Prix de l'immobilier à Saussan
3 397€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saussan
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saussan est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saussan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée de Romieux | 90 m² | 4 | 353 500 € | novembre 2025 | 4 136 €/m² |
| 25 rue de Venus | 89 m² | 4 | 347 930 € | juillet 2024 | 3 908 €/m² |
| 4 rue de l'Hortus | 86 m² | 4 | 360 500 € | avril 2025 | 4 309 €/m² |
| 1 rue des Vialettes | 85 m² | 4 | 365 000 € | avril 2025 | 4 480 €/m² |
| 1 allée de Romieux | 88 m² | 4 | 357 590 € | mars 2023 | 4 720 €/m² |
| 2 C rue de Neptune | 86 m² | 4 | 300 750 € | novembre 2024 | 3 771 €/m² |
| 3 bis chemin des Horts de Vernis | 86 m² | 4 | 297 855 € | juin 2024 | 3 594 €/m² |
| 1 rue des Chasseurs | 87 m² | 4 | 522 500 € | novembre 2023 | 5 689 €/m² |
| 21 allée du Biau | 97 m² | 4 | 335 000 € | août 2025 | 3 516 €/m² |
| 20 rue de Venus | 90 m² | 4 | 348 773 € | juillet 2021 | 3 729 €/m² |
| 34 allée de Romieux | 90 m² | 4 | 316 686 € | mai 2021 | 3 585 €/m² |
| 26 lotissement le Grand Clos I | 88 m² | 4 | 417 500 € | septembre 2022 | 4 137 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 563 €/m² à 3 397 €/m².
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 101 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 380 €/m² et 4 192 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saussan, une maison de moins de 70 m² se vend 3 633 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 884 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saussan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saussan
- Combien coûte le mètre carré à Saussan ?
- Le prix médian à Saussan est de 3 397 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 380 €/m² et 4 192 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saussan ?
- Belbezeth, à 4 146 €/m². Le moins cher est Choque Poul, à 2 771 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saussan ?
- Les maisons vendues à Saussan ont un terrain médian de 387 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saussan
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : Belbezeth à 4 146 €/m², Choque Poul à 2 771 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Hort des Vernis 3 260 €/m² 50 ventes, 90 % de maisons
- Belbezeth 4 146 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- les Vialettes 3 544 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Choque Poul 2 771 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Saussan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Valautres (9), Condamine (7).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 3 779 €/m² 24 ventes
- section AL 3 688 €/m² 13 ventes
- section AH 3 327 €/m² 56 ventes
- section AA 2 892 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 19 y sont recensées à Saussan, 8 ont pu être situées, et 113 ventes sur 115 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 115 retenues à Saussan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 allée de Maguelone | maison | 59 m² | 3 | 305 m² | 20 700 € | 351 | décembre 2025 |
| 4 rue du Porche | maison | 112 m² | 3 | 62 m² | 108 000 € | 964 | décembre 2025 |
| 13 rue de l'Hortus | maison | 120 m² | 4 | 281 m² | 380 000 € | 3 167 | novembre 2025 |
| 3 allée de Romieux | maison | 90 m² | 4 | 232 m² | 353 500 € | 3 928 | novembre 2025 |
| 6 allée de Turenne | maison | 99 m² | 4 | 1 218 m² | 370 650 € | 3 744 | octobre 2025 |
| 21 allée du Biau | maison | 97 m² | 4 | 339 m² | 335 000 € | 3 454 | août 2025 |
| 3 rue des Vialettes | maison | 106 m² | 5 | 1 001 m² | 482 810 € | 4 555 | août 2025 |
| 6 avenue de l'Aurore | maison | 80 m² | 4 | 267 200 € | 3 340 | août 2025 | |
| 12 allée de Flore | maison | 100 m² | 5 | 290 m² | 446 500 € | 4 465 | août 2025 |
| 32 rue de Venus | maison | 114 m² | 5 | 402 m² | 438 700 € | 3 848 | juillet 2025 |
