellec touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plouaret 1 786 €/m² 3,5 km
- Plufur 1 387 €/m² 3,6 km
- Plouzélambre 2 556 €/m² 4,5 km
- Plounérin 1 404 €/m² 4,7 km
- Plounévez-Moëdec 952 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Tréduder. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lanvellec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plestin-les-Grèves 2 055 €/m² 8,3 km, 3 639 hab.
- Ploumilliau 1 975 €/m² 9,0 km, 2 466 hab.
- Ploubezre 2 209 €/m² 10,6 km, 3 780 hab.
- Lanmeur Finistère 2 130 €/m² 14,6 km, 2 387 hab.
- Plouigneau Finistère 1 802 €/m² 14,8 km, 5 014 hab.
- Louargat 1 329 €/m² 15,0 km, 2 448 hab.
Le bord de l'eau est à 8,7 km : plage de la « Lieue de Grève ».
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes, prairies et étangs de Plounérin à 3,8 km
- forêt bois de Kernours à 7,7 km
- plage de la « Lieue de Grève » à 8,7 km
- rivières Yar à 8,1 km, Douron à 11 km
- sites Natura 2000 Etang du Moulin Neuf à 5,7 km, Rivière Leguer, forêts de Beffou, Coat an Noz et Coat an Hay à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lanvellec ?
- jan 11,7 %
- fév 13,3 %
- mars 5,0 %
- avr 10,0 %
- mai 8,3 %
- juin 3,3 %
- juil 8,3 %
- août 5,0 %
- sept 15,0 %
- oct 11,7 %
- nov 5,0 %
- déc 3,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 439 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 245 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 959 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 797 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 629 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.