Prix de l'immobilier à Lavérune
3 260€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lavérune
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lavérune est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lavérune
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse Madrilène | 97 m² | 4 | 299 500 € | mai 2025 | 3 492 €/m² |
| 10 rue du Salidou | 98 m² | 4 | 346 000 € | janvier 2025 | 3 674 €/m² |
| 2 rue des Amandiers | 97 m² | 4 | 262 160 € | octobre 2024 | 2 863 €/m² |
| 6 passage Tourtouliere | 91 m² | 4 | 450 720 € | juin 2025 | 4 990 €/m² |
| 6 impasse du Mûrier | 96 m² | 4 | 154 000 € | avril 2023 | 1 429 €/m² |
| 1 rue de la Forge | 99 m² | 4 | 279 080 € | novembre 2024 | 2 578 €/m² |
| 2 ter rue des Amandiers | 100 m² | 4 | 507 950 € | février 2024 | 5 033 €/m² |
| 3 rue de la Chicanette | 103 m² | 4 | 442 150 € | novembre 2025 | 4 120 €/m² |
| 18 avenue des Serres | 92 m² | 4 | 522 290 € | février 2022 | 5 168 €/m² |
| 7 rue de la Condamine | 95 m² | 5 | 296 740 € | juillet 2025 | 3 036 €/m² |
| 6 impasse du Tilleul | 97 m² | 4 | 350 500 € | octobre 2021 | 3 408 €/m² |
| 6 rue de l'Adret | 99 m² | 4 | 360 000 € | juillet 2022 | 3 513 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (3 055 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 104 €/m² et 3 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lavérune, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 387 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 947 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lavérune, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lavérune
- Combien coûte le mètre carré à Lavérune ?
- Le prix médian à Lavérune est de 3 260 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 104 €/m² et 3 375 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lavérune ?
- Mas Lépôt, à 3 794 €/m². Le moins cher est les Aires, à 3 075 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Lavérune ?
- Les maisons vendues à Lavérune ont un terrain médian de 380 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lavérune
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : Mas Lépôt à 3 794 €/m², les Aires à 3 075 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Mosson 3 578 €/m² 34 ventes, 68 % de maisons
- le Pouget 3 659 €/m² 29 ventes, 48 % de maisons
- les Aires 3 075 €/m² 26 ventes, 85 % de maisons
- Mas Lépôt 3 794 €/m² 25 ventes, 88 % de maisons
- Camp de Fabre 3 670 €/m² 23 ventes, 83 % de maisons
- le Château 3 404 €/m² 19 ventes, 68 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Lavérune portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Prade (3), Tourtourel (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BV 3 810 €/m² 29 ventes
- section BO 3 698 €/m² 18 ventes
- section BL 3 656 €/m² 32 ventes
- section BS 3 571 €/m² 41 ventes
- section BM 3 375 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 30 y sont recensées à Lavérune, 8 ont pu être situées, et 160 ventes sur 163 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 163 retenues à Lavérune depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Rocailles | maison | 58 m² | 3 | 193 m² | 100 000 € | 1 724 | novembre 2025 |
| 3 rue de la Chicanette | maison | 103 m² | 4 | 530 m² | 442 150 € | 4 293 | novembre 2025 |
| 7 rue de la Croix | appartement | 79 m² | 4 | 266 610 € | 3 375 | novembre 2025 | |
| 3 rue des Corneilles | maison | 85 m² | 4 | 158 m² | 297 000 € | 3 494 | novembre 2025 |
| 5 rue des Terrasses | maison | 136 m² | 4 | 260 m² | 369 420 € | 2 716 | novembre 2025 |
| rue des Abîmes | maison | 94 m² | 6 | 620 m² | 320 000 € | 3 404 | novembre 2025 |
| 11 rue des Corneilles | appartement | 48 m² | 2 | 149 000 € | 3 104 | novembre 2025 | |
| 2 rue du Mas de Massabiau | maison | 89 m² | 5 | 450 m² | 350 000 € | 3 933 | octobre 2025 |
| 10 rue du Banastou | maison | 112 m² | 5 | 450 m² | 449 300 € | 4 012 | septembre 2025 |
| 5053 F Le Château | maison | 159 m² | 6 | 8 000 m² | 185 000 € | 1 164 | septembre 2025 |