| 10 rue Coppe Cambe | maison | 154 m² | 3 | 973 m² | 440 000 € | 2 857 | juin 2025 |
| 6 avenue de l'Aurore | maison | 69 m² | 3 | 228 710 € | 3 315 | juin 2025 | |
| 6 allée de Maguelone | maison | 70 m² | 1 | 304 m² | 128 067 € | 1 830 | juin 2025 |
| 6 rue des Aires | maison | 174 m² | 7 | 270 m² | 231 000 € | 1 328 | mai 2025 |
| 5553 place de la Fontaine | maison | 30 m² | 2 | 55 m² | 169 100 € | 5 637 | mai 2025 |
| 10 rue des Vialettes | maison | 156 m² | 6 | 887 m² | 371 300 € | 2 380 | mai 2025 |
| 1 rue des Vialettes | maison | 85 m² | 4 | 257 m² | 365 000 € | 4 294 | avril 2025 |
| 4 rue de l'Hortus | maison | 86 m² | 4 | 305 m² | 360 500 € | 4 192 | avril 2025 |
| 2 C rue de Neptune | maison | 86 m² | 4 | 138 m² | 300 750 € | 3 497 | novembre 2024 |
| 8 allée de Fontaille | maison | 93 m² | 6 | 382 m² | 374 000 € | 4 022 | octobre 2024 |
| 8 rue des Aires | appartement | 96 m² | 3 | 223 000 € | 2 323 | septembre 2024 | |
| 17 rue de l'Hortus | maison | 140 m² | 5 | 430 m² | 516 320 € | 3 688 | août 2024 |
| 2 chemin du Moulin de Trissepaille | maison | 99 m² | 4 | 439 m² | 335 000 € | 3 384 | août 2024 |
| 31 rue de Venus | maison | 103 m² | 5 | 387 m² | 450 000 € | 4 369 | août 2024 |
| 25 rue de Venus | maison | 89 m² | 4 | 333 m² | 347 930 € | 3 909 | juillet 2024 |
| 6 avenue de l'Aurore | appartement | 39 m² | 2 | 123 750 € | 3 173 | juillet 2024 | |
| 6 avenue de l'Aurore | maison | 79 m² | 4 | 246 510 € | 3 120 | juin 2024 | |
| 3 bis chemin des Horts de Vernis | maison | 86 m² | 4 | 244 m² | 297 855 € | 3 463 | juin 2024 |
| 2 rue du Stade | maison | 99 m² | 4 | 334 m² | 327 750 € | 3 311 | juin 2024 |
| 5 rue de la Gardiole | maison | 87 m² | 5 | 700 m² | 474 900 € | 5 459 | avril 2024 |
| 529 F chemin des Horts de Vernis | maison | 86 m² | 5 | 590 m² | 298 000 € | 3 465 | avril 2024 |
| 6 avenue de l'Aurore | maison | 68 m² | 3 | 200 970 € | 2 955 | avril 2024 | |
| 1 rue de Valautres | maison | 82 m² | 3 | 74 m² | 206 910 € | 2 523 | janvier 2024 |
| 7 allée du Biau | maison | 80 m² | 4 | 398 m² | 328 000 € | 4 100 | janvier 2024 |
| 6 avenue de l'Aurore | maison | 69 m² | 3 | 199 000 € | 2 884 | janvier 2024 | |
| 8 allée de Fontaille | maison | 93 m² | 6 | 736 m² | 313 000 € | 3 366 | janvier 2024 |
| 6 avenue de l'Aurore | appartement | 39 m² | 2 | 125 000 € | 3 205 | décembre 2023 | |
| 6 avenue de l'Aurore | maison | 80 m² | 4 | 222 000 € | 2 775 | décembre 2023 | |
| 6 rue de Venus | maison | 117 m² | 4 | 456 m² | 230 000 € | 1 966 | décembre 2023 |
| 6 avenue de l'Aurore | maison | 80 m² | 4 | 245 000 € | 3 063 | novembre 2023 | |
| 339 F rue des Barils | maison | 95 m² | 4 | 141 m² | 457 900 € | 4 820 | novembre 2023 |
| 41 rue de Venus | maison | 80 m² | 4 | 374 m² | 357 700 € | 4 471 | novembre 2023 |
| 1 rue des Chasseurs | maison | 87 m² | 4 | 1 002 m² | 522 500 € | 6 006 | novembre 2023 |
| 6 avenue de l'Aurore | maison | 69 m² | 3 | 199 000 € | 2 884 | novembre 2023 | |
| 6 avenue de l'Aurore | maison | 69 m² | 3 | 209 000 € | 3 029 | novembre 2023 | |
| 6 avenue de l'Aurore | maison | 80 m² | 4 | 225 000 € | 2 813 | novembre 2023 | |
| 6 avenue de l'Aurore | appartement | 69 m² | 3 | 193 000 € | 2 797 | octobre 2023 | |
| 6 avenue de l'Aurore | maison | 81 m² | 4 | 239 000 € | 2 951 | octobre 2023 | |
| 6 avenue de l'Aurore | maison | 80 m² | 4 | 225 000 € | 2 813 | octobre 2023 | |
| 6 avenue de l'Aurore | maison | 79 m² | 4 | 225 000 € | 2 848 | octobre 2023 | |
| 6 avenue de l'Aurore | maison | 69 m² | 3 | 193 000 € | 2 797 | octobre 2023 | |
| 1 impasse de la Forge | maison | 70 m² | 3 | 68 m² | 242 700 € | 3 467 | octobre 2023 |
| 8 rue du Mas de Merle | maison | 170 m² | 5 | 700 m² | 683 000 € | 4 018 | octobre 2023 |
| 6 avenue de l'Aurore | appartement | 81 m² | 4 | 239 000 € | 2 951 | octobre 2023 | |
| 6 avenue de l'Aurore | maison | 69 m² | 3 | 191 000 € | 2 768 | octobre 2023 | |
