Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lassy (Val-d'Oise)

3 265€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 205 3 436 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Lassy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lassy est la 408e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lassy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 690 m² de terrain

266 000 € à 352 000 €

médiane des comparables 315 000 €, soit 2 863 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Lassy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
24 bis grande Rue 110 m² 4 377 980 € septembre 2025 3 157 €/m²
11 grande Rue 110 m² 4 297 000 € août 2022 2 863 €/m²
3 ruelle du Lavoir 102 m² 4 333 000 € juillet 2025 3 706 €/m²
3 ruelle du Lavoir 102 m² 4 379 000 € juillet 2023 3 839 €/m²
17 grande Rue 123 m² 4 373 000 € septembre 2022 2 419 €/m²
28 grande Rue 113 m² 6 302 919 € septembre 2024 2 753 €/m²
4 route du Plessier 130 m² 4 280 000 € juin 2021 2 179 €/m²
24 grande Rue 78 m² 3 250 000 € novembre 2025 3 201 €/m²
24 grande Rue 78 m² 3 150 000 € mai 2025 1 919 €/m²
29 grande Rue 140 m² 6 435 500 € juillet 2021 2 826 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 93 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 205 €/m² et 3 436 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Lassy

Combien coûte le mètre carré à Lassy (Val-d'Oise) ?
Le prix médian à Lassy est de 3 265 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 205 €/m² et 3 436 €/m².
Combien vaut le terrain à Lassy ?
Les maisons vendues à Lassy ont un terrain médian de 646 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Lassy depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
24 grande Rue maison 78 m² 3 693 m² 250 000 € 3 205 novembre 2025
24 bis grande Rue maison 110 m² 4 999 m² 377 980 € 3 436 septembre 2025
3 ruelle du Lavoir maison 102 m² 4 238 m² 333 000 € 3 265 juillet 2025
41 grande Rue maison 56 m² 3 303 m² 259 000 € 4 625 juin 2025
35 grande Rue appartement 78 m² 4 169 000 € 2 167 mai 2025
24 grande Rue maison 78 m² 3 693 m² 150 000 € 1 923 mai 2025
28 grande Rue maison 113 m² 6 532 m² 302 919 € 2 681 septembre 2024
3 ruelle du Lavoir maison 102 m² 4 238 m² 379 000 € 3 716 juillet 2023
17 grande Rue maison 123 m² 4 1 193 m² 373 000 € 3 033 septembre 2022
11 grande Rue maison 110 m² 4 239 m² 297 000 € 2 700 août 2022
20 grande Rue appartement 90 m² 3 102 500 € 1 139 avril 2022
21 grande Rue maison 250 m² 6 801 m² 360 000 € 1 440 juillet 2021
29 grande Rue maison 140 m² 6 1 010 m² 435 500 € 3 111 juillet 2021
4 route du Plessier maison 130 m² 4 599 m² 280 000 € 2 154 juin 2021
20 grande Rue appartement 48 m² 2 160 000 € 3 333 février 2021

Autour de Lassy

Lassy est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Lassy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Lassy touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Plessis-Luzarches, Épinay-Champlâtreux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lassy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chaumontel 3 259 €/m² 3,6 km, 3 332 hab.
  • Puiseux-en-France 3 894 €/m² 4,7 km, 3 765 hab.
  • Fosses 2 903 €/m² 4,9 km, 10 570 hab.
  • Belloy-en-France 3 140 €/m² 4,9 km, 2 250 hab.
  • Viarmes 3 528 €/m² 5,0 km, 5 558 hab.
  • Marly-la-Ville 3 923 €/m² 5,3 km, 6 022 hab.

Le bord de l'eau est à 14 km : Butte aux Gens d'Armes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Orry à 5,1 km, bois de Bonnet à 5,3 km
  • rivières Ysieux à 6,0 km, Thève à 8,2 km
  • îles de Boran-sur-Oise à 8,2 km, des Aubins à 9,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Lassy ?

Les maisons vendues à Lassy ont un terrain médian de 646 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.