Les découpages autour de Lavaveix-les-Mines
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lavaveix-les-Mines est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lavaveix-les-Mines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Tuilerie | 80 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2021 | 521 €/m² |
| 56 route d'Aubusson | 82 m² | 4 | 115 000 € | mai 2022 | 1 079 €/m² |
| 4 lotissement Patural Blanc | 76 m² | 4 | 42 900 € | août 2023 | 575 €/m² |
| 17 boulevard Tech | 79 m² | 4 | 67 000 € | août 2021 | 676 €/m² |
| 3 place de la République | 78 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2021 | 426 €/m² |
| 5 lotissement des Fossés | 86 m² | 4 | 48 350 € | janvier 2023 | 572 €/m² |
| 46 route d'Aubusson | 79 m² | 5 | 39 000 € | juillet 2024 | 418 €/m² |
| 4 route de Chénérailles | 90 m² | 4 | 23 000 € | avril 2024 | 258 €/m² |
| 1 lotissement Patural Blanc | 85 m² | 4 | 120 000 € | février 2021 | 1 464 €/m² |
| 17 rue du Puits de l'Est | 80 m² | 5 | 62 500 € | avril 2022 | 619 €/m² |
| 8 rue Vieille Vaveix | 80 m² | 5 | 49 500 € | mars 2022 | 442 €/m² |
| 2 lotissement Patural Blanc | 72 m² | 4 | 74 650 € | juin 2021 | 1 076 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 261 €/m² et 769 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lavaveix-les-Mines, une maison de moins de 70 m² se vend 549 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 425 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lavaveix-les-Mines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lavaveix-les-Mines
- Combien coûte le mètre carré à Lavaveix-les-Mines ?
- Le prix médian à Lavaveix-les-Mines est de 562 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 261 €/m² et 769 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lavaveix-les-Mines ?
- Les maisons vendues à Lavaveix-les-Mines ont un terrain médian de 1 176 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Lavaveix-les-Mines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin des Vignes | maison | 50 m² | 3 | 4 941 m² | 26 500 € | 530 | décembre 2025 |
| 9 rue du Stade | maison | 140 m² | 5 | 3 759 m² | 32 000 € | 229 | décembre 2025 |
| 36 route d'Ahun | maison | 91 m² | 3 | 3 637 m² | 72 400 € | 796 | août 2025 |
| 2 rue Vieille Vaveix | maison | 140 m² | 7 | 1 806 m² | 84 000 € | 600 | août 2025 |
| 8 route de Chénérailles | maison | 240 m² | 8 | 2 245 m² | 135 000 € | 563 | mai 2025 |
| 1 rue du Pont | maison | 46 m² | 2 | 2 259 m² | 12 000 € | 261 | mars 2025 |
| 36 route d'Ahun | maison | 91 m² | 3 | 3 637 m² | 70 000 € | 769 | février 2025 |
| 6 rue du Patural Blanc | maison | 61 m² | 3 | 902 m² | 88 000 € | 1 443 | décembre 2024 |
| 27 route d'Ahun | maison | 131 m² | 7 | 1 230 m² | 57 000 € | 435 | octobre 2024 |
| 25 route d'Aubusson | maison | 109 m² | 5 | 668 m² | 94 000 € | 862 | septembre 2024 |
| 9 rue du Centre | maison | 46 m² | 2 | 358 m² | 15 000 € | 326 | septembre 2024 |
| 46 route d'Aubusson | maison | 79 m² | 5 | 3 480 m² | 39 000 € | 494 | juillet 2024 |
| 19 route d'Ahun | maison | 120 m² | 4 | 3 599 m² | 80 000 € | 667 | juillet 2024 |
| 1 chemin des Vignes | maison | 70 m² | 3 | 932 m² | 45 300 € | 647 | juin 2024 |
| 23 route de Chantaud | maison | 69 m² | 2 | 869 m² | 110 000 € | 1 594 | mai 2024 |
| 2 route de Chénérailles | maison | 174 m² | 4 | 5 355 m² | 45 000 € | 259 | avril 2024 |
| 4 route de Chénérailles | maison | 90 m² | 4 | 1 175 m² | 23 000 € | 256 | avril 2024 |
| 12 Quartier Maurice | maison | 54 m² | 3 | 1 465 m² | 12 000 € | 222 | mars 2024 |
| 29 route d'Aubusson | maison | 30 m² | 3 | 572 m² | 13 000 € | 433 | février 2024 |
| 4 rue du Puits de l'Est | maison | 112 m² | 4 | 2 134 m² | 68 182 € | 609 | février 2024 |
| 14 route de Chantaud | maison | 60 m² | 3 | 1 132 m² | 33 500 € | 558 | janvier 2024 |
| 5 lotissement Patural Blanc | maison | 67 m² | 3 | 600 m² | 51 500 € | 769 | janvier 2024 |
| 1 rue du Docteur Treille | maison | 261 m² | 9 | 867 m² | 78 021 € | 299 | décembre 2023 |
| 8 route de Chantaud | maison | 109 m² | 4 | 1 221 m² | 75 000 € | 688 | novembre 2023 |