| 3 Condamine | maison | 72 m² | 3 | 396 m² | 324 500 € | 4 507 | août 2023 |
| 5 allée du Merlot | maison | 120 m² | 4 | 449 m² | 425 305 € | 3 544 | juillet 2023 |
| 7 rue du Castellas | maison | 79 m² | 4 | 70 m² | 205 000 € | 2 595 | juillet 2023 |
| 42 rue de Venus | maison | 124 m² | 4 | 405 m² | 563 983 € | 4 548 | juillet 2023 |
| 38 allée de Diane | maison | 133 m² | 4 | 311 m² | 565 788 € | 4 254 | juin 2023 |
| 12 allée du Biau | maison | 73 m² | 3 | 330 m² | 218 900 € | 2 999 | mai 2023 |
| 9 chemin des Combes | maison | 170 m² | 5 | 1 154 m² | 515 000 € | 3 029 | mai 2023 |
| 1 rue des Vialettes | maison | 82 m² | 3 | 278 m² | 442 018 € | 5 390 | avril 2023 |
| lotissement les Combes | maison | 85 m² | 4 | 293 m² | 378 000 € | 4 447 | avril 2023 |
| 6 avenue de l'Aurore | maison | 80 m² | 4 | 245 000 € | 3 063 | mars 2023 | |
| 6 avenue de l'Aurore | maison | 69 m² | 3 | 191 000 € | 2 768 | mars 2023 | |
| 6 avenue de l'Aurore | maison | 80 m² | 4 | 245 000 € | 3 063 | mars 2023 | |
| 6 avenue de l'Aurore | maison | 79 m² | 4 | 249 000 € | 3 152 | mars 2023 | |
| 6 avenue de l'Aurore | maison | 80 m² | 4 | 22 200 € | 278 | mars 2023 | |
| 6 avenue de l'Aurore | maison | 69 m² | 3 | 19 900 € | 288 | mars 2023 | |
| 6 avenue de l'Aurore | appartement | 39 m² | 2 | 125 000 € | 3 205 | mars 2023 | |
| 20 rue de l'Hortus | maison | 112 m² | 5 | 430 m² | 510 900 € | 4 562 | mars 2023 |
| 1 allée de Romieux | maison | 88 m² | 4 | 223 m² | 357 590 € | 4 064 | mars 2023 |
| 2 chemin des Horts de Vernis | maison | 180 m² | 4 | 1 213 m² | 560 000 € | 3 111 | février 2023 |
| 8 rue des Vialettes | maison | 101 m² | 6 | 432 m² | 395 000 € | 3 911 | janvier 2023 |
| 15 rue de l'Abreuvoir | maison | 140 m² | 7 | 670 m² | 520 150 € | 3 715 | janvier 2023 |
| 5 ter rue du Pouget | maison | 158 m² | 4 | 767 m² | 755 000 € | 4 778 | janvier 2023 |
| 12 rue de Neptune | maison | 86 m² | 4 | 192 m² | 318 150 € | 3 699 | janvier 2023 |
| 1 allée des Treilles | maison | 108 m² | 4 | 335 m² | 324 960 € | 3 009 | décembre 2022 |
| 3 rue des Chasseurs | maison | 54 m² | 3 | 522 m² | 325 000 € | 6 019 | décembre 2022 |
Autour de Saussan
Saussan est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 106 km. Le relief qui la borde : Céressou à 32 km, montagne de la Séranne à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saussan appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Saussan touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lavérune 3 260 €/m² 2,3 km
- Pignan 3 263 €/m² 3,6 km
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m² 4,1 km
- Fabrègues 3 461 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saussan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-d'Orques 3 109 €/m² 5,4 km, 5 676 hab.
- Juvignac 3 055 €/m² 5,5 km, 14 055 hab.
- Murviel-lès-Montpellier 3 722 €/m² 5,9 km, 2 075 hab.
- Cournonterral 2 833 €/m² 6,1 km, 7 359 hab.
- Mireval 2 941 €/m² 6,1 km, 3 301 hab.
- Cournonsec 3 594 €/m² 7,2 km, 3 616 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : cap de Sète. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'Estagnol à 5,8 km
- rivières Coulazou à 2,4 km, Lantissargues à 7,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle de Lunaret à 12 km
- sites Natura 2000 Plaine de Fabrègues-Poussan à 5,7 km, étangs palavasiens à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saussan ?
- jan 9,6 %
- fév 1,7 %
- mars 7,8 %
- avr 10,4 %
- mai 7,8 %
- juin 9,6 %
- juil 7,0 %
- août 9,6 %
- sept 3,5 %
- oct 13,9 %
- nov 10,4 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saussan ?
Les maisons vendues à Saussan ont un terrain médian de 387 m², mesuré sur 87 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 563 €/m² | 18 |
| 2022 | 3 854 €/m² | 18 |
| 2023 | 3 087 €/m² | 38 |
| 2024 | 3 464 €/m² | 16 |
| 2025 | 3 397 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.