| 18 rue de la Butte | maison | 75 m² | 4 | 363 m² | 390 000 € | 5 200 | août 2025 |
| 7 rue de la Croisette | maison | 109 m² | 4 | 996 m² | 400 000 € | 3 670 | août 2025 |
| 7 rue des Corneilles | maison | 82 m² | 4 | 158 m² | 300 000 € | 3 659 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Condamine | maison | 95 m² | 5 | 450 m² | 296 740 € | 3 124 | juillet 2025 |
| 3 rue du Salidou | maison | 64 m² | 3 | 581 m² | 295 520 € | 4 618 | juillet 2025 |
| 5 rue des Corneilles | maison | 85 m² | 4 | 158 m² | 305 200 € | 3 591 | juillet 2025 |
| 12 rue des Oliviers | maison | 119 m² | 5 | 367 200 € | 3 086 | juin 2025 | |
| 6 passage Tourtouliere | maison | 91 m² | 4 | 352 m² | 450 720 € | 4 953 | juin 2025 |
| 1 rue du Stade | appartement | 57 m² | 3 | 168 450 € | 2 955 | mai 2025 | |
| 2 impasse Madrilène | maison | 97 m² | 4 | 50 m² | 299 500 € | 3 088 | mai 2025 |
| 6 rue des Cinsaults | maison | 124 m² | 5 | 450 m² | 529 500 € | 4 270 | avril 2025 |
| 17 rue des Corneilles | maison | 85 m² | 4 | 166 m² | 325 000 € | 3 824 | mars 2025 |
| 20 avenue des Serres | maison | 100 m² | 5 | 770 m² | 508 255 € | 5 083 | mars 2025 |
| 11 rue des Corneilles | appartement | 65 m² | 3 | 211 900 € | 3 260 | février 2025 | |
| 5 rue du Pointu | maison | 141 m² | 4 | 600 m² | 360 000 € | 2 553 | février 2025 |
| rue des Amandiers | maison | 140 m² | 4 | 590 m² | 455 000 € | 3 250 | janvier 2025 |
| 10 rue du Salidou | maison | 98 m² | 4 | 262 m² | 346 000 € | 3 531 | janvier 2025 |
| 11 rue des Corneilles | appartement | 65 m² | 3 | 233 000 € | 3 585 | janvier 2025 | |
| 11 rue des Corneilles | appartement | 31 m² | 1 | 105 000 € | 3 387 | décembre 2024 | |
| 2 rue des Polyanthas | maison | 130 m² | 6 | 502 m² | 300 000 € | 2 308 | décembre 2024 |
| 12 rue des Oliviers | maison | 119 m² | 5 | 350 000 € | 2 941 | décembre 2024 | |
| 4 rue Charbonnière | maison | 111 m² | 6 | 300 m² | 450 600 € | 4 059 | décembre 2024 |
| 2 impasse du Touât | maison | 46 m² | 2 | 36 m² | 134 400 € | 2 922 | décembre 2024 |
| 4 bis rue du Camp de Fabre | maison | 92 m² | 3 | 728 m² | 388 000 € | 4 217 | décembre 2024 |
| 3 rue des Pommettes | maison | 98 m² | 5 | 624 m² | 360 000 € | 3 673 | décembre 2024 |
| 5 avenue des Serres | appartement | 45 m² | 2 | 171 000 € | 3 800 | décembre 2024 | |
| 1 rue de la Forge | maison | 99 m² | 4 | 571 m² | 279 080 € | 2 819 | novembre 2024 |
| 7 rue Georges Brassens | maison | 75 m² | 4 | 989 m² | 335 000 € | 4 467 | novembre 2024 |
| 2 rue des Amandiers | maison | 97 m² | 4 | 239 m² | 262 160 € | 2 703 | octobre 2024 |
| 3 boulevard de la Mairie | maison | 45 m² | 3 | 46 m² | 162 300 € | 3 607 | octobre 2024 |
| 2 avenue des Serres | appartement | 50 m² | 3 | 105 000 € | 2 100 | octobre 2024 | |
| 9 rue des Capriers | appartement | 42 m² | 2 | 100 000 € | 2 381 | septembre 2024 | |
| 1 rue des Corneilles | maison | 85 m² | 4 | 158 m² | 295 500 € | 3 476 | août 2024 |
| 3 rue des Floralies | maison | 82 m² | 5 | 381 m² | 300 000 € | 3 659 | août 2024 |
| 6 rue Neuve | maison | 46 m² | 2 | 35 m² | 157 500 € | 3 424 | août 2024 |
| 5 rue des Compagnons | appartement | 68 m² | 4 | 253 800 € | 3 732 | août 2024 | |
| 2 avenue des Serres | appartement | 58 m² | 3 | 162 000 € | 2 793 | juillet 2024 | |
| 11 rue des Corneilles | appartement | 60 m² | 3 | 215 000 € | 3 583 | juillet 2024 | |
| 5 rue des Rocailles | maison | 87 m² | 4 | 245 m² | 320 000 € | 3 678 | juillet 2024 |
| 11 rue des Corneilles | appartement | 47 m² | 2 | 185 000 € | 3 936 | juillet 2024 | |
| 8 rue des Mourguettes | maison | 116 m² | 4 | 475 m² | 137 000 € | 1 181 | juillet 2024 |
| 11 rue des Corneilles | appartement | 43 m² | 2 | 149 000 € | 3 465 | juin 2024 | |
| 11 rue des Corneilles | appartement | 37 m² | 2 | 125 000 € | 3 378 | juin 2024 | |
| 11 rue des Corneilles | appartement | 31 m² | 1 | 120 000 € | 3 871 | mai 2024 | |
| 9 rue de la Croix | appartement | 99 m² | 4 | 288 050 € | 2 910 | mai 2024 | |
| 9 rue des Capriers | appartement | 28 m² | 2 | 99 500 € | 3 554 | avril 2024 | |