| 22 route d'Aubusson | maison | 134 m² | 4 | 987 m² | 30 000 € | 224 | octobre 2023 |
| 4 lotissement Patural Blanc | maison | 76 m² | 4 | 884 m² | 42 900 € | 564 | août 2023 |
| 43 route d'Aubusson | maison | 120 m² | 4 | 403 m² | 83 500 € | 696 | août 2023 |
| 1 chemin des Vignes | maison | 70 m² | 3 | 932 m² | 20 000 € | 286 | juillet 2023 |
| 22 route de Chantaud | maison | 153 m² | 5 | 12 897 m² | 65 000 € | 425 | juin 2023 |
| 2 chemin des Vignes | maison | 50 m² | 3 | 4 941 m² | 14 000 € | 280 | mai 2023 |
| 3 lotissement Patural Blanc | maison | 94 m² | 4 | 600 m² | 65 000 € | 691 | avril 2023 |
| 20 route d'Ahun | maison | 96 m² | 6 | 8 834 m² | 140 000 € | 1 458 | février 2023 |
| 5 lotissement des Fossés | maison | 86 m² | 4 | 859 m² | 48 350 € | 562 | janvier 2023 |
| 47 route d'Ahun | maison | 76 m² | 3 | 210 m² | 30 000 € | 395 | décembre 2022 |
| 5563 rue Vieille Vaveix | maison | 66 m² | 2 | 463 m² | 48 000 € | 727 | décembre 2022 |
| 3 rue Vieille Vaveix | maison | 97 m² | 7 | 833 m² | 43 000 € | 443 | novembre 2022 |
| 11 Faubourg Saint Jacques | maison | 43 m² | 2 | 794 m² | 44 000 € | 1 023 | août 2022 |
| 6 place de la République | appartement | 105 m² | 4 | 65 000 € | 619 | juillet 2022 | |
| 1 place de la République | maison | 34 m² | 2 | 1 177 m² | 69 500 € | 2 044 | juillet 2022 |
| 51 route d'Aubusson | maison | 87 m² | 3 | 387 m² | 92 000 € | 1 057 | juillet 2022 |
| 34 rue du Centre | maison | 129 m² | 6 | 1 933 m² | 96 000 € | 744 | juin 2022 |
| 56 route d'Aubusson | maison | 82 m² | 4 | 848 m² | 115 000 € | 1 402 | mai 2022 |
| 17 rue du Puits de l'Est | maison | 80 m² | 5 | 311 m² | 62 500 € | 781 | avril 2022 |
| 8 rue Vieille Vaveix | maison | 80 m² | 5 | 2 363 m² | 49 500 € | 619 | mars 2022 |
| 2 rue Vieille Vaveix | maison | 140 m² | 7 | 1 806 m² | 80 000 € | 571 | février 2022 |
| 80 rue du Centre | maison | 114 m² | 6 | 1 333 m² | 30 000 € | 263 | janvier 2022 |
| 15 Faubourg Saint Jacques | maison | 51 m² | 3 | 420 m² | 28 000 € | 549 | décembre 2021 |
| 16 Quartier Saint Antoine | maison | 49 m² | 3 | 4 313 m² | 27 500 € | 561 | novembre 2021 |
| 3 place de la République | maison | 78 m² | 4 | 260 m² | 30 000 € | 385 | novembre 2021 |
| 21 route d'Aubusson | maison | 121 m² | 5 | 768 m² | 33 000 € | 273 | octobre 2021 |
| 5 impasse des Vignes | maison | 134 m² | 8 | 4 597 m² | 30 000 € | 224 | septembre 2021 |
| 17 boulevard Tech | maison | 79 m² | 4 | 6 668 m² | 67 000 € | 848 | août 2021 |
| 2 lotissement Patural Blanc | maison | 72 m² | 4 | 810 m² | 74 650 € | 1 037 | juin 2021 |
| 17 Faubourg Saint Jacques | maison | 39 m² | 2 | 1 976 m² | 17 300 € | 444 | juin 2021 |
| 6 chemin des Rivailles | maison | 75 m² | 5 | 1 839 m² | 60 080 € | 801 | avril 2021 |
| 29 rue du Centre | maison | 68 m² | 4 | 279 m² | 16 000 € | 235 | février 2021 |
| 1 lotissement Patural Blanc | maison | 85 m² | 4 | 600 m² | 120 000 € | 1 412 | février 2021 |
| 4 rue du Puits de l'Est | maison | 136 m² | 5 | 8 587 m² | 50 000 € | 368 | janvier 2021 |
| 11 rue de la Tuilerie | maison | 80 m² | 4 | 4 630 m² | 50 000 € | 625 | janvier 2021 |
Autour de Lavaveix-les-Mines
Lavaveix-les-Mines est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Lavaveix-les-Mines appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Lavaveix-les-Mines touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² 2,5 km
- Saint-Pardoux-les-Cards 486 €/m² 2,8 km
- Moutier-d'Ahun 316 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavaveix-les-Mines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 15,4 km, 3 018 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 17,0 km, 2 566 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 19,5 km, 12 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Plagne à 9,9 km, de Blessac à 11 km
- rivière Verraux à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lavaveix-les-Mines ?
Les maisons vendues à Lavaveix-les-Mines ont un terrain médian de 1 176 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 549 €/m² | 13 |
| 2022 | 736 €/m² | 12 |
| 2023 | 562 €/m² | 11 |
| 2024 | 558 €/m² | 15 |
| 2025 | 562 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.