| 15 rue des Oliviers | maison | 87 m² | 5 | 411 m² | 320 000 € | 3 678 | avril 2024 |
| 5 rue du Banastou | maison | 82 m² | 3 | 450 m² | 320 000 € | 3 902 | mars 2024 |
| 11 rue des Corneilles | appartement | 31 m² | 1 | 90 400 € | 2 916 | février 2024 | |
| 2 ter rue des Amandiers | maison | 100 m² | 4 | 400 m² | 507 950 € | 5 080 | février 2024 |
| impasse de la Dabalade | maison | 39 m² | 2 | 57 m² | 139 600 € | 3 579 | février 2024 |
| 7 rue du Mas de Lépôt | maison | 113 m² | 5 | 1 768 m² | 305 104 € | 2 700 | février 2024 |
| 3 Plan du Puits | maison | 20 m² | 1 | 27 m² | 105 000 € | 5 250 | janvier 2024 |
| 5 rue de Bella Vista | maison | 118 m² | 5 | 579 m² | 429 500 € | 3 640 | décembre 2023 |
| 1 rue du Salidou | maison | 61 m² | 3 | 178 m² | 285 350 € | 4 678 | décembre 2023 |
| 14 rue de l'Adret | maison | 106 m² | 5 | 499 m² | 414 100 € | 3 907 | novembre 2023 |
| 35 rue du Salidou | maison | 77 m² | 4 | 197 m² | 290 000 € | 3 766 | septembre 2023 |
| 1 Plan du Puits | maison | 48 m² | 3 | 39 m² | 120 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 6 rue du Tertre | maison | 120 m² | 4 | 575 m² | 587 050 € | 4 892 | juillet 2023 |
| 2 impasse des Acacias | maison | 114 m² | 4 | 600 m² | 438 000 € | 3 842 | juillet 2023 |
| 1 rue des Rossignols | maison | 122 m² | 5 | 470 m² | 426 550 € | 3 496 | juillet 2023 |
| 3 avenue des Serres | maison | 87 m² | 4 | 96 m² | 406 200 € | 4 669 | juillet 2023 |
| 9 rue des Compagnons | maison | 90 m² | 5 | 369 m² | 380 000 € | 4 222 | juillet 2023 |
| 3 rue du Gazian | maison | 64 m² | 5 | 99 m² | 276 500 € | 4 320 | juin 2023 |
| 1 rue des Mourguettes | appartement | 63 m² | 3 | 95 000 € | 1 508 | juin 2023 | |
| 1 rue des Mourguettes | appartement | 63 m² | 3 | 225 000 € | 3 571 | mai 2023 | |
| 2 avenue du Château | appartement | 61 m² | 3 | 202 540 € | 3 320 | mai 2023 | |
| 11 rue des Corneilles | appartement | 65 m² | 3 | 240 320 € | 3 697 | mai 2023 | |
| 6 impasse du Mûrier | maison | 96 m² | 4 | 360 m² | 154 000 € | 1 604 | avril 2023 |
| 9 rue des Capriers | appartement | 70 m² | 2 | 137 250 € | 1 961 | avril 2023 |
Autour de Lavérune
Lavérune est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 109 km. Le relief qui la borde : Céressou à 33 km, montagne de la Séranne à 34 km, Petite Camargue à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Lavérune appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Lavérune touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saussan 3 397 €/m² 2,3 km
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m² 2,9 km
- Juvignac 3 055 €/m² 3,7 km
- Saint-Georges-d'Orques 3 109 €/m² 4,1 km
- Pignan 3 263 €/m² 4,7 km
- Montpellier 3 389 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavérune : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Murviel-lès-Montpellier 3 722 €/m² 5,7 km, 2 075 hab.
- Fabrègues 3 461 €/m² 6,3 km, 7 447 hab.
- Grabels 3 182 €/m² 7,3 km, 9 092 hab.
- Cournonterral 2 833 €/m² 7,7 km, 7 359 hab.
- Mireval 2 941 €/m² 7,7 km, 3 301 hab.
- Lattes 4 658 €/m² 8,2 km, 17 351 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'Estagnol à 6,3 km
- rivières Coulazou à 3,1 km, Lantissargues à 5,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle de Lunaret à 9,6 km
- sites Natura 2000 Plaine de Fabrègues-Poussan à 7,9 km, étangs palavasiens à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lavérune ?
- jan 6,7 %
- fév 8,6 %
- mars 6,7 %
- avr 8,0 %
- mai 8,6 %
- juin 7,4 %
- juil 13,5 %
- août 11,0 %
- sept 5,5 %
- oct 4,9 %
- nov 10,4 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lavérune ?
Les maisons vendues à Lavérune ont un terrain médian de 380 m², mesuré sur 115 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 616 €/m² | 9 | 3 754 €/m² | 24 |
| 2022 | 3 718 €/m² | 11 | 3 672 €/m² | 30 |
| 2023 | 3 320 €/m² | 5 | 4 092 €/m² | 21 |
| 2024 | 3 426 €/m² | 14 | 3 607 €/m² | 21 |
| 2025 | 3 260 €/m² | 5 | 3 591 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.